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台北市北投區中山路28-9號

台北市北投區中山路28-9號・華廈・8 樓・屋齡 45 年・19 棟

近一年中位單價

41.0萬/坪

-35.7%vs 北投區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 41.0 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 -80%

租金報酬率

—%

月租 1213 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 16.5–48.1 萬/坪・2012/08～2026/03・共 81 筆

買賣成交紀錄最近 87 筆

顯示 6 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/15
台北市北投區中山路28-9號
41.0萬/坪
580 萬
14.2 坪・7/8F・華廈・屋齡 44 年
含增建
2025/08/14
台北市北投區中山路28-5號
38.4萬/坪
460 萬
12.0 坪・6/8F・華廈・屋齡 44 年・1房1廳1衛
含增建
2025/08/14
台北市北投區中山路28-2號
46.1萬/坪
530 萬
11.5 坪・7/8F・華廈・屋齡 44 年
含增建
2025/07/07
台北市北投區中山路28-3號
37.2萬/坪
2,920 萬
78.6 坪・B1/8F・華廈・屋齡 44 年
2025/05/21
台北市北投區中山路28-11號
40.6萬/坪
465 萬
11.4 坪・3/8F・華廈・屋齡 43 年・1房1廳1衛
含增建
2025/04/07
台北市北投區中山路28-5號
36.0萬/坪
845 萬
23.5 坪・1/8F・華廈・屋齡 43 年・1房2廳1衛
含增建
2025/02/05
台北市北投區中山路28-15號
48.1萬/坪
535 萬
11.1 坪・5/8F・華廈・屋齡 43 年・1房2廳1衛
含增建
2025/01/06
台北市北投區中山路28-8號
44.7萬/坪
725 萬
16.2 坪・2/8F・華廈・屋齡 43 年・2房2廳1衛
含增建
2024/11/06
台北市北投區中山路28-9號
35.3萬/坪
500 萬
14.2 坪・3/8F・華廈・屋齡 43 年・1房1廳1衛
2024/05/19
台北市北投區中山路28-3號
42.9萬/坪
497 萬
11.6 坪・8/8F・華廈・屋齡 42 年・1房1廳1衛
含增建
2024/03/31
台北市北投區中山路28-15號
45.1萬/坪
502 萬
11.1 坪・5/8F・華廈・屋齡 42 年・1房2廳1衛
含增建
2024/01/12
台北市北投區中山路28-12號
20.8萬/坪
225 萬
10.8 坪・7/8F・華廈・屋齡 42 年・1房1廳1衛
含租約
2023/12/28
台北市北投區中山路28-2號
43.5萬/坪
500 萬
11.5 坪・6/8F・華廈・屋齡 42 年
含增建
2023/11/18
台北市北投區中山路28-2號
40.6萬/坪
466 萬
11.5 坪・4/8F・華廈・屋齡 42 年
2023/10/07
台北市北投區中山路28-15號
45.2萬/坪
505 萬
11.2 坪・8/8F・華廈・屋齡 42 年・1房1廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/15	台北市北投區中山路28-9號	41.0	580	14.2	7/8F	華廈	44年	—	—	含增建
2025/08/14	台北市北投區中山路28-5號	38.4	460	12.0	6/8F	華廈	44年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/08/14	台北市北投區中山路28-2號	46.1	530	11.5	7/8F	華廈	44年	—	—	含增建
2025/07/07	台北市北投區中山路28-3號	37.2	2,920	78.6	B1/8F	華廈	44年	—	—
2025/05/21	台北市北投區中山路28-11號	40.6	465	11.4	3/8F	華廈	43年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/04/07	台北市北投區中山路28-5號	36.0	845	23.5	1/8F	華廈	43年	1房2廳1衛	—	含增建
2025/02/05	台北市北投區中山路28-15號	48.1	535	11.1	5/8F	華廈	43年	1房2廳1衛	—	含增建
2025/01/06	台北市北投區中山路28-8號	44.7	725	16.2	2/8F	華廈	43年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/11/06	台北市北投區中山路28-9號	35.3	500	14.2	3/8F	華廈	43年	1房1廳1衛	—
2024/05/19	台北市北投區中山路28-3號	42.9	497	11.6	8/8F	華廈	42年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/03/31	台北市北投區中山路28-15號	45.1	502	11.1	5/8F	華廈	42年	1房2廳1衛	—	含增建
2024/01/12	台北市北投區中山路28-12號	20.8	225	10.8	7/8F	華廈	42年	1房1廳1衛	—	含租約
2023/12/28	台北市北投區中山路28-2號	43.5	500	11.5	6/8F	華廈	42年	—	—	含增建
2023/11/18	台北市北投區中山路28-2號	40.6	466	11.5	4/8F	華廈	42年	—	—
2023/10/07	台北市北投區中山路28-15號	45.2	505	11.2	8/8F	華廈	42年	1房1廳1衛	—

顯示 15 / 81 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・26 對（近三年 9 對）

中位持有

4.3 年

中位總報酬

+14.1%

中位年化報酬

+3.3%

近三年賣出 +4.8%

賠售比例

12%

兩年內轉手

12%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中山路28-9號	2020/06/27	29.7	2026/03/15	41.0	5.7 年	+38.1%
中山路28-5號	2016/12/29	29.4	2025/08/14	38.4	8.6 年	+30.3%
中山路28-2號	2018/06/16	35.7	2025/08/14	46.1	7.2 年	+29.3%
中山路28-11號	2018/07/18	29.5	2025/05/21	40.6	6.8 年	+37.6%
中山路28-15號	2024/03/31	45.1	2025/02/05	48.1	0.9 年	+6.6%
中山路28-9號	2020/04/26	26.1	2024/11/06	35.3	4.5 年	+35.1%
中山路28-3號	2013/05/07	37.1	2024/05/19	42.9	11 年	+15.6%
中山路28-15號	2014/11/14	36.0	2024/03/31	45.1	9.4 年	+25.4%

租賃紀錄最近 12 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/12/23	台北市北投區中山路28-4號	14,500	1,213	12.0	8/8F	華廈	1房1廳1衛	含管理費
2025/09/15	台北市北投區中山路28-20號	15,000	678	22.2	5/8F	華廈	2房1廳1衛	含管理費續租
2025/07/14	台北市北投區中山路28-1號	16,000	1,038	15.4	4/8F	華廈	1房0廳1衛	含管理費續租
2025/06/13	台北市北投區中山路28-8號	13,000	1,064	12.2	8/8F	華廈	1房1廳1衛
2025/05/09	台北市北投區中山路28-13號	15,500	1,388	11.2	8/8F	華廈	1房1廳1衛	續租
2024/11/22	台北市北投區中山路28-4號	14,500	1,213	12.0	8/8F	華廈	1房0廳1衛	含管理費
2024/09/15	台北市北投區中山路28-20號	15,000	678	22.2	5/8F	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2024/08/17	台北市北投區中山路28-1號	16,000	1,038	15.4	4/8F	華廈	1房0廳1衛	含管理費續租
2024/05/24	台北市北投區中山路28-13號	15,500	1,388	11.2	8/8F	華廈	1房0廳1衛	續租
2023/04/25	台北市北投區中山路28-4號	17,000	1,421	12.0	8/8F	套房	1房0廳1衛