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大直香榭名門

台北市中山區明水路397巷7弄8號・華廈・8 樓・屋齡 31 年・2 棟

別名：大直香榭名門管理委員會

近一年中位單價

73.7萬/坪

-11.2%vs 中山區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 70.7 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 45.2–96.6 萬/坪・2012/10～2026/03・共 15 筆

買賣成交紀錄最近 17 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/31
台北市中山區明水路397巷7弄6號
73.7萬/坪
1,300 萬
17.6 坪・3/8F・華廈・屋齡 31 年・0房1廳1衛
坡道機械 200萬含增建
2024/03/06
台北市中山區明水路397巷7弄8號
67.6萬/坪
3,580 萬
53.0 坪・6/8F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建
2022/09/12
台北市中山區明水路397巷7弄6號
96.6萬/坪
890 萬
9.2 坪・4/8F・華廈・屋齡 27 年・1房1廳1衛
含增建
2021/06/20
台北市中山區明水路397巷7弄8號
91.7萬/坪
1,065 萬
11.6 坪・5/8F・華廈・屋齡 26 年・1房1廳1衛
含增建
2020/07/05
台北市中山區明水路397巷7弄8號
82.0萬/坪
3,600 萬
43.9 坪・7/8F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳2衛
含增建
2020/02/16
台北市中山區明水路397巷7弄8號
68.0萬/坪
2,366 萬
34.8 坪・4/8F・華廈・屋齡 24 年・2房2廳1衛
含增建
2019/09/11
台北市中山區明水路397巷7弄8號
70.8萬/坪
3,750 萬
53.0 坪・6/8F・華廈・屋齡 24 年・3房2廳2衛
含增建
2019/03/23
台北市中山區明水路397巷7弄6號
74.3萬/坪
3,258 萬
43.9 坪・7/8F・華廈・屋齡 24 年・3房2廳2衛
含增建
2018/11/20
台北市中山區明水路397巷7弄8號
71.8萬/坪
2,500 萬
34.8 坪・5/8F・華廈・屋齡 23 年・2房2廳1衛
含增建
2016/05/07
台北市中山區明水路397巷7弄8號
73.5萬/坪
853 萬
11.6 坪・4/8F・套房・屋齡 21 年・1房0廳1衛
2015/12/14
台北市中山區明水路397巷7弄8號
58.5萬/坪
3,100 萬
53.0 坪・6/8F・華廈・屋齡 20 年・3房2廳2衛
2015/06/15
台北市中山區明水路397巷7弄6號
84.9萬/坪
2,250 萬
24.4 坪・3/8F・華廈・屋齡 20 年・2房1廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 180萬）
2014/07/31
台北市中山區明水路397巷7弄8號
47.2萬/坪
2,500 萬
53.0 坪・6/8F・華廈・屋齡 19 年・3房2廳2衛
2013/02/28
台北市中山區明水路397巷7弄6號
56.7萬/坪
1,000 萬
17.6 坪・3/8F・華廈・屋齡 18 年・1房1廳1衛
2012/10/12
台北市中山區明水路397巷7弄8號
45.2萬/坪
1,300 萬
28.8 坪・3/8F・華廈・屋齡 17 年・2房2廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/31	台北市中山區明水路397巷7弄6號	73.7	1,300	17.6	3/8F	華廈	31年	0房1廳1衛	坡道機械 200萬	含增建
2024/03/06	台北市中山區明水路397巷7弄8號	67.6	3,580	53.0	6/8F	華廈	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/09/12	台北市中山區明水路397巷7弄6號	96.6	890	9.2	4/8F	華廈	27年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/06/20	台北市中山區明水路397巷7弄8號	91.7	1,065	11.6	5/8F	華廈	26年	1房1廳1衛	—	含增建
2020/07/05	台北市中山區明水路397巷7弄8號	82.0	3,600	43.9	7/8F	華廈	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/02/16	台北市中山區明水路397巷7弄8號	68.0	2,366	34.8	4/8F	華廈	24年	2房2廳1衛	—	含增建
2019/09/11	台北市中山區明水路397巷7弄8號	70.8	3,750	53.0	6/8F	華廈	24年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/03/23	台北市中山區明水路397巷7弄6號	74.3	3,258	43.9	7/8F	華廈	24年	3房2廳2衛	—	含增建
2018/11/20	台北市中山區明水路397巷7弄8號	71.8	2,500	34.8	5/8F	華廈	23年	2房2廳1衛	—	含增建
2016/05/07	台北市中山區明水路397巷7弄8號	73.5	853	11.6	4/8F	套房	21年	1房0廳1衛	—
2015/12/14	台北市中山區明水路397巷7弄8號	58.5	3,100	53.0	6/8F	華廈	20年	3房2廳2衛	—
2015/06/15	台北市中山區明水路397巷7弄6號	84.9	2,250	24.4	3/8F	華廈	20年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 180萬）
2014/07/31	台北市中山區明水路397巷7弄8號	47.2	2,500	53.0	6/8F	華廈	19年	3房2廳2衛	—
2013/02/28	台北市中山區明水路397巷7弄6號	56.7	1,000	17.6	3/8F	華廈	18年	1房1廳1衛	—
2012/10/12	台北市中山區明水路397巷7弄8號	45.2	1,300	28.8	3/8F	華廈	17年	2房2廳1衛	—

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 2 對）

中位持有

4.1 年

中位總報酬

+22.5%

中位年化報酬

+3.6%

近三年賣出 +0.5%

賠售比例

25%

兩年內轉手

25%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
明水路397巷7弄6號	2013/02/28	56.7	2026/03/31	73.7	13.1 年	+30%
明水路397巷7弄8號	2019/09/11	70.8	2024/03/06	67.6	4.5 年	-4.5%
明水路397巷7弄8號	2015/12/14	58.5	2019/09/11	70.8	3.7 年	+21%
明水路397巷7弄8號	2014/07/31	47.2	2015/12/14	58.5	1.4 年	+24%

租賃紀錄最近 3 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2015/12/22	台北市中山區明水路397巷7弄8號	38,000	866	43.9	7/8F	華廈	3房2廳2衛
2015/03/25	台北市中山區明水路397巷7弄6號	29,000	833	32.2	3/8F	華廈	2房1廳1衛
2012/10/20	台北市中山區明水路397巷7弄8號	11,000	1,193	9.2	4/8F	套房	1房1廳1衛

各棟 2 棟

大直香榭名門

價格走勢

買賣成交紀錄 最近 17 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 3 筆

各棟 2 棟

買賣成交紀錄最近 17 筆

租賃紀錄最近 3 筆