近一年中位單價
—萬/坪
—vs 內湖區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 93.1 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 53.1–118.7 萬/坪・2012/12～2025/05・歷年共 96 筆買賣買賣成交紀錄 共 98 筆
- 2025/05/0393.1萬/坪15,500 萬155.8 坪・14/18F・住宅大樓・屋齡 12 年・8房2廳4衛坡道平面（未分開計價，估 1,000萬）
- 2024/05/2380.2萬/坪8,900 萬111.0 坪・7/18F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛坡道平面 600萬
- 2024/05/1997.7萬/坪8,500 萬78.0 坪・11/18F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面 875萬
- 2022/06/0778.1萬/坪6,980 萬89.4 坪・5/18F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
- 2021/12/3089.6萬/坪8,385 萬88.0 坪・4/18F・住宅大樓・屋齡 9 年坡道平面（未分開計價，估 500萬）
- 2021/10/1989.9萬/坪14,950 萬156.4 坪・2/18F・住宅大樓・屋齡 9 年・0房4廳4衛坡道平面 900萬
- 2021/08/0487.1萬/坪7,988 萬87.6 坪・5/18F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 360萬）
- 2021/05/1788.0萬/坪8,011 萬87.6 坪・9/18F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛坡道平面 300萬
- 2020/09/0994.5萬/坪13,220 萬134.6 坪・18/18F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 500萬）
- 2019/12/3171.2萬/坪7,899 萬111.0 坪・13/18F・住宅大樓・屋齡 7 年
- 2019/04/1484.3萬/坪7,988 萬87.6 坪・13/18F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳3衛坡道平面 600萬含增建
- 2018/07/0173.6萬/坪6,950 萬87.6 坪・11/18F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 500萬）
- 2018/05/1790.2萬/坪8,400 萬87.6 坪・14/18F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 500萬）
- 2017/06/1493.0萬/坪7,935 萬78.0 坪・6/18F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳2衛坡道平面 680萬
- 2017/06/06109.1萬/坪15,000 萬131.7 坪・18/18F・住宅大樓・屋齡 4 年・4房2廳3衛坡道平面 640萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/05/03 | 台北市內湖區南京東路6段259號 | 93.1 | 15,500 | 155.8 | 14/18F | 住宅大樓 | 12年 | 8房2廳4衛 | 坡道平面（未分開計價，估 1,000萬） | |
| 2024/05/23 | 台北市內湖區南京東路6段259號 | 80.2 | 8,900 | 111.0 | 7/18F | 住宅大樓 | 11年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 600萬 | |
| 2024/05/19 | 台北市內湖區南京東路6段259號 | 97.7 | 8,500 | 78.0 | 11/18F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 875萬 | |
| 2022/06/07 | 台北市內湖區南京東路6段259號 | 78.1 | 6,980 | 89.4 | 5/18F | 住宅大樓 | 9年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2021/12/30 | 台北市內湖區南京東路6段259號 | 89.6 | 8,385 | 88.0 | 4/18F | 住宅大樓 | 9年 | — | 坡道平面（未分開計價，估 500萬） | |
| 2021/10/19 | 台北市內湖區南京東路6段259號 | 89.9 | 14,950 | 156.4 | 2/18F | 住宅大樓 | 9年 | 0房4廳4衛 | 坡道平面 900萬 | |
| 2021/08/04 | 台北市內湖區南京東路6段259號 | 87.1 | 7,988 | 87.6 | 5/18F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 360萬） | |
| 2021/05/17 | 台北市內湖區南京東路6段259號 | 88.0 | 8,011 | 87.6 | 9/18F | 住宅大樓 | 8年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 300萬 | |
| 2020/09/09 | 台北市內湖區南京東路6段259號 | 94.5 | 13,220 | 134.6 | 18/18F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 500萬） | |
| 2019/12/31 | 台北市內湖區南京東路6段259號 | 71.2 | 7,899 | 111.0 | 13/18F | 住宅大樓 | 7年 | — | — | |
| 2019/04/14 | 台北市內湖區南京東路6段259號 | 84.3 | 7,988 | 87.6 | 13/18F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 600萬 | 含增建 |
| 2018/07/01 | 台北市內湖區南京東路6段259號 | 73.6 | 6,950 | 87.6 | 11/18F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 500萬） | |
| 2018/05/17 | 台北市內湖區南京東路6段259號 | 90.2 | 8,400 | 87.6 | 14/18F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 500萬） | |
| 2017/06/14 | 台北市內湖區南京東路6段259號 | 93.0 | 7,935 | 78.0 | 6/18F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 680萬 | |
| 2017/06/06 | 台北市內湖區南京東路6段259號 | 109.1 | 15,000 | 131.7 | 18/18F | 住宅大樓 | 4年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 640萬 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・31 對（近三年 3 對）
中位持有
4.2 年
中位總報酬
+25.4%
中位年化報酬
+4.5%
近三年賣出 +1.6%
賠售比例
10%
兩年內轉手
6%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 南京東路6段259號 | 2025/05/03 | 76.5 | 12.3 年 | +10% | ||
| 南京東路6段259號 | 2024/05/23 | 80.2 | 11.4 年 | +20.2% | ||
| 南京東路6段259號 | 2024/05/19 | 97.7 | 11.4 年 | +15.9% | ||
| 南京東路6段259號 | 2022/06/07 | 78.1 | 9.4 年 | +7.3% | ||
| 南京東路6段259號 | 2021/12/30 | 75.3 | 9 年 | -7.5% | ||
| 南京東路6段259號 | 2021/10/19 | 89.9 | 8.8 年 | +18.1% | ||
| 南京東路6段259號 | 2021/08/04 | 80.4 | 8.6 年 | +14.3% | ||
| 南京東路6段259號 | 2021/05/17 | 88.0 | 8.4 年 | +28.9% |