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碧山森之林

台北市內湖區內湖路3段72巷61號・住宅大樓・20 樓・屋齡 32 年・8 棟・別名:碧山森之林社區管理委員會
近一年中位單價
74.3萬/坪
+4.2%vs 內湖區n=4,樣本少
一年漲跌
+11.7%
近三年中位 71.7 萬/坪
近一年成交
4筆
-40.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
1.97%
月租 1217 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 16.9–85.3 萬/坪・2012/07~2026/04・共 86 筆

持有分析 同一戶前後兩次成交・12 對(近三年 3 對)

中位持有
4.9 年
中位總報酬
+30.9%
中位年化報酬
+4.6%
近三年賣出 +6.1%
賠售比例
25%
兩年內轉手
17%
短進短出比例
戶買進萬/坪賣出萬/坪持有報酬
內湖路3段72巷61號2021/02/2761.42025/10/1956.24.6 年-8.4%
內湖路3段60巷12弄75號2017/08/2255.32024/02/2781.46.5 年+47%
內湖路3段72巷61號2018/11/0136.72023/12/3055.05.2 年+49.6%
內湖路3段72巷63號2015/12/1848.92023/07/2365.77.6 年+34.5%
內湖路3段72巷63號2013/04/2449.32023/07/0965.410.2 年+32.8%
內湖路3段72巷63號2014/06/2842.62022/08/1771.28.1 年+67.2%
內湖路3段72巷59號2014/03/2637.12021/10/2454.37.6 年+46.3%
內湖路3段60巷12弄77號2019/06/0954.62020/05/1544.50.9 年-18.5%

這間合理嗎?

買賣成交紀錄 最近 100 筆

日期地址萬/坪總價(萬)坪樓層型態屋齡格局車位備註
2026/04/11台北市內湖區內湖路3段72巷59號71.72,90037.011/16F住宅大樓32年3房2廳2衛坡道平面 250萬含增建
2025/10/25台北市內湖區內湖路3段60巷12弄75號84.82,27023.812/12F住宅大樓31年3房2廳1衛坡道平面 250萬含增建
2025/10/19台北市內湖區內湖路3段72巷61號56.22,10037.45/20F住宅大樓31年2房2廳1衛—含增建
2025/10/19台北市內湖區內湖路3段60巷12弄77號76.81,70022.11/18F住宅大樓31年3房2廳2衛—含增建
2024/06/23台北市內湖區內湖路3段60巷12弄77號85.32,58827.45/18F住宅大樓30年2房2廳1衛坡道平面 250萬含增建
2024/06/14台北市內湖區內湖路3段60巷12弄77號80.92,12026.26/18F住宅大樓30年2房2廳1衛—含增建
2024/05/18台北市內湖區內湖路3段72巷63號68.72,76037.53/16F住宅大樓30年4房2廳2衛坡道平面 180萬含增建
2024/05/05台北市內湖區內湖路3段72巷63號57.82,80048.55/16F住宅大樓30年3房2廳2衛坡道平面 250萬
2024/05/01台北市內湖區內湖路3段72巷63號66.22,68036.79/16F住宅大樓30年3房2廳2衛坡道平面 250萬
2024/02/27台北市內湖區內湖路3段60巷12弄75號81.41,93823.85/12F住宅大樓30年2房2廳1衛—含增建
2024/02/22台北市內湖區內湖路3段60巷12弄75號74.41,58021.21/12F住宅大樓30年1房2廳1衛—
2023/12/30台北市內湖區內湖路3段72巷61號55.02,03537.06/20F住宅大樓29年2房2廳1衛—含增建
2023/10/25台北市內湖區內湖路3段72巷61號70.21,74024.815/20F住宅大樓29年2房2廳1衛—含增建
2023/08/27台北市內湖區內湖路3段60巷12弄77號69.92,10830.110/18F住宅大樓29年3房2廳2衛—含增建
2023/08/08台北市內湖區內湖路3段72巷59號71.72,60036.33/16F住宅大樓29年3房2廳2衛—
2023/07/23台北市內湖區內湖路3段72巷63號65.72,38036.26/16F住宅大樓29年4房2廳2衛—含增建
2023/07/09台北市內湖區內湖路3段72巷63號65.42,92040.84/16F住宅大樓29年3房2廳2衛坡道平面 250萬含增建
2023/01/19台北市內湖區內湖路3段60巷12弄75號67.21,85023.84/12F住宅大樓29年2房1廳1衛坡道平面 250萬含增建
2023/01/15台北市內湖區內湖路3段72巷61號67.31,60023.811/20F住宅大樓29年2房2廳1衛—含增建
2022/11/09台北市內湖區內湖路3段72巷63號67.62,96640.215/16F住宅大樓28年2房2廳2衛坡道平面 250萬含增建
2022/10/07台北市內湖區內湖路3段72巷63號51.82,57049.78/16F住宅大樓28年3房2廳2衛—
2022/08/28台北市內湖區內湖路3段72巷59號52.62,62049.83/16F住宅大樓28年4房2廳2衛—
2022/08/21台北市內湖區內湖路3段60巷12弄75號70.11,67023.87/12F住宅大樓28年2房2廳1衛—
2022/08/17台北市內湖區內湖路3段72巷63號71.22,92237.54/16F住宅大樓28年4房2廳2衛坡道平面 250萬
2022/07/03台北市內湖區內湖路3段72巷61號68.11,86823.812/20F住宅大樓28年2房2廳1衛坡道平面 250萬
2022/05/08台北市內湖區內湖路3段60巷12弄77號64.31,97326.810/18F住宅大樓28年1房2廳1衛坡道平面 250萬含增建
2022/03/31台北市內湖區內湖路3段60巷12弄77號65.31,75026.813/18F住宅大樓28年2房2廳1衛—含增建
2021/10/24台北市內湖區內湖路3段72巷59號54.32,30037.82/16F住宅大樓27年3房2廳2衛坡道平面 250萬
2021/10/20台北市內湖區內湖路3段72巷63-1號67.42,70036.41/16F住宅大樓27年3房2廳2衛坡道平面 250萬含增建
2021/08/22台北市內湖區內湖路3段60巷12弄77號61.21,64126.88/18F住宅大樓27年2房2廳1衛—
2021/04/05台北市內湖區內湖路3段72巷61號56.51,65024.816/20F住宅大樓27年2房2廳1衛坡道平面 250萬
2021/02/27台北市內湖區內湖路3段72巷61號61.41,71823.95/20F住宅大樓27年2房2廳1衛坡道平面 250萬
2021/01/30台北市內湖區內湖路3段60巷12弄77號55.41,68030.34/18F住宅大樓27年3房2廳2衛—含增建
2021/01/28台北市內湖區內湖路3段60巷12弄75號43.81,60023.16/12F住宅大樓27年2房2廳1衛—
2020/08/01台北市內湖區內湖路3段72巷61號58.41,41524.24/20F住宅大樓26年2房2廳1衛—
2020/05/25台北市內湖區內湖路3段60巷12弄77號38.51,51525.93/18F住宅大樓26年2房2廳1衛—含增建
2020/05/15台北市內湖區內湖路3段60巷12弄77號44.585019.19/18F住宅大樓26年2房2廳1衛—
2020/03/21台北市內湖區內湖路3段72巷61號56.81,55023.814/20F住宅大樓26年3房1廳1衛坡道平面 200萬含增建
2020/02/04台北市內湖區內湖路3段72巷61號54.01,37025.42/20F住宅大樓26年2房2廳1衛—含增建
2019/06/09台北市內湖區內湖路3段60巷12弄77號54.61,61825.99/18F住宅大樓25年2房2廳1衛坡道平面 200萬含增建
2019/05/26台北市內湖區內湖路3段60巷12弄77號54.91,50027.317/18F住宅大樓25年2房2廳1衛—含增建
2019/05/09台北市內湖區內湖路3段60巷12弄77號48.51,30026.86/18F住宅大樓25年2房2廳1衛—
2019/03/10台北市內湖區內湖路3段72巷61號55.61,38825.020/20F住宅大樓25年2房2廳1衛—含增建
2019/02/14台北市內湖區內湖路3段72巷61號56.41,34023.817/20F住宅大樓25年2房2廳1衛—含增建
2018/11/01台北市內湖區內湖路3段72巷61號36.71,36024.86/20F住宅大樓24年2房2廳1衛—
2018/07/22台北市內湖區內湖路3段72巷61號55.01,36224.89/20F住宅大樓24年2房2廳1衛—含增建
2018/03/30台北市內湖區內湖路3段60巷12弄77號52.61,38026.210/18F住宅大樓24年2房2廳1衛—含增建
2018/03/11台北市內湖區內湖路3段60巷12弄77號53.41,43826.910/18F住宅大樓24年2房2廳1衛—含增建
2018/02/23台北市內湖區內湖路3段72巷61號44.21,10024.93/20F住宅大樓24年2房2廳1衛—
2017/10/28台北市內湖區內湖路3段72巷61號56.91,41024.818/20F住宅大樓23年2房2廳1衛—含增建
2017/09/13台北市內湖區內湖路3段72巷61號44.21,05023.817/20F住宅大樓23年2房2廳1衛—
2017/08/22台北市內湖區內湖路3段60巷12弄75號55.31,31823.85/12F住宅大樓23年2房2廳1衛—含增建
2017/05/14台北市內湖區內湖路3段72巷61號50.81,29025.42/20F住宅大樓23年2房2廳1衛—含增建
2017/01/03臺北市內湖區內湖路三段72巷59、61、63、63之1號門牌房屋地下二層—1900.0B2/20F其他22年0房0廳0衛坡道平面 190萬
2016/12/10台北市內湖區內湖路3段72巷63號39.41,91048.57/16F住宅大樓22年4房2廳2衛—含增建
2016/07/02臺北市內湖區內湖路三段72巷59、61、63、63之1號門牌房屋地下二層—1750.0B2/20F其他22年0房0廳0衛坡道平面 175萬
2016/06/07台北市內湖區內湖路3段72巷61號48.91,21024.72/20F住宅大樓22年2房2廳1衛—
2016/01/13台北市內湖區內湖路3段72巷61號38.91,43824.86/20F住宅大樓22年2房2廳1衛—含增建
2015/12/18台北市內湖區內湖路3段72巷63號48.91,77036.26/16F住宅大樓21年4房2廳2衛—
2015/11/22台北市內湖區內湖路3段60巷12弄75號38.81,40036.011/12F住宅大樓21年2房2廳1衛—
2015/08/01台北市內湖區內湖路3段60巷12弄75號40.01,46023.15/12F住宅大樓21年2房2廳1衛—
2015/07/25台北市內湖區內湖路3段72巷61號43.31,56023.87/20F住宅大樓21年2房2廳1衛—
2015/01/28台北市內湖區內湖路3段72巷61號43.11,55023.87/20F華廈21年2房2廳1衛—
2015/01/17台北市內湖區內湖路3段60巷12弄77號41.11,74030.16/18F住宅大樓21年2房2廳2衛—
2015/01/05台北市內湖區內湖路3段72巷61號57.31,43025.020/20F住宅大樓20年2房2廳1衛—
2015/01/01台北市內湖區內湖路3段72巷63號51.32,51036.712/16F住宅大樓20年3房2廳2衛—含增建
2014/10/01台北市內湖區內湖路3段60巷12弄77號56.81,48826.212/18F住宅大樓20年2房1廳1衛—
2014/09/14台北市內湖區內湖路3段60巷12弄77號43.41,70026.98/18F住宅大樓20年2房2廳1衛—
2014/09/04台北市內湖區內湖路3段72巷59號47.92,38036.311/16F住宅大樓20年2房2廳2衛—
2014/08/17台北市內湖區內湖路3段60巷12弄77號42.01,83043.65/18F住宅大樓20年2房1廳1衛—含增建
2014/07/01台北市內湖區內湖路3段60巷12弄77號16.960022.11/18F住宅大樓20年3房2廳2衛—
2014/06/28台北市內湖區內湖路3段72巷63號42.62,12037.54/16F住宅大樓20年4房2廳2衛—
2014/06/17台北市內湖區內湖路3段72巷61號43.080011.915/20F住宅大樓20年2房2廳1衛—
2014/03/29台北市內湖區內湖路3段72巷61號42.11,55824.812/20F住宅大樓20年2房2廳1衛—
2014/03/26台北市內湖區內湖路3段72巷59號37.11,90051.22/16F住宅大樓20年3房2廳2衛—
2014/03/20台北市內湖區內湖路3段72巷59號44.22,20037.64/16F住宅大樓20年3房2廳2衛—
2014/01/26台北市內湖區內湖路3段60巷12弄77號40.81,62026.210/18F住宅大樓20年2房2廳1衛—
2013/11/29台北市內湖區內湖路3段72巷61號41.81,60024.819/20F住宅大樓19年2房2廳1衛—
2013/09/13台北市內湖區內湖路3段60巷12弄75號40.51,51037.310/12F住宅大樓19年2房2廳1衛—
2013/06/24台北市內湖區內湖路3段72巷61號41.81,51136.25/20F住宅大樓19年2房2廳1衛—
2013/06/07台北市內湖區內湖路3段72巷61號46.51,15024.72/20F住宅大樓19年2房1廳1衛—
2013/04/24台北市內湖區內湖路3段72巷63號49.32,01040.84/16F住宅大樓19年3房2廳2衛—
2013/04/08台北市內湖區內湖路3段72巷63號43.12,26052.48/16F住宅大樓19年3房2廳2衛—含增建
2013/01/27台北市內湖區內湖路3段72巷61-2號50.61,13022.31/20F住宅大樓19年2房2廳1衛—含增建
2012/12/03台北市內湖區內湖路3段72巷61號39.11,40836.06/20F住宅大樓18年1房2廳1衛—含增建
2012/11/05台北市內湖區內湖路3段60巷12弄75號36.91,35036.53/12F住宅大樓18年3房1廳1衛—
2012/07/26台北市內湖區內湖路3段60巷12弄75號41.596623.32/12F住宅大樓18年2房2廳1衛—
2012/07/25台北市內湖區內湖路3段60巷12弄77號39.51,68030.37/18F住宅大樓18年2房2廳1衛—

租賃紀錄

日期地址萬/坪總價(萬)坪樓層型態屋齡格局車位備註
2026/04/02台北市內湖區內湖路3段60巷12弄75號0.1323.83/12F住宅大樓32年2房1廳1衛—續租
2025/09/12台北市內湖區內湖路3段72巷59號0.1436.27/16F住宅大樓31年3房2廳2衛—
2025/04/16台北市內湖區內湖路3段60巷12弄75號0.1323.83/12F住宅大樓31年2房1廳1衛—
2024/12/17台北市內湖區內湖路3段72巷61號0.1324.55/20F住宅大樓30年0房0廳0衛—含管理費
2024/05/05台北市內湖區內湖路3段60巷12弄77號0.1226.44/18F住宅大樓30年2房1廳1衛—含管理費
2024/04/16台北市內湖區內湖路3段60巷12弄75號0.1323.83/12F住宅大樓30年2房1廳1衛—
2023/11/18台北市內湖區內湖路3段60巷12弄77號0.1425.96/18F住宅大樓29年1房1廳1衛—
2022/04/09台北市內湖區內湖路3段72巷63號0.1436.25/16F住宅大樓28年3房2廳2衛—
2020/09/10台北市內湖區內湖路3段72巷61號0.1224.55/20F住宅大樓26年2房1廳1衛—
2017/08/08台北市內湖區內湖路3段60巷12弄77號0.1326.810/18F住宅大樓23年3房2廳2衛—
2017/08/06台北市內湖區內湖路3段60巷12弄77號0.1326.210/18F住宅大樓23年3房2廳2衛—
2017/03/18台北市內湖區內湖路3段60巷12弄77號0.1326.811/18F住宅大樓23年3房2廳2衛—
2017/02/07台北市內湖區內湖路3段60巷12弄77號0.1325.96/18F住宅大樓23年3房2廳2衛—

各棟