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軟橋裕花園

台北市北投區文林北路75巷53號・住宅大樓・13 樓・屋齡 9 年・16 棟

別名：軟橋裕花園公寓大廈管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 北投區n=0，樣本少

一年漲跌

+13.9%

近三年中位 89.1 萬/坪

近一年成交

0筆

0.0%vs 前一年近半年 -100%

租金報酬率

—%

月租 1336 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 18.0–97.5 萬/坪・2017/11～2025/05・共 230 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 33 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/05/30
台北市北投區文林北路75巷71號
97.5萬/坪
4,668 萬
44.8 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳2衛
坡道平面 300萬含增建
2025/05/23
台北市北投區文林北路75巷61號
88.6萬/坪
4,245 萬
44.5 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面 300萬
2025/01/13
台北市北投區文林北路75巷61號
89.6萬/坪
4,290 萬
44.5 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面 300萬
2024/04/06
台北市北投區文林北路75巷73號
89.6萬/坪
4,280 萬
44.9 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 255萬）
2024/03/17
台北市北投區文林北路75巷71號
93.5萬/坪
4,468 萬
44.6 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面 300萬含增建
2023/11/07
台北市北投區文林北路75巷69號
86.7萬/坪
4,120 萬
44.6 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 255萬）
2023/05/23
台北市北投區文林北路75巷69號
79.2萬/坪
3,800 萬
44.8 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬
2021/11/11
台北市北投區文林北路75巷53號
63.9萬/坪
3,700 萬
57.9 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
2021/08/27
台北市北投區文林北路75巷67號
60.0萬/坪
2,950 萬
44.9 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 255萬）含增建
2021/04/18
台北市北投區文林北路75巷81號
58.3萬/坪
3,350 萬
57.5 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
2021/03/25
台北市北投區文林北路75巷53號
64.9萬/坪
3,150 萬
44.6 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 255萬）
2020/12/11
台北市北投區文林北路75巷53號
66.4萬/坪
3,220 萬
44.6 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 255萬）
2020/10/10
台北市北投區文林北路75巷81號
70.1萬/坪
3,350 萬
44.2 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬
2020/08/12
台北市北投區文林北路75巷53號
58.9萬/坪
2,880 萬
44.6 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬含增建
2020/06/16
台北市北投區文林北路75巷57號
64.2萬/坪
3,100 萬
44.4 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/05/30	台北市北投區文林北路75巷71號	97.5	4,668	44.8	12/13F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	坡道平面 300萬	含增建
2025/05/23	台北市北投區文林北路75巷61號	88.6	4,245	44.5	7/13F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬
2025/01/13	台北市北投區文林北路75巷61號	89.6	4,290	44.5	5/13F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬
2024/04/06	台北市北投區文林北路75巷73號	89.6	4,280	44.9	11/13F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 255萬）
2024/03/17	台北市北投區文林北路75巷71號	93.5	4,468	44.6	13/13F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬	含增建
2023/11/07	台北市北投區文林北路75巷69號	86.7	4,120	44.6	13/13F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 255萬）
2023/05/23	台北市北投區文林北路75巷69號	79.2	3,800	44.8	10/13F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2021/11/11	台北市北投區文林北路75巷53號	63.9	3,700	57.9	8/13F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2021/08/27	台北市北投區文林北路75巷67號	60.0	2,950	44.9	4/13F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 255萬）	含增建
2021/04/18	台北市北投區文林北路75巷81號	58.3	3,350	57.5	11/13F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2021/03/25	台北市北投區文林北路75巷53號	64.9	3,150	44.6	8/13F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 255萬）
2020/12/11	台北市北投區文林北路75巷53號	66.4	3,220	44.6	10/13F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 255萬）
2020/10/10	台北市北投區文林北路75巷81號	70.1	3,350	44.2	8/13F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2020/08/12	台北市北投區文林北路75巷53號	58.9	2,880	44.6	5/13F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2020/06/16	台北市北投區文林北路75巷57號	64.2	3,100	44.4	13/13F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬

顯示 15 / 67 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・14 對（近三年 1 對）

中位持有

0.8 年

中位總報酬

+114.7%

中位年化報酬

+117.9%

近三年賣出 +11.6%

賠售比例

兩年內轉手

79%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
文林北路75巷69號	2018/09/13	40.5	2023/11/07	71.3	5.1 年	+76%
文林北路75巷53號	2021/03/25	54.4	2021/11/11	63.9	0.6 年	+17.5%
文林北路75巷53號	2018/04/20	35.4	2020/06/01	49.4	2.1 年	+39.5%
文林北路75巷53號	2018/03/20	31.5	2020/04/18	49.3	2.1 年	+56.3%
文林北路75巷71號	2018/03/06	19.2	2020/03/02	40.3	2 年	+110.3%
文林北路75巷63號	2017/11/29	19.0	2019/03/19	41.6	1.3 年	+119.1%
文林北路75巷65號	2017/11/29	21.1	2018/11/21	43.2	1 年	+104.7%
文林北路75巷57號	2017/11/28	18.9	2018/10/16	45.1	0.9 年	+138%

租賃紀錄最近 9 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/01/20	台北市北投區文林北路75巷73號	60,000	1,336	31.9	12/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/07/18	台北市北投區文林北路75巷67號	35,000	605	44.9	2/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2021/11/17	台北市北投區文林北路75巷67號	35,000	605	44.9	2/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2019/08/09	台北市北投區文林北路75巷67號	34,000	585	44.9	2/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2019/05/25	台北市北投區文林北路75巷81號	4,000	—	3.1	—	其他	—	含管理費
2019/02/26	台北市北投區文林北路75巷67號	28,000	483	44.9	4/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2018/10/26	台北市北投區文林北路75巷69號	38,500	671	44.4	2/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2018/09/09	台北市北投區文林北路75巷81號	35,000	790	44.2	7/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2018/08/12	台北市北投區文林北路75巷77號	33,000	575	44.2	8/13F	住宅大樓	3房2廳2衛