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甲大直

台北市中山區北安路458巷47弄5號・住宅大樓・20 樓・屋齡 23 年・5 棟

別名：甲大直公寓大廈管理委員會

近一年中位單價

93.3萬/坪

+12.5%vs 中山區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 98.6 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 71.5–108.6 萬/坪・2013/01～2026/04・共 21 筆

買賣成交紀錄最近 24 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/04/01
台北市中山區北安路458巷47弄5號
93.3萬/坪
3,350 萬
33.2 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・2房1廳2衛
坡道平面 250萬含增建
2024/03/06
台北市中山區北安路458巷47弄5號
103.9萬/坪
6,465 萬
59.3 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・4房2廳3衛
坡道平面 300萬含增建
2022/10/18
台北市中山區北安路458巷47弄5號
100.9萬/坪
4,788 萬
44.5 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
坡道平面 300萬
2022/09/02
台北市中山區北安路458巷47弄3號
94.7萬/坪
3,580 萬
35.1 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬
2020/09/24
台北市中山區北安路458巷47弄3號
75.8萬/坪
4,750 萬
60.4 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳3衛
坡道機械 170萬含增建
2020/06/29
台北市中山區北安路458巷47弄3號
90.6萬/坪
5,150 萬
54.1 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬
2019/11/27
台北市中山區北安路458巷47弄5號
72.0萬/坪
3,250 萬
45.1 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房2廳2衛
2019/10/20
台北市中山區北安路458巷47弄3號
87.4萬/坪
3,750 萬
40.9 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 180萬）含增建
2019/06/11
台北市中山區北安路458巷47弄3號
73.0萬/坪
5,200 萬
67.8 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・6房2廳2衛
坡道平面 250萬含增建
2018/11/07
台北市中山區北安路458巷47弄3號
88.7萬/坪
5,500 萬
58.6 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2018/05/14
台北市中山區北安路458巷47弄3號
91.2萬/坪
3,850 萬
38.5 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房2廳2衛
坡道機械 340萬含增建
2018/03/10
台北市中山區北安路458巷47弄3號
95.3萬/坪
9,300 萬
91.3 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 14 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 600萬）含增建
2017/11/05
台北市中山區北安路458巷47弄5號
90.8萬/坪
5,688 萬
59.3 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 14 年・4房2廳2衛
坡道平面 300萬含增建
2017/09/24
台北市中山區北安路458巷47弄5號
92.9萬/坪
3,388 萬
33.8 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬含增建
2016/11/30
台北市中山區北安路458巷47弄3號
71.5萬/坪
9,250 萬
129.3 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳4衛
坡道平面 900萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/01	台北市中山區北安路458巷47弄5號	93.3	3,350	33.2	8/14F	住宅大樓	22年	2房1廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2024/03/06	台北市中山區北安路458巷47弄5號	103.9	6,465	59.3	5/14F	住宅大樓	20年	4房2廳3衛	坡道平面 300萬	含增建
2022/10/18	台北市中山區北安路458巷47弄5號	100.9	4,788	44.5	8/14F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬
2022/09/02	台北市中山區北安路458巷47弄3號	94.7	3,580	35.1	5/14F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2020/09/24	台北市中山區北安路458巷47弄3號	75.8	4,750	60.4	5/14F	住宅大樓	17年	3房2廳3衛	坡道機械 170萬	含增建
2020/06/29	台北市中山區北安路458巷47弄3號	90.6	5,150	54.1	4/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2019/11/27	台北市中山區北安路458巷47弄5號	72.0	3,250	45.1	7/14F	住宅大樓	16年	2房2廳2衛	—
2019/10/20	台北市中山區北安路458巷47弄3號	87.4	3,750	40.9	3/14F	住宅大樓	16年	2房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 180萬）	含增建
2019/06/11	台北市中山區北安路458巷47弄3號	73.0	5,200	67.8	4/14F	住宅大樓	16年	6房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2018/11/07	台北市中山區北安路458巷47弄3號	88.7	5,500	58.6	7/14F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2018/05/14	台北市中山區北安路458巷47弄3號	91.2	3,850	38.5	4/14F	住宅大樓	14年	2房2廳2衛	坡道機械 340萬	含增建
2018/03/10	台北市中山區北安路458巷47弄3號	95.3	9,300	91.3	10/14F	住宅大樓	14年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 600萬）	含增建
2017/11/05	台北市中山區北安路458巷47弄5號	90.8	5,688	59.3	8/14F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	坡道平面 300萬	含增建
2017/09/24	台北市中山區北安路458巷47弄5號	92.9	3,388	33.8	2/14F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2016/11/30	台北市中山區北安路458巷47弄3號	71.5	9,250	129.3	14/14F	住宅大樓	13年	3房2廳4衛	坡道平面 900萬

顯示 15 / 22 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 1 對）

中位持有

5.8 年

中位總報酬

+0.7%

中位年化報酬

+0.6%

近三年賣出 +1.7%

賠售比例

50%

兩年內轉手

25%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
北安路458巷47弄5號	2013/12/20	87.7	2024/03/06	103.9	10.2 年	+18.6%
北安路458巷47弄3號	2014/11/25	87.5	2022/09/02	94.7	7.8 年	+8.3%
北安路458巷47弄5號	2014/02/07	92.7	2017/11/05	90.8	3.7 年	-2%
北安路458巷47弄5號	2013/05/28	74.8	2013/12/20	87.7	0.6 年	+17.2%

租賃紀錄最近 12 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2022/07/26	台北市中山區北安路458巷47弄5號	51,000	1,147	44.5	2/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/04/15	台北市中山區北安路458巷47弄5號	99,000	1,286	77.0	14/14F	住宅大樓	4房2廳2衛
2020/07/18	台北市中山區北安路458巷47弄5號	50,000	1,124	44.5	2/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2020/05/08	台北市中山區北安路458巷47弄3號	90,000	1,041	86.3	6/14F	住宅大樓	4房2廳3衛
2019/07/16	台北市中山區北安路458巷47弄5號	52,000	1,167	44.5	2/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2019/03/19	台北市中山區北安路458巷47弄5號	88,000	1,484	59.3	—	透天厝	4房2廳3衛	含管理費
2018/06/01	台北市中山區北安路458巷47弄3號	175,000	2,013	86.9	14/14F	住宅大樓	4房2廳2衛
2017/03/13	台北市中山區北安路458巷47弄5號	88,000	1,484	59.3	5/14F	住宅大樓	5房2廳3衛
2016/03/11	台北市中山區北安路458巷47弄5號	60,000	1,349	44.5	2/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2015/03/20	台北市中山區北安路458巷47弄5號	60,000	1,349	44.5	2/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租