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戀戀大直社區守望相助

台北市中山區明水路397巷7弄17號・住宅大樓・12 樓・屋齡 27 年・8 棟

別名：戀戀大直社區守望相助管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 中山區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 — 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1114 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 77.6–118.2 萬/坪・2013/07～2023/07・共 18 筆

買賣成交紀錄最近 29 筆

顯示 7 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2023/07/07
台北市中山區明水路397巷19弄10號
93.4萬/坪
3,850 萬
41.2 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
2023/05/13
台北市中山區明水路397巷19弄10號
112.7萬/坪
3,800 萬
31.1 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 24 年・2房2廳1衛
坡道平面 300萬含增建
2023/05/09
台北市中山區明水路397巷19弄10號
80.9萬/坪
3,250 萬
40.2 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 24 年・2房2廳2衛
含增建
2023/04/14
台北市中山區明水路397巷7弄17-3號
92.1萬/坪
3,238 萬
31.9 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 24 年・0房0廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 300萬）含增建
2022/11/07
台北市中山區明水路397巷7弄17-1號
118.2萬/坪
2,650 萬
22.4 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 24 年・1房2廳1衛
含增建
2022/09/27
台北市中山區明水路397巷19弄10號
100.2萬/坪
3,140 萬
28.4 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2021/11/23
台北市中山區明水路397巷7弄17號
77.9萬/坪
6,350 萬
81.5 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 23 年・4房2廳2衛
坡道平面 600萬含增建
2021/11/21
台北市中山區明水路397巷19弄18號
104.3萬/坪
4,300 萬
41.2 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
坡道平面 300萬
2021/05/10
台北市中山區明水路397巷7弄17號
77.6萬/坪
6,200 萬
79.9 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 22 年・4房2廳2衛
2018/10/08
台北市中山區明水路397巷7弄17號
—萬/坪
200 萬
11.8 坪・B1/12F・其他・屋齡 20 年
坡道平面 200萬
2018/04/21
台北市中山區明水路397巷19弄10號
93.6萬/坪
5,738 萬
56.0 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 19 年・4房3廳2衛
坡道平面 500萬含增建
2017/05/05
台北市中山區明水路397巷7弄17號
—萬/坪
400 萬
0.0 坪・B1/12F・其他・屋齡 18 年
坡道平面 400萬
2017/03/22
台北市中山區明水路397巷19弄18號
89.9萬/坪
2,850 萬
28.4 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 18 年
坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2016/05/22
台北市中山區明水路397巷19弄18號
94.5萬/坪
2,680 萬
28.4 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
含增建
2016/05/01
台北市中山區明水路397巷19弄10號
85.2萬/坪
3,250 萬
38.1 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2023/07/07	台北市中山區明水路397巷19弄10號	93.4	3,850	41.2	6/12F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2023/05/13	台北市中山區明水路397巷19弄10號	112.7	3,800	31.1	5/12F	住宅大樓	24年	2房2廳1衛	坡道平面 300萬	含增建
2023/05/09	台北市中山區明水路397巷19弄10號	80.9	3,250	40.2	5/12F	住宅大樓	24年	2房2廳2衛	—	含增建
2023/04/14	台北市中山區明水路397巷7弄17-3號	92.1	3,238	31.9	1/12F	住宅大樓	24年	0房0廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 300萬）	含增建
2022/11/07	台北市中山區明水路397巷7弄17-1號	118.2	2,650	22.4	1/12F	住宅大樓	24年	1房2廳1衛	—	含增建
2022/09/27	台北市中山區明水路397巷19弄10號	100.2	3,140	28.4	6/12F	住宅大樓	24年	3房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2021/11/23	台北市中山區明水路397巷7弄17號	77.9	6,350	81.5	7/12F	住宅大樓	23年	4房2廳2衛	坡道平面 600萬	含增建
2021/11/21	台北市中山區明水路397巷19弄18號	104.3	4,300	41.2	6/12F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬
2021/05/10	台北市中山區明水路397巷7弄17號	77.6	6,200	79.9	10/12F	住宅大樓	22年	4房2廳2衛	—
2018/10/08	台北市中山區明水路397巷7弄17號	—	200	11.8	B1/12F	其他	20年	—	坡道平面 200萬
2018/04/21	台北市中山區明水路397巷19弄10號	93.6	5,738	56.0	4/12F	住宅大樓	19年	4房3廳2衛	坡道平面 500萬	含增建
2017/05/05	台北市中山區明水路397巷7弄17號	—	400	0.0	B1/12F	其他	18年	—	坡道平面 400萬
2017/03/22	台北市中山區明水路397巷19弄18號	89.9	2,850	28.4	2/12F	住宅大樓	18年	—	坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2016/05/22	台北市中山區明水路397巷19弄18號	94.5	2,680	28.4	3/12F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—	含增建
2016/05/01	台北市中山區明水路397巷19弄10號	85.2	3,250	38.1	6/12F	住宅大樓	17年	3房2廳1衛	—

顯示 15 / 22 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 0 對）

中位持有

4.8 年

中位總報酬

-2.1%

中位年化報酬

-0.4%

近三年賣出 —

賠售比例

75%

兩年內轉手

25%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
明水路397巷19弄18號	2014/07/14	81.9	2021/11/21	104.3	7.4 年	+27.3%
明水路397巷7弄17號	2014/08/25	79.7	2021/05/10	77.6	6.7 年	-2.6%
明水路397巷19弄18號	2014/04/09	74.9	2017/03/22	74.0	3 年	-1.3%
明水路397巷19弄10號	2014/11/28	88.0	2016/05/01	85.2	1.4 年	-3.2%

租賃紀錄最近 16 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/12/23	台北市中山區明水路397巷19弄10號	85,000	1,114	76.3	—	住宅大樓	4房3廳2衛
2025/05/23	台北市中山區明水路397巷19弄14號	60,576	1,114	51.4	5/12F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2022/05/21	台北市中山區明水路397巷19弄10號	76,000	995	76.3	4/12F	住宅大樓	4房3廳2衛	含管理費
2022/03/17	台北市中山區明水路397巷7弄17號	35,000	873	40.1	11/12F	住宅大樓	1房1廳1衛
2021/03/21	台北市中山區明水路397巷19弄10號	38,000	1,359	28.0	8/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2020/10/16	台北市中山區明水路397巷19弄18號	36,000	896	28.4	4/12F	住宅大樓	2房2廳2衛
2020/06/20	台北市中山區明水路397巷19弄10號	70,000	916	76.3	—	住宅大樓	4房3廳2衛	含管理費
2020/03/28	台北市中山區明水路397巷7弄17號	35,000	873	40.1	11/12F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2019/03/18	台北市中山區明水路397巷19弄10號	65,000	853	56.0	—	住宅大樓	4房2廳2衛
2018/12/29	台北市中山區明水路397巷19弄10號	42,600	1,117	38.2	8/12F	住宅大樓	3房2廳1衛