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松漢掬雲

台北市北投區三合街1段82巷103號・華廈・9 樓・屋齡 11 年・8 棟

別名：宏普新邑、宏普新邑社區管理委員會、松漢掬雲社區管理委員會

近一年中位單價

87.0萬/坪

+40.2%vs 北投區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 85.6 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1083 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 50.5–91.3 萬/坪・2013/08～2025/12・歷年共 98 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 99 筆・歷年共 98 筆

2025/12/20
台北市北投區三合街1段82巷93號
87.0萬/坪
3,350 萬
35.3 坪・4/9F・華廈・屋齡 11 年・2房2廳2衛
坡道平面 280萬
2025/07/29
台北市北投區三合街1段82巷97號
88.0萬/坪
2,435 萬
24.8 坪・7/9F・華廈・屋齡 10 年・1房1廳1衛
坡道平面 250萬
2024/07/07
台北市北投區三合街1段82巷101號
88.9萬/坪
2,420 萬
25.2 坪・9/9F・華廈・屋齡 9 年・2房1廳1衛
坡道機械 180萬
2024/05/26
台北市北投區三合街1段82巷103號
81.4萬/坪
2,300 萬
25.2 坪・3/9F・華廈・屋齡 9 年・2房2廳1衛
坡道平面 250萬
2024/05/13
台北市北投區三合街1段82巷105號
91.3萬/坪
3,700 萬
37.8 坪・1/9F・華廈・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬含增建
2024/03/18
台北市北投區三合街1段82巷101號
85.6萬/坪
2,158 萬
25.2 坪・7/9F・華廈・屋齡 9 年・2房1廳1衛
2024/02/27
台北市北投區三合街1段82巷99號
72.7萬/坪
1,930 萬
24.5 坪・5/9F・華廈・屋齡 9 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2023/10/11
台北市北投區三合街1段82巷103號
69.8萬/坪
1,980 萬
25.2 坪・4/9F・華廈・屋齡 8 年・1房1廳1衛
坡道平面 220萬
2023/10/10
台北市北投區三合街1段82巷99號
78.5萬/坪
2,130 萬
24.8 坪・4/9F・華廈・屋齡 8 年・2房2廳1衛
坡道機械 180萬
2023/05/05
台北市北投區三合街1段82巷101號
65.5萬/坪
2,190 萬
33.4 坪・5/9F・華廈・屋齡 8 年・2房2廳1衛
2022/11/26
台北市北投區三合街1段82巷93號
73.5萬/坪
2,850 萬
35.3 坪・2/9F・華廈・屋齡 7 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 255萬）
2022/07/31
台北市北投區三合街1段82巷97號
78.1萬/坪
2,088 萬
24.8 坪・4/9F・華廈・屋齡 7 年・1房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2022/07/23
台北市北投區三合街1段82巷105號
79.2萬/坪
3,400 萬
39.8 坪・4/9F・華廈・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬
2022/05/15
台北市北投區三合街1段82巷103號
80.6萬/坪
2,180 萬
25.2 坪・7/9F・華廈・屋齡 7 年・1房1廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2022/03/31
台北市北投區三合街1段82巷103號
68.1萬/坪
1,966 萬
25.2 坪・3/9F・華廈・屋齡 7 年・2房2廳1衛
坡道平面 250萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/20	台北市北投區三合街1段82巷93號	87.0	3,350	35.3	4/9F	華廈	11年	2房2廳2衛	坡道平面 280萬
2025/07/29	台北市北投區三合街1段82巷97號	88.0	2,435	24.8	7/9F	華廈	10年	1房1廳1衛	坡道平面 250萬
2024/07/07	台北市北投區三合街1段82巷101號	88.9	2,420	25.2	9/9F	華廈	9年	2房1廳1衛	坡道機械 180萬
2024/05/26	台北市北投區三合街1段82巷103號	81.4	2,300	25.2	3/9F	華廈	9年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬
2024/05/13	台北市北投區三合街1段82巷105號	91.3	3,700	37.8	1/9F	華廈	9年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2024/03/18	台北市北投區三合街1段82巷101號	85.6	2,158	25.2	7/9F	華廈	9年	2房1廳1衛	—
2024/02/27	台北市北投區三合街1段82巷99號	72.7	1,930	24.5	5/9F	華廈	9年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2023/10/11	台北市北投區三合街1段82巷103號	69.8	1,980	25.2	4/9F	華廈	8年	1房1廳1衛	坡道平面 220萬
2023/10/10	台北市北投區三合街1段82巷99號	78.5	2,130	24.8	4/9F	華廈	8年	2房2廳1衛	坡道機械 180萬
2023/05/05	台北市北投區三合街1段82巷101號	65.5	2,190	33.4	5/9F	華廈	8年	2房2廳1衛	—
2022/11/26	台北市北投區三合街1段82巷93號	73.5	2,850	35.3	2/9F	華廈	7年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 255萬）
2022/07/31	台北市北投區三合街1段82巷97號	78.1	2,088	24.8	4/9F	華廈	7年	1房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2022/07/23	台北市北投區三合街1段82巷105號	79.2	3,400	39.8	4/9F	華廈	7年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2022/05/15	台北市北投區三合街1段82巷103號	80.6	2,180	25.2	7/9F	華廈	7年	1房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2022/03/31	台北市北投區三合街1段82巷103號	68.1	1,966	25.2	3/9F	華廈	7年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬

顯示 15 / 99 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・33 對（近三年 8 對）

中位持有

7.0 年

中位總報酬

+0.8%

中位年化報酬

+0.1%

近三年賣出 +2.0%

賠售比例

39%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
三合街1段82巷93號	2013/10/13	69.0	2025/12/20	87.0	12.2 年	+26.1%
三合街1段82巷97號	2016/06/23	55.7	2025/07/29	88.0	9.1 年	+58.1%
三合街1段82巷101號	2021/12/11	83.2	2024/07/07	88.9	2.6 年	+6.9%
三合街1段82巷103號	2022/03/31	68.1	2024/05/26	81.4	2.2 年	+19.5%
三合街1段82巷101號	2013/09/11	69.4	2024/03/18	85.6	10.5 年	+23.3%
三合街1段82巷99號	2013/09/10	72.1	2024/02/27	59.0	10.5 年	-18.2%
三合街1段82巷103號	2013/11/04	69.6	2023/10/11	69.8	9.9 年	+0.3%
三合街1段82巷99號	2013/09/06	70.5	2023/10/10	78.5	10.1 年	+11.4%

租賃紀錄最近 18 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/20	台北市北投區三合街1段82巷107號	43,357	823	38.9	3/9F	華廈	3房2廳2衛
2026/01/25	台北市北投區三合街1段82巷103號	33,800	1,342	25.2	2/9F	華廈	1房2廳1衛	含管理費
2024/08/22	台北市北投區三合街1段82巷107號	50,000	949	38.9	3/9F	華廈	3房2廳2衛
2023/07/04	台北市北投區三合街1段82巷107號	50,000	949	38.9	3/9F	華廈	3房2廳2衛
2023/05/09	台北市北投區三合街1段82巷107號	50,000	949	38.9	3/9F	華廈	3房2廳2衛
2020/12/13	台北市北投區三合街1段82巷107號	40,000	747	39.8	4/9F	華廈	3房2廳2衛
2020/06/03	台北市北投區三合街1段82巷93號	38,000	1,078	35.3	6/9F	華廈	2房2廳2衛
2020/04/30	台北市北投區三合街1段82巷103號	30,000	896	25.2	2/9F	華廈	1房2廳1衛
2020/01/03	台北市北投區三合街1段82巷93號	42,000	1,190	35.3	8/9F	華廈	2房2廳2衛	含管理費
2018/05/13	台北市北投區三合街1段82巷105號	40,000	777	37.8	1/9F	華廈	3房2廳2衛	含管理費