近一年中位單價
81.0萬/坪
-3.3%vs 中山區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 78.4 萬/坪
近一年成交
2筆
-50.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 21.9–122.4 萬/坪・2012/09～2025/12・共 59 筆買賣成交紀錄 最近 60 筆
- 2025/12/1271.9萬/坪1,210 萬16.8 坪・7/9F・華廈・屋齡 35 年・1房2廳1衛含增建
- 2025/11/1190.0萬/坪1,718 萬19.1 坪・5/9F・華廈・屋齡 35 年・3房2廳1衛含增建
- 2025/06/1966.0萬/坪1,100 萬16.7 坪・7/9F・華廈・屋齡 34 年・1房1廳1衛含增建
- 2025/03/3080.7萬/坪1,530 萬18.9 坪・9/9F・華廈・屋齡 34 年・3房2廳2衛含增建
- 2025/01/0878.6萬/坪1,440 萬18.3 坪・5/9F・華廈・屋齡 34 年・2房1廳1衛含增建
- 2024/12/0221.9萬/坪2,000 萬91.4 坪・B1/9F・華廈・屋齡 34 年
- 2024/07/28105.2萬/坪1,390 萬13.2 坪・9/9F・華廈・屋齡 33 年・2房1廳1衛含增建
- 2024/07/1179.6萬/坪1,460 萬18.4 坪・6/9F・華廈・屋齡 33 年・2房1廳1衛含增建
- 2024/07/0273.5萬/坪1,403 萬19.1 坪・5/9F・華廈・屋齡 33 年・2房2廳1衛含增建
- 2023/12/2478.4萬/坪896 萬11.4 坪・7/9F・華廈・屋齡 33 年・1房1廳1衛含增建
- 2023/11/1363.9萬/坪730 萬11.4 坪・7/9F・華廈・屋齡 33 年・1房1廳1衛含增建
- 2023/04/1269.3萬/坪850 萬12.3 坪・3/9F・華廈・屋齡 32 年・1房1廳1衛含增建
- 2023/02/2762.1萬/坪848 萬13.7 坪・7/9F・華廈・屋齡 32 年・1房1廳1衛含增建
- 2023/02/0473.8萬/坪1,276 萬17.3 坪・8/9F・華廈・屋齡 32 年・3房1廳2衛
- 2022/12/1060.9萬/坪1,120 萬18.4 坪・3/9F・華廈・屋齡 32 年・1房1廳1衛含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/12 | 台北市中山區新生北路2段62巷38-3號 | 71.9 | 1,210 | 16.8 | 7/9F | 華廈 | 35年 | 1房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/11/11 | 台北市中山區新生北路2段62巷38-3號 | 90.0 | 1,718 | 19.1 | 5/9F | 華廈 | 35年 | 3房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/06/19 | 台北市中山區新生北路2段62巷38-3號 | 66.0 | 1,100 | 16.7 | 7/9F | 華廈 | 34年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/03/30 | 台北市中山區新生北路2段62巷38-3號 | 80.7 | 1,530 | 18.9 | 9/9F | 華廈 | 34年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/01/08 | 台北市中山區新生北路2段62巷38-3號 | 78.6 | 1,440 | 18.3 | 5/9F | 華廈 | 34年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/12/02 | 台北市中山區新生北路2段62巷38-3號 | 21.9 | 2,000 | 91.4 | B1/9F | 華廈 | 34年 | — | — | |
| 2024/07/28 | 台北市中山區新生北路2段62巷38-3號 | 105.2 | 1,390 | 13.2 | 9/9F | 華廈 | 33年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/07/11 | 台北市中山區新生北路2段62巷38-3號 | 79.6 | 1,460 | 18.4 | 6/9F | 華廈 | 33年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/07/02 | 台北市中山區新生北路2段62巷38-3號 | 73.5 | 1,403 | 19.1 | 5/9F | 華廈 | 33年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/12/24 | 台北市中山區新生北路2段62巷38-3號 | 78.4 | 896 | 11.4 | 7/9F | 華廈 | 33年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/11/13 | 台北市中山區新生北路2段62巷38-3號 | 63.9 | 730 | 11.4 | 7/9F | 華廈 | 33年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/04/12 | 台北市中山區新生北路2段62巷38-3號 | 69.3 | 850 | 12.3 | 3/9F | 華廈 | 32年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/02/27 | 台北市中山區新生北路2段62巷38-3號 | 62.1 | 848 | 13.7 | 7/9F | 華廈 | 32年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/02/04 | 台北市中山區新生北路2段62巷38-3號 | 73.8 | 1,276 | 17.3 | 8/9F | 華廈 | 32年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2022/12/10 | 台北市中山區新生北路2段62巷38-3號 | 60.9 | 1,120 | 18.4 | 3/9F | 華廈 | 32年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・25 對（近三年 7 對）
中位持有
4.3 年
中位總報酬
+21.7%
中位年化報酬
+3.0%
近三年賣出 +3.8%
賠售比例
4%
兩年內轉手
20%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新生北路2段62巷38-3號 | 2025/12/12 | 71.9 | 4.9 年 | +16.1% | ||
| 新生北路2段62巷38-3號 | 2025/11/11 | 90.0 | 1.4 年 | +22.5% | ||
| 新生北路2段62巷38-3號 | 2025/06/19 | 66.0 | 10.1 年 | +9.3% | ||
| 新生北路2段62巷38-3號 | 2025/01/08 | 78.6 | 10.2 年 | +46.9% | ||
| 新生北路2段62巷38-3號 | 2024/07/28 | 105.2 | 3.2 年 | +90.4% | ||
| 新生北路2段62巷38-3號 | 2024/07/11 | 79.6 | 3.2 年 | +21.7% | ||
| 新生北路2段62巷38-3號 | 2023/11/13 | 63.9 | 5.4 年 | +9% | ||
| 新生北路2段62巷38-3號 | 2023/02/27 | 62.1 | 6 年 | +19.4% |
租賃紀錄 最近 17 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/08/14 | 台北市中山區新生北路2段62巷38-3號 | 30,000 | 1,058 | 28.3 | 2/9F | 華廈 | ||
| 2025/07/29 | 台北市中山區新生北路2段62巷38-3號 | 16,000 | 1,428 | 11.2 | 4/9F | 華廈 | 續租 | |
| 2025/07/10 | 台北市中山區新生北路2段62巷38-3號 | 30,000 | 1,815 | 16.5 | 3/9F | 華廈 | ||
| 2025/06/24 | 台北市中山區新生北路2段62巷38-3號 | 23,800 | 1,474 | 16.1 | 6/9F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2025/02/20 | 台北市中山區新生北路2段62巷38-3號 | 30,000 | 1,058 | 28.3 | 2/9F | 華廈 | ||
| 2024/10/26 | 台北市中山區新生北路2段62巷38-3號 | 30,000 | 1,640 | 18.3 | 4/9F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2024/10/14 | 台北市中山區新生北路2段62巷38-3號 | 16,000 | 1,428 | 11.2 | 4/9F | 華廈 | ||
| 2024/06/27 | 台北市中山區新生北路2段62巷38-3號 | 22,800 | 1,412 | 16.1 | 6/9F | 華廈 | 續租 | |
| 2024/03/15 | 台北市中山區新生北路2段62巷38-3號 | 30,000 | 1,815 | 16.5 | 3/9F | 華廈 | ||
| 2023/10/12 | 台北市中山區新生北路2段62巷38-3號 | 16,000 | 1,428 | 11.2 | 4/9F | 華廈 |
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