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皇普河畔大廈

台北市中山區明水路555號・店面・16 樓・屋齡 30 年・7 棟・別名：皇普河畔大廈管理委員會

近一年中位單價

97.6萬/坪

+17.6%vs 中山區n=4，樣本少

一年漲跌

+7.8%

近三年中位 96.9 萬/坪

近一年成交

4筆

+150.0%vs 前一年近半年 -33%

租金報酬率

2.83%

月租 2301 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 51.2–108.3 萬/坪・2012/07～2026/07・共 86 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・19 對（近三年 4 對）

中位持有

6.7 年

中位總報酬

+12.1%

中位年化報酬

+2.0%

近三年賣出 +3.5%

賠售比例

16%

兩年內轉手

11%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
明水路555號	2017/12/12	74.5	2026/03/13	98.3	8.2 年	+32%
明水路555號	2021/11/06	65.0	2025/07/08	93.9	3.7 年	+44.5%
明水路555號	2013/03/12	67.3	2025/05/22	102.1	12.2 年	+51.7%
明水路555號	2014/10/06	80.4	2024/06/29	105.8	9.7 年	+31.6%
明水路555號	2013/10/03	73.5	2023/05/27	58.0	9.6 年	-21.1%
明水路555號	2013/09/20	86.6	2022/12/03	105.0	9.2 年	+21.3%
明水路555號	2012/08/20	74.2	2022/11/19	99.0	10.2 年	+33.3%
明水路555號	2017/12/24	73.1	2022/11/06	91.4	4.9 年	+25%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 8 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/09	台北市中山區明水路555號	96.9	1,468	15.2	2/16F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—	含增建
2026/04/09	台北市中山區明水路555號	75.5	1,820	24.1	9/16F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	坡道平面 300萬	含增建
2026/03/13	台北市中山區明水路555號	98.3	1,410	14.3	3/16F	住宅大樓	30年	2房1廳1衛	—	含增建
2026/01/11	台北市中山區明水路555號	100.1	1,368	13.7	14/16F	住宅大樓	30年	2房1廳1衛	—	含增建
2025/08/26	台北市中山區明水路555號	74.1	3,760	50.8	5/16F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	坡道機械 200萬	含增建
2025/07/08	台北市中山區明水路555號	93.9	3,150	28.2	3/16F	住宅大樓	29年	2房2廳2衛	坡道平面 500萬	含增建
2025/05/22	台北市中山區明水路555號	102.1	1,320	12.9	12/16F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/06/29	台北市中山區明水路555號	105.8	1,606	15.2	5/16F	住宅大樓	28年	2房1廳1衛	—	含增建
2024/06/21	台北市中山區明水路555號	76.5	2,900	37.9	14/16F	住宅大樓	28年	2房2廳2衛	—
2024/02/20	台北市中山區明水路555號	101.8	1,316	12.9	12/16F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/12/06	台北市中山區明水路555號	65.4	1,600	24.5	5/16F	住宅大樓	28年	2房2廳1衛	—
2023/09/15	台北市中山區明水路555號	69.7	1,650	23.7	12/16F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—
2023/06/20	台北市中山區明水路545號	89.0	3,330	37.4	1/16F	住宅大樓	27年	0房1廳1衛	—	含增建
2023/05/27	台北市中山區明水路555號	58.0	2,980	51.4	14/16F	住宅大樓	27年	1房2廳2衛	坡道機械 500萬
2023/01/31	台北市中山區明水路555號	93.6	1,280	13.7	14/16F	住宅大樓	27年	2房2廳1衛	—
2022/12/13	台北市中山區明水路555號	78.0	2,918	37.4	14/16F	住宅大樓	27年	3房2廳1衛	—	含增建
2022/12/03	台北市中山區明水路555號	105.0	2,350	22.4	9/16F	住宅大樓	27年	3房2廳1衛	—	含增建
2022/11/19	台北市中山區明水路555號	99.0	1,280	12.9	9/16F	住宅大樓	27年	2房1廳1衛	—	含增建
2022/11/06	台北市中山區明水路555號	91.4	1,250	13.7	14/16F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	—
2022/10/01	台北市中山區明水路555號	76.8	2,800	36.5	15/16F	住宅大樓	26年	3房2廳1衛	—
2022/06/01	台北市中山區明水路555號	67.0	1,530	22.8	12/16F	住宅大樓	26年	2房1廳1衛	—	含增建
2022/03/31	台北市中山區明水路555號	74.5	2,790	37.4	3/16F	住宅大樓	26年	2房1廳1衛	—
2021/12/14	台北市中山區明水路555號	59.7	1,400	23.4	5/16F	住宅大樓	26年	1房2廳1衛	—	含增建
2021/11/06	台北市中山區明水路555號	65.0	2,920	44.9	3/16F	住宅大樓	25年	2房2廳2衛	—	含增建
2021/10/16	台北市中山區明水路555號	72.2	1,480	20.5	9/16F	住宅大樓	25年	2房1廳1衛	—	含增建
2021/10/13	台北市中山區明水路555號	82.4	2,360	28.6	14/16F	住宅大樓	25年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/09/17	台北市中山區明水路555號	75.8	2,310	30.5	3/16F	住宅大樓	25年	3房2廳1衛	坡道平面 250萬
2021/09/11	台北市中山區明水路555號	88.9	1,150	12.9	3/16F	住宅大樓	25年	1房1廳1衛	—
2021/07/29	台北市中山區明水路555號	58.0	1,188	20.5	9/16F	住宅大樓	25年	2房1廳1衛	—	含增建
2021/07/29	台北市中山區明水路555號	62.5	1,480	23.7	3/16F	住宅大樓	25年	1房1廳1衛	坡道平面 250萬
2021/07/27	台北市中山區明水路555號	66.3	1,475	22.3	12/16F	住宅大樓	25年	2房1廳1衛	坡道平面 250萬
2021/06/12	台北市中山區明水路555號	55.4	1,298	23.4	5/16F	住宅大樓	25年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/03/04	台北市中山區明水路555號	63.2	2,400	38.0	11/16F	住宅大樓	25年	3房2廳1衛	—
2021/01/16	台北市中山區明水路555號	89.0	1,276	14.3	12/16F	住宅大樓	25年	1房2廳1衛	—	含增建
2020/12/31	台北市中山區明水路555號	88.9	1,150	12.9	3/16F	住宅大樓	25年	2房1廳1衛	—
2020/11/21	台北市中山區明水路555號	58.9	1,420	24.1	9/16F	住宅大樓	25年	2房1廳1衛	坡道平面 250萬	含增建
2020/09/28	台北市中山區明水路555號	82.1	1,062	12.9	3/16F	住宅大樓	24年	2房1廳1衛	—
2020/08/29	台北市中山區明水路555號	77.7	2,000	25.7	11/16F	住宅大樓	24年	2房2廳1衛	—
2020/08/15	台北市中山區明水路555號	78.3	1,188	15.2	5/16F	住宅大樓	24年	2房2廳1衛	—	含增建
2020/02/03	台北市中山區明水路555號	55.5	1,988	35.8	2/16F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2019/12/15	台北市中山區明水路555號	74.7	2,088	27.9	11/16F	住宅大樓	24年	1房3廳2衛	—	含增建
2019/08/08	台北市中山區明水路555號	61.4	2,200	35.8	8/16F	住宅大樓	23年	4房1廳2衛	坡道平面 220萬	含增建
2019/07/06	台北市中山區明水路555號	82.0	1,060	12.9	15/16F	住宅大樓	23年	2房1廳1衛	—	含增建
2019/06/15	台北市中山區明水路555號	60.6	2,230	36.8	9/16F	住宅大樓	23年	3房2廳1衛	—
2019/03/22	台北市中山區明水路555號	80.9	1,160	14.3	15/16F	套房	23年	2房1廳1衛	—	含增建
2019/02/21	台北市中山區明水路555號	71.9	1,860	25.9	3/16F	住宅大樓	23年	1房2廳1衛	—	含增建
2019/01/02	台北市中山區明水路555號	75.5	1,145	15.2	5/16F	住宅大樓	23年	2房1廳1衛	—	含增建
2018/10/29	台北市中山區明水路555號	81.6	1,055	12.9	15/16F	住宅大樓	22年	2房1廳1衛	—	含增建
2018/08/02	台北市中山區明水路555號	83.1	1,075	12.9	10/16F	住宅大樓	22年	2房1廳1衛	—	含增建
2018/05/27	台北市中山區明水路555號	83.5	1,198	14.3	3/16F	套房	22年	1房1廳1衛	—
2017/12/24	台北市中山區明水路555號	73.1	1,000	13.7	14/16F	套房	22年	1房1廳1衛	—	含增建
2017/12/18	台北市中山區明水路555號	75.0	1,138	15.2	2/16F	套房	22年	2房1廳1衛	—	含增建
2017/12/12	台北市中山區明水路555號	74.5	1,068	14.3	3/16F	套房	22年	1房1廳1衛	—	含增建
2017/11/20	台北市中山區明水路555號	80.8	1,160	14.3	3/16F	套房	22年	1房1廳1衛	—	含增建
2017/11/05	台北市中山區明水路555號	81.2	1,050	12.9	9/16F	套房	21年	1房1廳1衛	—	含增建
2017/06/29	台北市中山區明水路555號	65.0	840	12.9	9/16F	套房	21年	1房1廳1衛	—
2017/06/05	台北市中山區明水路555號	81.2	1,050	12.9	15/16F	套房	21年	1房1廳1衛	—	含增建
2017/01/17	台北市中山區明水路555號	57.9	2,600	44.9	3/16F	住宅大樓	21年	2房1廳2衛	—
2015/06/02	台北市中山區明水路555號	51.3	2,870	55.9	8/16F	住宅大樓	19年	2房2廳2衛	—
2015/05/30	台北市中山區明水路551號	78.8	2,950	37.4	1/16F	店面	19年	0房0廳1衛	—	含增建
2014/12/23	台北市中山區明水路555號	81.6	1,055	12.9	9/16F	套房	19年	1房1廳1衛	—
2014/12/08	台北市中山區明水路555號	91.2	1,180	12.9	6/16F	套房	19年	1房1廳1衛	—	含增建
2014/11/11	台北市中山區明水路555號	76.8	2,700	26.4	6/16F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—	含增建
2014/11/03	台北市中山區明水路555號	88.5	1,270	14.3	12/16F	套房	18年	1房1廳1衛	—	含增建
2014/10/12	台北市中山區明水路555號	60.7	1,350	22.3	12/16F	套房	18年	2房1廳1衛	—	含增建
2014/10/06	台北市中山區明水路555號	80.4	1,220	15.2	5/16F	套房	18年	1房1廳1衛	—
2014/08/21	台北市中山區明水路555號	90.5	1,299	14.3	3/16F	套房	18年	2房1廳1衛	—	含增建
2014/04/04	台北市中山區明水路555號	72.8	1,633	22.4	6/16F	住宅大樓	18年	2房1廳1衛	—	含增建
2014/01/08	台北市中山區明水路555號	53.6	2,998	55.9	8/16F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2013/10/23	台北市中山區明水路555號	68.0	1,032	15.2	5/16F	套房	17年	2房1廳1衛	—	含增建
2013/10/22	台北市中山區明水路555號	77.3	1,000	12.9	9/16F	套房	17年	1房1廳1衛	—	含增建
2013/10/05	台北市中山區明水路555號	61.7	1,310	21.2	11/16F	其他	17年	2房1廳1衛	—
2013/10/03	台北市中山區明水路555號	73.5	3,220	43.8	15/16F	住宅大樓	17年	1房2廳2衛	—
2013/09/20	台北市中山區明水路555號	86.6	1,938	22.4	9/16F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2013/09/17	台北市中山區明水路555號	71.8	1,090	15.2	2/16F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—
2013/07/29	台北市中山區明水路555號	51.2	1,200	23.4	5/16F	套房	17年	1房1廳1衛	—
2013/03/12	台北市中山區明水路555號	67.3	870	12.9	12/16F	套房	17年	2房2廳1衛	—	含增建
2013/01/15	台北市中山區明水路555號	84.7	2,518	27.1	10/16F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2012/12/24	台北市中山區明水路547號	108.3	3,200	27.2	1/16F	店面	17年	1房1廳1衛	坡道平面 250萬	含增建
2012/12/24	台北市中山區明水路547-1號	108.3	3,200	27.2	1/16F	店面	17年	1房1廳1衛	坡道平面 250萬	含增建
2012/12/24	台北市中山區明水路545-1號	104.7	3,100	27.2	1/16F	店面	17年	1房1廳1衛	坡道平面 250萬	含增建
2012/12/14	台北市中山區明水路555號	51.2	1,235	24.1	9/16F	套房	17年	2房1廳1衛	—	含增建
2012/12/08	台北市中山區明水路555號	61.3	880	14.3	12/16F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—
2012/09/14	台北市中山區明水路555號	54.1	1,990	36.8	9/16F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	—
2012/08/20	台北市中山區明水路555號	74.2	960	12.9	9/16F	住宅大樓	16年	2房1廳1衛	—
2012/07/29	台北市中山區明水路555號	59.3	900	15.2	5/16F	其他	16年	1房2廳1衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/23	台北市中山區明水路555號	0.2	3	12.9	—	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—	含增建含管理費
2025/08/27	台北市中山區明水路555號	0.2	4	14.3	3/16F	住宅大樓	29年	2房1廳1衛	—
2025/08/08	台北市中山區明水路555號	0.1	3	24.1	—	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—
2024/07/13	台北市中山區明水路555號	0.1	4	42.5	—	住宅大樓	28年	2房1廳1衛	—	含增建
2024/05/15	台北市中山區明水路555號	0.1	3	23.7	—	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—
2024/03/30	台北市中山區明水路555號	0.1	3	22.4	—	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—
2024/03/24	台北市中山區明水路555號	0.2	3	14.3	3/16F	住宅大樓	28年	2房1廳1衛	—
2023/10/30	台北市中山區明水路555號	0.2	3	12.9	—	住宅大樓	27年	2房1廳1衛	—	含增建含管理費
2023/09/23	台北市中山區明水路555號	0.2	4	22.4	—	住宅大樓	27年	2房1廳1衛	—	含增建含管理費
2023/07/31	台北市中山區明水路555號	0.2	3	15.2	—	住宅大樓	27年	2房1廳1衛	—
2023/04/04	台北市中山區明水路555號	0.2	3	14.3	—	住宅大樓	27年	0房0廳0衛	—
2023/03/24	台北市中山區明水路555號	0.2	4	15.2	—	住宅大樓	27年	2房2廳1衛	—
2023/03/24	台北市中山區明水路555號	0.2	2	13.7	12/16F	套房	27年	1房1廳1衛	—
2022/04/19	台北市中山區明水路555號	0.1	6	44.9	—	住宅大樓	26年	2房2廳2衛	—
2021/04/27	台北市中山區明水路555號	0.1	3	24.1	8/16F	套房	25年	1房1廳1衛	—
2020/10/18	台北市中山區明水路555號	0.1	3	24.1	6/16F	套房	24年	1房1廳1衛	—
2020/08/18	台北市中山區明水路555號	0.2	4	22.4	—	住宅大樓	24年	2房1廳1衛	—
2020/05/03	台北市中山區明水路555號	0.1	3	23.7	—	住宅大樓	24年	2房1廳1衛	—	含管理費
2020/01/21	台北市中山區明水路547-1號	0.1	5	37.4	—	辦公商業大樓	24年	0房1廳1衛	—	含裝潢
2019/12/30	台北市中山區明水路547號	0.1	5	37.4	—	店面	24年	0房1廳1衛	—
2019/11/15	台北市中山區明水路545-1號	0.1	5	37.4	—	店面	24年	0房1廳1衛	—
2019/09/05	台北市中山區明水路555號	0.1	2	12.9	3/16F	套房	23年	1房1廳1衛	—
2019/06/23	台北市中山區明水路555號	0.1	3	24.1	—	套房	23年	1房1廳1衛	—
2019/04/20	台北市中山區明水路555號	0.2	2	12.9	15/16F	套房	23年	1房1廳1衛	—	含管理費
2019/03/11	台北市中山區台北市中山區明水路555號	0.2	4	22.4	15/16F	住宅大樓	23年	2房1廳1衛	—
2018/12/02	台北市中山區明水路555號	0.2	4	22.4	15/16F	住宅大樓	23年	2房1廳1衛	—
2018/06/29	台北市中山區明水路551號	0.2	7	27.2	1/16F	店面	22年	1房2廳2衛	—
2018/01/08	台北市中山區明水路555號	0.1	5	37.9	—	住宅大樓	22年	1房2廳2衛	—
2017/11/08	台北市中山區明水路555號	0.2	4	22.4	15/16F	住宅大樓	21年	2房1廳1衛	—
2017/08/14	台北市中山區明水路555號	0.1	2	13.7	—	套房	21年	1房1廳1衛	—
2016/10/05	台北市中山區明水路555號	0.2	2	11.2	—	住宅大樓	20年	2房2廳2衛	—
2016/09/12	台北市中山區明水路555號	0.2	4	22.4	15/16F	住宅大樓	20年	2房2廳1衛	—
2016/09/01	台北市中山區明水路555號	0.1	2	15.2	—	住宅大樓	20年	0房1廳1衛	—
2016/04/21	台北市中山區明水路555號	0.1	2	13.7	12/16F	住宅大樓	20年	1房1廳1衛	—	含管理費
2016/02/23	台北市中山區明水路555號	0.2	3	14.3	9/16F	住宅大樓	20年	3房1廳2衛	—
2015/11/19	台北市中山區明水路555號	0.1	4	36.8	9/16F	住宅大樓	20年	2房2廳1衛	—
2015/05/31	台北市中山區明水路555號	0.2	4	16.7	15/16F	住宅大樓	19年	2房1廳1衛	—
2015/01/04	台北市中山區明水路555號	0.1	6	27.9	11/16F	住宅大樓	19年	1房2廳2衛	—
2014/10/01	台北市中山區明水路555號	0.1	3	37.7	1/16F	住宅大樓	18年	0房0廳0衛	—
2014/09/10	台北市中山區明水路555號	0.2	4	22.4	15/16F	住宅大樓	18年	2房1廳1衛	—
2014/05/19	台北市中山區明水路555號	0.1	2	24.1	—	住宅大樓	18年	2房2廳2衛	—
2014/03/29	台北市中山區明水路555號	0.1	3	22.4	9/16F	住宅大樓	18年	2房1廳2衛	—
2014/03/01	台北市中山區明水路555號	0.1	2	15.2	3/16F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	—
2014/03/01	台北市中山區明水路555號	0.1	2	15.2	3/16F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	—
2013/01/01	台北市中山區明水路555號	0.1	2	14.9	6/16F	套房	17年	1房1廳1衛	—
2012/10/01	台北市中山區明水路555號	0.3	2	5.6	15/16F	套房	16年	1房1廳1衛	坡道平面 0萬
2012/09/01	台北市中山區明水路555號	0.1	2	13.8	6/16F	套房	16年	1房1廳1衛	—