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凱美南區大廈

台北市中正區師大路170號・住宅大樓・12 樓・屋齡 48 年・3 棟

別名：凱美南區大廈管理委員會

近一年中位單價

76.3萬/坪

-21.2%vs 中正區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 76.3 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

1.51%

月租 960 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 44.7–85.1 萬/坪・2012/09～2026/04・共 18 筆

買賣成交紀錄最近 21 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/04/04
台北市中正區師大路170號
85.1萬/坪
788 萬
9.3 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 48 年・1房1廳1衛
含增建
2026/02/11
台北市中正區師大路170號
67.5萬/坪
1,780 萬
26.4 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 48 年・2房2廳1衛
含增建
2022/07/17
台北市中正區師大路170號
64.8萬/坪
1,270 萬
19.6 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 45 年・2房2廳1衛
含增建
2022/01/23
台北市中正區師大路170號
76.9萬/坪
712 萬
9.3 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 44 年・1房0廳1衛
2021/12/18
台北市中正區師大路170號
65.1萬/坪
2,310 萬
35.5 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 44 年・3房2廳3衛
含增建
2021/11/06
台北市中正區師大路170號
44.7萬/坪
1,870 萬
41.8 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 44 年・2房2廳1衛
坡道平面 250萬含增建
2021/10/17
台北市中正區師大路170號
61.4萬/坪
1,620 萬
26.4 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 44 年・2房2廳1衛
含增建
2020/09/18
台北市中正區師大路170號
51.9萬/坪
1,018 萬
19.6 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 43 年・1房1廳1衛
2020/05/07
台北市中正區師大路170號
51.4萬/坪
1,735 萬
33.8 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 42 年・3房2廳3衛
2020/04/25
台北市中正區師大路170號
—萬/坪
255 萬
15.7 坪・B2/12F・其他・屋齡 42 年
2018/09/12
台北市中正區師大路170號
56.9萬/坪
1,500 萬
26.4 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 41 年・0房0廳1衛
2018/06/21
台北市中正區師大路170號
53.6萬/坪
1,460 萬
27.3 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 40 年・2房2廳2衛
2015/03/22
台北市中正區師大路170號
56.4萬/坪
2,000 萬
35.5 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 37 年・3房2廳3衛
2014/09/14
台北市中正區師大路170號
76.0萬/坪
1,490 萬
19.6 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 37 年・2房2廳1衛
含增建
2014/07/25
台北市中正區師大路170號
67.3萬/坪
3,610 萬
48.4 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 37 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 350萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/04	台北市中正區師大路170號	85.1	788	9.3	10/12F	住宅大樓	48年	1房1廳1衛	—	含增建
2026/02/11	台北市中正區師大路170號	67.5	1,780	26.4	10/12F	住宅大樓	48年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/07/17	台北市中正區師大路170號	64.8	1,270	19.6	2/12F	住宅大樓	45年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/01/23	台北市中正區師大路170號	76.9	712	9.3	7/12F	住宅大樓	44年	1房0廳1衛	—
2021/12/18	台北市中正區師大路170號	65.1	2,310	35.5	2/12F	住宅大樓	44年	3房2廳3衛	—	含增建
2021/11/06	台北市中正區師大路170號	44.7	1,870	41.8	8/12F	住宅大樓	44年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬	含增建
2021/10/17	台北市中正區師大路170號	61.4	1,620	26.4	8/12F	住宅大樓	44年	2房2廳1衛	—	含增建
2020/09/18	台北市中正區師大路170號	51.9	1,018	19.6	3/12F	住宅大樓	43年	1房1廳1衛	—
2020/05/07	台北市中正區師大路170號	51.4	1,735	33.8	3/12F	住宅大樓	42年	3房2廳3衛	—
2020/04/25	台北市中正區師大路170號	—	255	15.7	B2/12F	其他	42年	—	—
2018/09/12	台北市中正區師大路170號	56.9	1,500	26.4	7/12F	住宅大樓	41年	0房0廳1衛	—
2018/06/21	台北市中正區師大路170號	53.6	1,460	27.3	8/12F	住宅大樓	40年	2房2廳2衛	—
2015/03/22	台北市中正區師大路170號	56.4	2,000	35.5	2/12F	住宅大樓	37年	3房2廳3衛	—
2014/09/14	台北市中正區師大路170號	76.0	1,490	19.6	8/12F	住宅大樓	37年	2房2廳1衛	—	含增建
2014/07/25	台北市中正區師大路170號	67.3	3,610	48.4	9/12F	住宅大樓	37年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 350萬）

顯示 15 / 19 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 0 對）

中位持有

1.3 年

中位總報酬

+15.5%

中位年化報酬

+8.5%

近三年賣出 —

賠售比例

兩年內轉手

67%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
師大路170號	2015/03/22	56.4	2021/12/18	65.1	6.7 年	+15.5%
師大路170號	2013/04/11	52.3	2014/07/25	58.1	1.3 年	+11.1%
師大路170號	2012/09/13	54.3	2013/11/24	72.9	1.2 年	+34.3%

租賃紀錄最近 19 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/02/11	台北市中正區師大路170號	24,000	936	25.6	3/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/11/13	台北市中正區師大路170號	26,000	985	26.4	3/12F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/06/17	台北市中正區師大路170號	27,000	1,035	26.1	4/12F	住宅大樓	2房2廳1衛
2024/07/26	台北市中正區師大路170號	27,000	1,025	26.4	3/12F	住宅大樓	2房2廳1衛
2024/05/21	台北市中正區師大路170號	19,900	777	25.6	2/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2024/01/28	台北市中正區師大路170號	26,000	998	26.1	4/12F	住宅大樓	2房2廳1衛
2023/11/15	台北市中正區師大路170號	13,000	1,405	9.3	2/12F	住宅大樓	1房0廳1衛
2023/02/20	台北市中正區師大路170號	24,000	936	25.6	3/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2020/11/17	台北市中正區師大路170號	25,000	959	26.1	4/12F	住宅大樓	2房2廳1衛
2019/11/04	台北市中正區師大路170號	32,000	899	35.6	3/12F	住宅大樓	3房2廳2衛

顯示 10 / 19 筆

各棟 3 棟

台北市中正區師大路170號

住宅大樓・12樓・1978 完工・38 筆

凱美南區大廈

價格走勢

買賣成交紀錄 最近 21 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 19 筆

各棟 3 棟

買賣成交紀錄最近 21 筆

租賃紀錄最近 19 筆