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台北市內湖區內湖路2段103巷119弄7號

台北市內湖區內湖路2段103巷119弄7號・住宅大樓・14 樓・屋齡 43 年・48 棟

近一年中位單價

51.9萬/坪

-27.1%vs 內湖區n=4，樣本少

一年漲跌

-5.2%

近三年中位 58.6 萬/坪

近一年成交

4筆

-40.0%vs 前一年近半年 +100%

租金報酬率

2.21%

月租 955 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 32.4–85.1 萬/坪・2012/09～2026/03・共 116 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・20 對（近三年 6 對）

中位持有

3.6 年

中位總報酬

+8.1%

中位年化報酬

+1.7%

近三年賣出 +1.1%

賠售比例

25%

兩年內轉手

10%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
內湖路2段103巷119弄9號	2014/04/05	49.8	2026/03/22	54.6	12 年	+9.6%
內湖路2段103巷119弄56號	2013/08/11	40.8	2026/03/14	49.2	12.6 年	+20.7%
內湖路2段103巷119弄50號	2022/07/03	54.3	2024/12/06	47.7	2.4 年	-12.2%
內湖路2段103巷119弄5號	2022/02/24	55.4	2024/08/27	64.9	2.5 年	+17%
內湖路2段103巷119弄62號	2013/04/08	54.2	2024/06/11	57.6	11.2 年	+6.3%
內湖路2段103巷119弄30號	2012/09/11	40.3	2023/09/30	57.3	11 年	+42.3%
內湖路2段103巷119弄5號	2019/12/06	53.1	2023/04/08	54.1	3.3 年	+2%
內湖路2段103巷119弄7號	2021/04/14	58.2	2022/06/27	60.8	1.2 年	+4.5%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 12 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/22	台北市內湖區內湖路2段103巷119弄9號	54.6	1,048	19.2	3/14F	住宅大樓	43年	2房1廳1衛	—
2026/03/14	台北市內湖區內湖路2段103巷119弄56號	49.2	2,268	39.6	1/14F	住宅大樓	43年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/12/20	台北市內湖區內湖路2段103巷119弄58號	46.5	2,458	52.9	11/14F	住宅大樓	43年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/11/16	台北市內湖區內湖路2段103巷119弄52號	58.6	2,500	36.7	5/14F	住宅大樓	43年	3房2廳2衛	坡道平面 350萬	含增建
2025/05/10	台北市內湖區內湖路2段103巷101-1號	85.1	2,760	32.4	1/14F	住宅大樓	42年	4房2廳2衛	—	含增建
2025/05/05	台北市內湖區內湖路2段103巷109號	67.0	2,220	33.1	11/14F	住宅大樓	42年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/03/07	台北市內湖區內湖路2段103巷119弄50號	53.0	2,000	37.8	13/14F	住宅大樓	42年	3房2廳2衛	—
2025/02/24	台北市內湖區內湖路2段103巷119弄18號	57.9	2,650	45.7	9/14F	住宅大樓	42年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/12/31	台北市內湖區內湖路2段103巷119弄20號	58.9	2,250	38.2	7/14F	住宅大樓	42年	3房2廳2衛	—
2024/12/30	台北市內湖區內湖路2段103巷119弄7號	66.2	1,270	19.2	6/14F	住宅大樓	42年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/12/06	台北市內湖區內湖路2段103巷119弄50號	47.7	1,800	37.8	1/14F	住宅大樓	42年	4房2廳3衛	—	含增建
2024/10/10	台北市內湖區內湖路2段103巷119弄2號	60.6	2,298	37.9	5/14F	住宅大樓	42年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/08/27	台北市內湖區內湖路2段103巷119弄5號	64.9	1,100	17.0	1/14F	住宅大樓	41年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/08/18	台北市內湖區內湖路2段103巷119弄4號	68.6	1,888	27.5	9/14F	住宅大樓	41年	2房1廳1衛	—	含增建
2024/07/14	台北市內湖區內湖路2段103巷119弄52號	62.2	2,282	36.7	7/14F	住宅大樓	41年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/06/11	台北市內湖區內湖路2段103巷119弄62號	57.6	2,665	46.3	11/14F	住宅大樓	41年	3房2廳3衛	—	含增建
2024/03/28	台北市內湖區內湖路2段103巷119弄44號	61.0	2,588	36.7	13/14F	住宅大樓	41年	3房2廳2衛	坡道平面 350萬	含增建
2023/12/27	台北市內湖區內湖路2段103巷119弄10號	56.7	2,475	43.6	7/14F	住宅大樓	41年	2房2廳2衛	—	含增建
2023/09/30	台北市內湖區內湖路2段103巷119弄30號	57.3	3,400	54.1	7/14F	住宅大樓	41年	4房2廳3衛	坡道平面 300萬	含增建
2023/09/05	台北市內湖區內湖路2段103巷119弄36號	39.7	3,725	93.9	13/14F	住宅大樓	40年	2房2廳2衛	—	含增建
2023/09/05	台北市內湖區內湖路2段103巷119弄36號	38.5	3,275	85.1	14/14F	住宅大樓	40年	4房1廳4衛	—	含增建
2023/08/26	台北市內湖區內湖路2段103巷119弄19號	57.6	1,980	34.4	11/14F	住宅大樓	40年	3房2廳1衛	—	含增建
2023/07/13	台北市內湖區內湖路2段103巷119弄56號	53.0	2,100	39.6	13/14F	住宅大樓	40年	3房2廳2衛	—
2023/07/13	台北市內湖區內湖路2段103巷103號	58.0	2,850	49.1	9/14F	住宅大樓	40年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/06/27	台北市內湖區內湖路2段103巷119弄48號	55.2	2,026	36.7	5/14F	住宅大樓	40年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/06/25	台北市內湖區內湖路2段103巷119弄48號	50.7	1,860	36.7	9/14F	住宅大樓	40年	2房2廳2衛	—	含增建
2023/06/10	台北市內湖區內湖路2段103巷119弄17號	60.6	2,080	34.4	7/14F	住宅大樓	40年	3房2廳2衛	—
2023/04/09	台北市內湖區內湖路2段103巷119弄64號	57.6	1,650	28.6	9/14F	住宅大樓	40年	2房1廳2衛	—
2023/04/08	台北市內湖區內湖路2段103巷119弄5號	54.1	918	17.0	5/14F	住宅大樓	40年	1房1廳1衛	—
2023/02/04	台北市內湖區內湖路2段103巷119弄17號	55.3	1,900	34.4	4/14F	住宅大樓	40年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/11/01	台北市內湖區內湖路2段103巷119弄15號	52.3	1,790	34.3	8/14F	住宅大樓	40年	3房2廳2衛	—
2022/07/03	台北市內湖區內湖路2段103巷119弄50號	54.3	2,050	37.8	1/14F	住宅大樓	39年	3房2廳3衛	—
2022/06/27	台北市內湖區內湖路2段103巷119弄7號	60.8	1,170	19.2	1/14F	住宅大樓	39年	2房2廳2衛	—
2022/05/03	台北市內湖區內湖路2段103巷119弄6號	61.8	1,700	27.5	9/14F	住宅大樓	39年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/03/10	台北市內湖區內湖路2段103巷119弄38號	59.2	5,880	86.8	5/14F	住宅大樓	39年	5房2廳3衛	—
2022/02/24	台北市內湖區內湖路2段103巷119弄5號	55.4	940	17.0	1/14F	住宅大樓	39年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/02/20	台北市內湖區內湖路2段103巷119弄3號	54.8	2,115	38.6	11/14F	住宅大樓	39年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/12/27	台北市內湖區內湖路2段103巷113號	48.6	1,880	38.7	3/14F	住宅大樓	39年	3房2廳2衛	—
2021/11/01	台北市內湖區內湖路2段103巷119弄2號	58.7	2,238	38.1	1/14F	住宅大樓	39年	4房2廳3衛	—	含增建
2021/10/10	台北市內湖區內湖路2段103巷119弄16號	52.0	2,040	39.3	5/14F	住宅大樓	39年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/09/13	台北市內湖區內湖路2段103巷111號	50.7	1,935	38.2	5/14F	住宅大樓	39年	2房2廳2衛	—	含增建
2021/09/10	台北市內湖區內湖路2段103巷119弄17號	60.8	2,088	34.4	10/14F	住宅大樓	38年	2房2廳2衛	—	含增建
2021/09/09	台北市內湖區內湖路2段103巷115號	53.1	2,000	37.7	11/14F	住宅大樓	38年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/04/14	台北市內湖區內湖路2段103巷119弄7號	58.2	1,120	19.2	1/14F	住宅大樓	38年	2房2廳2衛	—
2021/04/02	台北市內湖區內湖路2段103巷119弄32號	44.9	2,430	54.1	11/14F	住宅大樓	38年	3房2廳3衛	—	含增建
2021/04/01	台北市內湖區內湖路2段103巷119弄13號	49.1	1,808	36.8	1/14F	住宅大樓	38年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/03/03	台北市內湖區內湖路2段103巷119弄58號	41.3	1,650	40.0	5/14F	住宅大樓	38年	2房2廳2衛	—
2021/01/18	台北市內湖區內湖路2段103巷119弄48號	52.0	1,908	36.7	13/14F	住宅大樓	38年	3房2廳2衛	—
2020/11/28	台北市內湖區內湖路2段103巷101號	54.7	2,830	51.7	1/14F	住宅大樓	38年	4房2廳3衛	—	含增建
2020/11/21	台北市內湖區內湖路2段103巷119弄44號	51.9	1,900	36.6	1/14F	住宅大樓	38年	2房2廳3衛	—	含增建
2020/10/18	台北市內湖區內湖路2段103巷119弄28號	50.5	1,838	36.4	7/14F	住宅大樓	38年	3房2廳3衛	—	含增建
2020/08/16	台北市內湖區內湖路2段103巷119弄5號	50.7	860	17.0	4/14F	住宅大樓	37年	1房1廳1衛	—
2020/07/11	台北市內湖區內湖路2段103巷113號	49.9	1,930	38.7	7/14F	住宅大樓	37年	4房2廳2衛	—	含增建
2020/06/05	台北市內湖區內湖路2段103巷119弄15號	48.2	1,650	34.3	10/14F	住宅大樓	37年	3房2廳2衛	—
2020/04/05	台北市內湖區內湖路2段103巷119弄19號	48.0	1,650	34.4	3/14F	住宅大樓	37年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/03/22	台北市內湖區內湖路2段103巷115號	41.1	1,550	37.7	3/14F	住宅大樓	37年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/02/16	台北市內湖區內湖路2段103巷119弄32號	38.8	2,600	67.0	13/14F	住宅大樓	37年	3房3廳3衛	—
2019/12/06	台北市內湖區內湖路2段103巷119弄5號	53.1	900	17.0	5/14F	套房	37年	1房1廳1衛	—
2019/11/11	台北市內湖區內湖路2段103巷119弄62號	40.6	1,880	46.3	13/14F	住宅大樓	37年	2房1廳2衛	—
2019/09/30	台北市內湖區內湖路2段103巷119弄17號	63.5	2,180	34.4	12/14F	住宅大樓	37年	3房2廳1衛	—
2019/09/24	台北市內湖區內湖路2段103巷113號	44.1	1,720	39.0	1/14F	住宅大樓	37年	5房2廳2衛	—	含增建
2019/08/01	台北市內湖區內湖路2段103巷119弄5號	53.1	900	17.0	5/14F	套房	36年	1房1廳1衛	—
2019/07/10	台北市內湖區內湖路2段103巷119弄11號	41.6	1,600	38.5	7/14F	住宅大樓	36年	3房2廳2衛	—
2019/07/02	台北市內湖區內湖路2段103巷119弄3號	39.9	1,540	38.6	5/14F	住宅大樓	36年	2房2廳2衛	—
2019/06/20	台北市內湖區內湖路2段103巷119弄62號	40.6	1,880	46.3	13/14F	住宅大樓	36年	2房2廳2衛	—
2019/06/16	台北市內湖區內湖路2段103巷103-1號	45.3	2,400	53.0	7/14F	住宅大樓	36年	4房2廳2衛	—
2019/05/22	台北市內湖區內湖路2段103巷109號	40.1	1,330	33.1	7/14F	住宅大樓	36年	2房2廳2衛	—
2019/04/26	台北市內湖區內湖路2段103巷119弄18號	50.7	1,140	22.5	1/14F	住宅大樓	36年	2房2廳2衛	—
2019/01/13	台北市內湖區內湖路2段103巷119弄44號	40.3	1,480	36.7	3/14F	住宅大樓	36年	3房2廳2衛	—	含增建
2018/05/07	台北市內湖區內湖路2段103巷119弄5號	56.0	950	17.0	1/14F	住宅大樓	35年	1房1廳1衛	—
2018/03/02	台北市內湖區內湖路2段103巷119弄62號	43.3	4,000	92.3	1/14F	住宅大樓	35年	7房2廳3衛	—	含增建
2017/12/15	台北市內湖區內湖路2段103巷119弄32號	42.9	2,668	54.1	7/14F	住宅大樓	35年	4房3廳3衛	坡道平面 350萬	含增建
2017/12/10	台北市內湖區內湖路2段103巷117號	37.6	1,438	38.3	7/14F	住宅大樓	35年	3房2廳2衛	—
2017/09/01	台北市內湖區內湖路2段103巷119弄2號	42.5	1,610	37.9	8/14F	住宅大樓	34年	4房2廳2衛	—
2017/07/29	台北市內湖區內湖路2段103巷119弄52號	45.0	1,650	36.7	9/14F	住宅大樓	34年	3房2廳1衛	—	含增建
2017/07/03	台北市內湖區內湖路2段103巷119弄17號	62.6	2,150	34.4	12/14F	住宅大樓	34年	3房1廳1衛	—
2017/05/17	台北市內湖區內湖路2段103巷111號	42.3	1,588	37.5	13/14F	住宅大樓	34年	3房2廳2衛	—
2017/04/20	台北市內湖區內湖路2段103巷119弄18號	51.1	1,150	22.5	1/14F	住宅大樓	34年	1房2廳1衛	—
2017/03/11	台北市內湖區內湖路2段103巷119弄4號	38.5	1,040	27.0	14/14F	住宅大樓	34年	2房2廳1衛	—	含增建
2017/02/18	台北市內湖區內湖路2段103巷105號	37.4	1,240	33.1	9/14F	住宅大樓	34年	2房2廳2衛	—
2016/06/27	台北市內湖區內湖路2段103巷113號	48.7	1,900	39.0	1/14F	住宅大樓	33年	3房2廳2衛	—	含增建
2016/05/04	台北市內湖區文湖路2段103巷119弄62號	32.4	1,500	46.3	7/14F	住宅大樓	33年	3房2廳2衛	—
2016/04/23	台北市內湖區內湖路2段103巷107號	36.7	1,220	33.3	5/14F	住宅大樓	33年	2房2廳2衛	—
2016/04/10	台北市內湖區內湖路2段103巷119弄2號	37.9	1,436	37.9	8/14F	住宅大樓	33年	4房2廳2衛	—
2015/12/23	台北市內湖區內湖路2段103巷119弄13號	42.2	1,550	36.7	7/14F	住宅大樓	33年	3房2廳2衛	—
2015/12/08	台北市內湖區內湖路2段103巷119弄7號	48.4	928	19.2	4/14F	住宅大樓	33年	2房0廳2衛	—
2015/10/30	台北市內湖區內湖路2段103巷111號	65.0	2,480	38.2	5/14F	住宅大樓	33年	2房2廳2衛	—
2015/10/06	台北市內湖區內湖路2段103巷119弄3號	41.5	1,600	38.6	13/14F	住宅大樓	33年	3房2廳2衛	—	含增建

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/06	台北市內湖區內湖路2段103巷119弄20號	0.1	4	38.2	—	住宅大樓	43年	3房1廳2衛	—
2025/10/29	台北市內湖區內湖路2段103巷119弄20號	0.1	4	38.2	—	住宅大樓	43年	3房2廳2衛	—
2024/09/08	台北市內湖區內湖路2段103巷119弄64號	0.1	3	28.6	—	住宅大樓	41年	1房1廳2衛	—
2023/09/23	台北市內湖區內湖路2段103巷119弄64號	0.1	3	28.6	—	住宅大樓	41年	1房1廳2衛	—
2022/05/09	台北市內湖區內湖路2段103巷119弄34號	0.1	5	54.1	7/14F	住宅大樓	39年	2房2廳2衛	—
2020/07/30	台北市內湖區內湖路2段103巷103-1號	0.1	4	53.0	4/14F	住宅大樓	37年	4房2廳2衛	—	含管理費
2020/07/15	台北市內湖區內湖路2段103巷101-1號	0.1	5	47.0	8/14F	住宅大樓	37年	4房2廳2衛	—
2019/05/01	台北市內湖區內湖路2段103巷119弄44號	0.1	3	36.6	1/14F	住宅大樓	36年	2房2廳3衛	—
2018/04/16	台北市內湖區內湖路2段103巷119弄44號	0.1	4	36.6	2/2F	住宅大樓	35年	2房2廳3衛	—
2017/11/12	台北市內湖區內湖路2段103巷119弄17號	0.1	3	34.4	12/14F	住宅大樓	35年	3房2廳2衛	—
2017/01/13	台北市內湖區內湖路2段103巷119弄60號	0.1	3	46.0	7/14F	住宅大樓	34年	4房3廳2衛	—
2013/10/08	台北市內湖區內湖路2段103巷101-1號	0.1	3	32.4	1/14F	住宅大樓	31年	4房2廳2衛	—
2013/06/27	台北市內湖區內湖路2段103巷119弄60號	0.1	3	46.1	7/14F	住宅大樓	30年	3房2廳1衛	—