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拓真

台北市內湖區金湖路340號・華廈・10 樓・屋齡 27 年・3 棟

別名：大湖第凡內、大湖第凡內社區管理委員會、拓真社區管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 內湖區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 99.9 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1461 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 39.8–110.1 萬/坪・2012/10～2025/08・共 26 筆

買賣成交紀錄最近 31 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/08/11
台北市內湖區金湖路340號
99.9萬/坪
1,500 萬
12.5 坪・B2/10F・華廈・屋齡 26 年・1房1廳1衛
坡道平面 250萬含增建
2025/03/27
台北市內湖區金湖路340號
110.1萬/坪
1,430 萬
13.0 坪・4/10F・華廈・屋齡 26 年・1房1廳1衛
含增建
2023/11/18
台北市內湖區金湖路340號
94.3萬/坪
1,718 萬
18.2 坪・7/10F・華廈・屋齡 24 年・1房1廳1衛
含增建
2023/05/31
台北市內湖區金湖路338號
89.0萬/坪
1,585 萬
17.8 坪・8/10F・華廈・屋齡 24 年・2房2廳1衛
含增建
2023/05/23
台北市內湖區金湖路338號
49.1萬/坪
1,245 萬
25.4 坪・B3/10F・華廈・屋齡 24 年・0房1廳1衛
含增建
2022/04/18
台北市內湖區金湖路340號
85.9萬/坪
1,565 萬
18.2 坪・6/10F・華廈・屋齡 23 年・1房1廳1衛
含增建
2021/03/25
台北市內湖區金湖路340號
49.1萬/坪
1,533 萬
31.2 坪・8/10F・華廈・屋齡 22 年・1房1廳1衛
坡道平面 250萬含增建
2020/08/29
台北市內湖區金湖路340號
46.6萬/坪
1,455 萬
31.2 坪・7/10F・華廈・屋齡 21 年・1房1廳1衛
2020/08/27
台北市內湖區金湖路338號
75.8萬/坪
1,350 萬
17.8 坪・8/10F・華廈・屋齡 21 年・1房2廳1衛
含增建
2018/12/13
台北市內湖區金湖路340號
63.8萬/坪
828 萬
13.0 坪・5/10F・套房・屋齡 19 年・1房1廳1衛
含增建
2017/08/20
台北市內湖區金湖路338號
66.0萬/坪
1,573 萬
20.8 坪・9/10F・華廈・屋齡 18 年・4房1廳2衛
坡道平面 200萬含增建
2017/06/29
台北市內湖區金湖路340號
47.9萬/坪
1,832 萬
38.3 坪・9/10F・華廈・屋齡 18 年・2房1廳1衛
含增建
2017/01/24
台北市內湖區金湖路338號
66.2萬/坪
818 萬
12.3 坪・8/10F・套房・屋齡 17 年・1房1廳1衛
含增建
2017/01/19
台北市內湖區金湖路338號
39.8萬/坪
1,010 萬
25.4 坪・B3/10F・套房・屋齡 17 年・1房1廳1衛
含增建
2016/10/11
台北市內湖區金湖路340號
70.1萬/坪
910 萬
13.0 坪・4/10F・華廈・屋齡 17 年・1房1廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/08/11	台北市內湖區金湖路340號	99.9	1,500	12.5	B2/10F	華廈	26年	1房1廳1衛	坡道平面 250萬	含增建
2025/03/27	台北市內湖區金湖路340號	110.1	1,430	13.0	4/10F	華廈	26年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/11/18	台北市內湖區金湖路340號	94.3	1,718	18.2	7/10F	華廈	24年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/05/31	台北市內湖區金湖路338號	89.0	1,585	17.8	8/10F	華廈	24年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/05/23	台北市內湖區金湖路338號	49.1	1,245	25.4	B3/10F	華廈	24年	0房1廳1衛	—	含增建
2022/04/18	台北市內湖區金湖路340號	85.9	1,565	18.2	6/10F	華廈	23年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/03/25	台北市內湖區金湖路340號	49.1	1,533	31.2	8/10F	華廈	22年	1房1廳1衛	坡道平面 250萬	含增建
2020/08/29	台北市內湖區金湖路340號	46.6	1,455	31.2	7/10F	華廈	21年	1房1廳1衛	—
2020/08/27	台北市內湖區金湖路338號	75.8	1,350	17.8	8/10F	華廈	21年	1房2廳1衛	—	含增建
2018/12/13	台北市內湖區金湖路340號	63.8	828	13.0	5/10F	套房	19年	1房1廳1衛	—	含增建
2017/08/20	台北市內湖區金湖路338號	66.0	1,573	20.8	9/10F	華廈	18年	4房1廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2017/06/29	台北市內湖區金湖路340號	47.9	1,832	38.3	9/10F	華廈	18年	2房1廳1衛	—	含增建
2017/01/24	台北市內湖區金湖路338號	66.2	818	12.3	8/10F	套房	17年	1房1廳1衛	—	含增建
2017/01/19	台北市內湖區金湖路338號	39.8	1,010	25.4	B3/10F	套房	17年	1房1廳1衛	—	含增建
2016/10/11	台北市內湖區金湖路340號	70.1	910	13.0	4/10F	華廈	17年	1房1廳1衛	—

顯示 15 / 27 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・9 對（近三年 1 對）

中位持有

4.3 年

中位總報酬

+17.4%

中位年化報酬

+3.2%

近三年賣出 +5.5%

賠售比例

22%

兩年內轉手

11%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
金湖路340號	2016/10/11	70.1	2025/03/27	110.1	8.5 年	+57.1%
金湖路338號	2020/08/27	75.8	2023/05/31	89.0	2.8 年	+17.4%
金湖路338號	2017/01/19	39.8	2023/05/23	49.1	6.3 年	+23.3%
金湖路340號	2014/11/18	72.9	2022/04/18	85.9	7.4 年	+17.8%
金湖路338號	2013/11/11	77.9	2020/08/27	75.8	6.8 年	-2.7%
金湖路338號	2013/05/08	42.9	2017/08/20	66.0	4.3 年	+53.9%
金湖路340號	2013/11/04	45.7	2017/06/29	47.9	3.6 年	+4.7%
金湖路338號	2015/03/15	76.9	2017/01/24	66.2	1.9 年	-13.9%

租賃紀錄最近 4 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/01/21	台北市內湖區金湖路338號	26,000	1,461	17.8	8/10F	華廈	—	含管理費
2021/07/10	台北市內湖區金湖路338號	19,800	1,603	12.3	5/10F	套房	1房1廳1衛
2015/12/21	台北市內湖區金湖路338號	22,000	1,236	17.8	8/10F	華廈	2房1廳1衛
2014/07/08	台北市內湖區金湖路338號	18,000	1,458	12.3	8/10F	華廈	1房1廳1衛

各棟 3 棟

拓真

價格走勢

買賣成交紀錄 最近 31 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 4 筆

各棟 3 棟

買賣成交紀錄最近 31 筆

租賃紀錄最近 4 筆