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新添成大廈

台北市中山區新生北路3段61號・其他・9 樓・屋齡 50 年・7 棟・別名：新添成大廈管理委員會

近一年中位單價

71.8萬/坪

-13.5%vs 中山區n=5

一年漲跌

-0.8%

近三年中位 70.6 萬/坪

近一年成交

5筆

-35.7%vs 前一年近半年 +25%

租金報酬率

2.66%

月租 1593 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 29.6–96.9 萬/坪・2012/08～2026/01・共 96 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・22 對（近三年 11 對）

中位持有

3.0 年

中位總報酬

+25.6%

中位年化報酬

+8.3%

近三年賣出 +12.1%

賠售比例

14%

兩年內轉手

41%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
新生北路3段61號	2024/06/07	68.2	2025/12/09	96.9	1.5 年	+42.1%
新生北路3段61號	2014/07/31	48.1	2025/10/26	70.3	11.2 年	+46.3%
新生北路3段61號	2024/04/07	70.3	2025/08/11	94.7	1.3 年	+34.7%
新生北路3段61號	2024/10/27	64.3	2025/05/12	68.3	0.5 年	+6.3%
新生北路3段61號	2021/02/02	54.8	2025/03/29	81.2	4.2 年	+48.2%
新生北路3段61號	2024/05/08	70.9	2025/03/18	94.8	0.9 年	+33.6%
新生北路3段61號	2024/06/17	57.4	2025/01/23	72.1	0.6 年	+25.5%
新生北路3段61號	2022/08/05	68.3	2024/11/29	74.0	2.3 年	+8.4%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 13 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/29	台北市中山區新生北路3段61號	61.0	1,700	27.9	6/9F	華廈	49年	0房0廳0衛	—
2026/01/27	台北市中山區新生北路3段61號	84.7	1,180	13.9	9/9F	華廈	49年	1房1廳1衛	—	含增建
2026/01/06	台北市中山區新生北路3段61號	71.8	1,000	13.9	5/9F	華廈	49年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/12/09	台北市中山區新生北路3段61號	96.9	1,350	13.9	3/9F	華廈	49年	2房1廳1衛	—	含增建
2025/10/26	台北市中山區新生北路3段61號	70.3	980	13.9	9/9F	華廈	49年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/08/26	台北市中山區新生北路3段61號	61.4	855	13.9	9/9F	華廈	49年	2房1廳1衛	—	含增建
2025/08/11	台北市中山區新生北路3段61號	94.7	1,320	13.9	8/9F	華廈	49年	2房2廳1衛	—
2025/05/12	台北市中山區新生北路3段61號	68.3	2,180	31.9	3/9F	華廈	49年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/04/18	台北市中山區新生北路3段61號	64.6	900	13.9	2/9F	華廈	49年	0房0廳0衛	—
2025/03/29	台北市中山區新生北路3段61號	81.2	993	12.2	4/9F	華廈	49年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/03/18	台北市中山區新生北路3段61號	94.8	1,160	12.2	3/9F	華廈	49年	2房1廳1衛	—	含增建
2025/01/23	台北市中山區新生北路3段61號	72.1	2,008	27.9	4/9F	華廈	48年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/12/21	台北市中山區新生北路3段61號	65.9	650	9.9	3/9F	華廈	48年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/11/29	台北市中山區新生北路3段61號	74.0	2,385	32.2	2/9F	華廈	48年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/10/27	台北市中山區新生北路3段61號	64.3	2,050	31.9	3/9F	華廈	48年	3房2廳1衛	—
2024/06/28	台北市中山區新生北路3段61號	67.5	1,880	27.9	7/9F	華廈	48年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/06/22	台北市中山區新生北路3段61號	74.0	2,323	31.4	4/9F	華廈	48年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/06/17	台北市中山區新生北路3段61號	57.4	1,600	27.9	4/9F	華廈	48年	2房2廳1衛	—
2024/06/07	台北市中山區新生北路3段61號	68.2	950	13.9	3/9F	華廈	48年	0房0廳0衛	—
2024/05/23	台北市中山區新生北路3段61號	82.5	1,150	13.9	6/9F	華廈	48年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/05/08	台北市中山區新生北路3段61號	70.9	868	12.2	3/9F	華廈	48年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/05/02	台北市中山區新生北路3段61號	70.8	1,045	14.8	4/9F	華廈	48年	2房1廳1衛	—
2024/04/07	台北市中山區新生北路3段61號	70.3	980	13.9	8/9F	華廈	48年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/10/26	台北市中山區新生北路3段61號	64.8	2,209	34.1	2/9F	華廈	47年	2房2廳2衛	—	含增建
2023/07/15	台北市中山區新生北路3段61號	54.6	2,520	46.1	4/9F	華廈	47年	3房3廳2衛	—
2023/07/03	台北市中山區新生北路3段61號	57.5	1,860	32.4	8/9F	華廈	47年	5房0廳5衛	—	含增建
2023/03/03	台北市中山區新生北路3段61號	57.4	800	13.9	2/9F	華廈	47年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/12/10	台北市中山區新生北路3段61號	60.3	840	13.9	8/9F	華廈	46年	1房1廳1衛	—
2022/08/05	台北市中山區新生北路3段61號	68.3	2,200	32.2	2/9F	華廈	46年	2房1廳1衛	—
2022/05/19	台北市中山區新生北路3段61號	59.0	1,900	32.2	2/9F	華廈	46年	2房2廳1衛	—
2021/12/26	台北市中山區新生北路3段61號	60.5	740	12.2	4/9F	華廈	45年	1房1廳1衛	—
2021/09/02	台北市中山區新生北路3段61號	43.8	1,220	27.9	4/9F	華廈	45年	2房2廳2衛	—
2021/07/15	台北市中山區新生北路3段61號	53.5	1,820	34.0	7/9F	華廈	45年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/04/24	台北市中山區新生北路3段57號	56.4	1,767	31.3	1/9F	華廈	45年	0房1廳1衛	—	含增建
2021/03/23	台北市中山區新生北路3段61號	52.7	1,468	27.9	7/9F	華廈	45年	1房2廳1衛	—
2021/03/19	台北市中山區新生北路3段61號	56.1	782	13.9	5/9F	華廈	45年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/02/02	台北市中山區新生北路3段61號	54.8	670	12.2	4/9F	華廈	44年	1房1廳1衛	—	含增建
2020/11/25	台北市中山區新生北路3段61號	55.3	677	12.2	4/9F	華廈	44年	1房1廳1衛	—	含增建
2020/09/06	台北市中山區新生北路3段61號	51.0	1,730	34.0	8/9F	華廈	44年	2房2廳2衛	—	含增建
2020/08/31	台北市中山區新生北路3段61號	55.2	1,850	33.5	9/9F	華廈	44年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/08/01	台北市中山區新生北路3段61號	56.0	780	13.9	7/9F	華廈	44年	1房1廳1衛	—	含增建
2020/07/21	台北市中山區新生北路3段61號	57.0	698	12.2	6/9F	華廈	44年	0房0廳0衛	—	含增建
2020/06/08	台北市中山區新生北路3段67號	—	245	0.0	—	其他	44年	0房0廳0衛	坡道平面 245萬
2020/04/21	台北市中山區新生北路3段67號	—	490	0.0	—	其他	44年	0房0廳0衛	坡道平面 490萬
2020/04/16	台北市中山區新生北路3段61號	44.9	550	12.2	6/9F	套房	44年	1房1廳1衛	—
2019/11/06	台北市中山區新生北路3段71號	—	200	0.0	—	其他	43年	0房0廳0衛	坡道平面 200萬
2019/11/06	台北市中山區新生北路3段67號	—	200	0.0	—	其他	43年	0房0廳0衛	坡道平面 200萬
2019/03/17	台北市中山區新生北路3段61號	52.3	1,783	34.1	6/9F	華廈	43年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/03/04	台北市中山區新生北路3段61號	55.7	776	13.9	6/9F	華廈	43年	2房1廳1衛	—	含增建
2019/02/28	台北市中山區新生北路3段61號	58.0	710	12.2	6/9F	套房	43年	2房1廳1衛	—	含增建
2019/02/23	台北市中山區新生北路3段65-1號	57.2	1,650	28.8	1/9F	華廈	43年	2房1廳1衛	—
2018/08/15	台北市中山區新生北路3段61號	41.1	1,400	34.1	4/9F	華廈	42年	3房2廳2衛	—
2018/08/12	台北市中山區新生北路3段61號	46.4	568	12.2	9/9F	套房	42年	1房1廳1衛	—	含增建
2018/07/09	台北市中山區新生北路3段61號	49.3	600	12.2	5/9F	華廈	42年	1房1廳1衛	—
2018/06/14	台北市中山區新生北路3段61號	50.2	700	13.9	2/9F	套房	42年	1房1廳1衛	—
2018/06/13	台北市中山區新生北路3段69-1號	48.5	1,400	28.8	1/9F	店面	42年	2房3廳1衛	—	含增建
2018/02/12	台北市中山區新生北路3段61號	47.9	668	13.9	2/9F	華廈	41年	2房1廳1衛	—	含增建
2017/11/14	台北市中山區新生北路3段61號	46.6	570	12.2	3/9F	套房	41年	1房0廳1衛	—
2017/10/31	台北市中山區新生北路3段61號	38.0	530	13.9	6/9F	套房	41年	1房0廳1衛	—	含增建
2017/09/18	台北市中山區新生北路3段61號	43.8	1,220	27.9	4/9F	華廈	41年	2房2廳2衛	—
2017/09/13	台北市中山區新生北路3段61號	58.9	820	13.9	8/9F	套房	41年	1房1廳1衛	—
2017/07/21	台北市中山區新生北路3段61號	55.6	775	13.9	9/9F	華廈	41年	2房1廳1衛	—
2017/07/10	台北市中山區新生北路3段61號	48.4	1,560	32.2	8/9F	華廈	41年	3房2廳2衛	—
2017/06/07	台北市中山區新生北路3段65-1號	49.1	1,415	28.8	1/9F	華廈	41年	0房0廳0衛	—
2016/09/01	台北市中山區新生北路3段61號	40.9	500	12.2	4/9F	套房	40年	1房1廳1衛	—
2015/12/22	台北市中山區新生北路3段61號	43.8	610	13.9	9/9F	套房	39年	1房1廳1衛	—
2015/09/17	台北市中山區新生北路3段61號	51.9	1,672	32.2	3/9F	華廈	39年	2房2廳1衛	—
2015/05/28	台北市中山區新生北路3段61號	40.0	421	10.5	4/9F	套房	39年	1房1廳1衛	—
2015/05/01	台北市中山區新生北路3段61號	46.3	645	13.9	2/9F	套房	39年	1房1廳1衛	—
2014/11/20	台北市中山區新生北路3段71號	—	600	0.0	—	其他	38年	0房0廳0衛	坡道平面 600萬
2014/11/20	台北市中山區新生北路3段71號	—	600	0.0	—	其他	38年	0房0廳0衛	坡道平面 600萬
2014/08/26	台北市中山區新生北路3段61號	43.9	1,500	34.2	2/9F	華廈	38年	3房2廳1衛	—
2014/07/31	台北市中山區新生北路3段61號	48.1	670	13.9	9/9F	套房	38年	1房1廳1衛	—
2014/07/10	台北市中山區新生北路3段61號	41.6	580	13.9	6/9F	套房	38年	1房1廳1衛	—
2014/05/30	台北市中山區新生北路3段61號	50.6	1,630	32.2	8/9F	華廈	38年	3房2廳1衛	—
2014/04/30	台北市中山區新生北路3段61號	45.2	630	13.9	8/9F	套房	38年	1房1廳1衛	—
2014/04/25	台北市中山區新生北路3段61號	53.8	750	13.9	2/9F	華廈	38年	3房1廳1衛	—
2014/03/31	台北市中山區新生北路3段61號	46.6	1,560	33.5	9/9F	華廈	38年	3房1廳2衛	—
2014/02/06	台北市中山區新生北路3段61號	56.3	785	13.9	2/9F	套房	37年	1房1廳1衛	—
2014/01/06	台北市中山區新生北路3段61號	52.7	840	15.9	5/9F	套房	37年	1房1廳1衛	—
2013/12/31	台北市中山區新生北路3段61號	49.0	600	12.2	9/9F	華廈	37年	1房1廳1衛	—
2013/12/20	台北市中山區新生北路3段61號	48.1	670	13.9	9/9F	套房	37年	1房1廳1衛	—
2013/08/13	台北市中山區新生北路3段61號	55.9	1,368	24.5	2/9F	華廈	37年	3房2廳2衛	—
2013/07/19	台北市中山區新生北路3段61號	45.9	1,480	32.2	7/9F	華廈	37年	3房2廳2衛	—
2013/07/18	台北市中山區新生北路3段61號	50.2	700	13.9	9/9F	華廈	37年	1房1廳1衛	—
2013/06/20	台北市中山區新生北路3段61號	45.5	540	11.9	3/9F	套房	37年	1房1廳1衛	—
2013/06/05	台北市中山區新生北路3段61號	45.2	630	13.9	6/9F	套房	37年	1房1廳1衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/18	台北市中山區新生北路3段61號	0.1	1	12.2	8/9F	華廈	50年	1房0廳1衛	—	續租
2025/12/26	台北市中山區新生北路3段61號	0.2	2	12.2	5/9F	華廈	49年	1房0廳1衛	—
2025/11/04	台北市中山區新生北路3段61號	0.2	3	12.2	3/9F	華廈	49年	2房1廳1衛	—
2025/09/03	台北市中山區新生北路3段61號	0.1	1	12.2	2/9F	華廈	49年	1房0廳1衛	—	續租
2025/08/15	台北市中山區新生北路3段61號	0.1	2	13.9	2/9F	華廈	49年	1房0廳1衛	—	續租
2025/08/13	台北市中山區新生北路3段61號	0.1	2	14.6	7/9F	華廈	49年	1房0廳1衛	—
2025/07/29	台北市中山區新生北路3段61號	0.1	1	13.9	2/9F	華廈	49年	1房0廳1衛	—	續租
2025/06/23	台北市中山區新生北路3段61號	0.1	1	11.9	5/9F	華廈	49年	1房0廳1衛	—	含管理費
2025/05/09	台北市中山區新生北路3段61號	0.2	2	10.5	4/9F	華廈	49年	1房0廳1衛	—
2025/02/24	台北市中山區新生北路3段61號	0.1	1	12.2	8/9F	華廈	49年	1房0廳1衛	—
2024/12/26	台北市中山區新生北路3段61號	0.1	2	12.2	4/9F	華廈	48年	1房1廳1衛	—
2024/12/02	台北市中山區新生北路3段61號	0.2	2	12.2	5/9F	華廈	48年	1房0廳1衛	—	續租
2024/10/07	台北市中山區新生北路3段61號	0.1	1	12.2	2/9F	華廈	48年	1房0廳1衛	—
2024/09/04	台北市中山區新生北路3段61號	0.1	2	13.9	2/9F	華廈	48年	1房0廳1衛	—
2024/08/08	台北市中山區新生北路3段61號	0.1	1	13.9	2/9F	華廈	48年	1房0廳1衛	—
2024/07/23	台北市中山區新生北路3段61號	0.1	2	14.6	7/9F	華廈	48年	1房0廳1衛	—	含租約
2024/04/24	台北市中山區新生北路3段61號	0.1	1	12.2	8/9F	華廈	48年	1房0廳1衛	—
2023/12/27	台北市中山區新生北路3段61號	0.1	2	12.2	4/9F	華廈	47年	1房1廳1衛	—
2023/12/11	台北市中山區新生北路3段61號	0.2	2	12.2	5/9F	華廈	47年	1房1廳1衛	—
2023/12/05	台北市中山區新生北路3段61號	0.1	1	13.9	8/9F	華廈	47年	1房1廳1衛	—
2023/12/04	台北市中山區新生北路3段61號	0.1	1	12.2	2/9F	華廈	47年	1房0廳1衛	—
2023/08/17	台北市中山區新生北路3段61號	0.1	2	13.9	2/9F	套房	47年	1房0廳1衛	—	含管理費
2023/06/14	台北市中山區新生北路3段61號	0.1	2	14.6	7/9F	華廈	47年	1房1廳1衛	—
2023/03/15	台北市中山區新生北路3段61號	0.1	2	13.9	6/9F	華廈	47年	1房1廳1衛	—
2022/08/25	台北市中山區新生北路3段61號	0.1	2	13.9	2/9F	套房	46年	1房0廳1衛	—	含管理費
2022/05/23	台北市中山區新生北路3段61號	0.1	2	14.6	7/9F	華廈	46年	1房1廳1衛	—
2022/04/08	台北市中山區新生北路3段61號	0.1	1	12.2	8/9F	套房	46年	1房0廳1衛	—	含管理費
2022/03/12	台北市中山區新生北路3段61號	0.1	2	13.9	6/9F	華廈	46年	1房1廳1衛	—
2021/06/01	台北市中山區新生北路3段61號	0.1	2	14.6	7/9F	華廈	45年	1房1廳1衛	—
2021/03/12	台北市中山區新生北路3段61號	0.1	2	13.9	6/9F	華廈	45年	1房1廳1衛	—
2021/01/22	台北市中山區新生北路3段61號	0.1	2	14.6	7/9F	華廈	44年	1房1廳1衛	—
2020/10/12	台北市中山區新生北路3段61號	0.1	2	14.6	7/9F	華廈	44年	1房1廳1衛	—
2020/09/29	台北市中山區新生北路3段61號	0.1	2	13.9	2/9F	華廈	44年	1房1廳1衛	—
2020/03/30	台北市中山區新生北路3段61號	0.1	1	12.2	8/9F	華廈	44年	1房0廳1衛	—
2020/03/15	台北市中山區新生北路3段61號	0.1	2	13.9	6/9F	華廈	44年	1房1廳1衛	—
2019/12/09	台北市中山區新生北路3段61號	0.1	1	13.9	3/9F	華廈	43年	1房0廳1衛	—
2019/08/30	台北市中山區新生北路3段61號	0.1	2	13.9	2/9F	華廈	43年	1房1廳1衛	—
2019/05/01	台北市中山區新生北路3段61號	0.1	1	12.2	8/9F	華廈	43年	1房0廳1衛	—
2018/12/20	台北市中山區新生北路3段61號	0.1	1	13.9	3/9F	華廈	42年	1房0廳1衛	—
2017/01/19	台北市中山區新生北路3段61號	0.1	3	22.4	9/9F	華廈	40年	2房1廳1衛	—
2016/11/24	台北市中山區新生北路3段61號	0.2	3	13.9	9/9F	套房	40年	1房1廳1衛	—
2016/10/12	台北市中山區新生北路3段61號	0.2	3	13.9	9/9F	套房	40年	1房1廳1衛	—
2015/07/08	台北市中山區新生北路3段61號	0.1	4	39.8	6/9F	辦公商業大樓	39年	0房0廳0衛	—