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長虹願景

台北市中山區敬業一路166號・住宅大樓・11 樓・屋齡 18 年・8 棟

別名：長虹願景公寓大廈管理委員會

近一年中位單價

118.2萬/坪

+42.4%vs 中山區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 111.3 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 2294 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 78.1–120.3 萬/坪・2012/08～2025/10・共 36 筆

買賣成交紀錄最近 40 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/10/23
台北市中山區敬業一路166號
118.2萬/坪
1,500 萬
12.7 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 18 年・1房1廳1衛
含增建
2025/08/03
台北市中山區敬業一路166號
117.0萬/坪
3,150 萬
24.4 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳1衛
坡道平面 300萬含增建
2025/05/30
台北市中山區敬業一路176號
106.8萬/坪
5,700 萬
50.5 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2024/07/01
台北市中山區敬業一路168號
115.7萬/坪
4,818 萬
39.5 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬
2024/04/19
台北市中山區敬業一路166號
120.3萬/坪
3,230 萬
24.4 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房1廳1衛
坡道平面 300萬
2023/10/29
台北市中山區敬業一路176號
106.8萬/坪
6,000 萬
50.5 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
坡道平面 600萬
2023/10/09
台北市中山區敬業一路166號
106.4萬/坪
2,840 萬
24.4 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房2廳1衛
坡道平面 250萬含增建
2022/06/10
台北市中山區敬業一路166號
101.2萬/坪
4,000 萬
37.0 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬
2021/12/11
台北市中山區敬業一路166號
87.0萬/坪
2,419 萬
24.4 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2021/09/23
台北市中山區敬業一路166號
85.4萬/坪
2,380 萬
24.4 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2021/09/19
台北市中山區敬業一路166號
96.0萬/坪
1,468 萬
12.7 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 14 年・1房1廳1衛
坡道平面 250萬含增建
2021/07/01
台北市中山區敬業一路168號
81.0萬/坪
3,500 萬
39.5 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2021/06/19
台北市中山區敬業一路168號
99.3萬/坪
4,220 萬
39.5 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 13 年・1房0廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2021/04/12
台北市中山區敬業一路166號
113.3萬/坪
1,438 萬
12.7 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 13 年・1房1廳1衛
含增建
2021/03/06
台北市中山區敬業一路166號
110.4萬/坪
2,688 萬
24.4 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 13 年・0房0廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/10/23	台北市中山區敬業一路166號	118.2	1,500	12.7	7/11F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/08/03	台北市中山區敬業一路166號	117.0	3,150	24.4	4/11F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	坡道平面 300萬	含增建
2025/05/30	台北市中山區敬業一路176號	106.8	5,700	50.5	7/11F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2024/07/01	台北市中山區敬業一路168號	115.7	4,818	39.5	3/11F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2024/04/19	台北市中山區敬業一路166號	120.3	3,230	24.4	7/11F	住宅大樓	16年	2房1廳1衛	坡道平面 300萬
2023/10/29	台北市中山區敬業一路176號	106.8	6,000	50.5	10/11F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面 600萬
2023/10/09	台北市中山區敬業一路166號	106.4	2,840	24.4	4/11F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬	含增建
2022/06/10	台北市中山區敬業一路166號	101.2	4,000	37.0	6/11F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2021/12/11	台北市中山區敬業一路166號	87.0	2,419	24.4	7/11F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2021/09/23	台北市中山區敬業一路166號	85.4	2,380	24.4	7/11F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2021/09/19	台北市中山區敬業一路166號	96.0	1,468	12.7	2/11F	住宅大樓	14年	1房1廳1衛	坡道平面 250萬	含增建
2021/07/01	台北市中山區敬業一路168號	81.0	3,500	39.5	4/11F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2021/06/19	台北市中山區敬業一路168號	99.3	4,220	39.5	7/11F	住宅大樓	13年	1房0廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2021/04/12	台北市中山區敬業一路166號	113.3	1,438	12.7	7/11F	住宅大樓	13年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/03/06	台北市中山區敬業一路166號	110.4	2,688	24.4	8/11F	住宅大樓	13年	0房0廳1衛	—

顯示 15 / 38 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・10 對（近三年 5 對）

中位持有

4.7 年

中位總報酬

+18.2%

中位年化報酬

+3.2%

近三年賣出 +5.2%

賠售比例

20%

兩年內轉手

10%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
敬業一路166號	2021/04/12	113.3	2025/10/23	118.2	4.5 年	+4.3%
敬業一路166號	2023/10/09	106.4	2025/08/03	117.0	1.8 年	+10%
敬業一路168號	2019/03/28	75.4	2024/07/01	115.7	5.3 年	+53.5%
敬業一路166號	2021/12/11	71.2	2024/04/19	120.3	2.4 年	+68.9%
敬業一路176號	2014/12/22	97.8	2023/10/29	106.8	8.9 年	+9.2%
敬業一路166號	2017/08/25	76.5	2023/10/09	106.4	6.1 年	+39.1%
敬業一路166號	2016/12/02	58.3	2021/09/19	96.0	4.8 年	+64.6%
敬業一路168號	2017/06/26	97.7	2021/06/19	85.9	4 年	-12.1%

租賃紀錄最近 50 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/01/13	台北市中山區敬業一路176號	50,000	2,294	21.8	1/11F	店面	0房1廳1衛	含裝潢
2025/09/10	台北市中山區敬業一路166號	90,000	2,360	38.1	1/11F	店面	0房1廳1衛
2025/09/10	台北市中山區敬業一路166號	90,000	2,360	38.1	1/11F	住宅大樓	0房1廳1衛
2025/03/25	台北市中山區敬業一路168號	59,940	1,517	39.5	5/11F	辦公商業大樓	2房2廳2衛	含管理費
2025/02/13	台北市中山區敬業一路172號	53,000	2,433	21.8	1/11F	店面	0房1廳1衛	含裝潢
2024/07/17	台北市中山區敬業一路166號	23,000	1,812	12.7	8/11F	辦公商業大樓	1房1廳1衛
2024/06/08	台北市中山區敬業一路182號	75,093	1,531	39.5	11/11F	住宅大樓	2房2廳2衛
2023/11/04	台北市中山區敬業一路168號	82,000	2,076	39.5	6/11F	其他	2房2廳2衛	含管理費
2023/10/04	台北市中山區敬業一路172號	81,020	1,603	50.5	4/11F	辦公商業大樓	4房2廳2衛	含管理費
2023/06/14	台北市中山區敬業一路176號	65,000	1,081	50.5	6/11F	辦公商業大樓	3房2廳2衛