近一年中位單價
98.6萬/坪
+36.5%vs 內湖區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 100.3 萬/坪
近一年成交
2筆
-42.9%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 1536 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 65.6–110.8 萬/坪・2019/09～2025/12・歷年共 125 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 100 筆（歷年共 125 筆）
- 2025/12/0999.5萬/坪1,738 萬17.5 坪・4/5F・華廈・屋齡 3 年・0房1廳1衛
- 2025/11/1297.7萬/坪1,688 萬17.3 坪・4/5F・華廈・屋齡 3 年・0房1廳1衛
- 2025/07/06102.9萬/坪1,618 萬15.7 坪・4/5F・華廈・屋齡 2 年・1房1廳1衛
- 2025/07/05101.0萬/坪1,700 萬16.8 坪・3/5F・華廈・屋齡 2 年・1房1廳1衛
- 2025/03/13110.8萬/坪1,738 萬15.7 坪・1/5F・華廈・屋齡 2 年・1房1廳1衛
- 2025/03/12101.4萬/坪1,708 萬16.8 坪・4/5F・華廈・屋齡 2 年・1房1廳1衛
- 2025/03/06100.3萬/坪1,530 萬15.3 坪・4/5F・華廈・屋齡 2 年・1房1廳1衛
- 2024/10/0793.1萬/坪1,480 萬15.9 坪・2/5F・華廈・屋齡 2 年・1房1廳1衛
- 2024/09/2993.5萬/坪1,878 萬17.4 坪・4/5F・華廈・屋齡 2 年・1房1廳1衛坡道機械 250萬含增建
- 2024/09/01104.0萬/坪1,520 萬14.6 坪・3/5F・華廈・屋齡 2 年・1房1廳1衛
- 2024/07/29105.6萬/坪1,978 萬16.4 坪・4/5F・華廈・屋齡 1 年・1房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 250萬）
- 2024/06/0697.4萬/坪1,610 萬16.5 坪・5/5F・華廈・屋齡 1 年・1房1廳1衛
- 2024/06/0298.1萬/坪1,630 萬16.6 坪・4/5F・華廈・屋齡 1 年
- 2024/06/0297.1萬/坪1,596 萬16.4 坪・3/5F・華廈・屋齡 1 年
- 2024/05/19106.2萬/坪1,750 萬16.5 坪・5/5F・華廈・屋齡 1 年・1房1廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/09 | 台北市內湖區內湖路2段103巷92弄10號 | 99.5 | 1,738 | 17.5 | 4/5F | 華廈 | 3年 | 0房1廳1衛 | — | |
| 2025/11/12 | 台北市內湖區內湖路2段103巷92弄6號 | 97.7 | 1,688 | 17.3 | 4/5F | 華廈 | 3年 | 0房1廳1衛 | — | |
| 2025/07/06 | 台北市內湖區內湖路2段103巷92弄12號 | 102.9 | 1,618 | 15.7 | 4/5F | 華廈 | 2年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/07/05 | 台北市內湖區內湖路2段103巷92弄8號 | 101.0 | 1,700 | 16.8 | 3/5F | 華廈 | 2年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/03/13 | 台北市內湖區內湖路2段103巷92弄12號 | 110.8 | 1,738 | 15.7 | 1/5F | 華廈 | 2年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/03/12 | 台北市內湖區內湖路2段103巷92弄10號 | 101.4 | 1,708 | 16.8 | 4/5F | 華廈 | 2年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/03/06 | 台北市內湖區內湖路2段103巷92弄16號 | 100.3 | 1,530 | 15.3 | 4/5F | 華廈 | 2年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/10/07 | 台北市內湖區內湖路2段103巷92弄12號 | 93.1 | 1,480 | 15.9 | 2/5F | 華廈 | 2年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/09/29 | 台北市內湖區內湖路2段103巷92弄6號 | 93.5 | 1,878 | 17.4 | 4/5F | 華廈 | 2年 | 1房1廳1衛 | 坡道機械 250萬 | 含增建 |
| 2024/09/01 | 台北市內湖區內湖路2段103巷92弄16號 | 104.0 | 1,520 | 14.6 | 3/5F | 華廈 | 2年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/07/29 | 台北市內湖區內湖路2段103巷92弄12號 | 105.6 | 1,978 | 16.4 | 4/5F | 華廈 | 1年 | 1房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 250萬） | |
| 2024/06/06 | 台北市內湖區內湖路2段103巷92弄12號 | 97.4 | 1,610 | 16.5 | 5/5F | 華廈 | 1年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/06/02 | 台北市內湖區內湖路2段103巷92弄12號 | 98.1 | 1,630 | 16.6 | 4/5F | 華廈 | 1年 | — | — | |
| 2024/06/02 | 台北市內湖區內湖路2段103巷92弄12號 | 97.1 | 1,596 | 16.4 | 3/5F | 華廈 | 1年 | — | — | |
| 2024/05/19 | 台北市內湖區內湖路2段103巷92弄16號 | 106.2 | 1,750 | 16.5 | 5/5F | 華廈 | 1年 | 1房1廳1衛 | — |
顯示 15 / 99 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・22 對（近三年 20 對）
中位持有
3.8 年
中位總報酬
+33.5%
中位年化報酬
+7.4%
近三年賣出 +7.4%
賠售比例
9%
兩年內轉手
5%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 內湖路2段103巷92弄10號 | 2025/12/09 | 99.5 | 2.2 年 | -0.6% | ||
| 內湖路2段103巷92弄6號 | 2025/11/12 | 97.7 | 2.2 年 | -2.9% | ||
| 內湖路2段103巷92弄12號 | 2025/07/06 | 102.9 | 4.9 年 | +43.6% | ||
| 內湖路2段103巷92弄8號 | 2025/07/05 | 101.0 | 4.6 年 | +36.4% | ||
| 內湖路2段103巷92弄10號 | 2025/03/12 | 101.4 | 1.5 年 | +1.2% | ||
| 內湖路2段103巷92弄16號 | 2025/03/06 | 100.3 | 5.2 年 | +34.2% | ||
| 內湖路2段103巷92弄12號 | 2024/10/07 | 93.1 | 4.6 年 | +28.7% | ||
| 內湖路2段103巷92弄6號 | 2024/09/29 | 93.5 | 4.4 年 | +24.2% |
租賃紀錄 最近 5 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/25 | 台北市內湖區內湖路2段103巷92弄12號 | 38,000 | 1,481 | 25.6 | 5/5F | 華廈 | ||
| 2025/12/03 | 台北市內湖區內湖路2段103巷92弄10號 | 24,000 | 1,590 | 15.1 | 5/5F | 華廈 | ||
| 2025/08/21 | 台北市內湖區內湖路2段103巷92弄6號 | 24,360 | 1,385 | 17.6 | 2/5F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2024/03/14 | 台北市內湖區內湖路2段103巷92弄12號 | 36,000 | 1,405 | 17.7 | 5/5F | 華廈 | 含裝潢 | |
| 2023/11/14 | 台北市內湖區內湖路2段103巷92弄6號 | 35,000 | 1,372 | 20.7 | 2/5F | 華廈 |
各棟 9 棟
台北市內湖區內湖路2段103巷92弄12號
華廈・5樓・2023 完工・30 筆
台北市內湖區內湖路2段103巷92弄10號
華廈・5樓・2023 完工・25 筆
台北市內湖區內湖路2段103巷92弄16號
華廈・5樓・2023 完工・25 筆
台北市內湖區內湖路2段103巷92弄8號
華廈・5樓・2023 完工・25 筆
台北市內湖區內湖路2段103巷92弄6號
華廈・5樓・2023 完工・22 筆
台北市內湖區內湖路2段103巷92弄6-1號
華廈・5樓・2023 完工・1 筆
台北市內湖區內湖路2段103巷92弄16-5號
華廈・5樓・2023 完工・1 筆
台北市內湖區內湖路2段103巷92弄16-3號
華廈・5樓・2023 完工・1 筆
台北市內湖區內湖路2段103巷92弄12-1號
華廈・5樓・2023 完工・1 筆