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吉祥居

台北市內湖區康樂街136巷18弄35號・住宅大樓・14 樓・屋齡 13 年・17 棟

別名：吉祥居社區管理委員會

近一年中位單價

68.0萬/坪

-7.2%vs 內湖區n=3，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 79.4 萬/坪

近一年成交

3筆

-20.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 46.2–83.8 萬/坪・2013/08～2026/06・共 102 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/06/28
台北市內湖區康樂街136巷18弄35號
68.0萬/坪
2,700 萬
32.8 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
2026/05/23
台北市內湖區康樂街136巷18弄33號
83.8萬/坪
3,088 萬
34.5 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道機械 200萬
2026/05/22
台北市內湖區康樂街136巷18弄27號
59.3萬/坪
2,858 萬
35.6 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
2025/08/31
台北市內湖區康樂街136巷18弄21號
77.2萬/坪
3,980 萬
48.0 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面 280萬
2025/05/30
台北市內湖區康樂街136巷18弄37號
83.3萬/坪
3,088 萬
34.5 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道機械 220萬
2025/05/18
台北市內湖區康樂街136巷18弄35號
80.3萬/坪
2,836 萬
32.8 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛
坡道機械 200萬
2025/04/26
台北市內湖區康樂街136巷18弄21號
77.8萬/坪
3,980 萬
48.0 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2025/02/14
台北市內湖區康樂街136巷18弄29號
82.8萬/坪
2,705 萬
30.0 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛
坡道機械 220萬
2024/11/10
台北市內湖區康樂街136巷18弄23號
81.8萬/坪
3,400 萬
38.5 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2024/01/29
台北市內湖區康樂街136巷18弄25號
78.5萬/坪
3,008 萬
36.0 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 180萬）
2023/05/14
台北市內湖區康樂街136巷18弄19號
72.5萬/坪
3,450 萬
44.6 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳2衛
坡道機械 220萬
2023/03/24
台北市內湖區康樂街136巷18弄25號
63.9萬/坪
2,480 萬
36.0 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 180萬）
2023/03/02
台北市內湖區康樂街136巷18弄19號
69.6萬/坪
3,350 萬
44.6 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）含增建
2022/04/03
台北市內湖區康樂街136巷18弄23號
70.1萬/坪
2,950 萬
38.5 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬
2022/03/19
台北市內湖區康樂街136巷18弄33號
76.1萬/坪
2,800 萬
34.5 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 180萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/28	台北市內湖區康樂街136巷18弄35號	68.0	2,700	32.8	12/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2026/05/23	台北市內湖區康樂街136巷18弄33號	83.8	3,088	34.5	11/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道機械 200萬
2026/05/22	台北市內湖區康樂街136巷18弄27號	59.3	2,858	35.6	7/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2025/08/31	台北市內湖區康樂街136巷18弄21號	77.2	3,980	48.0	6/14F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面 280萬
2025/05/30	台北市內湖區康樂街136巷18弄37號	83.3	3,088	34.5	10/14F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道機械 220萬
2025/05/18	台北市內湖區康樂街136巷18弄35號	80.3	2,836	32.8	9/14F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	坡道機械 200萬
2025/04/26	台北市內湖區康樂街136巷18弄21號	77.8	3,980	48.0	2/14F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2025/02/14	台北市內湖區康樂街136巷18弄29號	82.8	2,705	30.0	11/14F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	坡道機械 220萬
2024/11/10	台北市內湖區康樂街136巷18弄23號	81.8	3,400	38.5	8/14F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2024/01/29	台北市內湖區康樂街136巷18弄25號	78.5	3,008	36.0	13/14F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 180萬）
2023/05/14	台北市內湖區康樂街136巷18弄19號	72.5	3,450	44.6	8/14F	住宅大樓	10年	2房2廳2衛	坡道機械 220萬
2023/03/24	台北市內湖區康樂街136巷18弄25號	63.9	2,480	36.0	2/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 180萬）
2023/03/02	台北市內湖區康樂街136巷18弄19號	69.6	3,350	44.6	2/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）	含增建
2022/04/03	台北市內湖區康樂街136巷18弄23號	70.1	2,950	38.5	7/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2022/03/19	台北市內湖區康樂街136巷18弄33號	76.1	2,800	34.5	13/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 180萬）

顯示 15 / 95 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・27 對（近三年 7 對）

中位持有

7.4 年

中位總報酬

+13.5%

中位年化報酬

+1.7%

近三年賣出 +3.2%

賠售比例

15%

兩年內轉手

15%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
康樂街136巷18弄35號	2013/11/01	55.1	2026/06/28	68.0	12.7 年	+23.6%
康樂街136巷18弄33號	2017/10/18	52.7	2026/05/23	83.8	8.6 年	+59.1%
康樂街136巷18弄27號	2014/05/28	43.3	2026/05/22	59.3	12 年	+36.9%
康樂街136巷18弄37號	2013/11/01	55.8	2025/05/30	83.3	11.6 年	+49.1%
康樂街136巷18弄35號	2021/04/04	59.1	2025/05/18	80.3	4.1 年	+35.8%
康樂街136巷18弄29號	2013/11/01	54.0	2025/02/14	82.8	11.3 年	+53.3%
康樂街136巷18弄25號	2013/11/01	56.8	2024/01/29	73.3	10.2 年	+29%
康樂街136巷18弄19號	2013/11/01	54.2	2023/05/14	72.5	9.5 年	+33.7%

租賃紀錄最近 11 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/08/07	台北市內湖區康樂街110巷19號	31,300	1,174	26.7	1/14F	店面	1房1廳1衛	含管理費
2024/09/27	台北市內湖區康樂街110巷23號	40,000	962	41.5	1/14F	住宅大樓	—	含管理費
2020/05/01	台北市內湖區康樂街136巷18弄33號	31,000	750	34.5	13/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2018/04/01	台北市內湖區康樂街110巷21號	30,000	1,117	26.8	1/14F	住宅大樓	—
2017/10/26	台北市內湖區康樂街136巷18弄29號	27,000	899	30.0	3/14F	住宅大樓	3房2廳1衛
2017/08/08	台北市內湖區康樂街136巷18弄21號	20,000	764	26.2	1/14F	店面	1房0廳0衛
2017/06/26	台北市內湖區康樂街110巷17號	35,000	1,203	29.1	1/14F	住宅大樓	—
2017/03/06	台北市內湖區康樂街136巷18弄35號	26,000	655	32.8	4/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2016/09/26	台北市內湖區康樂街110巷21號	28,000	1,045	26.8	1/14F	住宅大樓	—
2016/01/28	台北市內湖區康樂街136巷18弄21號	30,000	1,144	26.2	1/14F	住宅大樓	—