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台北市預售屋 › 北投區

常殷一域

文林北路・建商 常殷建設股份有限公司・42・第三種住宅區(特)・RC造・備查 2024/04/15・建照 111建字第0220號
預售中位單價
112.0萬/坪
全期・41 筆・全期 112.0（41 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+73.9%
北投區 近一年中古中位 64.4（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
0.0%
對應社區 41 筆中古成交
戶數 / 棟數
42 戶
一眼看懂

常殷一域已有 41 筆預售成交申報，每坪中位 112.0 萬（全期 41 筆），總價多在 2,779～3,295 萬（含車位）。最近一筆 2024/10/05，2/9F、26.0 坪、2,678 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/10/052,678萬2/9F・26.0 坪・2 房103.0 萬/坪
  • 2024/09/113,465萬8/9F・26.9 坪・2 房・含車位117.5 萬/坪
  • 2024/09/032,246萬8/9F・18.9 坪・2 房119.0 萬/坪
  • 2024/08/303,232萬9/9F・25.9 坪・2 房・含車位113.2 萬/坪
  • 2024/08/253,205萬2/9F・26.7 坪・2 房・含車位109.0 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    3,172萬
    約 26 坪・每坪 112.0 萬
    39 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
3,090～3,310萬
每坪約 113.8 萬 × 26 坪 ＋ 車位 300 萬
103.0每坪單價（萬）・每一點是一筆成交117.5

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024 年）。

用了哪 10 筆
  • 2024/10・2 樓・25.99 坪・每坪 103.0 萬
  • 2024/09・8 樓・26.85 坪・每坪 117.5 萬
  • 2024/08・9 樓・25.95 坪・每坪 113.2 萬
  • 2024/08・2 樓・26.7 坪・每坪 109.0 萬
  • 2024/08・7 樓・26.85 坪・每坪 114.5 萬
  • 2024/08・3 樓・25.95 坪・每坪 106.9 萬
  • 2024/08・8 樓・25.99 坪・每坪 116.5 萬
  • 2024/08・8 樓・25.95 坪・每坪 116.0 萬
  • 2024/08・7 樓・26.7 坪・每坪 115.6 萬
  • 2024/08・2 樓・25.95 坪・每坪 106.5 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案112.0萬/坪全期 41 筆
  • 附近新建案133.5萬/坪參考單價，95 個近兩年有成交的建案加權
  • 北投區預售110.9萬/坪近 24 個月 1,292 筆、48 個建案
  • 北投區新成屋93.7萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 北投區中古64.4萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：潤泰之森 147.6 萬・0.3 km、齊興_緻 133.5 萬・0.5 km、力銘耘山 137.5 萬・0.5 km、華固芙心 145.4 萬・0.5 km、昇樺知玉 116.9 萬・1.0 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「常殷一域」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 95 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
133.5萬/坪
附近新案中間一半：118.4～146.0 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
112.0 萬/坪
全期 41 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
潤泰之森0.3 km147.62012%
齊興_緻0.5 km133.52511%
力銘耘山0.5 km137.5168%
華固芙心0.5 km145.4546%
昇樺知玉1.0 km116.9295%
文心天母1.1 km147.2345%
天母品川B棟0.7 km126.074%
樸園璞開石0.0 km148.444%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台北市北投區
建商
常殷建設股份有限公司
坐落
文林北路
規模
42 戶
用途
住商用
構造
RC造
使用分區
第三種住宅區(特)
基地
軟橋段 77，共約 297.0 坪
建照
111建字第0220號（2022/07/11 核發）
銷售期間
代銷 2024/04/15～2025/04/14
備查
2024/04/15
預售成交
2024/07/26～2025/05/27，實價登錄 41 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

北投區的預售屋大概多少錢

台北市北投區近 24 個月有 48 個建案、1,292 筆預售成交，近 6 個月中位 112.1 萬/坪（275 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

常殷一域39 筆
109.7～114.3 中位 112.0
北投區預售（近 24 個月）1,292 筆
100.8～127.7 中位 110.9
北投區新成屋（屋齡 5 年內）276 筆
77.9～102.5 中位 93.7
北投區中古（近一年）949 筆
50.4～83.0 中位 64.4
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

北投區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房3617.61,71897.8
2 房44225.63,093107.0
3 房72140.95,083115.1
4 房以上5756.58,460139.4
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台北市北投區 2024/11/16～2026/09/30，1,292 筆、48 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，北投區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/10/14，276 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，北投區所有屋齡，近一年 949 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「常殷一域」申報的預售成交，2024/07/26～2025/05/27。

已申報
41筆
總戶數 42 戶
單價（萬/坪）
109.7～114.3
中位 112.0・住宅 39 筆
總價（萬）
2,779～3,295
中位 3,172，含車位
車位
300 萬
分開標價的 24 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房3926.03,172112.0

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓20109.7—
6～10 樓19114.0+4%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「常殷一域」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 常殷一域

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 112.0・一年 —
  • 2025/05/27北科路16號
    135.5萬/坪
    3,688 萬・27.2 坪・1/9F・華廈預售分件
    備註：1.新建案管委會籌組中預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/10/05北科路12號
    103.0萬/坪
    2,678 萬・26.0 坪・2/9F・華廈・2房2廳1衛預售分件
    備註：1.新建案管委會籌組中預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/09/11北科路16號
    117.5萬/坪
    3,465 萬・26.9 坪・8/9F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 310 萬預售分件
    備註：1.新建案管委會籌組中預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/09/03北科路18號
    119.0萬/坪
    2,246 萬・18.9 坪・8/9F・華廈・2房1廳1衛預售分件
    備註：1.新建案管委會籌組中預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/08/30北科路22號
    113.2萬/坪
    3,232 萬・25.9 坪・9/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 295 萬預售分件
    備註：1.新建案管委會籌組中預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/08/25北科路20號
    109.0萬/坪
    3,205 萬・26.7 坪・2/9F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 295 萬預售分件
    備註：1.新建案管委會籌組中預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/08/19北科路16號
    114.5萬/坪
    3,370 萬・26.9 坪・7/9F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 295 萬預售分件
    備註：1.新建案管委會籌組中預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/08/17北科路12號
    116.5萬/坪
    3,328 萬・26.0 坪・8/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 300 萬預售分件
    備註：1.新建案管委會籌組中預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/08/17北科路22號
    106.9萬/坪
    3,060 萬・25.9 坪・3/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 285 萬預售分件
    備註：1.新建案管委會籌組中2.原買主何OO於民國114年4月8日讓與總價3060萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/08/10北科路22號
    116.0萬/坪
    3,320 萬・25.9 坪・8/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 310 萬預售分件
    備註：1.新建案管委會籌組中預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/08/09北科路22號
    106.5萬/坪
    2,764 萬・25.9 坪・2/9F・華廈・2房2廳1衛預售分件
    備註：1.新建案管委會籌組中預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/08/09北科路20號
    115.6萬/坪
    3,385 萬・26.7 坪・7/9F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 300 萬預售分件
    備註：1.新建案管委會籌組中預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/08/05北科路18號
    138.8萬/坪
    3,580 萬・25.8 坪・1/9F・華廈預售分件
    備註：1.新建案管委會籌組中預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/08/04北科路22號
    109.7萬/坪
    2,847 萬・25.9 坪・4/9F・華廈・2房2廳1衛預售分件
    備註：1.新建案管委會籌組中預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/08/03北科路16號
    105.9萬/坪
    3,138 萬・26.9 坪・2/9F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 295 萬預售分件
    備註：1.新建案管委會籌組中預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/08/01北科路16號
    112.5萬/坪
    3,316 萬・26.9 坪・5/9F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 295 萬預售分件
    備註：1.新建案管委會籌組中預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/08/01北科路22號
    111.0萬/坪
    3,176 萬・25.9 坪・7/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 295 萬預售分件
    備註：1.新建案管委會籌組中2.原買主王OO於民國114年6月18日讓與總價3176萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/08/01北科路22號
    110.5萬/坪
    3,168 萬・25.9 坪・6/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 300 萬預售分件
    備註：1.新建案管委會籌組中2.原買主王OO於民國114年7月23日讓與總價3168萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/07/31北科路12號
    110.5萬/坪
    3,172 萬・26.0 坪・5/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 300 萬預售分件
    備註：1.新建案管委會籌組中預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/07/31北科路22號
    109.0萬/坪
    2,829 萬・25.9 坪・5/9F・華廈・2房2廳1衛預售分件
    備註：1.新建案管委會籌組中預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/07/31北科路20號
    111.3萬/坪
    3,270 萬・26.7 坪・4/9F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 300 萬預售分件
    備註：1.新建案管委會籌組中預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/07/30北科路16號
    115.3萬/坪
    3,395 萬・26.9 坪・9/9F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 300 萬預售分件
    備註：1.新建案管委會籌組中預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/07/30北科路16號
    113.0萬/坪
    3,334 萬・26.9 坪・6/9F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 300 萬預售分件
    備註：1.新建案管委會籌組中預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/07/30北科路16號
    108.8萬/坪
    2,920 萬・26.9 坪・3/9F・華廈・2房2廳2衛預售分件
    備註：1.新建案管委會籌組中2.原買主賴OO於民國114年6月11日讓與總價2920萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/07/30北科路20號
    114.0萬/坪
    3,354 萬・26.7 坪・6/9F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 310 萬預售分件
    備註：1.新建案管委會籌組中預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/07/30北科路20號
    111.5萬/坪
    3,262 萬・26.7 坪・5/9F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 285 萬預售分件
    備註：1.新建案管委會籌組中預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/07/29北科路18號
    114.6萬/坪
    2,163 萬・18.9 坪・2/9F・華廈・2房1廳1衛預售分件
    備註：1.新建案管委會籌組中本戶有露台約定專用面積預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/07/29北科路12號
    114.0萬/坪
    3,273 萬・26.0 坪・9/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 310 萬預售分件
    備註：1.新建案管委會籌組中預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/07/29北科路12號
    112.5萬/坪
    2,924 萬・26.0 坪・7/9F・華廈・2房2廳1衛預售分件
    備註：1.新建案管委會籌組中預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/07/29北科路12號
    112.0萬/坪
    3,211 萬・26.0 坪・6/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 300 萬預售分件
    備註：1.新建案管委會籌組中預售屋、或土地及建物分件登記案件

預售成交 最近 100 筆

  • 2025/05/27北科路16號
    135.7萬/坪
    3,688 萬・27.2 坪・1/9F・店面・0房1廳1衛
  • 2024/10/05文林北路旁
    103.0萬/坪
    2,678 萬・26.0 坪・2/9F・華廈・2房2廳1衛
  • 2024/09/11文林北路
    117.5萬/坪
    3,465 萬・26.9 坪・8/9F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 310 萬
  • 2024/09/03文林北路
    119.0萬/坪
    2,246 萬・18.9 坪・8/9F・華廈・2房1廳1衛
  • 2024/08/30文林北路旁
    113.2萬/坪
    3,232 萬・25.9 坪・9/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 295 萬
  • 2024/08/25文林北路旁
    109.0萬/坪
    3,205 萬・26.7 坪・2/9F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 295 萬
  • 2024/08/19文林北路旁
    114.5萬/坪
    3,370 萬・26.9 坪・7/9F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 295 萬
  • 2024/08/17文林北路旁
    106.9萬/坪
    3,060 萬・25.9 坪・3/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 285 萬
  • 2024/08/17文林北路
    116.5萬/坪
    3,328 萬・26.0 坪・8/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 300 萬
  • 2024/08/10文林北路
    116.0萬/坪
    3,320 萬・25.9 坪・8/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 310 萬
  • 2024/08/09文林北路旁
    115.6萬/坪
    3,385 萬・26.7 坪・7/9F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2024/08/09文林北路旁
    106.5萬/坪
    2,764 萬・25.9 坪・2/9F・華廈・2房2廳1衛
  • 2024/08/05文林北路旁
    139.0萬/坪
    3,580 萬・25.8 坪・1/9F・店面・0房1廳1衛
  • 2024/08/04文林北路旁
    109.7萬/坪
    2,847 萬・25.9 坪・4/9F・華廈・2房2廳1衛
  • 2024/08/03文林北路旁
    105.9萬/坪
    3,138 萬・26.9 坪・2/9F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 295 萬
  • 2024/08/01文林北路旁
    110.5萬/坪
    3,168 萬・25.9 坪・6/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 300 萬
  • 2024/08/01文林北路旁
    112.5萬/坪
    3,316 萬・26.9 坪・5/9F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 295 萬
  • 2024/08/01文林北路旁
    111.0萬/坪
    3,176 萬・25.9 坪・7/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 295 萬
  • 2024/07/31文林北路旁
    111.3萬/坪
    3,270 萬・26.7 坪・4/9F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2024/07/31文林北路旁
    109.0萬/坪
    2,829 萬・25.9 坪・5/9F・華廈・2房2廳1衛
  • 2024/07/31文林北路旁
    110.5萬/坪
    3,172 萬・26.0 坪・5/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 300 萬
  • 2024/07/30文林北路旁
    115.3萬/坪
    3,395 萬・26.9 坪・9/9F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2024/07/30文林北路旁
    111.5萬/坪
    3,262 萬・26.7 坪・5/9F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 285 萬
  • 2024/07/30文林北路旁
    114.0萬/坪
    3,354 萬・26.7 坪・6/9F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 310 萬
  • 2024/07/30文林北路旁
    108.8萬/坪
    2,920 萬・26.9 坪・3/9F・華廈・2房2廳2衛
  • 2024/07/30文林北路旁
    113.0萬/坪
    3,334 萬・26.9 坪・6/9F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2024/07/29文林北路旁
    114.0萬/坪
    3,273 萬・26.0 坪・9/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 310 萬
  • 2024/07/29文林北路旁
    112.5萬/坪
    2,924 萬・26.0 坪・7/9F・華廈・2房2廳1衛
  • 2024/07/29文林北路旁
    112.0萬/坪
    3,211 萬・26.0 坪・6/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 300 萬
  • 2024/07/29文林北路旁
    109.2萬/坪
    3,138 萬・26.0 坪・4/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 300 萬
  • 2024/07/29文林北路旁
    114.5萬/坪
    2,160 萬・18.9 坪・9/9F・華廈・2房1廳1衛
  • 2024/07/29文林北路旁
    114.0萬/坪
    2,151 萬・18.9 坪・7/9F・華廈・2房1廳1衛
  • 2024/07/29文林北路旁
    114.6萬/坪
    2,163 萬・18.9 坪・2/9F・華廈・2房1廳1衛
    備註：本戶有露台約定專用面積
  • 2024/07/29文林北路旁
    109.8萬/坪
    3,230 萬・26.7 坪・3/9F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2024/07/28文林北路旁
    110.2萬/坪
    3,259 萬・26.9 坪・4/9F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2024/07/27文林北路旁
    107.5萬/坪
    2,794 萬・26.0 坪・3/9F・華廈・2房2廳1衛
  • 2024/07/27文林北路旁
    115.0萬/坪
    3,381 萬・26.7 坪・9/9F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 310 萬
  • 2024/07/26文林北路旁
    111.0萬/坪
    2,095 萬・18.9 坪・3/9F・華廈・2房1廳1衛
  • 2024/07/26文林北路旁
    110.7萬/坪
    2,089 萬・18.9 坪・4/9F・華廈・2房1廳1衛
  • 2024/07/26文林北路旁
    113.5萬/坪
    2,142 萬・18.9 坪・6/9F・華廈・2房1廳1衛
  • 2024/07/26文林北路旁
    112.0萬/坪
    2,114 萬・18.9 坪・5/9F・華廈・2房1廳1衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
軟橋段 7729770（115）136

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品嘉-箴品序12586.147
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資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。