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最大直

台北市中山區明水路367號・住宅大樓・25 樓・屋齡 1 年・1 棟・別名：最大直社區管理委員會

近一年中位單價

145.3萬/坪

+75.1%vs 中山區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 145.3 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

1.71%

月租 2073 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 109.9–174.4 萬/坪・2020/10～2026/06・共 38 筆

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/28	台北市中山區明水路367號	126.6	5,300	31.4	13/25F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2026/02/26	台北市中山區明水路367號	164.0	5,500	31.4	16/25F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 350萬
2023/08/07	台北市中山區明水路367號	165.2	9,188	53.3	19/25F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 380萬	預售分件
2023/05/03	台北市中山區明水路367號	154.7	10,500	66.0	24/25F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 300萬	預售分件
2022/12/09	台北市中山區明水路367號	120.8	6,600	52.3	7/25F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 290萬	預售分件含裝潢
2022/09/15	台北市中山區明水路367號	148.9	6,428	39.7	19/25F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 520萬	預售分件含裝潢
2022/09/11	台北市中山區明水路367號	132.8	7,238	52.3	12/25F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 300萬	預售分件含裝潢
2022/05/18	台北市中山區明水路367號	158.8	6,580	39.7	22/25F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 280萬	預售分件含裝潢
2022/04/12	台北市中山區明水路367號	160.0	6,858	39.7	24/25F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 510萬	預售分件含裝潢
2022/04/08	台北市中山區明水路367號	140.0	5,785	39.7	14/25F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 230萬	預售分件含裝潢
2022/04/06	台北市中山區明水路367號	152.9	5,060	31.4	12/25F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 260萬	預售分件含裝潢
2022/03/15	台北市中山區明水路367號	148.0	6,132	39.7	18/25F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 260萬	預售分件含裝潢
2021/10/28	台北市中山區明水路367號	115.7	5,030	39.7	6/25F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 440萬	預售分件含裝潢
2021/10/06	台北市中山區明水路367號	123.2	4,888	39.7	8/25F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—	預售分件含裝潢
2021/08/01	台北市中山區明水路367號	163.2	8,988	53.2	20/25F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 300萬	預售分件含裝潢
2021/07/22	台北市中山區明水路367號	164.5	11,560	65.9	22/25F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 725萬	預售分件含裝潢
2021/05/18	台北市中山區明水路367號	111.1	4,628	39.7	3/25F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	預售分件含裝潢
2021/04/28	台北市中山區明水路367號	124.7	5,290	39.7	10/25F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 340萬	預售分件含裝潢
2021/04/10	台北市中山區明水路367號	174.4	11,968	65.9	25/25F	住宅大樓	—	4房3廳3衛	坡道平面 480萬	預售分件含裝潢
2021/03/27	台北市中山區明水路367號	136.1	7,630	52.3	14/25F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 520萬	預售分件含裝潢
2021/02/28	台北市中山區明水路367號	114.3	6,500	52.3	6/25F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 530萬	預售分件含裝潢
2021/02/27	台北市中山區明水路367號	153.4	8,428	53.2	14/25F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 260萬	預售分件含裝潢
2021/02/27	台北市中山區明水路367號	159.3	5,370	31.4	14/25F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 370萬	預售分件含裝潢
2021/02/27	台北市中山區明水路367號	162.8	9,200	53.3	18/25F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 520萬	預售分件含裝潢
2021/02/24	台北市中山區明水路367號	124.9	6,950	53.3	4/25F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 290萬	預售分件含裝潢
2021/02/19	台北市中山區明水路367號	121.3	6,600	52.3	8/25F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 260萬	預售分件含裝潢
2021/02/01	台北市中山區明水路367號	149.1	8,239	53.3	11/25F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 290萬	預售分件含裝潢
2021/01/29	台北市中山區明水路367號	110.6	6,080	52.3	4/25F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 300萬	預售分件含裝潢
2021/01/20	台北市中山區明水路367號	131.1	7,600	53.3	5/25F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 612萬	預售分件含裝潢
2021/01/19	台北市中山區明水路367號	123.2	6,698	52.3	9/25F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 260萬	預售分件含裝潢
2021/01/16	台北市中山區明水路367號	109.9	6,000	52.3	5/25F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 260萬	預售分件含裝潢
2021/01/16	台北市中山區明水路367號	134.6	7,458	53.2	6/25F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 290萬	預售分件含裝潢
2020/12/31	台北市中山區明水路367號	146.5	8,360	53.3	8/25F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 550萬	預售分件含裝潢
2020/12/24	台北市中山區明水路367號	166.0	9,178	53.2	19/25F	住宅大樓	—	2房2廳3衛	坡道平面 340萬	預售分件含裝潢
2020/12/17	台北市中山區明水路367號	163.4	9,220	53.2	18/25F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 520萬	預售分件含裝潢
2020/12/17	台北市中山區明水路367號	156.3	5,168	31.4	18/25F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 260萬	預售分件含裝潢
2020/10/17	台北市中山區明水路367號	171.2	5,652	31.4	17/25F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道平面 275萬	預售分件含裝潢
2020/10/01	台北市中山區明水路367號	136.7	7,618	53.2	5/25F	住宅大樓	—	2房2廳3衛	坡道平面 340萬	預售分件含裝潢

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/30	台北市中山區明水路367號	0.2	13	62.7	21/25F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—

各棟

台北市中山區明水路367號

住宅大樓・25樓・2025 完工・42 筆