預售中位單價
91.3萬/坪
近 24 個月住宅・14 筆・全期 91.1（18 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+41.7%
北投區 近一年中古中位 64.4（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
91 戶
一眼看懂
當代文匯已有 27 筆預售成交申報，每坪中位 91.3 萬（近 24 個月住宅 14 筆），總價多在 4,633～5,037 萬（含車位）。最近一筆 2026/05/09，21/21F、48.5 坪、4,480 萬。
- 2026/05/094,480萬21/21F・48.5 坪・3 房92.4 萬/坪
- 2025/10/244,798萬17/21F・48.5 坪・3 房・含車位93.1 萬/坪
- 2025/09/054,890萬17/21F・48.9 坪・4 房・含車位94.6 萬/坪
- 2025/08/184,568萬17/21F・48.0 坪・3 房・含車位90.1 萬/坪
- 2025/06/144,650萬19/21F・48.0 坪・3 房・含車位91.7 萬/坪
- 3 房4,798萬約 49 坪・每坪 92.4 萬7 筆・多半含車位
- 4 房以上最常見4,998萬約 49 坪・每坪 89.3 萬9 筆・多半含車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（含車位）
4,650～4,810萬
每坪約 91.3 萬 × 49 坪 ＋ 車位 260 萬
依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025～2026 年）。
用了哪 10 筆
- 2026/05・21 樓・48.47 坪・每坪 92.4 萬
- 2025/10・17 樓・48.54 坪・每坪 93.1 萬
- 2025/09・17 樓・48.94 坪・每坪 94.6 萬
- 2025/08・17 樓・48.02 坪・每坪 90.1 萬
- 2025/06・19 樓・48.01 坪・每坪 91.7 萬
- 2025/06・18 樓・48.94 坪・每坪 88.5 萬
- 2025/05・19 樓・48.48 坪・每坪 90.9 萬
- 2025/05・21 樓・49 坪・每坪 94.7 萬
- 2025/05・7 樓・56.41 坪・每坪 84.2 萬
- 2025/03・18 樓・48.48 坪・每坪 89.3 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「當代文匯」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 58 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
106.7萬/坪
附近新案中間一半：88.4～116.7 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
91.3 萬/坪
與附近新案相差 −14%（近 24 個月住宅 14 筆）
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大隱奇岩 | 0.7 km | 116.7 | 10 | 17% | ||
| 品嘉-箴品序 | 0.9 km | 87.4 | 4 | 10% | ||
| 揚昇雅韻 | 0.4 km | 108.3 | 27 | 9% | ||
| 千百度 | 0.8 km | 86.1 | 4 | 8% | ||
| 華威豐耘 | 1.4 km | 89.3 | 16 | 8% | ||
| 玖原和美 | 1.0 km | 91.7 | 5 | 6% | ||
| 炎洲奇玉 | 0.6 km | 108.7 | 4 | 6% | ||
| 鄉林靜岡 | 1.8 km | 92.2 | 16 | 4% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 台北市北投區
- 建商
- 興富發建設股份有限公司（另有 10 個建案，見下方）
- 坐落
- 中央里中央南路一段
- 規模
- 91 戶
- 用途
- 住商用
- 構造
- 鋼骨造
- 使用分區
- 第三種商業區、第三種住宅區
- 基地
- 大業段三小段 314、大業段三小段 324、大業段三小段 325 等 20 筆，共約 58.6 坪
- 建照
- 108建字第0106號（2019/06/14 核發）
- 銷售期間
- 代銷 2024/07/01～2025/06/30
- 備查
- 2024/08/06
- 預售成交
- 2024/10/28～2026/05/09，實價登錄 18 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
北投區的預售屋大概多少錢
台北市北投區近 24 個月有 48 個建案、1,292 筆預售成交，近 6 個月中位 112.1 萬/坪（275 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
當代文匯16 筆
89.1～94.2 中位 91.4
北投區預售（近 24 個月）1,292 筆
100.8～127.7 中位 110.9
北投區新成屋（屋齡 5 年內）276 筆
77.9～102.5 中位 93.7
北投區中古（近一年）949 筆
50.4～83.0 中位 64.4
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
北投區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 36 | 17.6 | 1,718 | 97.8 | |
| 2 房 | 442 | 25.6 | 3,093 | 107.0 | |
| 3 房 | 721 | 40.9 | 5,083 | 115.1 | |
| 4 房以上 | 57 | 56.5 | 8,460 | 139.4 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台北市北投區 2024/11/16～2026/09/30，1,292 筆、48 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，北投區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/10/14，276 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，北投區所有屋齡，近一年 949 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「當代文匯」申報的預售成交，2024/10/13～2026/05/09。
已申報
27筆
總戶數 91 戶
單價（萬/坪）
89.1～94.2
中位 91.4・住宅 16 筆
總價（萬）
4,633～5,037
中位 4,867，含車位
車位
260 萬
分開標價的 26 筆中位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 房 | 7 | 48.5 | 4,798 | 92.4 | |
| 4 房以上 | 9 | 48.9 | 4,998 | 89.3 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「當代文匯」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2026/05/09中央里中央南路一段92.4萬/坪4,480 萬・48.5 坪・21/21F・住宅大樓・3房2廳2衛備註：1.內含約定共用持分面積0.07平方公尺 2.雨遮計坪不計價
- 2025/10/24中央里中央南路一段93.1萬/坪4,798 萬・48.5 坪・17/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬備註：1.內含約定共用持分面積0.07平方公尺 2.雨遮計坪不計價
- 2025/09/05中央里中央南路一段94.6萬/坪4,890 萬・48.9 坪・17/21F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 260 萬備註：1.內含約定共用持分面積0.07平方公尺 2.雨遮計坪不計價
- 2025/08/18中央里中央南路一段90.1萬/坪4,568 萬・48.0 坪・17/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬備註：1.內含約定共用持分面積0.07平方公尺 2.雨遮計坪不計價
- 2025/06/14中央里中央南路一段91.7萬/坪4,650 萬・48.0 坪・19/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬備註：1.內含約定共用持分面積0.07平方公尺 2.雨遮計坪不計價
- 2025/06/01中央里中央南路一段88.5萬/坪4,580 萬・48.9 坪・18/21F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 250 萬備註：1.內含約定共用持分面積0.07平方公尺 2.雨遮計坪不計價
- 2025/05/25中央里中央南路一段90.9萬/坪4,668 萬・48.5 坪・19/21F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 260 萬備註：1.內含約定共用持分面積0.07平方公尺 2.雨遮計坪不計價
- 2025/05/22中央里中央南路一段94.7萬/坪4,888 萬・49.0 坪・21/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬備註：1.內含約定共用持分面積0.07平方公尺 2.雨遮計坪不計價
- 2025/05/16中央里中央南路一段80.9萬/坪6,668 萬・76.4 坪・4/21F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 490 萬備註：1.內含約定共用持分面積0.14平方公尺 2.雨遮計坪不計價
- 2025/05/03中央里中央南路一段84.2萬/坪4,998 萬・56.4 坪・7/21F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 250 萬備註：1.內含約定共用持分面積0.07平方公尺 2.雨遮計坪不計價
- 2025/03/18中央里中央南路一段89.3萬/坪4,580 萬・48.5 坪・18/21F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 250 萬備註：1.內含約定共用持分面積0.07平方公尺 2.雨遮計坪不計價
- 2025/03/12中央里中央南路一段98.1萬/坪5,100 萬・49.3 坪・16/21F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 260 萬備註：1.內含約定共用持分面積0.07平方公尺 2.雨遮計坪不計價
- 2025/01/16中央里中央南路一段98.4萬/坪5,088 萬・48.8 坪・16/21F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 280 萬備註：1.內含約定共用持分面積0.07平方公尺 2.雨遮計坪不計價
- 2024/12/25中央里中央南路一段84.2萬/坪4,165 萬・46.4 坪・2/21F・住宅大樓・坡道平面 260 萬備註：1.內含約定共用持分面積0.07平方公尺 2.雨遮計坪不計價
- 2024/12/06中央里中央南路一段85.4萬/坪6,980 萬・75.5 坪・14/21F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 530 萬
- 2024/11/03中央里中央南路一段81.9萬/坪4,185 萬・47.9 坪・2/21F・住宅大樓・坡道平面 260 萬備註：1.內含約定共用持分面積0.07平方公尺 2.雨遮計坪不計價
- 2024/11/02中央里中央南路一段94.1萬/坪4,846 萬・48.5 坪・18/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬備註：1.內含約定共用持分面積0.07平方公尺 2.雨遮計坪不計價
- 2024/10/28中央里中央南路一段91.2萬/坪5,020 萬・51.9 坪・16/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 290 萬備註：1.內含約定共用持分面積0.07平方公尺 2.雨遮計坪不計價
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/09 | 臺北市北投區中央里中央南路一段 | 92.4 | 4,480 | 48.5 | 21/21F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | — | 1.內含約定共用持分面積0.07平方公尺 2.雨遮計坪不計價 |
| 2025/10/24 | 臺北市北投區中央里中央南路一段 | 93.1 | 4,798 | 48.5 | 17/21F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 280 萬 | 1.內含約定共用持分面積0.07平方公尺 2.雨遮計坪不計價 |
| 2025/09/05 | 臺北市北投區中央里中央南路一段 | 94.6 | 4,890 | 48.9 | 17/21F | 住宅大樓 | — | 4房2廳2衛 | 坡道平面 260 萬 | 1.內含約定共用持分面積0.07平方公尺 2.雨遮計坪不計價 |
| 2025/08/18 | 臺北市北投區中央里中央南路一段 | 90.1 | 4,568 | 48.0 | 17/21F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 240 萬 | 1.內含約定共用持分面積0.07平方公尺 2.雨遮計坪不計價 |
| 2025/06/14 | 臺北市北投區中央里中央南路一段 | 91.7 | 4,650 | 48.0 | 19/21F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 250 萬 | 1.內含約定共用持分面積0.07平方公尺 2.雨遮計坪不計價 |
| 2025/06/01 | 臺北市北投區中央里中央南路一段 | 88.5 | 4,580 | 48.9 | 18/21F | 住宅大樓 | — | 4房2廳2衛 | 坡道平面 250 萬 | 1.內含約定共用持分面積0.07平方公尺 2.雨遮計坪不計價 |
| 2025/05/25 | 臺北市北投區中央里中央南路一段 | 90.9 | 4,668 | 48.5 | 19/21F | 住宅大樓 | — | 4房2廳2衛 | 坡道平面 260 萬 | 1.內含約定共用持分面積0.07平方公尺 2.雨遮計坪不計價 |
| 2025/05/22 | 臺北市北投區中央里中央南路一段 | 94.7 | 4,888 | 49.0 | 21/21F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 250 萬 | 1.內含約定共用持分面積0.07平方公尺 2.雨遮計坪不計價 |
| 2025/05/16 | 臺北市北投區中央里中央南路一段 | 80.9 | 6,668 | 76.4 | 4/21F | 住宅大樓 | — | 4房2廳2衛 | 坡道平面 490 萬 | 1.內含約定共用持分面積0.14平方公尺 2.雨遮計坪不計價 |
| 2025/05/03 | 臺北市北投區中央里中央南路一段 | 84.2 | 4,998 | 56.4 | 7/21F | 住宅大樓 | — | 4房2廳2衛 | 坡道平面 250 萬 | 1.內含約定共用持分面積0.07平方公尺 2.雨遮計坪不計價 |
| 2025/03/18 | 臺北市北投區中央里中央南路一段 | 89.3 | 4,580 | 48.5 | 18/21F | 住宅大樓 | — | 4房2廳2衛 | 坡道平面 250 萬 | 1.內含約定共用持分面積0.07平方公尺 2.雨遮計坪不計價 |
| 2025/03/12 | 臺北市北投區中央里中央南路一段 | 98.1 | 5,100 | 49.3 | 16/21F | 住宅大樓 | — | 4房2廳2衛 | 坡道平面 260 萬 | 1.內含約定共用持分面積0.07平方公尺 2.雨遮計坪不計價 |
| 2025/01/16 | 臺北市北投區中央里中央南路一段 | 98.4 | 5,088 | 48.8 | 16/21F | 住宅大樓 | — | 4房2廳2衛 | 坡道平面 280 萬 | 1.內含約定共用持分面積0.07平方公尺 2.雨遮計坪不計價 |
| 2024/12/25 | 臺北市北投區中央里中央南路一段 | 84.2 | 4,165 | 46.4 | 2/21F | 住宅大樓 | — | — | 坡道平面 260 萬 | 1.內含約定共用持分面積0.07平方公尺 2.雨遮計坪不計價 |
| 2024/12/06 | 臺北市北投區中央里中央南路一段 | 85.4 | 6,980 | 75.5 | 14/21F | 住宅大樓 | — | 4房2廳2衛 | 坡道平面 530 萬 | |
| 2024/11/03 | 臺北市北投區中央里中央南路一段 | 81.9 | 4,185 | 47.9 | 2/21F | 住宅大樓 | — | — | 坡道平面 260 萬 | 1.內含約定共用持分面積0.07平方公尺 2.雨遮計坪不計價 |
| 2024/11/02 | 臺北市北投區中央里中央南路一段 | 94.1 | 4,846 | 48.5 | 18/21F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 280 萬 | 1.內含約定共用持分面積0.07平方公尺 2.雨遮計坪不計價 |
| 2024/10/28 | 臺北市北投區中央里中央南路一段 | 91.2 | 5,020 | 51.9 | 16/21F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 290 萬 | 1.內含約定共用持分面積0.07平方公尺 2.雨遮計坪不計價 |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大業段三小段 314 | — | 商 | 105（115） | — | |
| 大業段三小段 324 | — | 商 | 93（115） | 96 | |
| 大業段三小段 325 | — | 商 | 113（115） | — | |
| 大業段三小段 326 | — | 商 | 113（115） | 96 | |
| 大業段三小段 327 | — | 商 | 113（115） | — | |
| 大業段三小段 328 | — | 商 | 113（115） | — | |
| 大業段三小段 329 | — | 商 | 105（115） | — | |
| 大業段三小段 330 | — | 商 | 104（115） | — | |
| 大業段三小段 331 | — | 商 | 113（115） | — | |
| 大業段三小段 331-2 | — | 商 | 113（115） | — | |
| 大業段三小段 332 | — | 商 | 104（115） | — | |
| 大業段三小段 348 | — | 商 | 61（115） | — | |
| 大業段三小段 349 | — | 商 | 93（115） | — | |
| 大業段三小段 350 | — | 商 | 110（115） | — | |
| 大業段三小段 351 | — | 商 | 110（115） | — | |
| 大業段三小段 352 | 29.3 | 商 | 110（115） | — | |
| 大業段三小段 353 | 29.3 | 商 | 110（115） | 307 | |
| 大業段三小段 354 | — | 商 | 110（115） | — | |
| 大業段三小段 356 | — | 商 | 113（115） | — | |
| 大業段三小段 362-1 | — | 商 | 102（115） | — |
附近 1.5 公里的建案
北投區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 天母蒔麗 | 僑馥建築經理股份有限公司 | 41 | 96.9 | 26 | |
| 昇樺知玉 | 昇樺建設股份有限公司 | 81 | 111.9 | 29 | |
| 德安美麗綻 | 寶國建築經理股份有限公司 | 33 | 102.2 | 15 | |
| 齊興_緻 | 齊興建設股份有限公司 | 57 | 126.9 | 38 | |
| 璞真映輝 | 璞真建設股份有限公司 | 82 | 156.4 | 11 | |
| 遠雄明玥 | 遠雄建設事業股份有限公司 | 211 | 118.0 | 89 | |
| 聯上智科 | 聯上開發股份有限公司 | 35 | 76.1 | 14 | |
| 達麗河□ | 達麗建設事業股份有限公司 | 179 | 106.0 | 141 | |
| 遠雄泱玥 | 遠雄建設事業股份有限公司 | 112 | 136.9 | 108 | |
| 士科大院. | 東亞建築經理股份有限公司 | 256 | 106.0 | 235 | |
| 品嘉-箴品序 | 品嘉建設股份有限公司 | 125 | 86.1 | 47 | |
| 潤泰之森 | 中華建築經理股份有限公司 | 196 | 140.0 | 92 |
興富發建設股份有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。