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國美大奇

台北市北投區三合街1段82巷112號・華廈・9 樓・屋齡 8 年・8 棟

近一年中位單價

92.4萬/坪

+44.9%vs 北投區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 88.3 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 53.1–96.5 萬/坪・2015/09～2025/12・共 88 筆

買賣成交紀錄最近 91 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/12/28
台北市北投區三合街1段82巷102號
96.5萬/坪
3,958 萬
37.9 坪・6/9F・華廈・屋齡 8 年・2房2廳2衛
坡道平面 300萬
2025/11/11
台北市北投區三合街1段82巷116號
88.3萬/坪
3,588 萬
37.5 坪・7/9F・華廈・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面 280萬
2025/06/28
台北市北投區三合街1段82巷108號
87.2萬/坪
2,280 萬
26.1 坪・5/9F・華廈・屋齡 7 年・2房2廳1衛
2024/06/12
台北市北投區三合街1段82巷118號
89.7萬/坪
3,400 萬
37.9 坪・9/9F・華廈・屋齡 6 年・3房2廳2衛
2023/12/02
台北市北投區三合街1段82巷116號
79.3萬/坪
3,220 萬
37.5 坪・8/9F・華廈・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬
2023/09/24
台北市北投區三合街1段82巷112號
88.7萬/坪
2,570 萬
26.1 坪・9/9F・華廈・屋齡 5 年・2房2廳1衛
坡道平面 250萬
2022/10/01
台北市北投區三合街1段82巷106號
81.2萬/坪
2,340 萬
25.7 坪・9/9F・華廈・屋齡 4 年・2房2廳1衛
坡道平面 250萬
2021/09/09
台北市北投區三合街1段82巷102號
77.8萬/坪
3,200 萬
37.9 坪・3/9F・華廈・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬
2021/05/09
台北市北投區三合街1段82巷112號
71.1萬/坪
1,860 萬
26.1 坪・7/9F・華廈・屋齡 3 年・2房2廳1衛
2021/01/10
台北市北投區三合街1段82巷102號
53.1萬/坪
2,815 萬
53.0 坪・2/9F・華廈・屋齡 3 年・3房2廳2衛
2020/06/11
台北市北投區三合街1段82巷108號
62.9萬/坪
1,900 萬
26.1 坪・2/9F・華廈・屋齡 2 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 255萬）
2020/03/14
台北市北投區三合街1段82巷106號
62.4萬/坪
1,855 萬
25.7 坪・3/9F・華廈・屋齡 2 年・1房2廳1衛
坡道平面 250萬
2019/11/01
台北市北投區三合街1段82巷112號
68.8萬/坪
2,029 萬
26.1 坪・6/9F・華廈・屋齡 2 年・2房2廳1衛
坡道平面 230萬
2019/08/29
台北市北投區三合街1段82巷100號
66.6萬/坪
2,750 萬
37.5 坪・3/9F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛
坡道平面 250萬
2019/05/19
台北市北投區三合街1段82巷112號
63.5萬/坪
1,660 萬
26.1 坪・5/9F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2025/12/28	台北市北投區三合街1段82巷102號	96.5	3,958	37.9	6/9F	華廈	8年	2房2廳2衛	坡道平面 300萬
2025/11/11	台北市北投區三合街1段82巷116號	88.3	3,588	37.5	7/9F	華廈	8年	3房2廳2衛	坡道平面 280萬
2025/06/28	台北市北投區三合街1段82巷108號	87.2	2,280	26.1	5/9F	華廈	7年	2房2廳1衛	—
2024/06/12	台北市北投區三合街1段82巷118號	89.7	3,400	37.9	9/9F	華廈	6年	3房2廳2衛	—
2023/12/02	台北市北投區三合街1段82巷116號	79.3	3,220	37.5	8/9F	華廈	6年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2023/09/24	台北市北投區三合街1段82巷112號	88.7	2,570	26.1	9/9F	華廈	5年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬
2022/10/01	台北市北投區三合街1段82巷106號	81.2	2,340	25.7	9/9F	華廈	4年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬
2021/09/09	台北市北投區三合街1段82巷102號	77.8	3,200	37.9	3/9F	華廈	3年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2021/05/09	台北市北投區三合街1段82巷112號	71.1	1,860	26.1	7/9F	華廈	3年	2房2廳1衛	—
2021/01/10	台北市北投區三合街1段82巷102號	53.1	2,815	53.0	2/9F	華廈	3年	3房2廳2衛	—
2020/06/11	台北市北投區三合街1段82巷108號	62.9	1,900	26.1	2/9F	華廈	2年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 255萬）
2020/03/14	台北市北投區三合街1段82巷106號	62.4	1,855	25.7	3/9F	華廈	2年	1房2廳1衛	坡道平面 250萬
2019/11/01	台北市北投區三合街1段82巷112號	68.8	2,029	26.1	6/9F	華廈	2年	2房2廳1衛	坡道平面 230萬
2019/08/29	台北市北投區三合街1段82巷100號	66.6	2,750	37.5	3/9F	華廈	1年	2房2廳2衛	坡道平面 250萬
2019/05/19	台北市北投區三合街1段82巷112號	63.5	1,660	26.1	5/9F	華廈	1年	2房2廳1衛	—

顯示 15 / 88 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・26 對（近三年 5 對）

中位持有

3.5 年

中位總報酬

+5.5%

中位年化報酬

+2.2%

近三年賣出 +4.3%

賠售比例

兩年內轉手

15%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
三合街1段82巷102號	2017/02/08	61.9	2025/12/28	96.5	8.9 年	+55.8%
三合街1段82巷116號	2019/03/02	64.1	2025/11/11	88.3	6.7 年	+37.8%
三合街1段82巷108號	2015/10/23	61.2	2025/06/28	87.2	9.7 年	+42.5%
三合街1段82巷118號	2015/12/26	62.9	2024/06/12	89.7	8.5 年	+42.6%
三合街1段82巷116號	2015/12/05	62.4	2023/12/02	79.3	8 年	+27%
三合街1段82巷112號	2015/12/10	63.0	2023/09/24	88.7	7.8 年	+40.9%
三合街1段82巷106號	2015/11/12	63.1	2022/10/01	81.2	6.9 年	+28.8%
三合街1段82巷102號	2017/04/14	60.9	2021/09/09	77.8	4.4 年	+27.7%

租賃紀錄最近 2 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2024/05/26	台北市北投區三合街1段82巷112號	38,000	1,455	11.0	6/9F	華廈	2房2廳1衛
2022/05/21	台北市北投區三合街1段82巷112號	38,000	1,455	26.1	7/9F	華廈	2房1廳1衛	含管理費