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大直寧境香榭社區守望相助

台北市中山區明水路565號・住宅大樓・16 樓・屋齡 31 年・8 棟

別名：大直寧境香榭社區守望相助管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 中山區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 103.8 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 11.4–157.7 萬/坪・2013/01～2024/12・共 28 筆

買賣成交紀錄最近 40 筆

顯示 9 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/12/22
台北市中山區明水路561號
103.8萬/坪
6,898 萬
63.6 坪・8/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・5房2廳2衛
坡道平面 300萬含增建
2023/04/25
台北市中山區明水路575號
100.7萬/坪
6,900 萬
63.6 坪・4/16F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳2衛
坡道平面 500萬含增建
2023/04/18
台北市中山區明水路563號
76.5萬/坪
4,900 萬
64.1 坪・6/16F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2023/04/10
台北市中山區明水路563號
79.6萬/坪
5,100 萬
64.1 坪・3/16F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳2衛
含增建
2023/01/08
台北市中山區明水路563號
92.9萬/坪
5,368 萬
52.4 坪・4/16F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
坡道平面 500萬含增建
2022/11/22
台北市中山區明水路573號
88.7萬/坪
5,680 萬
64.1 坪・15/16F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含增建
2021/11/09
台北市中山區明水路563號
90.3萬/坪
5,788 萬
64.1 坪・11/16F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房2廳2衛
含增建
2021/05/09
台北市中山區明水路565號
85.3萬/坪
6,050 萬
70.9 坪・10/16F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
含增建
2020/07/10
台北市中山區明水路575號
94.8萬/坪
6,530 萬
63.6 坪・11/16F・住宅大樓・屋齡 25 年・4房2廳2衛
坡道平面 500萬
2020/07/03
台北市中山區明水路569號
83.6萬/坪
5,570 萬
59.4 坪・13/16F・住宅大樓・屋齡 25 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 600萬）
2020/05/29
台北市中山區明水路565號
73.8萬/坪
5,230 萬
70.9 坪・6/16F・住宅大樓・屋齡 25 年・4房2廳2衛
2020/03/10
台北市中山區明水路575號
90.4萬/坪
6,050 萬
63.6 坪・15/16F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2020/03/10
台北市中山區明水路575號
90.4萬/坪
6,050 萬
63.6 坪・16/16F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2019/12/24
台北市中山區明水路573號
78.4萬/坪
4,600 萬
55.5 坪・2/16F・住宅大樓・屋齡 25 年・4房2廳2衛
坡道平面 250萬含增建
2019/09/01
台北市中山區明水路567號
78.3萬/坪
5,550 萬
70.9 坪・8/16F・住宅大樓・屋齡 25 年・4房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/12/22	台北市中山區明水路561號	103.8	6,898	63.6	8/16F	住宅大樓	30年	5房2廳2衛	坡道平面 300萬	含增建
2023/04/25	台北市中山區明水路575號	100.7	6,900	63.6	4/16F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	坡道平面 500萬	含增建
2023/04/18	台北市中山區明水路563號	76.5	4,900	64.1	6/16F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2023/04/10	台北市中山區明水路563號	79.6	5,100	64.1	3/16F	住宅大樓	28年	2房2廳2衛	—	含增建
2023/01/08	台北市中山區明水路563號	92.9	5,368	52.4	4/16F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	坡道平面 500萬	含增建
2022/11/22	台北市中山區明水路573號	88.7	5,680	64.1	15/16F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/11/09	台北市中山區明水路563號	90.3	5,788	64.1	11/16F	住宅大樓	27年	2房2廳2衛	—	含增建
2021/05/09	台北市中山區明水路565號	85.3	6,050	70.9	10/16F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/07/10	台北市中山區明水路575號	94.8	6,530	63.6	11/16F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	坡道平面 500萬
2020/07/03	台北市中山區明水路569號	83.6	5,570	59.4	13/16F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 600萬）
2020/05/29	台北市中山區明水路565號	73.8	5,230	70.9	6/16F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	—
2020/03/10	台北市中山區明水路575號	90.4	6,050	63.6	15/16F	住宅大樓	25年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2020/03/10	台北市中山區明水路575號	90.4	6,050	63.6	16/16F	住宅大樓	25年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2019/12/24	台北市中山區明水路573號	78.4	4,600	55.5	2/16F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2019/09/01	台北市中山區明水路567號	78.3	5,550	70.9	8/16F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	—

顯示 15 / 31 筆

這間合理嗎？

租賃紀錄最近 12 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2023/06/05	台北市中山區明水路567號	125,000	2,509	49.8	1/16F	住宅大樓	—
2023/04/11	台北市中山區明水路575號	500,000	906	552.4	B1/16F	店面	—	含管理費
2022/09/22	台北市中山區明水路575號	70,000	929	63.6	13/16F	住宅大樓	4房2廳2衛
2021/03/07	台北市中山區明水路563號	85,000	1,326	52.4	9/16F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2019/08/30	台北市中山區明水路567號	63,000	889	59.2	10/16F	住宅大樓	2房2廳2衛
2019/04/10	台北市中山區明水路569號	77,000	932	82.6	13/16F	住宅大樓	4房2廳2衛
2016/08/27	台北市中山區明水路569號	75,000	1,266	59.2	13/16F	住宅大樓	5房2廳3衛
2015/08/26	台北市中山區明水路567號	62,662	1,385	45.2	10/16F	住宅大樓	3房2廳2衛
2014/08/05	台北市中山區明水路561號	83,500	1,312	63.6	12/16F	住宅大樓	3房2廳2衛
2014/03/28	台北市中山區明水路561號	170,455	2,559	54.9	1/16F	店面	—