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東初和風別莊

台北市北投區溫泉路99-4號・公寓・5 樓・屋齡 41 年・20 棟

別名：東初和風別莊管理委員會

近一年中位單價

41.1萬/坪

-33.7%vs 北投區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 39.4 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1045 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 22.9–46.7 萬/坪・2012/09～2026/05・歷年共 47 筆買賣

買賣成交紀錄共 49 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/05/02
台北市北投區溫泉路99-3號
39.3萬/坪
520 萬
13.2 坪・5/5F・公寓・屋齡 41 年・1房1廳1衛
含增建
2025/11/14
台北市北投區溫泉路99-11號
43.0萬/坪
580 萬
13.5 坪・4/5F・公寓・屋齡 40 年・1房1廳1衛
含增建
2024/06/23
台北市北投區光明路264號
37.8萬/坪
550 萬
14.5 坪・3/5F・公寓・屋齡 39 年・1房1廳1衛
2024/05/22
台北市北投區光明路266號
40.6萬/坪
540 萬
13.3 坪・5/5F・公寓・屋齡 39 年
2024/05/14
台北市北投區溫泉路99-12號
39.4萬/坪
525 萬
13.3 坪・3/5F・公寓・屋齡 39 年・1房1廳1衛
含增建
2024/05/11
台北市北投區光明路262號
44.7萬/坪
1,466 萬
32.8 坪・3/5F・公寓・屋齡 39 年・3房2廳2衛
含增建
2024/05/07
台北市北投區溫泉路99-6號
36.3萬/坪
480 萬
13.2 坪・4/5F・公寓・屋齡 39 年
2024/01/25
台北市北投區溫泉路99-4號
42.1萬/坪
625 萬
14.8 坪・5/5F・公寓・屋齡 38 年・1房1廳1衛
含增建
2023/11/15
台北市北投區溫泉路99-1號
35.4萬/坪
550 萬
15.6 坪・5/5F・公寓・屋齡 38 年・1房1廳1衛
含增建
2023/07/28
台北市北投區光明路268號
36.8萬/坪
500 萬
13.6 坪・5/5F・公寓・屋齡 38 年
2023/05/31
台北市北投區溫泉路99-14號
29.3萬/坪
1,200 萬
40.9 坪・3/5F・公寓・屋齡 38 年・4房2廳2衛
含增建
2023/02/18
台北市北投區溫泉路99-1號
45.4萬/坪
706 萬
15.6 坪・1/5F・公寓・屋齡 37 年・1房1廳1衛
含增建
2022/09/03
台北市北投區溫泉路99-13號
39.6萬/坪
510 萬
12.9 坪・1/5F・公寓・屋齡 37 年・0房1廳1衛
含增建
2022/06/05
台北市北投區溫泉路99-4號
37.9萬/坪
562 萬
14.8 坪・4/5F・公寓・屋齡 37 年・1房1廳1衛
含增建
2022/03/20
台北市北投區光明路262號
29.3萬/坪
960 萬
32.8 坪・5/5F・公寓・屋齡 37 年・2房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/02	台北市北投區溫泉路99-3號	39.3	520	13.2	5/5F	公寓	41年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/11/14	台北市北投區溫泉路99-11號	43.0	580	13.5	4/5F	公寓	40年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/06/23	台北市北投區光明路264號	37.8	550	14.5	3/5F	公寓	39年	1房1廳1衛	—
2024/05/22	台北市北投區光明路266號	40.6	540	13.3	5/5F	公寓	39年	—	—
2024/05/14	台北市北投區溫泉路99-12號	39.4	525	13.3	3/5F	公寓	39年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/05/11	台北市北投區光明路262號	44.7	1,466	32.8	3/5F	公寓	39年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/05/07	台北市北投區溫泉路99-6號	36.3	480	13.2	4/5F	公寓	39年	—	—
2024/01/25	台北市北投區溫泉路99-4號	42.1	625	14.8	5/5F	公寓	38年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/11/15	台北市北投區溫泉路99-1號	35.4	550	15.6	5/5F	公寓	38年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/07/28	台北市北投區光明路268號	36.8	500	13.6	5/5F	公寓	38年	—	—
2023/05/31	台北市北投區溫泉路99-14號	29.3	1,200	40.9	3/5F	公寓	38年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/02/18	台北市北投區溫泉路99-1號	45.4	706	15.6	1/5F	公寓	37年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/09/03	台北市北投區溫泉路99-13號	39.6	510	12.9	1/5F	公寓	37年	0房1廳1衛	—	含增建
2022/06/05	台北市北投區溫泉路99-4號	37.9	562	14.8	4/5F	公寓	37年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/03/20	台北市北投區光明路262號	29.3	960	32.8	5/5F	公寓	37年	2房2廳2衛	—

顯示 15 / 47 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 7 對）

中位持有

6.0 年

中位總報酬

+22.2%

中位年化報酬

+2.3%

近三年賣出 +2.1%

賠售比例

13%

兩年內轉手

20%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
溫泉路99-3號	2017/04/21	39.3	2026/05/02	39.3	9 年	0%
溫泉路99-11號	2020/01/19	28.9	2025/11/14	43.0	5.8 年	+48.7%
光明路266號	2014/12/09	44.8	2024/05/22	40.6	9.5 年	-9.2%
光明路262號	2013/09/18	36.0	2024/05/11	44.7	10.6 年	+24.2%
溫泉路99-6號	2013/02/23	23.7	2024/05/07	36.3	11.2 年	+53.4%
溫泉路99-4號	2020/04/26	29.0	2024/01/25	42.1	3.7 年	+45.3%
溫泉路99-1號	2013/12/11	28.9	2023/11/15	35.4	9.9 年	+22.2%
光明路268號	2014/08/11	37.9	2023/07/28	36.8	9 年	-2.9%

租賃紀錄最近 6 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/10	台北市北投區溫泉路99-7號	24,000	1,775	13.5	1/5F	公寓	1房1廳1衛
2026/02/26	台北市北投區光明路264號	15,460	1,035	15.0	5/5F	公寓	1房1廳1衛	含管理費
2025/11/04	台北市北投區溫泉路99-4號	15,500	1,045	14.8	4/5F	公寓	1房0廳1衛
2023/06/21	台北市北投區溫泉路99-2號	19,000	1,150	16.5	5/5F	公寓	2房1廳1衛
2022/10/06	台北市北投區溫泉路99-4號	16,000	1,078	14.8	4/5F	公寓	1房0廳1衛
2017/12/08	台北市北投區光明路260號	16,000	595	26.8	5/5F	公寓	2房1廳1衛