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煙波湖堡

台北市內湖區金湖路401巷32號・住宅大樓・14 樓・屋齡 27 年・10 棟

別名：城品大廈、城品大廈管理委員會、煙波湖堡社區管理委員會

近一年中位單價

100.1萬/坪

+38.6%vs 內湖區n=1，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 93.6 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 55.8–100.1 萬/坪・2013/03～2025/10・歷年共 30 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 31 筆（另 4 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 30 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/10/28
台北市內湖區金湖路401巷32號
100.1萬/坪
3,785 萬
35.0 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
坡道平面 280萬含增建
2025/03/06
台北市內湖區金湖路401巷38號
95.9萬/坪
4,400 萬
43.3 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬含增建
2024/04/25
台北市內湖區金湖路401巷40號
91.3萬/坪
4,200 萬
43.3 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・4房2廳2衛
坡道平面 250萬含增建
2023/12/13
台北市內湖區金湖路401巷22號
71.9萬/坪
4,388 萬
61.0 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
2022/12/11
台北市內湖區金湖路401巷32號
92.0萬/坪
3,500 萬
35.0 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
坡道平面 280萬
2022/10/10
台北市內湖區金湖路401巷32號
95.1萬/坪
3,580 萬
35.0 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬含增建
2022/09/08
台北市內湖區金湖路401巷20號
83.8萬/坪
4,300 萬
48.3 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）含增建
2022/06/25
台北市內湖區金湖路401巷34號
65.2萬/坪
3,200 萬
49.1 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
2022/03/29
台北市內湖區金湖路401巷40號
85.5萬/坪
4,000 萬
43.3 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・4房2廳2衛
坡道平面 300萬
2021/01/23
台北市內湖區金湖路401巷28號
81.8萬/坪
3,175 萬
35.8 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬
2020/10/31
台北市內湖區金湖路401巷30號
80.0萬/坪
3,058 萬
35.1 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2020/06/07
台北市內湖區金湖路401巷24號
68.4萬/坪
4,060 萬
59.3 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
坡道平面 300萬
2020/02/24
台北市內湖區金湖路401巷30號
79.8萬/坪
3,050 萬
35.1 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬含增建
2020/02/21
台北市內湖區金湖路401巷20號
73.5萬/坪
3,800 萬
48.3 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬含增建
2019/08/03
台北市內湖區金湖路401巷28號
76.9萬/坪
3,000 萬
35.8 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/10/28	台北市內湖區金湖路401巷32號	100.1	3,785	35.0	10/14F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	坡道平面 280萬	含增建
2025/03/06	台北市內湖區金湖路401巷38號	95.9	4,400	43.3	12/14F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2024/04/25	台北市內湖區金湖路401巷40號	91.3	4,200	43.3	3/14F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2023/12/13	台北市內湖區金湖路401巷22號	71.9	4,388	61.0	8/14F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2022/12/11	台北市內湖區金湖路401巷32號	92.0	3,500	35.0	4/14F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	坡道平面 280萬
2022/10/10	台北市內湖區金湖路401巷32號	95.1	3,580	35.0	11/14F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2022/09/08	台北市內湖區金湖路401巷20號	83.8	4,300	48.3	8/14F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）	含增建
2022/06/25	台北市內湖區金湖路401巷34號	65.2	3,200	49.1	9/14F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2022/03/29	台北市內湖區金湖路401巷40號	85.5	4,000	43.3	6/14F	住宅大樓	23年	4房2廳2衛	坡道平面 300萬
2021/01/23	台北市內湖區金湖路401巷28號	81.8	3,175	35.8	6/14F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2020/10/31	台北市內湖區金湖路401巷30號	80.0	3,058	35.1	8/14F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2020/06/07	台北市內湖區金湖路401巷24號	68.4	4,060	59.3	9/14F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬
2020/02/24	台北市內湖區金湖路401巷30號	79.8	3,050	35.1	2/14F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2020/02/21	台北市內湖區金湖路401巷20號	73.5	3,800	48.3	4/14F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2019/08/03	台北市內湖區金湖路401巷28號	76.9	3,000	35.8	3/14F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建

顯示 15 / 31 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・7 對（近三年 1 對）

中位持有

3.5 年

中位總報酬

+20.7%

中位年化報酬

+3.8%

近三年賣出 +3.8%

賠售比例

29%

兩年內轉手

14%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
金湖路401巷32號	2019/01/18	77.9	2025/10/28	100.1	6.8 年	+28.6%
金湖路401巷32號	2017/02/15	72.3	2022/12/11	92.0	5.8 年	+27.3%
金湖路401巷32號	2019/04/21	78.9	2022/10/10	95.1	3.5 年	+20.7%
金湖路401巷32號	2013/12/19	64.0	2019/04/21	78.9	5.3 年	+23.2%
金湖路401巷32號	2016/11/24	55.8	2019/01/18	77.9	2.1 年	+39.6%
金湖路401巷30號	2014/10/11	79.8	2017/05/31	78.4	2.6 年	-1.8%
金湖路401巷32號	2015/11/29	60.9	2017/04/05	60.9	1.3 年	0%