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竹城有樂町

台北市內湖區五分街96號・住宅大樓・12 樓・屋齡 4 年・8 棟

別名：竹城有樂町社區、竹城有樂町社區公寓大廈管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 內湖區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 88.6 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 942 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 55.8–89.0 萬/坪・2019/03～2025/02・歷年共 90 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 90 筆・歷年共 90 筆

2025/02/20
台北市內湖區五分街96號
89.0萬/坪
2,750 萬
28.1 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
坡道平面 250萬
2025/01/07
台北市內湖區五分街96號
88.2萬/坪
2,730 萬
28.1 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
坡道平面 250萬
2022/10/02
台北市內湖區五分街90號
78.7萬/坪
2,500 萬
28.6 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
坡道平面 250萬
2022/07/31
台北市內湖區五分街98號
61.9萬/坪
2,350 萬
37.9 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛
2022/06/24
台北市內湖區五分街102號
72.6萬/坪
3,050 萬
38.5 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2022/02/23
台北市內湖區五分街92號
58.9萬/坪
1,897 萬
28.3 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛
坡道平面 230萬預售分件
2022/02/23
台北市內湖區五分街86號
59.2萬/坪
2,528 萬
38.8 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面 230萬預售分件
2022/02/22
台北市內湖區五分街92號
58.1萬/坪
1,645 萬
28.3 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛
2022/02/21
台北市內湖區五分街90號
59.4萬/坪
1,928 萬
28.6 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛
坡道平面 230萬預售分件
2022/02/21
台北市內湖區五分街88號
60.9萬/坪
2,930 萬
44.4 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・4房2廳2衛
坡道平面 230萬預售分件
2022/02/20
台北市內湖區五分街90號
58.6萬/坪
1,906 萬
28.6 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛
坡道平面 230萬預售分件
2022/02/20
台北市內湖區五分街88號
59.3萬/坪
2,862 萬
44.4 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・4房2廳2衛
坡道平面 230萬預售分件
2022/02/20
台北市內湖區五分街86號
58.6萬/坪
2,505 萬
38.8 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面 230萬
2021/11/02
台北市內湖區五分街90號
58.3萬/坪
1,878 萬
28.6 坪・5/12F・住宅大樓・2房2廳1衛
坡道平面 210萬預售分件
2021/10/25
台北市內湖區五分街98號
59.8萬/坪
1,885 萬
28.4 坪・2/12F・住宅大樓・2房2廳1衛
坡道平面 190萬預售分件

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/02/20	台北市內湖區五分街96號	89.0	2,750	28.1	10/12F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬
2025/01/07	台北市內湖區五分街96號	88.2	2,730	28.1	3/12F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬
2022/10/02	台北市內湖區五分街90號	78.7	2,500	28.6	8/12F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬
2022/07/31	台北市內湖區五分街98號	61.9	2,350	37.9	2/12F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2022/06/24	台北市內湖區五分街102號	72.6	3,050	38.5	7/12F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2022/02/23	台北市內湖區五分街92號	58.9	1,897	28.3	9/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 230萬	預售分件
2022/02/23	台北市內湖區五分街86號	59.2	2,528	38.8	9/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬	預售分件
2022/02/22	台北市內湖區五分街92號	58.1	1,645	28.3	6/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2022/02/21	台北市內湖區五分街90號	59.4	1,928	28.6	9/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 230萬	預售分件
2022/02/21	台北市內湖區五分街88號	60.9	2,930	44.4	9/12F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 230萬	預售分件
2022/02/20	台北市內湖區五分街90號	58.6	1,906	28.6	6/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 230萬	預售分件
2022/02/20	台北市內湖區五分街88號	59.3	2,862	44.4	6/12F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 230萬	預售分件
2022/02/20	台北市內湖區五分街86號	58.6	2,505	38.8	6/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬
2021/11/02	台北市內湖區五分街90號	58.3	1,878	28.6	5/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 210萬	預售分件
2021/10/25	台北市內湖區五分街98號	59.8	1,885	28.4	2/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 190萬	預售分件

顯示 15 / 90 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 2 對）

中位持有

3.5 年

中位總報酬

+32.7%

中位年化報酬

+7.2%

近三年賣出 +7.4%

賠售比例

兩年內轉手

20%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
五分街96號	2019/04/28	59.4	2025/02/20	89.0	5.8 年	+49.7%
五分街96號	2019/04/16	57.6	2025/01/07	88.2	5.7 年	+53.1%
五分街90號	2019/03/25	59.3	2022/10/02	78.7	3.5 年	+32.7%
五分街98號	2021/10/25	59.8	2022/07/31	61.9	0.8 年	+3.6%
五分街102號	2019/03/30	58.0	2022/06/24	63.4	3.2 年	+9.3%

租賃紀錄最近 5 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2026/05/22	台北市內湖區五分街92號	34,000	942	26.6	12/12F	住宅大樓	2房2廳1衛
2025/07/13	台北市內湖區五分街92號	37,000	975	28.3	8/12F	住宅大樓	2房2廳1衛
2024/06/21	台北市內湖區五分街92號	34,000	942	26.6	12/12F	住宅大樓	2房2廳1衛
2024/01/01	台北市內湖區五分街96號	36,000	955	28.1	10/12F	住宅大樓	2房2廳1衛
2022/06/27	台北市內湖區五分街96號	36,000	955	28.1	10/12F	住宅大樓	2房2廳1衛