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台北市中山區林森北路432號

台北市中山區林森北路432號・華廈・10 樓・屋齡 30 年・1 棟

近一年中位單價

77.5萬/坪

-6.5%vs 中山區n=1，樣本少

一年漲跌

-8.2%

近三年中位 75.4 萬/坪

近一年成交

1筆

-50.0%vs 前一年近半年 -100%

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 42.0–82.7 萬/坪・2012/10～2026/06・共 31 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・7 對（近三年 1 對）

中位持有

4.3 年

中位總報酬

+12.3%

中位年化報酬

+2.4%

近三年賣出 +4.2%

賠售比例

0%

兩年內轉手

0%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
林森北路432號	2014/09/11	49.2	2024/05/08	73.2	9.7 年	+48.9%
林森北路432號	2014/09/24	61.7	2023/04/04	71.2	8.5 年	+15.3%
林森北路432號	2017/01/16	56.1	2021/08/01	60.9	4.5 年	+8.6%
林森北路432號	2018/08/25	45.0	2021/04/16	50.5	2.6 年	+12.3%
林森北路432號	2018/03/29	55.4	2020/11/13	57.1	2.6 年	+3.1%
林森北路432號	2015/08/31	48.3	2019/12/27	53.7	4.3 年	+11%
林森北路432號	2012/10/17	45.4	2017/01/16	56.1	4.2 年	+23.4%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/28	台北市中山區林森北路432號	77.5	1,928	24.9	4/10F	華廈	30年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/06/09	台北市中山區林森北路432號	70.9	1,075	15.2	4/10F	華廈	29年	0房1廳1衛	—
2024/05/08	台北市中山區林森北路432號	73.2	920	12.6	5/10F	華廈	28年	1房0廳1衛	—
2024/04/28	台北市中山區林森北路432號	81.3	1,045	12.9	7/10F	華廈	28年	0房0廳0衛	—
2023/08/15	台北市中山區林森北路432號	71.2	682	9.6	6/10F	華廈	27年	0房0廳0衛	—	含增建
2023/07/21	台北市中山區林森北路432號	82.7	1,415	17.1	2/10F	華廈	27年	0房1廳1衛	—	含增建
2023/04/04	台北市中山區林森北路432號	71.2	830	11.7	6/10F	華廈	27年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/09/28	台北市中山區林森北路432號	64.8	670	10.3	8/10F	華廈	25年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/08/01	台北市中山區林森北路432號	60.9	630	10.3	8/10F	華廈	25年	1房1廳1衛	—
2021/04/16	台北市中山區林森北路432號	50.5	2,190	43.3	5/10F	華廈	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/11/14	台北市中山區林森北路432號	58.6	1,020	17.4	2/10F	華廈	24年	0房0廳0衛	—
2020/11/13	台北市中山區林森北路432號	57.1	1,080	18.9	4/10F	華廈	24年	2房1廳1衛	—	含增建
2020/10/06	台北市中山區林森北路432號	52.5	675	12.9	6/10F	華廈	24年	1房1廳1衛	—	含增建
2020/07/30	台北市中山區林森北路432號	52.3	620	11.9	8/10F	華廈	24年	1房1廳1衛	—	含增建
2019/12/27	台北市中山區林森北路432號	53.7	555	10.3	6/10F	套房	24年	0房1廳1衛	—	含增建
2019/09/23	台北市中山區林森北路432號	49.6	938	18.9	3/10F	套房	23年	1房1廳1衛	—
2019/09/23	台北市中山區林森北路432號	45.6	896	19.7	3/10F	套房	23年	1房1廳1衛	—
2019/07/09	台北市中山區林森北路432號	48.7	713	14.7	3/10F	華廈	23年	1房1廳1衛	—
2019/04/08	台北市中山區林森北路432號	56.4	540	9.6	8/10F	套房	23年	1房1廳1衛	—
2018/08/25	台北市中山區林森北路432號	45.0	1,950	43.3	5/10F	華廈	22年	3房1廳2衛	—
2018/03/29	台北市中山區林森北路432號	55.4	1,048	18.9	4/10F	華廈	22年	2房1廳1衛	—
2017/12/29	台北市中山區林森北路432號	50.5	4,900	97.0	9/10F	華廈	22年	0房0廳0衛	—	含增建
2017/04/18	台北市中山區林森北路432號	46.0	2,000	43.4	7/10F	華廈	21年	3房2廳2衛	—
2017/01/16	台北市中山區林森北路432號	56.1	580	10.3	8/10F	華廈	21年	1房1廳1衛	—
2016/08/03	台北市中山區林森北路432號	65.1	815	12.5	6/10F	套房	20年	1房1廳1衛	—
2016/01/08	台北市中山區林森北路432號	68.0	2,060	30.3	10/10F	辦公商業大樓	20年	0房0廳0衛	—
2015/08/31	台北市中山區林森北路432號	48.3	500	10.3	6/10F	華廈	19年	1房1廳1衛	—
2014/09/24	台北市中山區林森北路432號	61.7	720	11.7	6/10F	套房	18年	1房1廳1衛	—	含增建
2014/09/23	台北市中山區林森北路432號	42.0	540	12.9	8/10F	華廈	18年	0房0廳0衛	—
2014/09/11	台北市中山區林森北路432號	49.2	618	12.6	5/10F	套房	18年	1房0廳1衛	—
2012/10/17	台北市中山區林森北路432號	45.4	470	10.3	8/10F	套房	16年	1房1廳1衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2021/01/07	台北市中山區林森北路432號	0.2	2	11.7	6/10F	華廈	25年	1房1廳1衛	—
2020/03/20	台北市中山區林森北路432號	0.5	15	31.3	1/10F	店面	24年	0房0廳0衛	—
2019/12/07	台北市中山區林森北路432號	0.1	3	18.9	3/10F	華廈	24年	0房0廳0衛	—
2016/03/07	台北市中山區林森北路432號	0.1	2	14.4	4/10F	華廈	20年	1房0廳1衛	—

各棟

台北市中山區林森北路432號

華廈・10樓・1996 完工・35 筆