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東方世家

台北市信義區光復南路417號・住宅大樓・14 樓・屋齡 42 年・5 棟

別名：東方世家管理委員會

近一年中位單價

94.0萬/坪

+6.8%vs 信義區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 96.4 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1164 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 62.0–126.9 萬/坪・2013/03～2026/02・共 23 筆

買賣成交紀錄最近 29 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/02/25
台北市信義區光復南路417號
97.1萬/坪
3,746 萬
38.6 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 42 年・2房2廳2衛
含增建
2025/12/02
台北市信義區光復南路417號
90.8萬/坪
4,050 萬
40.0 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 42 年・4房2廳2衛
坡道平面 420萬含增建
2024/06/16
台北市信義區光復南路417號
86.2萬/坪
6,656 萬
77.2 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 40 年・5房4廳4衛
2024/02/25
台北市信義區光復南路417號
99.2萬/坪
4,388 萬
40.0 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 40 年・4房2廳2衛
坡道平面 420萬含增建
2023/12/06
台北市信義區光復南路417號
95.8萬/坪
3,500 萬
36.5 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 40 年・3房2廳2衛
含增建
2023/10/22
台北市信義區光復南路417號
117.9萬/坪
5,788 萬
45.5 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 40 年・3房2廳2衛
坡道平面 420萬含增建
2022/04/18
台北市信義區光復南路417號
90.1萬/坪
2,860 萬
31.7 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 38 年・4房2廳3衛
含增建
2022/01/23
台北市信義區光復南路417號
116.0萬/坪
5,280 萬
45.5 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 38 年・3房2廳2衛
含增建
2021/09/11
台北市信義區光復南路417號
96.5萬/坪
3,060 萬
31.7 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 38 年・4房2廳3衛
含增建
2021/05/14
台北市信義區光復南路417-7號
126.9萬/坪
2,658 萬
20.9 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 37 年
含租約
2020/12/13
台北市信義區光復南路417號
80.7萬/坪
3,228 萬
40.0 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 37 年・3房1廳2衛
含增建
2020/12/13
台北市信義區光復南路417號
78.0萬/坪
2,475 萬
31.7 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 37 年・1房1廳1衛
含增建
2020/08/01
台北市信義區光復南路417號
78.0萬/坪
4,089 萬
52.4 坪・10/12F・住宅大樓・4房1廳2衛
2020/06/19
台北市信義區光復南路417號
86.1萬/坪
3,793 萬
40.0 坪・7/12F・住宅大樓・4房2廳2衛
坡道平面 350萬含增建
2019/07/06
台北市信義區光復南路417號
77.0萬/坪
2,815 萬
36.5 坪・6/12F・住宅大樓・3房2廳2衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/25	台北市信義區光復南路417號	97.1	3,746	38.6	10/12F	住宅大樓	42年	2房2廳2衛	—	含增建
2025/12/02	台北市信義區光復南路417號	90.8	4,050	40.0	7/12F	住宅大樓	42年	4房2廳2衛	坡道平面 420萬	含增建
2024/06/16	台北市信義區光復南路417號	86.2	6,656	77.2	7/12F	住宅大樓	40年	5房4廳4衛	—
2024/02/25	台北市信義區光復南路417號	99.2	4,388	40.0	7/12F	住宅大樓	40年	4房2廳2衛	坡道平面 420萬	含增建
2023/12/06	台北市信義區光復南路417號	95.8	3,500	36.5	7/12F	住宅大樓	40年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/10/22	台北市信義區光復南路417號	117.9	5,788	45.5	12/12F	住宅大樓	40年	3房2廳2衛	坡道平面 420萬	含增建
2022/04/18	台北市信義區光復南路417號	90.1	2,860	31.7	12/12F	住宅大樓	38年	4房2廳3衛	—	含增建
2022/01/23	台北市信義區光復南路417號	116.0	5,280	45.5	12/12F	住宅大樓	38年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/09/11	台北市信義區光復南路417號	96.5	3,060	31.7	12/12F	住宅大樓	38年	4房2廳3衛	—	含增建
2021/05/14	台北市信義區光復南路417-7號	126.9	2,658	20.9	1/12F	住宅大樓	37年	—	—	含租約
2020/12/13	台北市信義區光復南路417號	80.7	3,228	40.0	9/12F	住宅大樓	37年	3房1廳2衛	—	含增建
2020/12/13	台北市信義區光復南路417號	78.0	2,475	31.7	9/12F	住宅大樓	37年	1房1廳1衛	—	含增建
2020/08/01	台北市信義區光復南路417號	78.0	4,089	52.4	10/12F	住宅大樓	—	4房1廳2衛	—
2020/06/19	台北市信義區光復南路417號	86.1	3,793	40.0	7/12F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 350萬	含增建
2019/07/06	台北市信義區光復南路417號	77.0	2,815	36.5	6/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—	含增建

顯示 15 / 25 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・7 對（近三年 3 對）

中位持有

1.8 年

中位總報酬

+7.6%

中位年化報酬

+1.8%

近三年賣出 +1.8%

賠售比例

43%

兩年內轉手

57%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
光復南路417號	2024/02/25	99.2	2025/12/02	90.8	1.8 年	-8.5%
光復南路417號	2013/03/13	70.3	2024/06/16	86.2	11.3 年	+22.6%
光復南路417號	2020/06/19	86.1	2024/02/25	99.2	3.7 年	+15.2%
光復南路417號	2021/09/11	96.5	2022/04/18	90.1	0.6 年	-6.5%
光復南路417號	2018/08/21	86.1	2022/01/23	116.0	3.4 年	+34.7%
光復南路417號	2018/09/04	80.0	2020/06/19	86.1	1.8 年	+7.6%
光復南路417號	2017/09/28	79.3	2019/07/06	77.0	1.8 年	-2.9%

租賃紀錄最近 19 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2026/03/27	台北市信義區光復南路417號	53,000	1,164	45.5	8/12F	住宅大樓	2房2廳2衛
2025/01/02	台北市信義區光復南路417號	62,578	1,375	45.5	2/12F	住宅大樓	0房0廳2衛
2024/06/12	台北市信義區光復南路417-6號	40,000	1,901	21.0	1/12F	辦公商業大樓	0房0廳1衛
2023/06/15	台北市信義區光復南路417號	45,000	1,124	40.0	3/12F	辦公商業大樓	4房1廳2衛
2021/09/28	台北市信義區光復南路417號	68,000	1,699	40.0	9/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2020/10/13	台北市信義區光復南路417-1號	128,000	2,453	52.2	1/14F	店面	—
2019/12/19	台北市信義區光復南路417號	42,000	1,051	40.0	3/12F	辦公商業大樓	4房1廳1衛
2019/06/21	台北市信義區光復南路417號	48,000	1,055	45.5	—	店面	—
2018/11/23	台北市信義區光復南路471號	38,800	969	40.0	2/12F	住宅大樓	3房1廳2衛
2018/07/06	台北市信義區光復南路417號	56,000	2,202	25.4	1/12F	住宅大樓	1房1廳1衛