近一年中位單價
—萬/坪
—vs 中山區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 97.8 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 1441 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 38.3–139.6 萬/坪・2012/07～2025/07・共 35 筆買賣成交紀錄 最近 40 筆
- 2025/07/2997.3萬/坪3,980 萬37.8 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 32 年・2房2廳2衛坡道平面 300萬含增建
- 2025/02/11119.1萬/坪6,768 萬56.8 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 31 年・4房2廳3衛含增建
- 2024/09/12139.6萬/坪3,200 萬22.9 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 31 年・1房1廳1衛
- 2024/08/2098.3萬/坪4,800 萬45.8 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 300萬）含增建
- 2024/02/2895.7萬/坪3,446 萬36.0 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
- 2024/01/0795.5萬/坪3,438 萬36.0 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房3廳1衛含增建
- 2023/05/2073.3萬/坪4,088 萬55.8 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛含增建
- 2022/10/2692.4萬/坪3,280 萬32.3 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 300萬）含增建
- 2022/09/1482.5萬/坪4,600 萬55.8 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛含增建
- 2022/09/0738.3萬/坪2,788 萬72.7 坪・B1/15F・住宅大樓・屋齡 29 年
- 2021/12/30122.2萬/坪2,800 萬22.9 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 28 年
- 2021/11/0679.2萬/坪3,950 萬49.9 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛含增建
- 2021/09/2673.0萬/坪3,530 萬48.4 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛含增建
- 2021/09/0788.2萬/坪2,388 萬27.1 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳1衛含增建
- 2021/07/1885.9萬/坪2,325 萬27.1 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房1廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/07/29 | 台北市中山區明水路397巷7弄82號 | 97.3 | 3,980 | 37.8 | 11/13F | 住宅大樓 | 32年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 300萬 | 含增建 |
| 2025/02/11 | 台北市中山區明水路537號 | 119.1 | 6,768 | 56.8 | 14/15F | 住宅大樓 | 31年 | 4房2廳3衛 | — | 含增建 |
| 2024/09/12 | 台北市中山區明水路537號 | 139.6 | 3,200 | 22.9 | 1/15F | 住宅大樓 | 31年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/08/20 | 台北市中山區明水路537號 | 98.3 | 4,800 | 45.8 | 3/15F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 300萬） | 含增建 |
| 2024/02/28 | 台北市中山區明水路539號 | 95.7 | 3,446 | 36.0 | 10/15F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/01/07 | 台北市中山區明水路537號 | 95.5 | 3,438 | 36.0 | 10/15F | 住宅大樓 | 30年 | 2房3廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/05/20 | 台北市中山區明水路539號 | 73.3 | 4,088 | 55.8 | 3/15F | 住宅大樓 | 29年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2022/10/26 | 台北市中山區明水路397巷7弄82號 | 92.4 | 3,280 | 32.3 | 7/13F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 300萬） | 含增建 |
| 2022/09/14 | 台北市中山區明水路537號 | 82.5 | 4,600 | 55.8 | 8/15F | 住宅大樓 | 29年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2022/09/07 | 台北市中山區明水路537號 | 38.3 | 2,788 | 72.7 | B1/15F | 住宅大樓 | 29年 | — | — | |
| 2021/12/30 | 台北市中山區明水路539號 | 122.2 | 2,800 | 22.9 | 1/15F | 住宅大樓 | 28年 | — | — | |
| 2021/11/06 | 台北市中山區明水路397巷7弄82號 | 79.2 | 3,950 | 49.9 | 11/13F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2021/09/26 | 台北市中山區明水路397巷7弄82號 | 73.0 | 3,530 | 48.4 | 2/13F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2021/09/07 | 台北市中山區明水路539號 | 88.2 | 2,388 | 27.1 | 10/15F | 住宅大樓 | 28年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2021/07/18 | 台北市中山區明水路537號 | 85.9 | 2,325 | 27.1 | 8/15F | 住宅大樓 | 28年 | 2房1廳1衛 | — |
顯示 15 / 36 筆
這間合理嗎？
持有分析
同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 1 對）
中位持有
6.7 年
中位總報酬
+8.0%
中位年化報酬
+1.1%
近三年賣出 +4.3%
賠售比例
50%
兩年內轉手
0%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 明水路537號 | 2025/02/11 | 119.1 | 7.2 年 | +35.4% | ||
| 明水路397巷7弄82號 | 2022/10/26 | 76.1 | 6.9 年 | +15.1% | ||
| 明水路539號 | 2020/03/24 | 65.3 | 5.9 年 | +9.1% | ||
| 明水路539號 | 2020/03/06 | 70.4 | 6.5 年 | -4.1% |
租賃紀錄 最近 6 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/09 | 台北市中山區明水路539號 | 39,000 | 1,441 | 27.1 | 5/15F | 住宅大樓 | ||
| 2021/04/01 | 台北市中山區明水路539號 | 70,000 | 916 | 76.3 | B1/15F | 辦公商業大樓 | ||
| 2017/02/03 | 台北市中山區明水路539號 | 43,500 | 949 | 45.8 | 3/15F | 住宅大樓 | ||
| 2016/08/08 | 台北市中山區明水路539號 | 38,000 | 1,660 | 22.9 | 1/15F | 店面 | ||
| 2014/09/01 | 台北市中山區明水路537號 | 30,000 | 1,309 | 22.9 | 1/15F | 住宅大樓 | ||
| 2014/01/08 | 台北市中山區明水路397巷7弄88號 | 42,000 | 1,233 | 23.2 | 1/13F | 住宅大樓 |