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十泉十美溫泉會館

台北市北投區光明路242號・住宅大樓・19 樓・屋齡 17 年・1 棟・別名：十泉十美溫泉會館管理委員會

近一年中位單價

60.6萬/坪

-3.4%vs 北投區n=8

一年漲跌

+1.6%

近三年中位 57.8 萬/坪

近一年成交

8筆

-27.3%vs 前一年近半年 +200%

租金報酬率

2.34%

月租 1182 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 24.8–74.7 萬/坪・2012/08～2026/07・共 159 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・38 對（近三年 10 對）

中位持有

4.7 年

中位總報酬

+12.2%

中位年化報酬

+2.9%

近三年賣出 +6.0%

賠售比例

21%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
光明路242號	2016/10/21	45.1	2026/06/23	64.9	9.7 年	+44%
光明路242號	2018/12/15	30.5	2026/03/04	57.5	7.2 年	+88.9%
光明路242號	2024/05/16	65.4	2025/12/27	66.6	1.6 年	+1.9%
光明路242號	2013/12/18	38.2	2025/10/21	64.9	11.8 年	+69.8%
光明路242號	2017/05/04	31.9	2025/07/20	55.4	8.2 年	+73.6%
光明路242號	2020/01/13	37.4	2024/12/31	49.3	5 年	+32.1%
光明路242號	2012/11/16	45.4	2024/07/14	64.9	11.7 年	+42.9%
光明路242號	2016/11/15	40.1	2024/05/16	65.4	7.5 年	+63%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 7 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/21	台北市北投區光明路242號	48.4	1,800	37.2	12/19F	住宅大樓	17年	2房1廳1衛	—	含增建
2026/06/23	台北市北投區光明路242號	64.9	1,185	18.3	5/19F	住宅大樓	17年	1房0廳1衛	—	含增建
2026/03/17	台北市北投區光明路242號	63.0	1,925	27.7	16/19F	住宅大樓	17年	1房2廳1衛	坡道平面 180萬	含增建
2026/03/04	台北市北投區光明路242號	57.5	1,477	22.2	2/19F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	坡道平面 200萬	含增建
2025/12/27	台北市北投區光明路242號	66.6	1,850	24.8	18/19F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	坡道平面 200萬	含增建
2025/11/15	台北市北投區光明路242號	58.2	806	13.8	13/19F	住宅大樓	16年	1房0廳1衛	—	含增建
2025/10/21	台北市北投區光明路242號	64.9	1,620	22.2	7/19F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	坡道平面 180萬	含增建
2025/10/13	台北市北投區光明路242號	35.7	1,772	23.6	13/19F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—
2025/07/20	台北市北投區光明路242號	55.4	1,090	16.1	4/19F	住宅大樓	16年	1房0廳1衛	坡道平面 200萬	含增建
2025/05/05	台北市北投區光明路242號	58.1	980	16.9	3/19F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/01/16	台北市北投區光明路242號	64.2	1,960	27.7	17/19F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	坡道平面 180萬	含增建
2024/12/31	台北市北投區光明路242號	49.3	1,598	18.5	15/19F	住宅大樓	15年	0房0廳0衛	—
2024/10/27	台北市北投區光明路242號	57.3	1,046	18.3	2/19F	住宅大樓	15年	0房0廳0衛	—	含增建
2024/10/22	台北市北投區光明路242號	74.7	1,475	17.3	17/19F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	坡道平面 180萬
2024/08/19	台北市北投區光明路242號	46.2	1,542	21.3	5/19F	住宅大樓	15年	0房0廳0衛	—	含增建
2024/08/19	台北市北投區光明路242號	48.8	2,001	28.9	5/19F	住宅大樓	15年	0房0廳0衛	—	含增建
2024/07/14	台北市北投區光明路242號	46.8	1,960	29.7	3/19F	住宅大樓	15年	2房1廳1衛	—	含增建
2024/07/14	台北市北投區光明路242號	64.9	1,186	18.3	3/19F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/06/16	台北市北投區光明路242號	42.6	1,380	18.5	8/19F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	—
2024/05/27	台北市北投區光明路242號	70.0	970	13.8	11/19F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	—
2024/05/16	台北市北投區光明路242號	65.4	1,820	24.8	18/19F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	坡道平面 200萬
2024/02/20	台北市北投區光明路242號	59.9	830	13.8	9/19F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/02/17	台北市北投區光明路242號	59.1	1,280	18.3	4/19F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	坡道平面 200萬	含增建
2024/02/17	台北市北投區光明路242號	46.7	1,668	23.6	12/19F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	—
2024/01/26	台北市北投區光明路242號	39.0	2,100	41.7	3/19F	住宅大樓	14年	2房1廳2衛	—	含增建
2023/12/26	台北市北投區光明路242號	60.9	978	16.1	6/19F	住宅大樓	14年	1房0廳1衛	—	含增建
2023/11/19	台北市北投區光明路242號	54.8	1,060	16.1	2/19F	住宅大樓	14年	1房1廳1衛	坡道平面 180萬	含增建
2023/10/21	台北市北投區光明路242號	44.7	1,580	23.2	8/19F	住宅大樓	14年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/08/27	台北市北投區光明路242號	60.2	1,900	28.3	6/19F	住宅大樓	14年	1房2廳1衛	坡道平面 200萬	含增建
2023/08/14	台北市北投區光明路242號	44.8	1,808	28.3	4/19F	住宅大樓	14年	2房1廳1衛	—	含增建
2023/07/17	台北市北投區光明路242號	38.6	1,088	16.1	4/19F	住宅大樓	14年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/07/02	台北市北投區光明路242號	38.7	1,260	32.6	7/19F	住宅大樓	14年	1房1廳1衛	—
2023/06/05	台北市北投區光明路242號	56.7	660	11.6	13/19F	住宅大樓	14年	0房0廳0衛	—
2023/03/16	台北市北投區光明路242號	54.2	990	18.3	4/19F	住宅大樓	14年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/02/24	台北市北投區光明路242號	60.9	1,388	19.8	18/19F	住宅大樓	14年	1房1廳1衛	坡道平面 180萬	含增建
2023/02/13	台北市北投區光明路242號	56.1	900	16.1	4/19F	住宅大樓	14年	1房1廳1衛	—
2023/02/02	台北市北投區光明路242號	39.5	1,470	37.2	11/19F	住宅大樓	14年	1房1廳1衛	—
2022/12/20	台北市北投區光明路242號	64.6	750	11.6	9/19F	住宅大樓	13年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/11/26	台北市北投區光明路242號	43.5	1,020	19.3	2/19F	住宅大樓	13年	1房1廳1衛	坡道平面 180萬	含增建
2022/11/18	台北市北投區光明路242號	35.5	1,080	30.4	5/19F	住宅大樓	13年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/07/08	台北市北投區光明路242號	64.3	1,630	23.3	17/19F	住宅大樓	13年	0房0廳0衛	坡道平面 130萬
2022/03/23	台北市北投區光明路242號	47.8	1,690	35.4	7/19F	住宅大樓	13年	2房1廳1衛	—	含增建
2022/03/16	台北市北投區光明路242號	45.2	1,880	41.6	17/19F	住宅大樓	13年	1房1廳1衛	—
2022/01/28	台北市北投區光明路242號	62.5	866	13.8	10/19F	住宅大樓	12年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/11/18	台北市北投區光明路242號	45.6	1,288	28.3	3/19F	住宅大樓	12年	2房1廳1衛	—
2021/10/10	台北市北投區光明路242號	39.7	1,200	18.1	7/19F	住宅大樓	12年	0房0廳0衛	—
2021/08/28	台北市北投區光明路242號	53.9	1,045	16.1	3/19F	住宅大樓	12年	1房1廳1衛	坡道平面 180萬	含增建
2021/08/06	台北市北投區光明路242號	42.7	1,380	32.3	11/19F	住宅大樓	12年	1房1廳1衛	—
2021/05/16	台北市北投區光明路242號	41.1	1,330	32.4	11/19F	住宅大樓	12年	1房1廳1衛	—
2021/04/23	台北市北投區光明路242號	53.4	920	13.9	11/19F	住宅大樓	12年	1房1廳1衛	坡道平面 180萬	含增建
2021/04/11	台北市北投區光明路242號	63.1	1,020	16.2	19/19F	住宅大樓	12年	0房0廳0衛	—
2021/03/02	台北市北投區光明路242號	50.3	808	16.1	5/19F	住宅大樓	12年	1房1廳1衛	—	含增建
2020/09/11	台北市北投區光明路242號	51.1	820	16.1	3/19F	住宅大樓	11年	1房1廳1衛	—
2020/01/13	台北市北投區光明路242號	37.4	1,210	18.5	15/19F	套房	10年	1房1廳1衛	—
2019/11/20	台北市北投區光明路242號	59.4	1,650	24.8	19/19F	住宅大樓	10年	1房1廳1衛	坡道平面 180萬	含增建
2019/11/10	台北市北投區光明路242號	40.4	1,060	16.1	2/19F	套房	10年	1房1廳1衛	—
2019/08/22	台北市北投區光明路242號	38.8	1,260	20.3	18/19F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—	含增建
2019/08/17	台北市北投區光明路242號	55.7	900	16.2	19/19F	住宅大樓	10年	1房1廳1衛	—
2019/06/17	台北市北投區光明路242號	37.9	1,145	18.1	8/19F	套房	10年	1房1廳1衛	—	含增建
2019/06/03	台北市北投區光明路242號	42.7	1,700	27.7	16/19F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—	含增建
2019/04/30	台北市北投區光明路242號	48.6	780	16.1	2/19F	套房	10年	1房1廳1衛	—	含增建
2019/03/26	台北市北投區光明路242號	56.1	900	16.1	3/19F	套房	10年	0房0廳0衛	—	含增建
2019/02/16	台北市北投區光明路242號	24.8	1,020	15.1	19/19F	套房	10年	1房1廳1衛	—	含增建
2018/12/15	台北市北投區光明路242號	30.5	1,100	22.2	2/19F	套房	9年	1房1廳1衛	—	含增建
2018/11/10	台北市北投區光明路242號	35.8	930	13.8	10/19F	套房	9年	1房1廳1衛	—	含增建
2018/10/13	台北市北投區光明路242號	33.4	868	13.8	12/19F	住宅大樓	9年	1房1廳1衛	—	含增建
2018/09/30	台北市北投區光明路242號	36.2	1,210	21.3	2/19F	套房	9年	1房1廳1衛	—	含增建
2018/07/09	台北市北投區光明路242號	51.7	945	18.3	5/19F	套房	9年	1房1廳1衛	—	含增建
2018/07/05	台北市北投區光明路242號	54.3	630	11.6	9/19F	套房	9年	1房1廳1衛	—
2018/05/26	台北市北投區光明路242號	53.3	856	16.1	6/19F	套房	9年	1房1廳1衛	—	含增建
2018/03/28	台北市北投區光明路242號	32.8	1,570	23.6	12/19F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—
2018/01/28	台北市北投區光明路242號	33.0	858	13.8	12/19F	套房	8年	1房1廳1衛	—	含增建
2018/01/22	台北市北投區光明路242號	55.1	1,528	27.7	14/19F	住宅大樓	8年	1房1廳1衛	—	含增建
2017/12/17	台北市北投區光明路242號	50.6	925	18.3	4/19F	套房	8年	1房1廳1衛	—	含增建
2017/12/11	台北市北投區光明路242號	33.2	921	13.8	10/19F	套房	8年	1房1廳1衛	—	含增建
2017/11/27	台北市北投區光明路242號	55.7	648	11.6	10/19F	套房	8年	1房1廳1衛	—	含增建
2017/10/19	台北市北投區光明路242號	62.5	1,460	23.3	15/19F	住宅大樓	8年	1房1廳1衛	—
2017/10/07	台北市北投區光明路242號	33.3	866	13.8	8/19F	套房	8年	0房0廳1衛	—	含增建
2017/09/17	台北市北投區光明路242號	28.8	800	13.8	11/19F	住宅大樓	8年	1房1廳1衛	—	含增建
2017/08/31	台北市北投區光明路242號	44.7	1,862	27.7	16/19F	住宅大樓	8年	1房1廳1衛	—	含增建
2017/07/23	台北市北投區光明路242號	34.4	970	16.1	2/19F	住宅大樓	8年	1房1廳1衛	—	含增建
2017/07/12	台北市北投區光明路242號	34.0	809	11.6	12/19F	住宅大樓	8年	0房0廳0衛	—
2017/06/25	台北市北投區光明路242號	42.7	1,510	23.2	10/19F	套房	8年	1房1廳2衛	—	含增建
2017/06/17	台北市北投區光明路242號	49.9	800	16.0	9/19F	套房	8年	1房1廳1衛	—
2017/06/10	台北市北投區光明路242號	50.5	980	16.1	4/19F	住宅大樓	8年	1房1廳1衛	坡道平面 170萬	含增建
2017/05/04	台北市北投區光明路242號	31.9	450	2.0	4/19F	套房	8年	1房1廳1衛	—
2017/04/18	台北市北投區光明路242號	35.2	1,100	17.3	11/19F	住宅大樓	8年	1房1廳1衛	—
2017/03/17	台北市北投區光明路242號	48.3	775	16.1	3/19F	套房	8年	0房0廳0衛	—	含增建
2017/03/11	台北市北投區光明路242號	51.1	820	16.1	5/19F	套房	8年	1房1廳1衛	—	含增建
2017/03/09	台北市北投區光明路242號	34.6	1,080	17.3	16/19F	套房	8年	1房1廳1衛	—
2017/02/26	台北市北投區光明路242號	51.7	600	11.6	9/19F	套房	8年	1房1廳1衛	—	含增建
2016/12/23	台北市北投區光明路242號	50.9	930	18.3	6/19F	套房	7年	0房0廳0衛	—	含增建
2016/12/09	台北市北投區光明路242號	44.9	720	16.1	3/19F	套房	7年	0房0廳0衛	—	含增建

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/01	台北市北投區光明路242號	0.1	2	16.1	6/19F	住宅大樓	17年	1房0廳1衛	—
2026/03/10	台北市北投區光明路242號	0.1	2	16.1	6/19F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—
2026/02/02	台北市北投區光明路242號	0.1	2	17.7	9/19F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—
2025/11/06	台北市北投區光明路242號	0.1	2	18.5	12/19F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—	續租
2025/09/15	台北市北投區光明路242號	0.1	2	13.8	13/19F	住宅大樓	16年	1房0廳1衛	—	續租
2025/09/14	台北市北投區光明路242號	0.1	2	14.7	11/19F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—
2025/09/05	台北市北投區光明路242號	0.1	2	18.1	2/19F	住宅大樓	16年	1房0廳1衛	—
2025/09/02	台北市北投區光明路242號	0.1	2	18.3	4/19F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—	續租
2025/04/16	台北市北投區光明路242號	0.2	2	16.1	4/19F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—
2025/03/11	台北市北投區光明路242號	0.1	2	16.1	6/19F	住宅大樓	16年	1房0廳1衛	—
2025/02/14	台北市北投區光明路242號	0.1	2	17.7	9/19F	住宅大樓	16年	1房0廳0衛	—
2025/01/23	台北市北投區光明路242號	0.1	3	18.6	7/19F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	—
2024/12/23	台北市北投區光明路242號	0.1	1	13.8	10/19F	住宅大樓	15年	1房0廳1衛	—
2024/11/11	台北市北投區光明路242號	0.1	2	18.5	12/19F	住宅大樓	15年	1房0廳1衛	—
2024/10/21	台北市北投區光明路242號	0.1	2	18.1	2/19F	住宅大樓	15年	1房0廳1衛	—
2024/10/07	台北市北投區光明路242號	0.2	2	16.1	4/19F	住宅大樓	15年	1房0廳1衛	—
2024/09/30	台北市北投區光明路242號	0.1	2	13.8	13/19F	住宅大樓	15年	1房0廳1衛	—
2024/09/20	台北市北投區光明路242號	0.1	2	18.3	4/19F	住宅大樓	15年	1房0廳1衛	—
2024/08/07	台北市北投區光明路242號	0.1	1	13.8	10/19F	住宅大樓	15年	1房0廳1衛	—
2024/04/10	台北市北投區光明路242號	0.1	2	18.1	2/19F	住宅大樓	15年	1房0廳1衛	—
2023/12/08	台北市北投區光明路242號	0.1	2	17.7	9/19F	住宅大樓	14年	1房0廳1衛	—
2023/12/08	台北市北投區光明路242號	0.1	1	16.1	4/19F	住宅大樓	14年	1房1廳1衛	—	含管理費
2023/10/13	台北市北投區光明路242號	0.2	2	16.1	4/19F	住宅大樓	14年	0房0廳0衛	—
2023/10/05	台北市北投區光明路242號	0.1	2	18.1	2/19F	住宅大樓	14年	1房0廳1衛	—
2023/09/07	台北市北投區光明路242號	0.1	2	14.7	11/19F	住宅大樓	14年	1房1廳2衛	—
2022/12/10	台北市北投區光明路242號	0.1	2	17.7	9/19F	套房	13年	1房0廳1衛	—
2022/12/03	台北市北投區光明路242號	0.1	2	16.1	3/19F	套房	13年	1房1廳1衛	—	含管理費
2022/10/28	台北市北投區光明路242號	0.1	2	17.7	9/19F	套房	13年	1房0廳1衛	—
2021/12/28	台北市北投區光明路242號	0.1	3	24.8	18/19F	套房	12年	1房1廳1衛	—	含管理費
2021/10/29	台北市北投區光明路242號	0.1	2	13.8	11/19F	套房	12年	1房1廳1衛	—	含管理費
2021/08/10	台北市北投區光明路242號	0.1	2	14.7	11/19F	住宅大樓	12年	1房1廳2衛	—
2021/04/05	台北市北投區光明路242號	0.1	3	24.8	18/19F	套房	12年	1房1廳1衛	—
2021/03/08	台北市北投區光明路242號	0.1	2	16.1	6/19F	住宅大樓	12年	0房0廳0衛	—
2020/09/20	台北市北投區光明路242號	0.1	4	29.7	3/19F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	—
2019/12/12	台北市北投區光明路242號	0.1	2	19.3	2/19F	住宅大樓	10年	1房0廳2衛	—
2018/04/20	台北市北投區光明路242號	0.1	3	26.2	3/19F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—
2018/03/14	台北市北投區光明路242號	0.1	2	16.8	4/19F	住宅大樓	9年	0房0廳0衛	—
2017/04/15	台北市北投區光明路242號	0.2	2	14.0	4/19F	套房	8年	1房1廳1衛	—
2016/04/15	台北市北投區光明路242號	0.2	2	14.0	4/19F	套房	7年	1房1廳1衛	—

各棟

台北市北投區光明路242號

住宅大樓・19樓・2009 完工・209 筆

十泉十美溫泉會館

價格走勢

這個社區的房價指數

持有分析 同一戶前後兩次成交・38 對（近三年 10 對）

這間合理嗎？

買賣成交紀錄 最近 100 筆

租賃紀錄

各棟

持有分析同一戶前後兩次成交・38 對（近三年 10 對）

買賣成交紀錄最近 100 筆