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皇宮大樓

台北市中山區新生北路3段43號・住宅大樓・11 樓・屋齡 48 年・8 棟

別名：皇宮大樓管理委員會

近一年中位單價

66.2萬/坪

-20.2%vs 中山區n=2，樣本少

一年漲跌

-2.7%

近三年中位 73.5 萬/坪

近一年成交

2筆

-50.0%vs 前一年近半年 0%

租金報酬率

2.71%

月租 1494 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 34.8–94.6 萬/坪・2012/07～2026/01・共 129 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/01/16
台北市中山區新生北路3段43號
71.7萬/坪
1,120 萬
15.6 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 48 年・2房1廳1衛
含增建
2025/12/03
台北市中山區新生北路3段43號
60.7萬/坪
950 萬
15.7 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 48 年・1房1廳1衛
2025/09/12
台北市中山區新生北路3段43-4號
74.4萬/坪
1,280 萬
17.2 坪・1/11F・住宅大樓・屋齡 48 年
2025/05/20
台北市中山區新生北路3段43號
94.6萬/坪
1,480 萬
15.7 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 47 年・3房2廳1衛
含增建
2024/11/15
台北市中山區新生北路3段43號
69.7萬/坪
1,090 萬
15.7 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 47 年・1房1廳1衛
2024/09/30
台北市中山區新生北路3段43-5號
80.2萬/坪
1,380 萬
17.2 坪・1/11F・住宅大樓・屋齡 47 年・1房1廳1衛
含增建
2024/08/20
台北市中山區新生北路3段43號
73.5萬/坪
1,150 萬
15.7 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 47 年・1房1廳1衛
含增建
2024/08/19
台北市中山區新生北路3段43號
70.0萬/坪
1,095 萬
15.7 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 47 年
2024/08/16
台北市中山區新生北路3段43號
77.0萬/坪
1,203 萬
15.6 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 47 年・2房1廳1衛
2024/08/15
台北市中山區新生北路3段43號
76.7萬/坪
1,200 萬
15.7 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 47 年・1房1廳1衛
含增建
2024/07/19
台北市中山區新生北路3段43號
83.1萬/坪
1,300 萬
15.7 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 46 年・1房1廳1衛
2024/06/04
台北市中山區新生北路3段43號
69.9萬/坪
1,094 萬
15.7 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 46 年・1房1廳1衛
含增建
2024/03/18
台北市中山區新生北路3段43號
73.5萬/坪
1,150 萬
15.7 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 46 年・1房1廳1衛
含增建
2023/11/13
台北市中山區新生北路3段43號
69.5萬/坪
1,085 萬
15.6 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 46 年・1房1廳1衛
2023/10/28
台北市中山區新生北路3段43號
73.5萬/坪
1,150 萬
15.7 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 46 年・1房1廳1衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/16	台北市中山區新生北路3段43號	71.7	1,120	15.6	3/11F	住宅大樓	48年	2房1廳1衛	—	含增建
2025/12/03	台北市中山區新生北路3段43號	60.7	950	15.7	4/11F	住宅大樓	48年	1房1廳1衛	—
2025/09/12	台北市中山區新生北路3段43-4號	74.4	1,280	17.2	1/11F	住宅大樓	48年	—	—
2025/05/20	台北市中山區新生北路3段43號	94.6	1,480	15.7	2/11F	住宅大樓	47年	3房2廳1衛	—	含增建
2024/11/15	台北市中山區新生北路3段43號	69.7	1,090	15.7	3/11F	住宅大樓	47年	1房1廳1衛	—
2024/09/30	台北市中山區新生北路3段43-5號	80.2	1,380	17.2	1/11F	住宅大樓	47年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/08/20	台北市中山區新生北路3段43號	73.5	1,150	15.7	2/11F	住宅大樓	47年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/08/19	台北市中山區新生北路3段43號	70.0	1,095	15.7	2/11F	住宅大樓	47年	—	—
2024/08/16	台北市中山區新生北路3段43號	77.0	1,203	15.6	3/11F	住宅大樓	47年	2房1廳1衛	—
2024/08/15	台北市中山區新生北路3段43號	76.7	1,200	15.7	2/11F	住宅大樓	47年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/07/19	台北市中山區新生北路3段43號	83.1	1,300	15.7	2/11F	住宅大樓	46年	1房1廳1衛	—
2024/06/04	台北市中山區新生北路3段43號	69.9	1,094	15.7	3/11F	住宅大樓	46年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/03/18	台北市中山區新生北路3段43號	73.5	1,150	15.7	2/11F	住宅大樓	46年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/11/13	台北市中山區新生北路3段43號	69.5	1,085	15.6	11/11F	住宅大樓	46年	1房1廳1衛	—
2023/10/28	台北市中山區新生北路3段43號	73.5	1,150	15.7	11/11F	住宅大樓	46年	1房1廳1衛	—	含增建

顯示 15 / 96 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・35 對（近三年 7 對）

中位持有

2.5 年

中位總報酬

+20.6%

中位年化報酬

+5.8%

近三年賣出 +5.8%

賠售比例

17%

兩年內轉手

40%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
新生北路3段43號	2024/08/16	77.0	2026/01/16	71.7	1.4 年	-6.9%
新生北路3段43號	2024/08/19	70.0	2025/05/20	94.6	0.8 年	+35.2%
新生北路3段43號	2022/02/21	63.9	2024/08/20	73.5	2.5 年	+15%
新生北路3段43號	2021/04/05	61.9	2024/08/15	76.7	3.4 年	+24%
新生北路3段43號	2023/08/15	60.7	2024/03/18	73.5	0.6 年	+21.1%
新生北路3段43號	2017/11/03	62.4	2023/11/13	69.5	6 年	+11.3%
新生北路3段43號	2014/08/30	46.3	2023/10/28	73.5	9.2 年	+58.6%
新生北路3段43號	2021/02/24	62.0	2023/08/13	69.0	2.5 年	+11.3%

租賃紀錄最近 31 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/26	台北市中山區新生北路3段43號	25,000	1,597	15.7	6/11F	住宅大樓	1房1廳1衛
2025/12/21	台北市中山區新生北路3段43號	20,500	1,256	16.3	6/11F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2025/11/26	台北市中山區新生北路3段43號	23,400	1,494	15.7	8/11F	住宅大樓	1房1廳1衛	續租
2025/09/08	台北市中山區新生北路3段43號	13,000	830	15.7	2/11F	住宅大樓	1房1廳1衛
2025/06/03	台北市中山區新生北路3段43號	18,500	1,183	15.7	8/11F	住宅大樓	1房0廳1衛
2025/05/09	台北市中山區新生北路3段43-10號	16,500	959	17.2	1/11F	住宅大樓	1房1廳1衛
2024/12/18	台北市中山區新生北路3段43號	23,400	1,494	15.7	8/11F	住宅大樓	1房0廳1衛
2024/11/19	台北市中山區新生北路3段43號	25,000	1,597	15.7	10/11F	住宅大樓	—	含管理費
2024/11/16	台北市中山區新生北路3段43號	20,500	1,256	16.3	6/11F	住宅大樓	2房1廳1衛
2024/05/31	台北市中山區新生北路3段43號	15,000	959	15.7	3/11F	住宅大樓	1房0廳1衛