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華固馥儷

台北市內湖區行善路191號・住宅大樓・15 樓・屋齡 5 年・14 棟

別名：華固馥儷社區管理委員會

近一年中位單價

107.6萬/坪

+46.7%vs 內湖區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 108.7 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1626 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 71.9–113.8 萬/坪・2019/08～2026/01・共 185 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/01/05
台北市內湖區行善路209號
107.4萬/坪
7,158 萬
61.1 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・0房2廳2衛
坡道平面 600萬
2025/12/16
台北市內湖區行善路209號
107.7萬/坪
7,180 萬
61.1 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面 600萬含增建
2025/06/30
台北市內湖區行善路191號
108.4萬/坪
5,050 萬
43.8 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面 300萬
2024/12/18
台北市內湖區行善路199號
112.3萬/坪
3,800 萬
31.2 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳2衛
坡道平面 300萬
2024/11/24
台北市內湖區行善路185號
113.8萬/坪
3,818 萬
30.9 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛
坡道平面 300萬
2024/05/04
台北市內湖區行善路197號
109.0萬/坪
6,980 萬
61.3 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・4房2廳3衛
坡道平面 300萬含增建
2023/08/23
台北市內湖區行善路195號
91.6萬/坪
5,800 萬
60.1 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳2衛
坡道平面 300萬
2023/08/23
台北市內湖區行善路193號
90.2萬/坪
3,088 萬
30.9 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房1廳1衛
坡道平面 300萬
2023/06/06
台北市內湖區行善路191號
89.6萬/坪
4,788 萬
53.5 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
2022/08/23
台北市內湖區行善路187號
109.9萬/坪
5,300 萬
45.5 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 300萬
2022/08/15
台北市內湖區行善路205號
84.6萬/坪
3,265 萬
35.5 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 260萬
2022/06/23
台北市內湖區行善路189號
104.1萬/坪
3,320 萬
28.8 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛
坡道平面 320萬
2022/06/19
台北市內湖區行善路191號
105.6萬/坪
4,880 萬
43.8 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2021/04/27
台北市內湖區行善路199號
75.8萬/坪
2,623 萬
31.2 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 260萬預售分件
2020/09/11
台北市內湖區行善路195號
86.1萬/坪
5,500 萬
60.1 坪・3/15F・住宅大樓・4房2廳3衛
坡道平面 330萬預售分件

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/05	台北市內湖區行善路209號	107.4	7,158	61.1	5/15F	住宅大樓	4年	0房2廳2衛	坡道平面 600萬
2025/12/16	台北市內湖區行善路209號	107.7	7,180	61.1	3/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 600萬	含增建
2025/06/30	台北市內湖區行善路191號	108.4	5,050	43.8	2/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬
2024/12/18	台北市內湖區行善路199號	112.3	3,800	31.2	11/15F	住宅大樓	3年	2房1廳2衛	坡道平面 300萬
2024/11/24	台北市內湖區行善路185號	113.8	3,818	30.9	6/15F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	坡道平面 300萬
2024/05/04	台北市內湖區行善路197號	109.0	6,980	61.3	3/15F	住宅大樓	2年	4房2廳3衛	坡道平面 300萬	含增建
2023/08/23	台北市內湖區行善路195號	91.6	5,800	60.1	6/15F	住宅大樓	2年	2房1廳2衛	坡道平面 300萬
2023/08/23	台北市內湖區行善路193號	90.2	3,088	30.9	6/15F	住宅大樓	2年	3房1廳1衛	坡道平面 300萬
2023/06/06	台北市內湖區行善路191號	89.6	4,788	53.5	2/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2022/08/23	台北市內湖區行善路187號	109.9	5,300	45.5	11/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬
2022/08/15	台北市內湖區行善路205號	84.6	3,265	35.5	3/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 260萬
2022/06/23	台北市內湖區行善路189號	104.1	3,320	28.8	10/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 320萬
2022/06/19	台北市內湖區行善路191號	105.6	4,880	43.8	3/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2021/04/27	台北市內湖區行善路199號	75.8	2,623	31.2	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 260萬	預售分件
2020/09/11	台北市內湖區行善路195號	86.1	5,500	60.1	3/15F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 330萬	預售分件

顯示 15 / 96 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・12 對（近三年 6 對）

中位持有

3.5 年

中位總報酬

+21.1%

中位年化報酬

+5.0%

近三年賣出 +5.7%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
行善路209號	2020/02/18	83.2	2026/01/05	107.4	5.9 年	+29%
行善路209號	2019/09/29	89.1	2025/12/16	107.7	6.2 年	+21%
行善路191號	2023/06/06	89.6	2025/06/30	108.4	2.1 年	+21%
行善路199號	2020/07/13	86.9	2024/12/18	112.3	4.4 年	+29.2%
行善路185號	2019/08/28	85.7	2024/11/24	113.8	5.2 年	+32.8%
行善路197號	2020/07/01	85.6	2024/05/04	109.0	3.8 年	+27.2%
行善路193號	2020/04/14	82.8	2023/08/23	90.2	3.4 年	+8.9%
行善路195號	2020/04/14	81.9	2023/08/23	91.6	3.4 年	+11.8%

租賃紀錄最近 11 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/21	台北市內湖區行善路185號	66,000	1,626	30.9	15/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2026/04/10	台北市內湖區行善路203號	88,000	1,600	45.3	13/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/01/17	台北市內湖區行善路199號	72,000	1,812	31.2	8/15F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2025/07/25	台北市內湖區行善路185號	66,000	1,626	30.9	15/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/05/08	台北市內湖區行善路199號	70,000	1,716	31.2	10/15F	住宅大樓	2房2廳2衛
2024/09/10	台北市內湖區行善路185號	65,000	1,603	30.9	14/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/10/23	台北市內湖區行善路205號	65,000	1,438	35.5	13/15F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2023/09/11	台北市內湖區行善路185號	65,000	1,603	30.9	14/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/03/22	台北市內湖區行善路207號	68,000	1,266	44.1	15/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/12/30	台北市內湖區行善路201號	50,000	1,226	31.2	15/15F	住宅大樓	3房2廳2衛