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明德敦品

台北市北投區文林北路10-1號・住宅大樓・14 樓・屋齡 13 年・4 棟

別名：明德敦品管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 北投區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 82.9 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 22.5–84.5 萬/坪・2014/04～2025/09・歷年共 105 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 100 筆（歷年共 105 筆）

顯示 9 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/09/20
台北市北投區文林北路10號
84.5萬/坪
4,950 萬
58.6 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
含管理費
2025/05/01
台北市北投區文林北路10-1號
70.7萬/坪
4,175 萬
59.1 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
含增建
2025/03/28
台北市北投區文林北路10-1號
82.9萬/坪
4,900 萬
59.1 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
含增建
2022/05/02
台北市北投區文林北路10號
69.2萬/坪
4,050 萬
58.6 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
2021/06/15
台北市北投區文林北路12號
65.2萬/坪
3,850 萬
59.1 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
含增建
2020/11/09
台北市北投區文林北路12號
57.5萬/坪
3,400 萬
59.1 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
2020/10/20
台北市北投區文林北路10-1號
62.2萬/坪
3,600 萬
57.8 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
含增建
2020/09/17
台北市北投區文林北路10號
62.3萬/坪
3,650 萬
58.6 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
2020/07/27
台北市北投區文林北路10號
59.0萬/坪
3,455 萬
58.6 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
含增建
2020/05/23
台北市北投區文林北路10號
56.2萬/坪
3,290 萬
58.6 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
含增建
2020/05/12
台北市北投區文林北路10-1號
57.0萬/坪
3,300 萬
57.8 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
2020/04/27
台北市北投區文林北路10號
54.6萬/坪
3,200 萬
58.6 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
2020/04/21
台北市北投區文林北路10號
55.3萬/坪
3,240 萬
58.6 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
含增建
2020/04/06
台北市北投區文林北路12-1號
56.0萬/坪
3,058 萬
54.6 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
含增建
2020/04/05
台北市北投區文林北路12-1號
59.8萬/坪
3,266 萬
54.6 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/09/20	台北市北投區文林北路10號	84.5	4,950	58.6	9/14F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/05/01	台北市北投區文林北路10-1號	70.7	4,175	59.1	3/14F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/03/28	台北市北投區文林北路10-1號	82.9	4,900	59.1	12/14F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/05/02	台北市北投區文林北路10號	69.2	4,050	58.6	6/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2021/06/15	台北市北投區文林北路12號	65.2	3,850	59.1	10/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/11/09	台北市北投區文林北路12號	57.5	3,400	59.1	4/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2020/10/20	台北市北投區文林北路10-1號	62.2	3,600	57.8	13/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/09/17	台北市北投區文林北路10號	62.3	3,650	58.6	14/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2020/07/27	台北市北投區文林北路10號	59.0	3,455	58.6	14/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/05/23	台北市北投區文林北路10號	56.2	3,290	58.6	3/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/05/12	台北市北投區文林北路10-1號	57.0	3,300	57.8	6/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2020/04/27	台北市北投區文林北路10號	54.6	3,200	58.6	5/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2020/04/21	台北市北投區文林北路10號	55.3	3,240	58.6	4/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/04/06	台北市北投區文林北路12-1號	56.0	3,058	54.6	3/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/04/05	台北市北投區文林北路12-1號	59.8	3,266	54.6	5/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 91 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・12 對（近三年 1 對）

中位持有

5.6 年

中位總報酬

+141.0%

中位年化報酬

+16.3%

近三年賣出 +9.8%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
文林北路10號	2019/06/10	47.0	2025/09/20	84.5	6.3 年	+80%
文林北路10號	2014/04/15	22.6	2020/05/23	56.2	6.1 年	+148.9%
文林北路10號	2014/04/15	22.6	2020/04/27	54.6	6 年	+142.1%
文林北路12-1號	2014/04/15	22.6	2020/04/06	56.0	6 年	+147.9%
文林北路10-1號	2014/04/15	22.6	2019/12/31	55.3	5.7 年	+145%
文林北路10號	2014/04/15	22.6	2019/12/09	52.0	5.7 年	+130.3%
文林北路10-1號	2014/10/02	22.6	2019/12/03	54.2	5.2 年	+139.9%
文林北路12-1號	2014/04/15	22.6	2019/10/14	54.9	5.5 年	+143.2%

租賃紀錄最近 11 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/09/08	台北市北投區文林北路10-1號	92,500	1,600	57.8	4/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/06/10	台北市北投區文林北路10-1號	54,500	922	59.1	12/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/04/15	台北市北投區文林北路10-1號	63,500	1,098	57.8	4/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/03/24	台北市北投區文林北路12號	48,000	813	59.1	4/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含裝潢含管理費
2022/03/09	台北市北投區文林北路10-1號	50,000	863	57.8	3/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2020/05/25	台北市北投區文林北路10-1號	49,500	836	59.1	12/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2020/04/01	台北市北投區文林北路10-1號	63,500	1,098	57.8	4/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2018/04/19	台北市北投區文林北路12號	56,500	955	59.1	10/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2017/07/24	台北市北投區文林北路10-1號	49,000	830	59.1	12/14F	住宅大樓	4房2廳2衛
2015/08/05	台北市北投區文林北路10號	62,500	1,068	58.5	8/14F	辦公商業大樓	—