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杜蘭朵大廈

台北市中山區林森北路119巷71號・店面・7 樓・屋齡 10 年・5 棟

別名：杜蘭朵大廈管理委員會

近一年中位單價

108.7萬/坪

+30.0%vs 中山區n=3，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 102.0 萬/坪

近一年成交

3筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1698 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 72.7–119.1 萬/坪・2017/03～2026/04・歷年共 46 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 46 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 46 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/04/30
台北市中山區林森北路119巷71-2號
108.7萬/坪
1,200 萬
11.0 坪・1/7F・華廈・屋齡 10 年・2房2廳2衛
含增建
2026/02/27
台北市中山區林森北路119巷71號
119.1萬/坪
1,866 萬
14.2 坪・7/7F・華廈・屋齡 10 年・1房1廳1衛
塔式車位 180萬含增建
2025/10/18
台北市中山區林森北路119巷71號
101.6萬/坪
1,438 萬
14.2 坪・4/7F・華廈・屋齡 9 年・3房1廳1衛
含增建
2024/11/13
台北市中山區林森北路119巷71號
101.1萬/坪
1,350 萬
13.3 坪・2/7F・華廈・屋齡 8 年・3房1廳1衛
含增建
2024/08/05
台北市中山區林森北路119巷71號
106.3萬/坪
1,420 萬
13.3 坪・5/7F・華廈・屋齡 8 年・3房1廳1衛
含增建
2024/06/15
台北市中山區林森北路119巷71號
110.5萬/坪
1,282 萬
11.6 坪・6/7F・華廈・屋齡 8 年・3房1廳1衛
含增建
2024/04/15
台北市中山區林森北路119巷71號
99.2萬/坪
1,150 萬
11.6 坪・2/7F・華廈・屋齡 8 年・3房1廳1衛
含增建
2024/04/06
台北市中山區林森北路119巷71號
102.4萬/坪
1,188 萬
11.6 坪・3/7F・華廈・屋齡 8 年・1房1廳1衛
含增建
2024/02/19
台北市中山區林森北路119巷71號
92.7萬/坪
1,313 萬
14.2 坪・4/7F・華廈・屋齡 8 年・1房1廳1衛
含增建
2023/12/03
台北市中山區林森北路119巷71號
90.1萬/坪
1,100 萬
12.2 坪・5/7F・華廈・屋齡 7 年・1房1廳1衛
含增建
2021/10/29
台北市中山區林森北路119巷71號
76.4萬/坪
933 萬
12.2 坪・6/7F・華廈・屋齡 5 年・1房1廳1衛
含增建
2021/06/26
台北市中山區林森北路119巷71號
78.2萬/坪
1,135 萬
12.2 坪・3/7F・華廈・屋齡 5 年・1房1廳1衛
塔式車位 180萬含增建
2020/11/24
台北市中山區林森北路119巷71號
83.6萬/坪
970 萬
11.6 坪・6/7F・華廈・屋齡 4 年・1房1廳1衛
含增建
2018/11/03
台北市中山區林森北路119巷71號
80.5萬/坪
1,320 萬
14.2 坪・5/7F・華廈・屋齡 2 年
塔式車位（未分開計價，估 180萬）
2018/10/11
台北市中山區林森北路119巷71號
83.6萬/坪
1,100 萬
13.2 坪・2/7F・華廈・屋齡 2 年

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/30	台北市中山區林森北路119巷71-2號	108.7	1,200	11.0	1/7F	華廈	10年	2房2廳2衛	—	含增建
2026/02/27	台北市中山區林森北路119巷71號	119.1	1,866	14.2	7/7F	華廈	10年	1房1廳1衛	塔式車位 180萬	含增建
2025/10/18	台北市中山區林森北路119巷71號	101.6	1,438	14.2	4/7F	華廈	9年	3房1廳1衛	—	含增建
2024/11/13	台北市中山區林森北路119巷71號	101.1	1,350	13.3	2/7F	華廈	8年	3房1廳1衛	—	含增建
2024/08/05	台北市中山區林森北路119巷71號	106.3	1,420	13.3	5/7F	華廈	8年	3房1廳1衛	—	含增建
2024/06/15	台北市中山區林森北路119巷71號	110.5	1,282	11.6	6/7F	華廈	8年	3房1廳1衛	—	含增建
2024/04/15	台北市中山區林森北路119巷71號	99.2	1,150	11.6	2/7F	華廈	8年	3房1廳1衛	—	含增建
2024/04/06	台北市中山區林森北路119巷71號	102.4	1,188	11.6	3/7F	華廈	8年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/02/19	台北市中山區林森北路119巷71號	92.7	1,313	14.2	4/7F	華廈	8年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/12/03	台北市中山區林森北路119巷71號	90.1	1,100	12.2	5/7F	華廈	7年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/10/29	台北市中山區林森北路119巷71號	76.4	933	12.2	6/7F	華廈	5年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/06/26	台北市中山區林森北路119巷71號	78.2	1,135	12.2	3/7F	華廈	5年	1房1廳1衛	塔式車位 180萬	含增建
2020/11/24	台北市中山區林森北路119巷71號	83.6	970	11.6	6/7F	華廈	4年	1房1廳1衛	—	含增建
2018/11/03	台北市中山區林森北路119巷71號	80.5	1,320	14.2	5/7F	華廈	2年	—	塔式車位（未分開計價，估 180萬）
2018/10/11	台北市中山區林森北路119巷71號	83.6	1,100	13.2	2/7F	華廈	2年	—	—

顯示 15 / 46 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・11 對（近三年 9 對）

中位持有

5.5 年

中位總報酬

+10.0%

中位年化報酬

+1.8%

近三年賣出 +2.9%

賠售比例

18%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
林森北路119巷71號	2018/08/25	96.6	2026/02/27	119.1	7.5 年	+23.2%
林森北路119巷71號	2024/02/19	92.7	2025/10/18	101.6	1.7 年	+9.5%
林森北路119巷71號	2018/07/28	84.5	2024/11/13	101.1	6.3 年	+19.7%
林森北路119巷71號	2017/11/05	94.5	2024/08/05	106.3	6.7 年	+12.5%
林森北路119巷71號	2020/11/24	83.6	2024/06/15	110.5	3.6 年	+32.2%
林森北路119巷71號	2017/07/15	92.3	2024/04/15	99.2	6.8 年	+7.5%
林森北路119巷71號	2017/03/11	93.1	2024/04/06	102.4	7.1 年	+10%
林森北路119巷71號	2018/09/08	74.2	2024/02/19	92.7	5.4 年	+25%

租賃紀錄最近 11 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2026/03/05	台北市中山區林森北路119巷71-6號	30,000	2,350	12.8	1/7F	店面	—
2026/02/26	台北市中山區林森北路119巷71號	35,000	1,045	33.5	B1/7F	店面	—
2024/12/19	台北市中山區林森北路119巷71號	26,000	2,241	11.6	6/7F	華廈	1房0廳1衛
2022/03/11	台北市中山區林森北路119巷71-2號	42,000	3,805	11.0	1/7F	店面	—
2020/07/01	台北市中山區林森北路119巷71號	33,500	1,002	33.5	B1/7F	店面	—
2020/03/24	台北市中山區林森北路119巷71-6號	45,000	3,524	12.8	1/7F	店面	2房1廳2衛
2019/10/22	台北市中山區林森北路119巷71-3號	42,000	4,073	10.3	1/7F	店面	—
2019/04/30	台北市中山區林森北路119巷71-3號	40,000	3,878	10.3	1/7F	店面	—
2018/12/07	台北市中山區林森北路119巷71-2號	45,000	4,076	11.0	1/7F	辦公商業大樓	—
2018/08/11	台北市中山區林森北路119巷71號	22,000	1,898	11.6	3/7F	華廈	3房1廳1衛