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台北市內湖區內湖路3段60巷12弄72號

台北市內湖區內湖路3段60巷12弄72號・華廈・8 樓・屋齡 32 年・5 棟

近一年中位單價

69.4萬/坪

-4.0%vs 內湖區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 72.1 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1493 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 41.5–85.4 萬/坪・2012/07～2026/04・共 45 筆

買賣成交紀錄最近 46 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/04/26
台北市內湖區內湖路3段60巷12弄70號
59.5萬/坪
792 萬
13.3 坪・B1/8F・華廈・屋齡 32 年・1房1廳1衛
含增建
2025/10/07
台北市內湖區內湖路3段60巷12弄72號
79.2萬/坪
1,000 萬
12.6 坪・4/8F・華廈・屋齡 31 年・1房1廳1衛
含增建
2025/03/11
台北市內湖區內湖路3段60巷12弄70號
57.7萬/坪
768 萬
13.3 坪・B1/8F・華廈・屋齡 31 年・1房2廳1衛
含增建
2024/12/02
台北市內湖區內湖路3段60巷12弄74-1號
85.4萬/坪
950 萬
11.1 坪・1/8F・華廈・屋齡 30 年・1房1廳1衛
含增建
2024/11/19
台北市內湖區內湖路3段60巷12弄72號
73.6萬/坪
1,170 萬
15.9 坪・7/8F・華廈・屋齡 30 年・2房1廳1衛
2024/04/02
台北市內湖區內湖路3段60巷12弄72號
68.8萬/坪
850 萬
12.4 坪・2/8F・華廈・屋齡 30 年・1房1廳1衛
2023/11/18
台北市內湖區內湖路3段60巷12弄74-1號
72.7萬/坪
808 萬
11.1 坪・1/8F・華廈・屋齡 29 年・1房1廳1衛
含增建
2023/11/14
台北市內湖區內湖路3段60巷12弄72號
80.7萬/坪
750 萬
9.3 坪・1/8F・華廈・屋齡 29 年・1房1廳1衛
含增建
2023/10/08
台北市內湖區內湖路3段60巷12弄74-1號
58.5萬/坪
650 萬
11.1 坪・1/8F・華廈・屋齡 29 年・1房1廳1衛
含增建
2023/10/05
台北市內湖區內湖路3段60巷12弄72號
71.5萬/坪
820 萬
11.5 坪・2/8F・華廈・屋齡 29 年・1房0廳1衛
含增建
2023/09/17
台北市內湖區內湖路3段60巷12弄74號
65.4萬/坪
800 萬
12.2 坪・2/8F・華廈・屋齡 29 年・1房1廳1衛
含增建
2022/12/27
台北市內湖區內湖路3段60巷12弄74號
64.7萬/坪
760 萬
11.8 坪・3/8F・華廈・屋齡 28 年・1房0廳1衛
含增建
2022/09/04
台北市內湖區內湖路3段60巷12弄74號
67.1萬/坪
770 萬
11.5 坪・2/8F・華廈・屋齡 28 年・1房1廳1衛
含增建
2022/04/29
台北市內湖區內湖路3段60巷12弄70號
50.4萬/坪
670 萬
13.3 坪・B1/8F・華廈・屋齡 28 年・1房2廳1衛
含增建
2021/11/08
台北市內湖區內湖路3段60巷12弄76號
59.9萬/坪
752 萬
12.5 坪・4/8F・華廈・屋齡 27 年・1房1廳1衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/26	台北市內湖區內湖路3段60巷12弄70號	59.5	792	13.3	B1/8F	華廈	32年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/10/07	台北市內湖區內湖路3段60巷12弄72號	79.2	1,000	12.6	4/8F	華廈	31年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/03/11	台北市內湖區內湖路3段60巷12弄70號	57.7	768	13.3	B1/8F	華廈	31年	1房2廳1衛	—	含增建
2024/12/02	台北市內湖區內湖路3段60巷12弄74-1號	85.4	950	11.1	1/8F	華廈	30年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/11/19	台北市內湖區內湖路3段60巷12弄72號	73.6	1,170	15.9	7/8F	華廈	30年	2房1廳1衛	—
2024/04/02	台北市內湖區內湖路3段60巷12弄72號	68.8	850	12.4	2/8F	華廈	30年	1房1廳1衛	—
2023/11/18	台北市內湖區內湖路3段60巷12弄74-1號	72.7	808	11.1	1/8F	華廈	29年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/11/14	台北市內湖區內湖路3段60巷12弄72號	80.7	750	9.3	1/8F	華廈	29年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/10/08	台北市內湖區內湖路3段60巷12弄74-1號	58.5	650	11.1	1/8F	華廈	29年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/10/05	台北市內湖區內湖路3段60巷12弄72號	71.5	820	11.5	2/8F	華廈	29年	1房0廳1衛	—	含增建
2023/09/17	台北市內湖區內湖路3段60巷12弄74號	65.4	800	12.2	2/8F	華廈	29年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/12/27	台北市內湖區內湖路3段60巷12弄74號	64.7	760	11.8	3/8F	華廈	28年	1房0廳1衛	—	含增建
2022/09/04	台北市內湖區內湖路3段60巷12弄74號	67.1	770	11.5	2/8F	華廈	28年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/04/29	台北市內湖區內湖路3段60巷12弄70號	50.4	670	13.3	B1/8F	華廈	28年	1房2廳1衛	—	含增建
2021/11/08	台北市內湖區內湖路3段60巷12弄76號	59.9	752	12.5	4/8F	華廈	27年	1房1廳1衛	—	含增建

顯示 15 / 45 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・13 對（近三年 6 對）

中位持有

5.0 年

中位總報酬

+17.1%

中位年化報酬

+3.2%

近三年賣出 +4.4%

賠售比例

23%

兩年內轉手

15%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
內湖路3段60巷12弄70號	2025/03/11	57.7	2026/04/26	59.5	1.1 年	+3.1%
內湖路3段60巷12弄72號	2018/01/17	45.9	2025/10/07	79.2	7.7 年	+72.4%
內湖路3段60巷12弄70號	2022/04/29	50.4	2025/03/11	57.7	2.9 年	+14.6%
內湖路3段60巷12弄72號	2015/10/24	52.2	2024/11/19	73.6	9.1 年	+41%
內湖路3段60巷12弄72號	2012/10/22	48.1	2024/04/02	68.8	11.4 年	+42.9%
內湖路3段60巷12弄72號	2018/09/18	45.9	2023/10/05	71.5	5 年	+55.6%
內湖路3段60巷12弄74號	2014/03/30	49.0	2022/12/27	64.7	8.7 年	+31.9%
內湖路3段60巷12弄74號	2016/02/20	45.3	2022/09/04	67.1	6.5 年	+48.1%

租賃紀錄最近 16 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/02/06	台北市內湖區內湖路3段60巷12弄72號	17,000	1,504	11.3	5/8F	華廈	1房1廳1衛
2025/11/20	台北市內湖區內湖路3段60巷12弄74號	17,000	1,481	11.5	2/8F	華廈	1房1廳1衛	含管理費
2025/07/22	台北市內湖區內湖路3段60巷12弄74號	23,000	1,226	18.8	6/8F	華廈	2房1廳1衛	續租
2025/07/18	台北市內湖區內湖路3段60巷12弄76號	18,000	1,468	12.3	2/8F	華廈	1房0廳1衛
2025/04/17	台北市內湖區內湖路3段60巷12弄72號	17,000	1,504	11.3	5/8F	華廈	1房1廳1衛
2024/10/27	台北市內湖區內湖路3段60巷12弄74號	20,000	1,210	16.5	3/8F	華廈	2房1廳1衛
2024/08/15	台北市內湖區內湖路3段60巷12弄74號	23,000	1,226	18.8	6/8F	華廈	2房1廳1衛
2024/05/10	台北市內湖區內湖路3段60巷12弄72號	21,000	1,663	12.6	4/8F	華廈	1房0廳1衛	含管理費
2024/04/15	台北市內湖區內湖路3段60巷12弄72號	18,000	1,593	11.3	5/8F	華廈	1房0廳1衛
2023/11/22	台北市內湖區內湖路3段60巷12弄76號	19,800	1,514	13.1	1/8F	華廈	1房1廳1衛