近一年中位單價
106.7萬/坪
+27.4%vs 中山區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 105.3 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 1891 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 63.4–110.7 萬/坪・2010/08～2026/01・共 103 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/01/26104.5萬/坪2,600 萬22.9 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房1廳1衛塔式車位 200萬含增建
- 2025/12/14108.8萬/坪2,650 萬22.7 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛塔式車位（未分開計價，估 180萬）含增建
- 2025/08/16107.9萬/坪2,650 萬22.7 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛塔式車位 200萬含增建
- 2025/03/1099.9萬/坪2,800 萬26.0 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房1廳2衛其他（未分開計價，估 200萬）含增建
- 2025/01/04110.7萬/坪3,070 萬25.9 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳2衛塔式車位 200萬含增建
- 2024/07/22106.1萬/坪2,630 萬22.7 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛升降機械 220萬含增建
- 2024/05/21110.1萬/坪2,666 萬22.7 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛塔式車位 170萬含增建
- 2024/02/23103.6萬/坪2,865 萬25.9 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛塔式車位 180萬含增建
- 2023/12/1992.3萬/坪2,600 萬26.0 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・1房2廳1衛塔式車位 200萬
- 2023/10/0999.9萬/坪2,468 萬22.7 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳2衛塔式車位 200萬含增建
- 2023/01/1789.6萬/坪2,500 萬25.9 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛塔式車位（未分開計價，估 180萬）含增建
- 2022/07/12104.7萬/坪2,580 萬22.7 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳2衛塔式車位 200萬
- 2022/03/14102.0萬/坪2,830 萬26.0 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳2衛塔式車位 180萬
- 2022/03/14104.1萬/坪2,563 萬22.7 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛塔式車位 200萬
- 2022/01/1899.6萬/坪2,768 萬26.0 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳1衛塔式車位 180萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/26 | 台北市中山區北安路789號 | 104.5 | 2,600 | 22.9 | 12/14F | 住宅大樓 | 12年 | 2房1廳1衛 | 塔式車位 200萬 | 含增建 |
| 2025/12/14 | 台北市中山區北安路789號 | 108.8 | 2,650 | 22.7 | 10/14F | 住宅大樓 | 12年 | 2房2廳1衛 | 塔式車位（未分開計價，估 180萬） | 含增建 |
| 2025/08/16 | 台北市中山區北安路789號 | 107.9 | 2,650 | 22.7 | 12/14F | 住宅大樓 | 12年 | 2房2廳1衛 | 塔式車位 200萬 | 含增建 |
| 2025/03/10 | 台北市中山區北安路789號 | 99.9 | 2,800 | 26.0 | 13/14F | 住宅大樓 | 12年 | 2房1廳2衛 | 其他（未分開計價，估 200萬） | 含增建 |
| 2025/01/04 | 台北市中山區北安路789號 | 110.7 | 3,070 | 25.9 | 14/14F | 住宅大樓 | 11年 | 2房2廳2衛 | 塔式車位 200萬 | 含增建 |
| 2024/07/22 | 台北市中山區北安路789號 | 106.1 | 2,630 | 22.7 | 7/14F | 住宅大樓 | 11年 | 2房2廳1衛 | 升降機械 220萬 | 含增建 |
| 2024/05/21 | 台北市中山區北安路789號 | 110.1 | 2,666 | 22.7 | 13/14F | 住宅大樓 | 11年 | 2房2廳1衛 | 塔式車位 170萬 | 含增建 |
| 2024/02/23 | 台北市中山區北安路789號 | 103.6 | 2,865 | 25.9 | 12/14F | 住宅大樓 | 11年 | 2房2廳1衛 | 塔式車位 180萬 | 含增建 |
| 2023/12/19 | 台北市中山區北安路789號 | 92.3 | 2,600 | 26.0 | 4/14F | 住宅大樓 | 10年 | 1房2廳1衛 | 塔式車位 200萬 | |
| 2023/10/09 | 台北市中山區北安路789號 | 99.9 | 2,468 | 22.7 | 8/14F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳2衛 | 塔式車位 200萬 | 含增建 |
| 2023/01/17 | 台北市中山區北安路789號 | 89.6 | 2,500 | 25.9 | 5/14F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳1衛 | 塔式車位（未分開計價，估 180萬） | 含增建 |
| 2022/07/12 | 台北市中山區北安路789號 | 104.7 | 2,580 | 22.7 | 3/14F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳2衛 | 塔式車位 200萬 | |
| 2022/03/14 | 台北市中山區北安路789號 | 102.0 | 2,830 | 26.0 | 5/14F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳2衛 | 塔式車位 180萬 | |
| 2022/03/14 | 台北市中山區北安路789號 | 104.1 | 2,563 | 22.7 | 12/14F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳1衛 | 塔式車位 200萬 | |
| 2022/01/18 | 台北市中山區北安路789號 | 99.6 | 2,768 | 26.0 | 7/14F | 住宅大樓 | 8年 | 4房2廳1衛 | 塔式車位 180萬 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・42 對（近三年 10 對）
中位持有
6.1 年
中位總報酬
+16.5%
中位年化報酬
+2.5%
近三年賣出 +2.9%
賠售比例
14%
兩年內轉手
7%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 北安路789號 | 2026/01/26 | 104.5 | 11.6 年 | +10% | ||
| 北安路789號 | 2025/12/14 | 99.7 | 12.4 年 | +4.5% | ||
| 北安路789號 | 2025/08/16 | 107.9 | 3.4 年 | +3.7% | ||
| 北安路789號 | 2025/03/10 | 93.8 | 14.6 年 | +30.2% | ||
| 北安路789號 | 2025/01/04 | 110.7 | 12.8 年 | +47.9% | ||
| 北安路789號 | 2024/07/22 | 106.1 | 13.9 年 | +52.8% | ||
| 北安路789號 | 2024/05/21 | 110.1 | 10.7 年 | +47.2% | ||
| 北安路789號 | 2024/02/23 | 103.6 | 13.5 年 | +42.2% |
租賃紀錄 最近 49 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/07 | 台北市中山區北安路789號 | 49,000 | 1,891 | 25.9 | 7/14F | 住宅大樓 | ||
| 2025/05/15 | 台北市中山區北安路789號 | 71,800 | 2,734 | 25.9 | 14/14F | 住宅大樓 | ||
| 2024/07/27 | 台北市中山區北安路789號 | 55,000 | 2,397 | 23.0 | 10/14F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2024/07/22 | 台北市中山區北安路789號 | 68,267 | 3,005 | 22.7 | 8/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2023/08/28 | 台北市中山區北安路789號 | 41,000 | 1,567 | 26.2 | 3/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2023/07/03 | 台北市中山區北安路789號 | 52,000 | 1,937 | 23.0 | 8/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2023/06/20 | 台北市中山區北安路789號 | 62,387 | 2,747 | 20.9 | 8/14F | 住宅大樓 | ||
| 2023/03/16 | 台北市中山區北安路789號 | 45,000 | 1,983 | 22.7 | 12/14F | 住宅大樓 | ||
| 2022/12/14 | 台北市中山區北安路789號 | 45,000 | 1,977 | 22.8 | 11/14F | 住宅大樓 | ||
| 2022/07/27 | 台北市中山區北安路789號 | 50,000 | 2,202 | 20.9 | 8/14F | 住宅大樓 |
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