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金統一大樓

台北市中山區德惠街52號・住宅大樓・11 樓・屋齡 44 年・7 棟・別名：金統一大樓管理委員會

近一年中位單價

72.2萬/坪

-13.0%vs 中山區n=6

一年漲跌

-16.6%

近三年中位 74.1 萬/坪

近一年成交

6筆

+75.0%vs 前一年近半年 +150%

租金報酬率

2.39%

月租 1438 元/坪・5 筆

價格走勢

歷史區間 34.0–98.2 萬/坪・2012/07～2026/06・共 96 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・19 對（近三年 2 對）

中位持有

2.9 年

中位總報酬

+27.4%

中位年化報酬

+13.3%

近三年賣出 +19.8%

賠售比例

兩年內轉手

37%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
德惠街52號	2022/10/16	52.6	2026/03/29	74.1	3.4 年	+40.8%
德惠街52號	2023/10/27	66.9	2024/10/06	85.3	0.9 年	+27.4%
德惠街52號	2020/02/18	45.6	2023/06/27	77.7	3.4 年	+70.2%
德惠街52號	2022/07/28	79.0	2023/05/13	82.6	0.8 年	+4.5%
德惠街52號	2019/07/01	55.9	2023/04/27	58.2	3.8 年	+4%
德惠街52號	2022/09/07	55.8	2023/04/12	71.4	0.6 年	+28%
新生北路3段76號	2022/01/14	66.5	2022/10/11	89.6	0.7 年	+34.9%
德惠街52號	2021/12/10	54.9	2022/09/08	72.2	0.7 年	+31.5%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 8 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/09	台北市中山區德惠街52號	75.3	920	12.2	6/11F	住宅大樓	44年	0房0廳0衛	—
2026/03/29	台北市中山區德惠街52號	74.1	2,180	29.4	6/11F	住宅大樓	44年	2房2廳2衛	—
2026/03/10	台北市中山區德惠街52號	70.3	630	9.0	5/11F	住宅大樓	44年	1房1廳1衛	—
2025/12/17	台北市中山區德惠街52號	68.7	616	9.0	6/11F	住宅大樓	44年	0房0廳0衛	—
2025/12/14	台北市中山區德惠街52號	68.7	616	9.0	6/11F	住宅大樓	44年	0房0廳0衛	—
2025/10/13	台北市中山區德惠街52號	78.7	705	9.0	6/11F	住宅大樓	44年	0房0廳0衛	—
2025/08/12	台北市中山區新生北路3段76號	53.8	800	14.9	5/11F	住宅大樓	44年	2房1廳1衛	—
2025/06/23	台北市中山區德惠街52號	81.0	732	9.0	6/11F	住宅大樓	43年	0房0廳0衛	—
2024/10/06	台北市中山區德惠街52號	85.3	790	9.3	8/11F	住宅大樓	43年	0房0廳0衛	—
2024/06/03	台北市中山區德惠街52號	98.2	880	9.0	10/11F	住宅大樓	42年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/05/26	台北市中山區德惠街46號	83.4	2,208	26.5	1/11F	住宅大樓	42年	0房1廳1衛	—	含增建
2024/05/25	台北市中山區新生北路3段74號	63.9	930	14.6	7/11F	住宅大樓	42年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/12/21	台北市中山區德惠街52號	60.0	538	9.0	10/11F	住宅大樓	42年	1房1廳1衛	—
2023/12/19	台北市中山區德惠街52號	91.1	1,138	12.5	9/11F	住宅大樓	42年	2房1廳1衛	—
2023/10/27	台北市中山區德惠街52號	66.9	620	9.3	8/11F	住宅大樓	42年	1房1廳1衛	—
2023/07/28	台北市中山區德惠街52號	73.8	660	8.9	9/11F	住宅大樓	41年	0房0廳0衛	—	含增建
2023/06/27	台北市中山區德惠街52號	77.7	970	12.5	9/11F	住宅大樓	41年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/05/13	台北市中山區德惠街52號	82.6	740	9.0	8/11F	住宅大樓	41年	2房1廳1衛	—	含增建
2023/04/27	台北市中山區德惠街52號	58.2	520	8.9	6/11F	住宅大樓	41年	0房0廳0衛	—
2023/04/12	台北市中山區德惠街52號	71.4	640	9.0	10/11F	住宅大樓	41年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/04/05	台北市中山區德惠街52號	52.4	468	8.9	9/11F	住宅大樓	41年	1房1廳1衛	—
2023/01/08	台北市中山區德惠街52號	77.0	675	8.8	8/11F	住宅大樓	41年	2房1廳1衛	—
2022/12/29	台北市中山區德惠街52號	62.6	580	9.3	7/11F	住宅大樓	41年	1房1廳1衛	—
2022/12/12	台北市中山區德惠街52號	55.6	680	12.2	8/11F	住宅大樓	41年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/10/17	台北市中山區德惠街52號	54.8	480	8.8	8/11F	住宅大樓	41年	0房0廳0衛	—
2022/10/16	台北市中山區德惠街52號	52.6	1,548	29.4	6/11F	住宅大樓	41年	3房1廳1衛	—
2022/10/11	台北市中山區新生北路3段76號	89.6	1,376	15.3	8/11F	住宅大樓	41年	3房2廳1衛	—
2022/09/08	台北市中山區德惠街52號	72.2	1,170	16.2	5/11F	住宅大樓	41年	3房1廳1衛	—
2022/09/07	台北市中山區德惠街52號	55.8	500	9.0	10/11F	住宅大樓	41年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/07/28	台北市中山區德惠街52號	79.0	708	9.0	8/11F	住宅大樓	40年	2房1廳1衛	—	含增建
2022/05/17	台北市中山區德惠街52號	53.6	480	9.0	9/11F	住宅大樓	40年	1房0廳1衛	—
2022/05/13	台北市中山區德惠街52號	58.0	520	9.0	8/11F	住宅大樓	40年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/03/04	台北市中山區德惠街52號	69.9	625	8.9	8/11F	住宅大樓	40年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/01/14	台北市中山區新生北路3段76號	66.5	1,020	15.3	8/11F	住宅大樓	40年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/12/10	台北市中山區德惠街52號	54.9	890	16.2	5/11F	住宅大樓	40年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/12/10	台北市中山區德惠街52號	65.2	680	10.4	8/11F	住宅大樓	40年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/10/06	台北市中山區新生北路3段74號	55.0	800	14.6	11/11F	住宅大樓	40年	1房1廳1衛	—
2021/10/04	台北市中山區新生北路3段74號	85.6	1,245	14.6	8/11F	住宅大樓	40年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/05/24	台北市中山區新生北路3段74號	55.5	808	14.6	8/11F	住宅大樓	39年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/04/17	台北市中山區德惠街52號	61.1	625	10.2	9/11F	住宅大樓	39年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/03/02	台北市中山區德惠街52號	53.6	480	9.0	7/11F	住宅大樓	39年	1房1廳1衛	—
2020/09/08	台北市中山區德惠街52號	57.0	1,028	18.0	5/11F	住宅大樓	39年	2房2廳1衛	—	含增建
2020/08/04	台北市中山區德惠街52號	45.8	1,208	26.4	4/11F	住宅大樓	38年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/06/20	台北市中山區德惠街52號	48.1	430	8.9	7/11F	住宅大樓	38年	1房1廳1衛	—	含增建
2020/05/03	台北市中山區新生北路3段76號	55.8	1,392	24.9	9/11F	住宅大樓	38年	2房2廳1衛	—	含增建
2020/03/24	台北市中山區新生北路3段76號	50.1	1,250	24.9	8/11F	住宅大樓	38年	2房2廳1衛	—	含增建
2020/02/19	台北市中山區德惠街52號	59.5	533	9.0	10/11F	套房	38年	1房1廳1衛	—
2020/02/18	台北市中山區德惠街52號	45.6	570	12.5	9/11F	套房	38年	1房1廳1衛	—	含增建
2019/12/08	台北市中山區德惠街52號	52.6	470	8.9	8/11F	住宅大樓	38年	1房0廳1衛	—
2019/10/28	台北市中山區德惠街52號	57.5	520	9.0	5/11F	套房	38年	1房1廳1衛	—	含增建
2019/09/02	台北市中山區德惠街52號	35.1	935	26.6	—	住宅大樓	38年	2房1廳1衛	—
2019/07/01	台北市中山區德惠街52號	55.9	500	8.9	6/11F	套房	37年	1房1廳1衛	—
2019/04/01	台北市中山區新生北路3段74號	—	176	0.0	—	其他	37年	0房0廳0衛	坡道平面 176萬
2019/04/01	台北市中山區德惠街52號	39.0	1,080	27.7	4/11F	住宅大樓	37年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/03/21	台北市中山區德惠街52號	50.9	460	9.0	5/11F	套房	37年	1房1廳1衛	—
2019/03/21	台北市中山區德惠街52號	51.5	460	8.9	6/11F	套房	37年	1房1廳1衛	—
2019/03/04	台北市中山區新生北路3段76號	46.5	713	15.3	8/11F	住宅大樓	37年	1房2廳1衛	—
2018/06/28	台北市中山區德惠街52號	42.8	1,130	26.4	4/11F	套房	36年	3房0廳3衛	—
2018/04/23	台北市中山區德惠街52號	45.6	640	14.0	5/11F	住宅大樓	36年	2房1廳1衛	—	含增建
2018/04/13	台北市中山區新生北路3段74號	47.1	1,300	27.6	7/11F	住宅大樓	36年	2房1廳1衛	—	含增建
2017/05/05	台北市中山區德惠街52號	43.0	385	9.0	7/11F	套房	35年	1房1廳1衛	—
2016/09/06	台北市中山區德惠街52號	52.5	475	9.0	9/11F	套房	35年	1房1廳1衛	—
2016/06/23	台北市中山區德惠街52號	49.6	460	9.3	6/11F	套房	34年	1房1廳1衛	—
2016/03/23	台北市中山區德惠街52號	51.3	460	9.0	7/11F	套房	34年	1房1廳1衛	—
2015/05/11	台北市中山區新生北路74號	55.0	800	14.6	5/11F	住宅大樓	33年	1房1廳1衛	—
2015/03/08	台北市中山區德惠街52號	57.6	550	9.6	10/11F	套房	33年	1房1廳1衛	—
2015/02/12	台北市中山區德惠街52號	42.4	1,118	26.4	3/11F	住宅大樓	33年	2房2廳1衛	—	含增建
2015/01/02	台北市中山區新生北路3段76號	60.0	930	15.5	11/11F	套房	33年	1房1廳1衛	—
2014/12/12	台北市中山區德惠街52號	62.3	558	9.0	10/11F	住宅大樓	33年	1房1廳1衛	—
2014/11/02	台北市中山區新生北路3段76號	55.6	1,388	24.9	10/11F	住宅大樓	33年	2房2廳1衛	—	含增建
2014/10/13	台北市中山區德惠街52號	51.0	720	14.1	5/11F	住宅大樓	33年	2房1廳1衛	—
2014/10/02	台北市中山區德惠街52號	50.8	520	10.2	7/11F	套房	33年	1房0廳1衛	—	含增建
2014/07/27	台北市中山區德惠街52號	56.7	525	9.3	6/11F	套房	32年	0房1廳1衛	—	含增建
2014/07/22	台北市中山區德惠街46號	47.6	1,850	25.6	2/11F	住宅大樓	32年	4房0廳4衛	—
2014/07/22	台北市中山區德惠街52號	59.9	535	8.9	10/11F	套房	32年	1房1廳1衛	—
2014/07/03	台北市中山區德惠街52號	55.2	495	9.0	6/11F	套房	32年	1房1廳1衛	—
2014/06/18	台北市中山區德惠街52號	59.8	1,078	18.0	8/11F	住宅大樓	32年	2房2廳1衛	—
2014/06/09	台北市中山區德惠街52號	55.5	514	9.3	7/11F	住宅大樓	32年	1房1廳1衛	—
2014/04/27	台北市中山區德惠街52號	54.5	568	10.4	8/11F	套房	32年	1房1廳1衛	—
2013/11/18	台北市中山區德惠街52號	47.2	850	18.0	8/11F	住宅大樓	32年	2房1廳1衛	—
2013/07/10	台北市中山區德惠街52號	44.7	400	8.9	9/11F	住宅大樓	31年	1房1廳1衛	—
2013/07/03	台北市中山區德惠街52號	47.9	428	8.9	8/11F	套房	31年	1房0廳1衛	—
2013/06/10	台北市中山區德惠街48號	75.3	4,380	58.2	2/11F	店面	31年	3房0廳3衛	—
2013/04/07	台北市中山區德惠街46號	86.9	2,300	26.5	1/11F	住宅大樓	31年	3房2廳1衛	—	含增建
2013/03/25	台北市中山區德惠街52號	68.7	1,820	26.5	1/11F	住宅大樓	31年	0房0廳0衛	—	含增建
2013/03/21	台北市中山區德惠街52號	54.4	665	12.2	5/11F	住宅大樓	31年	1房1廳1衛	—
2013/03/20	台北市中山區新生北路3段74號	48.1	700	14.6	8/11F	套房	31年	1房1廳1衛	—
2013/02/27	台北市中山區新生北路3段74號	51.7	1,428	27.6	10/11F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2013/02/01	台北市中山區德惠街52號	36.4	325	8.9	6/11F	住宅大樓	31年	1房0廳1衛	—
2013/01/25	台北市中山區德惠街52號	41.2	515	12.5	8/11F	住宅大樓	31年	1房1廳1衛	—
2013/01/10	台北市中山區德惠街52號	36.4	325	8.9	6/11F	住宅大樓	31年	1房0廳1衛	—
2012/12/21	台北市中山區德惠街52號	45.3	420	9.3	6/11F	住宅大樓	31年	1房1廳1衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/05	台北市中山區德惠街52號	0.1	1	12.5	9/11F	住宅大樓	44年	1房1廳1衛	—
2026/02/27	台北市中山區德惠街52號	0.1	2	12.5	6/11F	住宅大樓	44年	1房1廳1衛	—
2025/11/13	台北市中山區德惠街52號	0.1	1	9.0	8/11F	住宅大樓	44年	1房1廳1衛	—	續租
2025/10/30	台北市中山區德惠街52號	0.1	1	11.6	10/11F	住宅大樓	44年	1房1廳1衛	—	續租
2025/10/29	台北市中山區德惠街52號	0.2	2	9.3	7/11F	住宅大樓	44年	1房0廳1衛	—
2025/09/10	台北市中山區德惠街52號	0.3	3	9.0	7/11F	住宅大樓	44年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/08/30	台北市中山區德惠街52號	0.2	2	10.4	7/11F	住宅大樓	44年	1房1廳1衛	—
2025/08/19	台北市中山區德惠街52號	0.1	1	9.0	6/11F	住宅大樓	44年	1房1廳1衛	—	續租
2025/08/18	台北市中山區德惠街52號	0.2	2	9.0	9/11F	住宅大樓	44年	1房0廳1衛	—	續租
2025/08/15	台北市中山區德惠街52號	0.2	2	8.9	6/11F	住宅大樓	44年	1房1廳1衛	—
2025/08/10	台北市中山區德惠街52號	0.1	1	14.6	9/11F	住宅大樓	43年	1房1廳1衛	—
2025/07/24	台北市中山區新生北路3段74號	0.1	2	14.6	11/11F	住宅大樓	43年	1房0廳1衛	—
2025/06/18	台北市中山區新生北路3段76號	0.2	3	15.5	11/11F	住宅大樓	43年	1房1廳1衛	—
2025/03/13	台北市中山區德惠街52號	0.1	1	12.5	9/11F	住宅大樓	43年	1房1廳1衛	—
2024/11/26	台北市中山區德惠街52號	0.1	1	9.0	8/11F	住宅大樓	43年	1房0廳1衛	—
2024/11/22	台北市中山區德惠街52號	0.1	1	11.6	10/11F	住宅大樓	43年	1房0廳1衛	—
2024/11/01	台北市中山區德惠街52號	0.2	2	9.3	7/11F	住宅大樓	43年	1房1廳1衛	—	含管理費
2024/08/28	台北市中山區德惠街52號	0.1	1	9.0	6/11F	住宅大樓	43年	1房0廳1衛	—
2024/08/27	台北市中山區德惠街52號	0.2	2	9.0	9/11F	住宅大樓	43年	1房1廳1衛	—
2024/03/25	台北市中山區德惠街52號	0.1	1	9.0	9/11F	住宅大樓	42年	1房0廳1衛	—
2024/03/04	台北市中山區德惠街52號	0.1	1	12.5	9/11F	住宅大樓	42年	1房0廳1衛	—
2023/12/28	台北市中山區德惠街52號	0.1	1	11.6	10/11F	住宅大樓	42年	1房0廳1衛	—
2023/11/16	台北市中山區德惠街52號	0.2	2	9.0	9/11F	住宅大樓	42年	1房1廳1衛	—
2023/10/23	台北市中山區德惠街52號	0.2	2	9.3	7/11F	住宅大樓	42年	1房1廳1衛	—	含管理費
2023/09/01	台北市中山區德惠街52號	0.1	1	9.0	6/11F	住宅大樓	42年	1房0廳1衛	—
2022/09/16	台北市中山區新生北路3段74號	0.1	3	27.6	8/11F	住宅大樓	41年	2房1廳2衛	—	含管理費
2022/09/07	台北市中山區德惠街52號	0.1	2	10.4	7/11F	套房	41年	1房1廳1衛	—
2021/12/27	台北市中山區德惠街52號	0.2	1	8.9	7/11F	套房	40年	1房1廳1衛	—
2021/10/23	台北市中山區德惠街52號	0.1	1	10.2	8/11F	住宅大樓	40年	0房1廳1衛	—
2020/12/10	台北市中山區德惠街52號	0.2	2	8.9	11/11F	住宅大樓	39年	0房0廳0衛	—
2020/10/22	台北市中山區德惠街56號	0.2	4	26.5	1/11F	店面	39年	0房2廳1衛	—
2019/12/21	台北市中山區德惠街52號	0.1	1	8.9	7/11F	套房	38年	1房1廳1衛	—
2019/04/05	台北市中山區新生北路3段74號	0.1	3	27.6	8/11F	住宅大樓	37年	2房2廳2衛	—
2019/03/06	台北市中山區德惠街52號	0.2	2	8.9	7/11F	套房	37年	1房1廳1衛	—
2019/01/28	台北市中山區德惠街46號	0.1	4	26.5	1/11F	住宅大樓	37年	0房0廳0衛	—
2018/08/09	台北市中山區德惠街52號	0.2	1	5.0	4/11F	辦公商業大樓	36年	1房0廳1衛	—	含管理費
2017/10/31	台北市中山區新生北路3段74號	0.1	3	27.6	8/11F	住宅大樓	36年	3房2廳2衛	—
2017/09/15	台北市中山區德惠街48號	0.2	2	9.7	2/11F	住宅大樓	36年	3房3廳3衛	—
2017/02/19	台北市中山區德惠街52號	0.2	2	8.9	7/11F	套房	35年	1房1廳1衛	—
2016/10/18	台北市中山區新生北路3段74號	0.1	3	27.6	8/11F	住宅大樓	35年	3房2廳2衛	—
2015/12/08	台北市中山區德惠街46號	0.2	4	17.0	1/11F	住宅大樓	34年	1房1廳1衛	—
2012/08/20	台北市中山區德惠街52號	0.1	2	19.7	4/11F	住宅大樓	31年	2房1廳1衛	—