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正隆麗池大廈

台北市北投區光明路22號・住宅大樓・29 樓・屋齡 19 年・9 棟

別名：正隆麗池大廈管理委員會

近一年中位單價

86.2萬/坪

+38.9%vs 北投區n=1，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 86.2 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 52.6–108.8 萬/坪・2012/08～2026/03・歷年共 57 筆買賣

買賣成交紀錄共 63 筆（另 16 筆特殊交易預設隱藏）

顯示 16 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/31
台北市北投區光明路22號
86.2萬/坪
2,360 萬
27.4 坪・3/29F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳1衛
2024/11/17
台北市北投區光明路22號
88.7萬/坪
3,600 萬
38.9 坪・26/29F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 150萬）含增建
2024/09/02
台北市北投區光明路22號
79.9萬/坪
3,920 萬
46.8 坪・9/29F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
坡道機械 180萬含增建
2023/06/07
台北市北投區光明路22號
70.0萬/坪
3,280 萬
46.8 坪・5/29F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
2022/06/29
台北市北投區光明路26號
66.5萬/坪
4,600 萬
69.1 坪・16/29F・住宅大樓・屋齡 15 年・4房2廳2衛
坡道機械 400萬含增建
2022/05/23
台北市北投區光明路22號
62.7萬/坪
2,600 萬
39.1 坪・3/29F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 150萬）含增建
2021/11/04
台北市北投區光明路22號
71.9萬/坪
3,020 萬
42.0 坪・10/29F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
含增建
2021/07/25
台北市北投區光明路26號
69.8萬/坪
4,250 萬
58.8 坪・8/29F・住宅大樓・屋齡 14 年・4房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 150萬）含增建
2021/01/30
台北市北投區光明路26號
61.4萬/坪
3,620 萬
56.5 坪・13/29F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 150萬）含增建
2020/12/21
台北市北投區光明路22號
64.9萬/坪
2,708 萬
39.4 坪・9/29F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 150萬）含增建
2020/09/17
台北市北投區光明路26號
68.8萬/坪
4,267 萬
58.4 坪・27/29F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳2衛
坡道平面 250萬
2020/09/17
台北市北投區光明路26號
68.5萬/坪
10,885 萬
143.0 坪・28/29F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳3衛
坡道平面 1,090萬
2020/09/17
台北市北投區光明路26號
69.0萬/坪
10,018 萬
128.9 坪・28/29F・住宅大樓・屋齡 13 年・1房2廳3衛
坡道平面 1,125萬
2020/08/11
台北市北投區光明路22號
73.8萬/坪
2,918 萬
39.6 坪・27/29F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
含增建
2020/07/15
台北市北投區光明路26號
52.6萬/坪
3,857 萬
73.3 坪・6/29F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳2衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/31	台北市北投區光明路22號	86.2	2,360	27.4	3/29F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—
2024/11/17	台北市北投區光明路22號	88.7	3,600	38.9	26/29F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 150萬）	含增建
2024/09/02	台北市北投區光明路22號	79.9	3,920	46.8	9/29F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道機械 180萬	含增建
2023/06/07	台北市北投區光明路22號	70.0	3,280	46.8	5/29F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2022/06/29	台北市北投區光明路26號	66.5	4,600	69.1	16/29F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	坡道機械 400萬	含增建
2022/05/23	台北市北投區光明路22號	62.7	2,600	39.1	3/29F	住宅大樓	15年	3房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 150萬）	含增建
2021/11/04	台北市北投區光明路22號	71.9	3,020	42.0	10/29F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/07/25	台北市北投區光明路26號	69.8	4,250	58.8	8/29F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 150萬）	含增建
2021/01/30	台北市北投區光明路26號	61.4	3,620	56.5	13/29F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 150萬）	含增建
2020/12/21	台北市北投區光明路22號	64.9	2,708	39.4	9/29F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 150萬）	含增建
2020/09/17	台北市北投區光明路26號	68.8	4,267	58.4	27/29F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	坡道平面 250萬
2020/09/17	台北市北投區光明路26號	68.5	10,885	143.0	28/29F	住宅大樓	13年	2房2廳3衛	坡道平面 1,090萬
2020/09/17	台北市北投區光明路26號	69.0	10,018	128.9	28/29F	住宅大樓	13年	1房2廳3衛	坡道平面 1,125萬
2020/08/11	台北市北投區光明路22號	73.8	2,918	39.6	27/29F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/07/15	台北市北投區光明路26號	52.6	3,857	73.3	6/29F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	—	含增建

顯示 15 / 63 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・10 對（近三年 1 對）

中位持有

6.6 年

中位總報酬

+0.8%

中位年化報酬

+0.1%

近三年賣出 +1.8%

賠售比例

30%

兩年內轉手

10%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
光明路22號	2013/09/02	71.4	2024/11/17	86.8	11.2 年	+21.6%
光明路22號	2016/01/29	60.9	2023/06/07	70.0	7.4 年	+15.1%
光明路26號	2013/07/24	66.2	2021/07/25	69.3	8 年	+4.7%
光明路26號	2014/04/15	60.3	2021/01/30	61.2	6.8 年	+1.5%
光明路22號	2013/12/13	67.8	2020/12/21	64.4	7 年	-5%
光明路26號	2014/04/19	68.8	2020/09/17	68.8	6.4 年	0%
光明路26號	2014/04/20	69.0	2020/09/17	68.5	6.4 年	-0.7%
光明路26號	2014/04/19	69.0	2020/09/17	69.0	6.4 年	0%

租賃紀錄最近 31 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/05/10	台北市北投區光明路26號	60,000	1,058	56.6	19/29F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/01/20	台北市北投區中正街71號	35,000	1,944	18.0	1/29F	店面	—	續租
2023/10/01	台北市北投區光明路22號	31,000	747	41.5	25/29F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2023/03/03	台北市北投區光明路26號	55,000	850	56.6	19/29F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/02/18	台北市北投區中正街71號	35,000	1,944	18.0	1/29F	店面	—
2022/12/30	台北市北投區中正街75號	42,000	1,845	22.8	1/29F	店面	—	含裝潢
2021/12/25	台北市北投區光明路26號	50,000	843	56.8	3/29F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2021/03/01	台北市北投區中正街71號	35,000	1,944	18.0	1/29F	店面	—
2020/11/07	台北市北投區光明路26號	52,000	817	55.6	16/29F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2020/02/16	台北市北投區光明路22號	43,800	1,127	38.8	24/29F	住宅大樓	2房2廳1衛