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波麗露

台北市中山區林森北路119巷58號・華廈・7 樓・屋齡 15 年・4 棟

別名：波麗露社區管理委員會

近一年中位單價

95.6萬/坪

+15.2%vs 中山區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 92.3 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 2086 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 61.4–195.1 萬/坪・2012/08～2025/10・共 35 筆

買賣成交紀錄最近 38 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/10/08
台北市中山區林森北路119巷58號
95.6萬/坪
1,425 萬
13.0 坪・4/7F・華廈・屋齡 14 年・1房1廳1衛
塔式車位 180萬含增建
2025/06/11
台北市中山區林森北路119巷58號
89.7萬/坪
1,168 萬
13.0 坪・4/7F・華廈・屋齡 14 年・1房1廳1衛
含增建
2024/09/11
台北市中山區林森北路119巷58號
94.9萬/坪
1,520 萬
16.0 坪・4/7F・華廈・屋齡 13 年・2房1廳1衛
2024/02/02
台北市中山區林森北路119巷58號
75.7萬/坪
1,372 萬
18.1 坪・4/7F・華廈・屋齡 12 年・3房1廳1衛
含增建
2022/09/02
台北市中山區林森北路119巷58號
86.6萬/坪
960 萬
9.0 坪・6/7F・華廈・屋齡 11 年・0房1廳1衛
塔式車位（未分開計價，估 180萬）含增建
2022/07/25
台北市中山區林森北路119巷58號
77.9萬/坪
1,015 萬
13.0 坪・2/7F・華廈・屋齡 11 年・3房1廳1衛
含增建
2022/07/16
台北市中山區林森北路119巷58號
83.2萬/坪
950 萬
11.4 坪・5/7F・華廈・屋齡 11 年・1房1廳1衛
含增建
2021/01/10
台北市中山區林森北路119巷58號
77.6萬/坪
1,010 萬
13.0 坪・3/7F・華廈・屋齡 9 年・1房1廳1衛
含增建
2020/01/25
台北市中山區林森北路119巷58號
76.8萬/坪
1,000 萬
13.0 坪・4/7F・套房・屋齡 8 年・1房1廳1衛
2019/02/24
台北市中山區林森北路119巷58號
74.3萬/坪
670 萬
9.0 坪・6/7F・套房・屋齡 7 年・1房1廳1衛
含增建
2018/06/04
台北市中山區林森北路119巷58號
61.4萬/坪
800 萬
13.0 坪・2/7F・華廈・屋齡 7 年・3房1廳1衛
含增建
2017/03/08
台北市中山區林森北路119巷58號
78.3萬/坪
1,020 萬
13.0 坪・2/7F・套房・屋齡 5 年・3房1廳1衛
含增建
2016/08/17
台北市中山區林森北路119巷58號
63.9萬/坪
4,150 萬
65.0 坪・1/7F・華廈・屋齡 5 年
2016/08/17
台北市中山區林森北路119巷58-1號
195.1萬/坪
3,340 萬
17.1 坪・1/7F・華廈・屋齡 5 年
2016/08/17
台北市中山區林森北路119巷58號
152.7萬/坪
3,570 萬
19.8 坪・1/7F・店面・屋齡 5 年
升降機械（未分開計價，估 540萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/10/08	台北市中山區林森北路119巷58號	95.6	1,425	13.0	4/7F	華廈	14年	1房1廳1衛	塔式車位 180萬	含增建
2025/06/11	台北市中山區林森北路119巷58號	89.7	1,168	13.0	4/7F	華廈	14年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/09/11	台北市中山區林森北路119巷58號	94.9	1,520	16.0	4/7F	華廈	13年	2房1廳1衛	—
2024/02/02	台北市中山區林森北路119巷58號	75.7	1,372	18.1	4/7F	華廈	12年	3房1廳1衛	—	含增建
2022/09/02	台北市中山區林森北路119巷58號	86.6	960	9.0	6/7F	華廈	11年	0房1廳1衛	塔式車位（未分開計價，估 180萬）	含增建
2022/07/25	台北市中山區林森北路119巷58號	77.9	1,015	13.0	2/7F	華廈	11年	3房1廳1衛	—	含增建
2022/07/16	台北市中山區林森北路119巷58號	83.2	950	11.4	5/7F	華廈	11年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/01/10	台北市中山區林森北路119巷58號	77.6	1,010	13.0	3/7F	華廈	9年	1房1廳1衛	—	含增建
2020/01/25	台北市中山區林森北路119巷58號	76.8	1,000	13.0	4/7F	套房	8年	1房1廳1衛	—
2019/02/24	台北市中山區林森北路119巷58號	74.3	670	9.0	6/7F	套房	7年	1房1廳1衛	—	含增建
2018/06/04	台北市中山區林森北路119巷58號	61.4	800	13.0	2/7F	華廈	7年	3房1廳1衛	—	含增建
2017/03/08	台北市中山區林森北路119巷58號	78.3	1,020	13.0	2/7F	套房	5年	3房1廳1衛	—	含增建
2016/08/17	台北市中山區林森北路119巷58號	63.9	4,150	65.0	1/7F	華廈	5年	—	—
2016/08/17	台北市中山區林森北路119巷58-1號	195.1	3,340	17.1	1/7F	華廈	5年	—	—
2016/08/17	台北市中山區林森北路119巷58號	152.7	3,570	19.8	1/7F	店面	5年	—	升降機械（未分開計價，估 540萬）

顯示 15 / 36 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・11 對（近三年 3 對）

中位持有

5.2 年

中位總報酬

+2.5%

中位年化報酬

+0.2%

近三年賣出 +2.1%

賠售比例

45%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
林森北路119巷58號	2024/02/02	75.7	2025/10/08	95.6	1.7 年	+26.2%
林森北路119巷58號	2013/01/11	87.5	2025/06/11	89.7	12.4 年	+2.5%
林森北路119巷58號	2013/05/02	74.9	2024/09/11	94.9	11.4 年	+26.7%
林森北路119巷58號	2018/06/04	61.4	2022/07/25	77.9	4.1 年	+26.9%
林森北路119巷58號	2015/12/01	72.7	2022/07/16	83.2	6.6 年	+14.5%
林森北路119巷58號	2012/12/16	82.2	2021/01/10	77.6	8.1 年	-5.6%
林森北路119巷58號	2013/01/10	83.7	2020/01/25	76.8	7 年	-8.3%
林森北路119巷58號	2013/03/23	86.6	2018/06/04	61.4	5.2 年	-29.1%

租賃紀錄最近 19 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/01	台北市中山區林森北路119巷58-1號	50,000	2,922	17.1	1/7F	華廈	—
2026/01/03	台北市中山區林森北路119巷58號	20,000	1,250	16.0	3/7F	華廈	1房1廳1衛	續租
2024/12/23	台北市中山區林森北路119巷58號	20,000	1,250	16.0	3/7F	華廈	1房1廳1衛
2024/01/19	台北市中山區林森北路119巷58號	20,000	1,250	16.0	3/7F	華廈	1房1廳1衛
2021/03/25	台北市中山區林森北路119巷58號	25,000	1,921	13.0	2/7F	華廈	2房1廳1衛
2018/11/22	台北市中山區林森北路119巷58號	22,000	1,689	13.0	2/7F	華廈	2房1廳1衛
2017/09/03	台北市中山區林森北路119巷58號	24,000	2,102	11.4	5/7F	華廈	2房1廳1衛
2016/03/10	台北市中山區林森北路119巷58號	17,470	1,342	13.0	2/7F	華廈	2房1廳1衛
2015/09/19	台北市中山區林森北路119巷58號	24,000	1,841	13.0	2/7F	華廈	3房1廳1衛	含管理費
2015/08/13	台北市中山區林森北路119巷58號	27,000	2,073	13.0	4/7F	華廈	3房1廳1衛