近一年中位單價
91.0萬/坪
+24.1%vs 內湖區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 87.5 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 1322 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 65.5–102.6 萬/坪・2012/07～2026/01・共 75 筆買賣成交紀錄 最近 77 筆
- 2026/01/1191.0萬/坪7,777 萬79.3 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳4衛坡道平面 560萬
- 2025/01/1488.3萬/坪7,800 萬79.8 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳4衛坡道平面（未分開計價，估 750萬）含增建
- 2024/12/2895.9萬/坪10,288 萬102.0 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 13 年・5房2廳5衛坡道平面 500萬含增建
- 2024/06/0484.5萬/坪7,988 萬88.6 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳3衛坡道平面 500萬含增建
- 2023/10/3086.6萬/坪7,400 萬79.7 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳3衛坡道平面 500萬
- 2023/10/2184.9萬/坪6,980 萬76.3 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳4衛坡道平面 500萬
- 2023/08/3175.6萬/坪7,200 萬88.6 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳3衛坡道平面 500萬
- 2023/07/2366.3萬/坪6,958 萬105.0 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳3衛
- 2023/07/0778.2萬/坪6,987 萬89.3 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳3衛
- 2023/06/0484.9萬/坪6,980 萬76.3 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 500萬）含增建
- 2022/08/0590.2萬/坪10,200 萬102.0 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳3衛坡道平面 1,000萬
- 2022/08/0565.5萬/坪6,900 萬105.4 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳4衛
- 2022/04/0565.7萬/坪6,900 萬105.0 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房1廳3衛
- 2022/04/0181.5萬/坪6,998 萬79.7 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳4衛坡道平面 500萬
- 2021/06/2981.8萬/坪8,850 萬102.0 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳5衛坡道平面（未分開計價，估 500萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/11 | 台北市內湖區新富街158號 | 91.0 | 7,777 | 79.3 | 6/14F | 住宅大樓 | 14年 | 3房2廳4衛 | 坡道平面 560萬 | |
| 2025/01/14 | 台北市內湖區新富街160號 | 88.3 | 7,800 | 79.8 | 4/14F | 住宅大樓 | 13年 | 3房2廳4衛 | 坡道平面（未分開計價，估 750萬） | 含增建 |
| 2024/12/28 | 台北市內湖區新富街168號 | 95.9 | 10,288 | 102.0 | 7/14F | 住宅大樓 | 13年 | 5房2廳5衛 | 坡道平面 500萬 | 含增建 |
| 2024/06/04 | 台北市內湖區新富街166號 | 84.5 | 7,988 | 88.6 | 9/14F | 住宅大樓 | 12年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 500萬 | 含增建 |
| 2023/10/30 | 台北市內湖區新富街158號 | 86.6 | 7,400 | 79.7 | 12/14F | 住宅大樓 | 11年 | 2房2廳3衛 | 坡道平面 500萬 | |
| 2023/10/21 | 台北市內湖區新富街162號 | 84.9 | 6,980 | 76.3 | 3/14F | 住宅大樓 | 11年 | 4房2廳4衛 | 坡道平面 500萬 | |
| 2023/08/31 | 台北市內湖區新富街166號 | 75.6 | 7,200 | 88.6 | 3/14F | 住宅大樓 | 11年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 500萬 | |
| 2023/07/23 | 台北市內湖區新富街158號 | 66.3 | 6,958 | 105.0 | 4/14F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳3衛 | — | |
| 2023/07/07 | 台北市內湖區新富街166號 | 78.2 | 6,987 | 89.3 | 12/14F | 住宅大樓 | 11年 | 4房2廳3衛 | — | |
| 2023/06/04 | 台北市內湖區新富街162號 | 84.9 | 6,980 | 76.3 | 5/14F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 500萬） | 含增建 |
| 2022/08/05 | 台北市內湖區新富街168號 | 90.2 | 10,200 | 102.0 | 6/14F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 1,000萬 | |
| 2022/08/05 | 台北市內湖區新富街160號 | 65.5 | 6,900 | 105.4 | 2/14F | 住宅大樓 | 10年 | 4房2廳4衛 | — | |
| 2022/04/05 | 台北市內湖區新富街158號 | 65.7 | 6,900 | 105.0 | 2/14F | 住宅大樓 | 10年 | 4房1廳3衛 | — | |
| 2022/04/01 | 台北市內湖區新富街160號 | 81.5 | 6,998 | 79.7 | 8/14F | 住宅大樓 | 10年 | 4房2廳4衛 | 坡道平面 500萬 | |
| 2021/06/29 | 台北市內湖區新富街168號 | 81.8 | 8,850 | 102.0 | 4/14F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳5衛 | 坡道平面（未分開計價，估 500萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・20 對（近三年 3 對）
中位持有
7.8 年
中位總報酬
-7.2%
中位年化報酬
-0.9%
近三年賣出 +1.4%
賠售比例
70%
兩年內轉手
0%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新富街158號 | 2026/01/11 | 91.0 | 9.5 年 | +40.5% | ||
| 新富街166號 | 2024/06/04 | 84.5 | 9 年 | +9.8% | ||
| 新富街158號 | 2023/10/30 | 86.6 | 5.6 年 | +40.3% | ||
| 新富街158號 | 2023/07/23 | 66.3 | 3.6 年 | -19% | ||
| 新富街162號 | 2023/06/04 | 68.4 | 10.7 年 | -17.1% | ||
| 新富街158號 | 2022/04/05 | 65.7 | 9.6 年 | -19.8% | ||
| 新富街160號 | 2022/04/01 | 81.5 | 9.6 年 | -4.2% | ||
| 新富街168號 | 2021/06/29 | 69.3 | 8.8 年 | -19.6% |
租賃紀錄 最近 21 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10/03 | 台北市內湖區新富街158號 | 138,866 | 1,322 | 79.3 | 5/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/09/19 | 台北市內湖區新富街166號 | 111,000 | 1,094 | 88.6 | 9/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/02/26 | 台北市內湖區新富街166號 | 130,000 | 1,137 | 88.6 | 9/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/08/03 | 台北市內湖區新富街156號 | 130,000 | 1,269 | 76.7 | 11/14F | 住宅大樓 | ||
| 2024/05/26 | 台北市內湖區新富街158號 | 101,952 | 972 | 79.3 | 9/14F | 住宅大樓 | ||
| 2023/05/26 | 台北市內湖區新富街166號 | 120,000 | 853 | 89.3 | 13/14F | 住宅大樓 | ||
| 2021/03/24 | 台北市內湖區新富街158號 | 128,000 | 1,220 | 79.3 | 3/14F | 住宅大樓 | ||
| 2020/01/15 | 台北市內湖區新富街160號 | 105,000 | 995 | 105.4 | 3/14F | 住宅大樓 | ||
| 2019/12/31 | 台北市內湖區新富街162號 | 107,000 | 1,045 | 102.4 | 12/14F | 住宅大樓 | ||
| 2019/09/03 | 台北市內湖區新富街168號 | 100,000 | 783 | 102.0 | 7/14F | 住宅大樓 |
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