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常殷泊美

台北市北投區三合街1段82巷71號・華廈・8 樓・屋齡 4 年・3 棟

別名：常殷泊美社區管理委員會

近一年中位單價

91.2萬/坪

+45.0%vs 北投區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 91.2 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1286 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 58.6–101.5 萬/坪・2019/02～2025/10・共 89 筆

買賣成交紀錄最近 90 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/10/02
台北市北投區三合街1段82巷71號
91.2萬/坪
3,100 萬
28.0 坪・6/8F・華廈・屋齡 3 年・1房2廳1衛
坡道平面 545萬
2023/06/13
台北市北投區三合街1段82巷73號
85.9萬/坪
2,568 萬
28.0 坪・7/8F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳1衛
升降機械 160萬
2023/05/31
台北市北投區三合街1段82巷75號
101.5萬/坪
2,300 萬
20.5 坪・1/8F・華廈・屋齡 1 年
其他 220萬
2023/04/25
台北市北投區三合街1段82巷71號
89.4萬/坪
2,050 萬
20.7 坪・3/8F・華廈・屋齡 1 年・2房1廳1衛
升降平面（未分開計價，估 200萬）
2023/04/23
台北市北投區三合街1段82巷73號
84.7萬/坪
1,290 萬
15.2 坪・2/8F・華廈・屋齡 1 年・1房1廳1衛
2023/04/14
台北市北投區三合街1段82巷71號
81.5萬/坪
2,533 萬
28.0 坪・3/8F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳1衛
坡道平面 250萬
2023/04/05
台北市北投區三合街1段82巷73號
73.9萬/坪
1,588 萬
18.4 坪・8/8F・華廈・屋齡 1 年・0房1廳1衛
坡道平面 230萬
2023/02/26
台北市北投區三合街1段82巷73號
78.7萬/坪
2,350 萬
26.7 坪・3/8F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳1衛
坡道平面 250萬
2022/11/03
台北市北投區三合街1段82巷71號
69.3萬/坪
2,050 萬
26.7 坪・2/8F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳1衛
升降平面（未分開計價，估 200萬）
2022/09/16
台北市北投區三合街1段82巷73號
70.8萬/坪
1,868 萬
24.2 坪・4/8F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳1衛
其他 155萬
2022/09/12
台北市北投區三合街1段82巷73號
73.2萬/坪
1,928 萬
24.2 坪・8/8F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳1衛
其他 155萬
2022/08/05
台北市北投區三合街1段82巷73號
71.6萬/坪
1,888 萬
24.2 坪・7/8F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳1衛
其他 155萬預售分件
2022/04/25
台北市北投區三合街1段82巷71號
71.3萬/坪
2,050 萬
26.6 坪・4/8F・華廈・2房2廳1衛
其他 155萬預售分件
2022/04/11
台北市北投區三合街1段82巷71號
69.9萬/坪
2,080 萬
26.7 坪・2/8F・華廈・3房2廳1衛
其他 215萬預售分件
2021/09/17
台北市北投區三合街1段82巷73號
70.1萬/坪
2,090 萬
26.7 坪・4/8F・華廈・3房2廳1衛
其他 220萬預售分件

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/10/02	台北市北投區三合街1段82巷71號	91.2	3,100	28.0	6/8F	華廈	3年	1房2廳1衛	坡道平面 545萬
2023/06/13	台北市北投區三合街1段82巷73號	85.9	2,568	28.0	7/8F	華廈	1年	2房2廳1衛	升降機械 160萬
2023/05/31	台北市北投區三合街1段82巷75號	101.5	2,300	20.5	1/8F	華廈	1年	—	其他 220萬
2023/04/25	台北市北投區三合街1段82巷71號	89.4	2,050	20.7	3/8F	華廈	1年	2房1廳1衛	升降平面（未分開計價，估 200萬）
2023/04/23	台北市北投區三合街1段82巷73號	84.7	1,290	15.2	2/8F	華廈	1年	1房1廳1衛	—
2023/04/14	台北市北投區三合街1段82巷71號	81.5	2,533	28.0	3/8F	華廈	1年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬
2023/04/05	台北市北投區三合街1段82巷73號	73.9	1,588	18.4	8/8F	華廈	1年	0房1廳1衛	坡道平面 230萬
2023/02/26	台北市北投區三合街1段82巷73號	78.7	2,350	26.7	3/8F	華廈	1年	3房2廳1衛	坡道平面 250萬
2022/11/03	台北市北投區三合街1段82巷71號	69.3	2,050	26.7	2/8F	華廈	0年	2房2廳1衛	升降平面（未分開計價，估 200萬）
2022/09/16	台北市北投區三合街1段82巷73號	70.8	1,868	24.2	4/8F	華廈	0年	2房2廳1衛	其他 155萬
2022/09/12	台北市北投區三合街1段82巷73號	73.2	1,928	24.2	8/8F	華廈	0年	2房2廳1衛	其他 155萬
2022/08/05	台北市北投區三合街1段82巷73號	71.6	1,888	24.2	7/8F	華廈	0年	2房2廳1衛	其他 155萬	預售分件
2022/04/25	台北市北投區三合街1段82巷71號	71.3	2,050	26.6	4/8F	華廈	—	2房2廳1衛	其他 155萬	預售分件
2022/04/11	台北市北投區三合街1段82巷71號	69.9	2,080	26.7	2/8F	華廈	—	3房2廳1衛	其他 215萬	預售分件
2021/09/17	台北市北投區三合街1段82巷73號	70.1	2,090	26.7	4/8F	華廈	—	3房2廳1衛	其他 220萬	預售分件

顯示 15 / 89 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・7 對（近三年 1 對）

中位持有

4.0 年

中位總報酬

+30.4%

中位年化報酬

+6.7%

近三年賣出 +5.5%

賠售比例

兩年內轉手

14%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
三合街1段82巷71號	2019/03/24	64.2	2025/10/02	91.2	6.5 年	+42.1%
三合街1段82巷71號	2019/02/24	61.4	2023/04/25	58.3	4.2 年	-5.1%
三合街1段82巷73號	2019/05/04	62.7	2023/04/23	84.7	4 年	+35.1%
三合街1段82巷71號	2019/03/01	62.5	2023/04/14	81.5	4.1 年	+30.4%
三合街1段82巷73號	2019/07/27	68.8	2023/04/05	73.9	3.7 年	+7.5%
三合街1段82巷73號	2019/02/23	62.9	2023/02/26	78.7	4 年	+25.1%
三合街1段82巷71號	2021/04/22	60.3	2022/11/03	49.8	1.5 年	-17.5%

租賃紀錄最近 10 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/29	台北市北投區三合街1段82巷75號	30,761	879	20.5	1/8F	店面	—	含裝潢含管理費
2026/03/17	台北市北投區三合街1段82巷73號	35,000	1,693	20.7	3/8F	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2025/08/12	台北市北投區三合街1段82巷73號	40,000	972	26.7	7/8F	華廈	2房1廳1衛
2025/03/22	台北市北投區三合街1段82巷71號	32,597	1,164	28.0	7/8F	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2024/05/08	台北市北投區三合街1段82巷73號	31,896	982	20.7	6/8F	華廈	1房2廳1衛	含管理費
2024/03/17	台北市北投區三合街1段82巷71號	33,000	800	26.7	7/8F	華廈	3房2廳1衛
2023/09/05	台北市北投區三合街1段82巷75號	28,000	800	20.5	1/8F	店面	—	含裝潢含管理費
2023/06/18	台北市北投區三合街1段82巷71號	36,000	1,025	20.7	3/8F	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2023/01/17	台北市北投區三合街1段82巷71號	37,000	869	28.0	7/8F	華廈	2房2廳1衛	含管理費
2022/12/10	台北市北投區三合街1段82巷73號	32,000	985	20.7	6/8F	華廈	2房1廳1衛	含管理費

各棟 3 棟

常殷泊美

價格走勢

買賣成交紀錄 最近 90 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 10 筆

各棟 3 棟

買賣成交紀錄最近 90 筆

租賃紀錄最近 10 筆