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晶硯

台北市中山區林森北路107巷3號・華廈・8 樓・屋齡 12 年・1 棟

別名：晶硯社區管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 中山區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 70.6 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 58.7–74.6 萬/坪・2014/11～2024/05・共 29 筆

買賣成交紀錄最近 29 筆

2024/05/23
台北市中山區林森北路107巷3號
73.1萬/坪
1,650 萬
19.6 坪・3/8F・華廈・屋齡 10 年・2房1廳1衛
升降機械 220萬含增建
2024/04/25
台北市中山區林森北路107巷3號
71.5萬/坪
1,667 萬
20.2 坪・6/8F・華廈・屋齡 10 年・1房1廳1衛
升降機械 220萬含增建
2024/04/21
台北市中山區林森北路107巷3號
69.8萬/坪
1,260 萬
18.1 坪・6/8F・華廈・屋齡 10 年・1房1廳1衛
含增建
2024/04/20
台北市中山區林森北路107巷3號
65.5萬/坪
1,495 萬
22.8 坪・5/8F・華廈・屋齡 10 年・1房1廳1衛
含增建
2023/05/16
台北市中山區林森北路107巷3號
73.3萬/坪
1,750 萬
20.5 坪・8/8F・華廈・屋齡 9 年・1房1廳1衛
升降機械 250萬含增建
2022/12/26
台北市中山區林森北路107巷3號
58.7萬/坪
1,430 萬
24.4 坪・5/8F・華廈・屋齡 8 年・1房1廳1衛
含增建
2022/02/28
台北市中山區林森北路107巷3號
67.4萬/坪
1,575 萬
20.2 坪・5/8F・華廈・屋齡 8 年・1房1廳1衛
塔式車位 210萬含增建
2020/10/28
台北市中山區林森北路107巷3號
67.7萬/坪
1,506 萬
19.6 坪・2/8F・華廈・屋齡 6 年・1房1廳1衛
塔式車位（未分開計價，估 180萬）
2020/10/28
台北市中山區林森北路107巷3號
68.0萬/坪
1,408 萬
18.1 坪・2/8F・華廈・屋齡 6 年・1房1廳1衛
塔式車位（未分開計價，估 180萬）
2019/02/16
台北市中山區林森北路107巷3號
68.8萬/坪
1,228 萬
17.9 坪・8/8F・套房・屋齡 4 年・1房1廳1衛
含增建
2014/12/30
台北市中山區林森北路107巷3號
69.3萬/坪
1,620 萬
20.2 坪・5/8F・套房・屋齡 0 年・1房1廳1衛
升降機械 217萬
2014/12/30
台北市中山區林森北路107巷3號
66.4萬/坪
1,459 萬
19.6 坪・7/8F・套房・屋齡 0 年・1房1廳1衛
升降機械 160萬
2014/12/18
台北市中山區林森北路107巷3號
72.0萬/坪
1,392 萬
18.1 坪・4/8F・套房・屋齡 0 年・1房1廳1衛
升降機械 92萬
2014/12/18
台北市中山區林森北路107巷3號
67.6萬/坪
1,603 萬
20.2 坪・2/8F・套房・屋齡 0 年・1房1廳1衛
升降機械 235萬
2014/12/18
台北市中山區林森北路107巷3號
71.5萬/坪
1,510 萬
19.6 坪・4/8F・套房・屋齡 0 年・1房1廳1衛
升降機械 110萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/05/23	台北市中山區林森北路107巷3號	73.1	1,650	19.6	3/8F	華廈	10年	2房1廳1衛	升降機械 220萬	含增建
2024/04/25	台北市中山區林森北路107巷3號	71.5	1,667	20.2	6/8F	華廈	10年	1房1廳1衛	升降機械 220萬	含增建
2024/04/21	台北市中山區林森北路107巷3號	69.8	1,260	18.1	6/8F	華廈	10年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/04/20	台北市中山區林森北路107巷3號	65.5	1,495	22.8	5/8F	華廈	10年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/05/16	台北市中山區林森北路107巷3號	73.3	1,750	20.5	8/8F	華廈	9年	1房1廳1衛	升降機械 250萬	含增建
2022/12/26	台北市中山區林森北路107巷3號	58.7	1,430	24.4	5/8F	華廈	8年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/02/28	台北市中山區林森北路107巷3號	67.4	1,575	20.2	5/8F	華廈	8年	1房1廳1衛	塔式車位 210萬	含增建
2020/10/28	台北市中山區林森北路107巷3號	67.7	1,506	19.6	2/8F	華廈	6年	1房1廳1衛	塔式車位（未分開計價，估 180萬）
2020/10/28	台北市中山區林森北路107巷3號	68.0	1,408	18.1	2/8F	華廈	6年	1房1廳1衛	塔式車位（未分開計價，估 180萬）
2019/02/16	台北市中山區林森北路107巷3號	68.8	1,228	17.9	8/8F	套房	4年	1房1廳1衛	—	含增建
2014/12/30	台北市中山區林森北路107巷3號	69.3	1,620	20.2	5/8F	套房	0年	1房1廳1衛	升降機械 217萬
2014/12/30	台北市中山區林森北路107巷3號	66.4	1,459	19.6	7/8F	套房	0年	1房1廳1衛	升降機械 160萬
2014/12/18	台北市中山區林森北路107巷3號	72.0	1,392	18.1	4/8F	套房	0年	1房1廳1衛	升降機械 92萬
2014/12/18	台北市中山區林森北路107巷3號	67.6	1,603	20.2	2/8F	套房	0年	1房1廳1衛	升降機械 235萬
2014/12/18	台北市中山區林森北路107巷3號	71.5	1,510	19.6	4/8F	套房	0年	1房1廳1衛	升降機械 110萬

顯示 15 / 29 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・10 對（近三年 4 對）

中位持有

8.3 年

中位總報酬

-0.4%

中位年化報酬

-0.1%

近三年賣出 -0.1%

賠售比例

60%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
林森北路107巷3號	2014/11/06	74.6	2024/05/23	73.1	9.5 年	-2.1%
林森北路107巷3號	2014/11/06	71.6	2024/04/25	71.5	9.5 年	-0.1%
林森北路107巷3號	2014/11/06	66.2	2024/04/21	69.8	9.5 年	+5.4%
林森北路107巷3號	2014/11/06	71.2	2024/04/20	65.5	9.5 年	-8%
林森北路107巷3號	2014/11/06	67.9	2023/05/16	73.3	8.5 年	+8.1%
林森北路107巷3號	2014/11/06	73.1	2022/12/26	58.7	8.1 年	-19.6%
林森北路107巷3號	2014/12/30	69.3	2022/02/28	67.4	7.2 年	-2.7%
林森北路107巷3號	2014/11/06	65.6	2020/10/28	61.7	6 年	-6%

租賃紀錄最近 16 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/02/24	台北市中山區林森北路107巷3號	30,000	1,660	18.1	5/8F	華廈	1房1廳1衛
2024/03/05	台北市中山區林森北路107巷3號	35,000	1,398	25.0	4/8F	華廈	1房1廳1衛
2023/03/05	台北市中山區林森北路107巷3號	35,000	1,729	20.2	4/8F	華廈	1房1廳1衛
2022/09/17	台北市中山區林森北路107巷3號	25,500	1,260	20.2	6/8F	華廈	—
2022/09/05	台北市中山區林森北路107巷3號	30,000	1,679	17.9	8/8F	套房	1房1廳1衛	含管理費
2022/03/06	台北市中山區林森北路107巷3號	26,400	1,461	18.1	5/8F	華廈	—
2022/03/04	台北市中山區林森北路107巷3號	24,500	1,253	19.6	3/8F	華廈	—
2021/07/24	台北市中山區林森北路107巷3號	22,000	1,124	19.6	2/8F	華廈	—
2021/07/24	台北市中山區林森北路107巷3號	20,000	988	20.2	2/8F	華廈	—
2021/03/05	台北市中山區林森北路107巷3號	35,000	1,729	20.2	4/8F	華廈	1房1廳1衛

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各棟 1 棟

台北市中山區林森北路107巷3號

華廈・8樓・2014 完工・45 筆

晶硯

價格走勢

買賣成交紀錄 最近 29 筆

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持有分析

租賃紀錄 最近 16 筆

各棟 1 棟

買賣成交紀錄最近 29 筆

租賃紀錄最近 16 筆