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TOP松江大廈

台北市中山區松江路3號・住宅大樓・18 樓・屋齡 30 年・6 棟

別名：ＴＯＰ松江大廈管理委員會

近一年中位單價

82.5萬/坪

-0.6%vs 中山區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 76.3 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1874 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 5.9–126.1 萬/坪・2012/08～2026/06・共 32 筆

買賣成交紀錄最近 46 筆

顯示 11 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/06/13
台北市中山區松江路9號
80.1萬/坪
2,800 萬
31.8 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳1衛
坡道平面 250萬含增建
2026/02/26
台北市中山區松江路7號
84.9萬/坪
8,500 萬
100.1 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 29 年・0房2廳2衛
2025/03/09
台北市中山區松江路9號
86.6萬/坪
4,890 萬
53.0 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 300萬）含增建
2024/07/10
台北市中山區松江路3號
67.0萬/坪
2,510 萬
37.5 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 28 年
2024/06/06
台北市中山區松江路3號
87.6萬/坪
1,950 萬
22.3 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房1廳1衛
含增建
2024/04/12
台北市中山區松江路9號
72.5萬/坪
2,590 萬
35.7 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
含增建
2024/03/03
台北市中山區松江路3號
65.0萬/坪
2,436 萬
37.5 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房2廳1衛
含增建
2023/11/06
台北市中山區松江路3號
45.5萬/坪
1,258 萬
27.6 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 27 年
坡道平面 300萬含增建
2023/09/27
台北市中山區松江路3號
71.9萬/坪
1,600 萬
22.3 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房2廳1衛
2023/09/01
台北市中山區松江路3號
72.0萬/坪
1,600 萬
22.2 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房1廳1衛
含增建
2022/03/08
台北市中山區松江路3號
66.6萬/坪
700 萬
10.5 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 25 年・1房0廳1衛
2021/11/30
台北市中山區松江路3號
67.2萬/坪
2,370 萬
35.3 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房2廳2衛
含增建
2021/09/24
台北市中山區松江路3號
65.8萬/坪
2,560 萬
38.9 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 25 年
2021/09/14
台北市中山區松江路3號
73.0萬/坪
3,275 萬
44.9 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 25 年
2021/07/06
台北市中山區松江路3號
71.3萬/坪
3,200 萬
44.9 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 25 年

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/13	台北市中山區松江路9號	80.1	2,800	31.8	6/15F	住宅大樓	30年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬	含增建
2026/02/26	台北市中山區松江路7號	84.9	8,500	100.1	1/15F	住宅大樓	29年	0房2廳2衛	—
2025/03/09	台北市中山區松江路9號	86.6	4,890	53.0	15/15F	住宅大樓	28年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 300萬）	含增建
2024/07/10	台北市中山區松江路3號	67.0	2,510	37.5	3/15F	住宅大樓	28年	—	—
2024/06/06	台北市中山區松江路3號	87.6	1,950	22.3	6/15F	住宅大樓	28年	3房1廳1衛	—	含增建
2024/04/12	台北市中山區松江路9號	72.5	2,590	35.7	6/15F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/03/03	台北市中山區松江路3號	65.0	2,436	37.5	3/15F	住宅大樓	27年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/11/06	台北市中山區松江路3號	45.5	1,258	27.6	8/15F	住宅大樓	27年	—	坡道平面 300萬	含增建
2023/09/27	台北市中山區松江路3號	71.9	1,600	22.3	6/15F	住宅大樓	27年	1房2廳1衛	—
2023/09/01	台北市中山區松江路3號	72.0	1,600	22.2	6/15F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/03/08	台北市中山區松江路3號	66.6	700	10.5	8/15F	住宅大樓	25年	1房0廳1衛	—
2021/11/30	台北市中山區松江路3號	67.2	2,370	35.3	8/15F	住宅大樓	25年	2房2廳2衛	—	含增建
2021/09/24	台北市中山區松江路3號	65.8	2,560	38.9	15/15F	住宅大樓	25年	—	—
2021/09/14	台北市中山區松江路3號	73.0	3,275	44.9	15/15F	住宅大樓	25年	—	—
2021/07/06	台北市中山區松江路3號	71.3	3,200	44.9	15/15F	住宅大樓	25年	—	—

顯示 15 / 35 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 2 對）

中位持有

5.9 年

中位總報酬

+21.9%

中位年化報酬

+5.0%

近三年賣出 +19.0%

賠售比例

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
松江路3號	2018/08/01	50.2	2024/07/10	67.0	5.9 年	+33.5%
松江路3號	2023/09/27	71.9	2024/06/06	87.6	0.7 年	+21.9%
松江路3號	2012/12/18	65.5	2022/03/08	66.6	9.2 年	+1.6%

租賃紀錄最近 26 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/11/21	台北市中山區松江路11號	55,000	1,874	29.3	1/15F	店面	0房1廳1衛	含管理費
2025/09/09	台北市中山區松江路3號	73,000	1,250	45.5	13/15F	住宅大樓	—
2025/07/17	台北市中山區松江路9號	58,000	714	81.3	5/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含裝潢
2025/06/11	台北市中山區松江路3號	65,000	1,392	46.6	4/15F	辦公商業大樓	0房0廳1衛
2023/08/21	台北市中山區松江路3號	78,000	1,098	71.1	4/15F	住宅大樓	—
2023/07/06	台北市中山區松江路3號	110,000	1,478	74.4	3/15F	辦公商業大樓	3房1廳2衛
2022/07/07	台北市中山區松江路3號	39,823	1,782	22.4	6/15F	辦公商業大樓	0房0廳1衛
2020/11/27	台北市中山區松江路11號	52,000	1,772	29.3	1/15F	店面	0房1廳1衛
2019/12/25	台北市中山區松江路3號	28,500	1,276	22.4	6/15F	住宅大樓	—
2018/11/06	台北市中山區松江路9號	58,000	2,053	28.3	1/15F	店面	—