台北市 › 中山區

羅馬花園廣場大廈

台北市中山區新生北路1段78號・住宅大樓・15 樓・屋齡 38 年・6 棟

別名：羅馬花園廣場大廈管理委員會

近一年中位單價

73.3萬/坪

-12.4%vs 中山區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 73.3 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 921 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 30.9–115.9 萬/坪・2013/03～2025/11・共 53 筆

買賣成交紀錄最近 62 筆

顯示 7 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/11/11
台北市中山區新生北路1段78號
76.6萬/坪
1,260 萬
16.5 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 37 年・2房1廳1衛
2025/09/29
台北市中山區新生北路1段78號
70.1萬/坪
1,678 萬
23.9 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 37 年・2房1廳1衛
含增建
2025/08/16
台北市中山區新生北路1段82號
64.9萬/坪
3,360 萬
51.7 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 37 年・4房2廳2衛
含增建
2024/10/22
台北市中山區新生北路1段82號
65.1萬/坪
4,300 萬
66.0 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 36 年・4房2廳3衛
含增建
2024/06/13
台北市中山區新生北路1段88號
109.8萬/坪
6,700 萬
61.0 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 36 年・0房1廳1衛
含增建
2024/06/13
台北市中山區新生北路1段86號
106.9萬/坪
9,800 萬
91.7 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 36 年・0房1廳1衛
含增建
2023/08/05
台北市中山區新生北路1段90號
68.1萬/坪
2,756 萬
40.5 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 35 年・2房2廳2衛
含增建
2023/04/23
台北市中山區新生北路1段90號
61.5萬/坪
2,488 萬
40.5 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 35 年・3房2廳2衛
含增建
2022/12/15
台北市中山區新生北路1段88號
63.8萬/坪
3,600 萬
51.7 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 34 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 300萬）含增建
2022/05/26
台北市中山區新生北路1段78號
76.6萬/坪
1,260 萬
16.5 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 34 年・1房1廳1衛
2021/11/01
台北市中山區新生北路1段78號
72.9萬/坪
1,200 萬
16.5 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 33 年・2房1廳1衛
含增建
2021/03/29
台北市中山區新生北路1段78號
68.9萬/坪
1,650 萬
23.9 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 33 年・2房2廳1衛
2021/03/16
台北市中山區新生北路1段90號
59.4萬/坪
2,403 萬
40.5 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 33 年・3房2廳2衛
含增建
2021/02/08
台北市中山區新生北路1段78號
76.6萬/坪
1,260 萬
16.5 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 33 年・2房1廳1衛
含增建
2021/01/11
台北市中山區新生北路1段90號
61.3萬/坪
2,480 萬
40.5 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 33 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/11	台北市中山區新生北路1段78號	76.6	1,260	16.5	14/14F	住宅大樓	37年	2房1廳1衛	—
2025/09/29	台北市中山區新生北路1段78號	70.1	1,678	23.9	8/14F	住宅大樓	37年	2房1廳1衛	—	含增建
2025/08/16	台北市中山區新生北路1段82號	64.9	3,360	51.7	9/15F	住宅大樓	37年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/10/22	台北市中山區新生北路1段82號	65.1	4,300	66.0	15/15F	住宅大樓	36年	4房2廳3衛	—	含增建
2024/06/13	台北市中山區新生北路1段88號	109.8	6,700	61.0	1/15F	住宅大樓	36年	0房1廳1衛	—	含增建
2024/06/13	台北市中山區新生北路1段86號	106.9	9,800	91.7	1/15F	住宅大樓	36年	0房1廳1衛	—	含增建
2023/08/05	台北市中山區新生北路1段90號	68.1	2,756	40.5	13/14F	住宅大樓	35年	2房2廳2衛	—	含增建
2023/04/23	台北市中山區新生北路1段90號	61.5	2,488	40.5	6/14F	住宅大樓	35年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/12/15	台北市中山區新生北路1段88號	63.8	3,600	51.7	8/15F	住宅大樓	34年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 300萬）	含增建
2022/05/26	台北市中山區新生北路1段78號	76.6	1,260	16.5	8/14F	住宅大樓	34年	1房1廳1衛	—
2021/11/01	台北市中山區新生北路1段78號	72.9	1,200	16.5	11/14F	住宅大樓	33年	2房1廳1衛	—	含增建
2021/03/29	台北市中山區新生北路1段78號	68.9	1,650	23.9	9/14F	住宅大樓	33年	2房2廳1衛	—
2021/03/16	台北市中山區新生北路1段90號	59.4	2,403	40.5	7/14F	住宅大樓	33年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/02/08	台北市中山區新生北路1段78號	76.6	1,260	16.5	14/14F	住宅大樓	33年	2房1廳1衛	—	含增建
2021/01/11	台北市中山區新生北路1段90號	61.3	2,480	40.5	7/14F	住宅大樓	33年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 55 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・10 對（近三年 1 對）

中位持有

3.6 年

中位總報酬

+8.9%

中位年化報酬

+1.1%

近三年賣出 0.0%

賠售比例

10%

兩年內轉手

40%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
新生北路1段78號	2021/02/08	76.6	2025/11/11	76.6	4.8 年	0%
新生北路1段78號	2013/09/09	66.2	2021/11/01	72.9	8.1 年	+10.1%
新生北路1段78號	2013/04/19	63.5	2021/03/29	68.9	7.9 年	+8.6%
新生北路1段78號	2020/03/19	51.6	2021/02/08	76.6	0.9 年	+48.2%
新生北路1段78號	2013/06/28	64.6	2020/05/16	68.4	6.9 年	+5.8%
新生北路1段90號	2017/09/04	65.1	2020/01/12	58.7	2.4 年	-9.8%
新生北路1段78號	2014/05/19	47.4	2019/04/10	65.9	4.9 年	+38.9%
新生北路1段90號	2015/11/11	65.1	2017/09/04	65.1	1.8 年	0%

租賃紀錄最近 14 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/01/21	台北市中山區新生北路1段78號	27,000	1,197	22.6	10/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2025/11/12	台北市中山區新生北路1段90號	10,000	645	15.5	12/14F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2025/09/22	台北市中山區新生北路1段86號	80,000	1,451	46.4	6/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/11/20	台北市中山區新生北路1段78號	27,000	1,197	22.6	10/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2023/10/20	台北市中山區新生北路1段82號	36,750	1,226	30.0	2/15F	住宅大樓	—
2023/02/03	台北市中山區新生北路1段78號	27,000	1,197	22.6	10/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2022/05/25	台北市中山區新生北路1段78號	25,000	1,107	22.6	10/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2021/09/27	台北市中山區新生北路1段86號	204,801	2,446	83.7	1/15F	店面	—
2021/07/20	台北市中山區新生北路1段78號	25,000	1,107	22.6	10/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2021/05/25	台北市中山區新生北路1段78號	25,000	1,107	22.6	10/14F	住宅大樓	2房1廳1衛