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正隆天第大廈

台北市中正區羅斯福路3段58巷8號・住宅大樓・13 樓・屋齡 14 年・5 棟・別名：師大君逸、師大君逸社區管理委員會、正隆天第大廈管理委員會

近一年中位單價

105.8萬/坪

+9.2%vs 中正區n=1，樣本少

一年漲跌

+45.1%

近三年中位 107.4 萬/坪

近一年成交

1筆

+100.0%vs 前一年近半年 0%

租金報酬率

2.18%

月租 1921 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 62.8–164.5 萬/坪・2012/10～2026/02・共 97 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・24 對（近三年 2 對）

中位持有

3.9 年

中位總報酬

+23.1%

中位年化報酬

+3.5%

近三年賣出 +2.9%

賠售比例

兩年內轉手

25%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
羅斯福路2段198號	2012/10/19	83.3	2024/03/18	107.4	11.4 年	+29%
羅斯福路3段58巷8號	2019/06/23	94.5	2024/02/22	111.2	4.7 年	+17.6%
羅斯福路2段198號	2022/04/21	70.0	2023/07/28	90.5	1.3 年	+29.3%
羅斯福路3段58巷8號	2012/10/25	64.8	2023/06/04	93.5	10.6 年	+44.2%
羅斯福路2段198號	2013/11/06	78.1	2023/04/23	81.0	9.5 年	+3.8%
羅斯福路2段198號	2021/11/10	76.0	2022/06/14	101.3	0.6 年	+33.3%
羅斯福路3段58巷8號	2012/11/09	67.1	2022/03/25	81.0	9.4 年	+20.6%
羅斯福路2段198號	2014/05/15	77.2	2022/03/12	95.1	7.8 年	+23.2%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/01	台北市中正區羅斯福路2段198號	105.8	1,145	10.8	4/12F	住宅大樓	38年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/08/19	台北市中正區羅斯福路2段200號	164.5	852	5.2	1/12F	住宅大樓	38年	—	—
2024/10/20	台北市中正區羅斯福路2段198號	93.1	2,410	25.9	11/12F	住宅大樓	37年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/03/18	台北市中正區羅斯福路2段198號	107.4	1,825	17.0	3/12F	住宅大樓	36年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/02/22	台北市中正區羅斯福路3段58巷8號	111.2	2,080	18.7	4/13F	住宅大樓	11年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/08/07	台北市中正區羅斯福路2段198號	98.7	1,340	13.6	3/12F	住宅大樓	36年	2房1廳1衛	—
2023/07/28	台北市中正區羅斯福路2段198號	90.5	2,500	27.6	9/12F	住宅大樓	36年	2房2廳2衛	—	含增建
2023/06/04	台北市中正區羅斯福路3段58巷8號	93.5	1,738	18.6	3/13F	住宅大樓	11年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/04/23	台北市中正區羅斯福路2段198號	81.0	1,100	13.6	3/12F	住宅大樓	35年	2房1廳1衛	—
2023/03/28	台北市中正區羅斯福路2段198號	89.2	1,410	15.8	9/12F	住宅大樓	35年	1房1廳1衛	—
2022/12/06	台北市中正區羅斯福路2段198號	80.8	2,230	27.6	2/12F	住宅大樓	35年	2房2廳2衛	—	含增建
2022/06/14	台北市中正區羅斯福路2段198號	101.3	1,600	15.8	5/12F	住宅大樓	34年	2房1廳1衛	—
2022/04/21	台北市中正區羅斯福路2段198號	70.0	1,934	27.6	9/12F	住宅大樓	34年	3房1廳1衛	—
2022/03/25	台北市中正區羅斯福路3段58巷8號	81.0	2,188	27.0	10/13F	住宅大樓	10年	1房2廳1衛	—
2022/03/12	台北市中正區羅斯福路2段198號	95.1	1,500	15.8	8/12F	住宅大樓	34年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/11/28	台北市中正區羅斯福路3段58巷8號	78.2	5,130	65.6	8/13F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	—	含增建
2021/11/10	台北市中正區羅斯福路2段198號	76.0	1,200	15.8	5/12F	住宅大樓	34年	1房1廳1衛	—
2021/11/10	台北市中正區羅斯福路2段198號	80.1	900	11.2	9/12F	住宅大樓	34年	0房1廳1衛	—
2021/02/27	台北市中正區羅斯福路2段198號	95.2	896	9.4	6/12F	住宅大樓	33年	1房0廳1衛	—	含增建
2021/01/19	台北市中正區羅斯福路2段198號	80.1	900	11.2	9/12F	住宅大樓	33年	1房1廳1衛	—
2020/12/18	台北市中正區羅斯福路3段58巷8號	86.1	3,980	46.2	11/13F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2020/12/11	台北市中正區羅斯福路3段58巷8號	88.7	4,190	47.2	11/13F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/11/12	台北市中正區羅斯福路3段58巷8號	80.7	5,300	65.6	5/13F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/07/29	台北市中正區羅斯福路2段198號	79.9	2,200	27.5	3/12F	住宅大樓	33年	2房2廳2衛	—	含增建
2020/06/09	台北市中正區羅斯福路2段198號	73.4	1,160	15.8	3/12F	住宅大樓	32年	1房1廳1衛	—
2020/06/09	台北市中正區羅斯福路3段58巷8號	89.3	2,380	24.1	4/13F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	其他（未分開計價，估 230萬）
2020/01/13	台北市中正區羅斯福路3段58巷8號	86.7	2,168	25.0	1/13F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—
2019/09/23	台北市中正區羅斯福路3段58巷8號	79.2	5,200	65.6	8/13F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道機械 500萬
2019/06/23	台北市中正區羅斯福路3段58巷8號	94.5	1,768	18.7	4/13F	套房	7年	1房1廳1衛	—
2018/08/10	台北市中正區羅斯福路2段198號	73.8	750	10.2	9/12F	套房	31年	1房0廳1衛	—
2018/04/29	台北市中正區羅斯福路2段198號	72.9	900	12.3	6/12F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—
2018/02/10	台北市中正區羅斯福路2段198號	75.7	1,290	17.0	9/12F	住宅大樓	30年	2房1廳1衛	—
2017/06/30	台北市中正區羅斯福路2段200號	152.4	789	5.2	1/12F	店面	30年	—	—
2017/05/22	台北市中正區羅斯福路2段198號	73.3	1,180	16.1	9/12F	套房	29年	1房1廳1衛	—
2016/05/28	台北市中正區羅斯福路2段200號	132.3	685	5.2	1/12F	店面	28年	0房1廳0衛	—
2016/05/23	台北市中正區羅斯福路3段58巷8號	94.2	3,848	38.4	12/13F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	其他（未分開計價，估 230萬）
2016/03/11	台北市中正區羅斯福路2段198號	65.6	666	10.2	9/12F	套房	28年	1房0廳1衛	—
2015/12/28	台北市中正區羅斯福路3段58巷8號	88.6	1,658	18.7	9/13F	套房	3年	1房1廳1衛	—
2015/06/20	台北市中正區羅斯福路3段58巷8號	89.3	4,650	48.2	2/13F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 350萬）
2015/05/02	台北市中正區羅斯福路2段198號	93.1	1,585	17.0	4/12F	套房	27年	1房1廳1衛	—	含增建
2015/03/20	台北市中正區羅斯福路3段58巷8號	93.3	1,745	18.7	4/13F	套房	3年	1房1廳1衛	—
2014/10/23	台北市中正區羅斯福路2段198號	84.8	1,444	17.0	9/12F	套房	27年	1房1廳1衛	—
2014/10/03	台北市中正區羅斯福路3段58巷8號	80.9	3,125	38.6	7/13F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2014/09/16	台北市中正區羅斯福路2段198號	77.1	850	11.0	6/12F	套房	27年	1房1廳1衛	—
2014/05/15	台北市中正區羅斯福路2段198號	77.2	1,218	15.8	8/12F	套房	26年	1房1廳1衛	—
2014/04/27	台北市中正區羅斯福路2段198號	75.2	1,280	17.0	4/12F	套房	26年	1房1廳1衛	—
2014/03/30	台北市中正區羅斯福路2段198號	78.3	2,155	27.5	3/12F	住宅大樓	26年	2房2廳1衛	—
2013/11/06	台北市中正區羅斯福路2段198號	78.1	1,060	13.6	3/12F	套房	26年	1房1廳1衛	—
2013/10/11	台北市中正區羅斯福路2段198號	86.7	1,476	17.0	8/12F	住宅大樓	26年	2房1廳1衛	—	含增建
2013/08/25	台北市中正區羅斯福路3段58巷8號	95.3	2,875	30.2	3/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2013/08/04	台北市中正區羅斯福路2段198號	75.7	1,220	16.1	5/12F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	—
2013/04/16	台北市中正區羅斯福路2段200號	122.8	636	5.2	1/12F	店面	25年	0房1廳0衛	—
2012/12/13	台北市中正區羅斯福路3段58巷8號	82.9	2,500	30.2	3/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2012/12/10	台北市中正區羅斯福路3段58巷8號	65.0	1,338	18.6	5/13F	住宅大樓	0年	1房2廳2衛	升降機械 130萬
2012/12/10	台北市中正區羅斯福路3段58巷8號	65.7	2,233	30.2	5/13F	住宅大樓	0年	1房2廳1衛	坡道平面 250萬
2012/11/27	台北市中正區羅斯福路3段58巷8號	65.3	1,702	24.1	2/13F	住宅大樓	0年	1房2廳1衛	升降機械 130萬
2012/11/27	台北市中正區羅斯福路3段58巷8號	65.2	1,219	18.7	2/13F	住宅大樓	0年	1房2廳1衛	—
2012/11/09	台北市中正區羅斯福路3段58巷8號	67.1	1,398	18.6	10/13F	住宅大樓	0年	1房2廳1衛	升降機械 150萬
2012/11/09	台北市中正區羅斯福路3段58巷8號	65.3	1,837	24.1	6/13F	住宅大樓	0年	1房2廳1衛	坡道平面 265萬
2012/11/09	台北市中正區羅斯福路3段58巷8號	65.2	1,219	18.7	6/13F	住宅大樓	0年	1房2廳1衛	—
2012/11/09	台北市中正區羅斯福路3段58巷8號	68.6	1,680	24.5	10/13F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2012/11/09	台北市中正區羅斯福路3段58巷8號	69.5	1,300	18.7	10/13F	住宅大樓	0年	1房2廳1衛	—
2012/10/25	台北市中正區羅斯福路3段58巷8號	87.6	1,650	16.6	1/13F	住宅大樓	0年	1房2廳1衛	升降機械（未分開計價，估 200萬）
2012/10/25	台北市中正區羅斯福路3段58巷8-2號	89.4	1,480	16.6	1/13F	住宅大樓	0年	1房2廳1衛	—
2012/10/25	台北市中正區羅斯福路3段58巷8-1號	85.5	2,090	22.1	1/13F	住宅大樓	0年	1房2廳1衛	升降機械（未分開計價，估 200萬）
2012/10/25	台北市中正區羅斯福路3段58巷8號	65.1	1,211	18.6	2/13F	住宅大樓	0年	1房2廳1衛	—
2012/10/25	台北市中正區羅斯福路3段58巷8號	64.8	1,205	18.6	3/13F	住宅大樓	0年	1房2廳1衛	—
2012/10/25	台北市中正區羅斯福路3段58巷8號	65.1	1,210	18.6	4/13F	住宅大樓	0年	1房2廳1衛	—
2012/10/25	台北市中正區羅斯福路3段58巷8號	65.1	1,211	18.6	6/13F	住宅大樓	0年	1房2廳1衛	—
2012/10/25	台北市中正區羅斯福路3段58巷8號	62.8	1,288	18.6	7/13F	住宅大樓	0年	1房2廳1衛	升降機械 120萬
2012/10/25	台北市中正區羅斯福路3段58巷8號	64.7	1,203	18.6	9/13F	住宅大樓	0年	1房2廳1衛	—
2012/10/25	台北市中正區羅斯福路3段58巷8號	67.2	2,881	38.8	11/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 275萬
2012/10/25	台北市中正區羅斯福路3段58巷8號	66.6	2,767	39.4	12/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	升降機械 140萬
2012/10/25	台北市中正區羅斯福路3段58巷8號	70.9	3,095	39.4	13/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬
2012/10/25	台北市中正區羅斯福路3段58巷8號	67.2	2,236	29.6	2/13F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬
2012/10/25	台北市中正區羅斯福路3段58巷8號	67.1	2,025	30.2	3/13F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	—
2012/10/25	台北市中正區羅斯福路3段58巷8號	64.4	1,695	24.1	3/13F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	升降機械 145萬
2012/10/25	台北市中正區羅斯福路3段58巷8號	64.7	1,211	18.7	3/13F	住宅大樓	0年	1房2廳1衛	—
2012/10/25	台北市中正區羅斯福路3段58巷8號	67.3	2,180	30.2	4/13F	住宅大樓	0年	1房2廳1衛	升降機械 150萬
2012/10/25	台北市中正區羅斯福路3段58巷8號	80.8	1,828	20.8	4/13F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	升降機械 150萬
2012/10/25	台北市中正區羅斯福路3段58巷8號	69.6	1,302	18.7	4/13F	住宅大樓	0年	1房2廳1衛	—
2012/10/25	台北市中正區羅斯福路3段58巷8號	65.2	1,700	24.1	5/13F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	升降機械 130萬
2012/10/25	台北市中正區羅斯福路3段58巷8號	65.2	1,349	18.7	5/13F	住宅大樓	0年	1房2廳1衛	升降機械 130萬
2012/10/25	台北市中正區羅斯福路3段58巷8號	65.8	2,270	30.2	6/13F	住宅大樓	0年	1房2廳1衛	坡道平面 285萬
2012/10/25	台北市中正區羅斯福路3段58巷8號	64.9	2,098	30.2	7/13F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	升降機械 140萬
2012/10/25	台北市中正區羅斯福路3段58巷8號	64.4	1,690	24.1	7/13F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	升降機械 140萬
2012/10/25	台北市中正區羅斯福路3段58巷8號	65.0	1,215	18.7	7/13F	住宅大樓	0年	1房2廳1衛	—
2012/10/25	台北市中正區羅斯福路3段58巷8號	65.3	1,702	24.1	8/13F	住宅大樓	0年	1房2廳1衛	升降機械 130萬
2012/10/25	台北市中正區羅斯福路3段58巷8號	65.2	1,219	18.7	8/13F	住宅大樓	0年	1房2廳1衛	—
2012/10/25	台北市中正區羅斯福路3段58巷8號	64.7	1,854	26.5	9/13F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	升降機械 140萬
2012/10/25	台北市中正區羅斯福路3段58巷8號	64.1	1,708	24.5	9/13F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	升降機械 140萬
2012/10/25	台北市中正區羅斯福路3段58巷8號	64.7	1,370	18.7	9/13F	住宅大樓	0年	1房2廳1衛	升降機械 160萬
2012/10/25	台北市中正區羅斯福路3段58巷8號	68.5	1,813	26.5	10/13F	住宅大樓	0年	1房2廳1衛	—
2012/10/25	台北市中正區羅斯福路3段58巷8號	67.1	2,788	37.8	11/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 255萬
2012/10/25	台北市中正區羅斯福路3段58巷8號	66.7	2,703	38.4	12/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	升降機械 140萬
2012/10/25	台北市中正區羅斯福路3段58巷8號	70.9	3,023	38.4	13/13F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	坡道平面 300萬
2012/10/19	台北市中正區羅斯福路2段198號	83.3	1,415	17.0	3/12F	住宅大樓	25年	2房2廳1衛	—

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2026/01/30	台北市中正區羅斯福路2段198號	19,500	1,921	10.2	3/12F	住宅大樓	1房0廳1衛
2021/06/29	台北市中正區羅斯福路3段58巷8號	33,000	1,246	26.5	10/13F	住宅大樓	1房1廳1衛
2021/05/21	台北市中正區羅斯福路2段198號	22,300	863	25.9	11/12F	住宅大樓	2房2廳1衛
2020/01/05	台北市中正區羅斯福路3段58巷8號	34,000	1,283	26.5	10/13F	住宅大樓	1房1廳1衛
2017/11/01	台北市中正區羅斯福路2段198號	36,000	1,309	27.5	3/12F	住宅大樓	2房2廳1衛
2017/08/21	台北市中正區羅斯福路2段198號	35,000	1,273	27.5	3/12F	住宅大樓	2房1廳1衛
2017/01/17	台北市中正區羅斯福路2段198號	48,000	1,144	42.0	6/12F	辦公商業大樓	3房2廳2衛
2016/12/19	台北市中正區羅斯福路2段198號	35,000	1,273	27.5	3/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2012/09/18	台北市中正區羅斯福路2段198號	14,000	975	14.3	4/12F	住宅大樓	1房0廳1衛