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世界心大樓

台北市南港區重陽路459號・辦公商業大樓・12 樓・屋齡 14 年・10 棟・別名：世界心大樓管理委員會

近一年中位單價

48.2萬/坪

-38.8%vs 南港區n=1，樣本少

一年漲跌

-1.5%

近三年中位 48.5 萬/坪

近一年成交

1筆

0.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

3.10%

月租 1243 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 38.2–83.8 萬/坪・2012/07～2026/01・共 89 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 3 對）

中位持有

4.7 年

中位總報酬

+4.2%

中位年化報酬

+0.7%

近三年賣出 +6.4%

賠售比例

27%

兩年內轉手

13%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
重陽路459號	2021/07/16	44.5	2026/01/14	48.2	4.5 年	+8.2%
重陽路457號	2022/11/01	43.8	2024/08/06	48.9	1.8 年	+11.5%
重陽路455號	2022/11/01	44.0	2023/10/09	48.2	0.9 年	+9.5%
重陽路457號	2013/04/30	43.8	2022/11/01	43.8	9.5 年	0%
重陽路455號	2013/04/30	44.0	2022/11/01	44.0	9.5 年	0%
重陽路459號	2013/03/22	42.7	2021/07/16	44.5	8.3 年	+4.2%
重陽路461號	2012/09/04	49.4	2021/07/12	46.1	8.9 年	-6.7%
重陽路459號	2013/04/02	42.5	2020/08/26	45.0	7.4 年	+6%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/14	台北市南港區重陽路459號	48.2	5,000	88.2	5/12F	住宅大樓	14年	4房1廳2衛	坡道平面 750萬
2024/08/06	台北市南港區重陽路457號	48.9	5,050	88.0	4/12F	住宅大樓	12年	—	坡道平面 750萬
2023/12/17	台北市南港區重陽路457-1號	59.0	3,950	55.3	1/12F	住宅大樓	12年	2房2廳2衛	坡道平面 690萬	含增建
2023/10/09	台北市南港區重陽路455號	48.2	5,000	88.2	4/12F	住宅大樓	11年	0房0廳2衛	坡道平面 750萬
2023/07/17	台北市南港區重陽路457號	52.3	3,888	55.2	1/12F	住宅大樓	11年	3房1廳2衛	坡道平面 1,000萬	含增建
2022/11/01	台北市南港區重陽路453號	82.4	6,253	75.9	1/12F	住宅大樓	10年	0房0廳1衛	—
2022/11/01	台北市南港區重陽路449號	80.2	6,455	80.5	1/12F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2022/11/01	台北市南港區重陽路451號	83.8	6,997	83.5	1/12F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2022/11/01	台北市南港區重陽路455號	44.0	4,703	106.9	4/12F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2022/11/01	台北市南港區重陽路457號	43.8	4,715	107.5	4/12F	住宅大樓	10年	3房1廳1衛	—
2021/07/16	台北市南港區重陽路459號	44.5	4,720	106.0	5/12F	廠辦	9年	0房1廳2衛	坡道平面 750萬
2021/07/12	台北市南港區重陽路461號	46.1	4,600	99.8	6/12F	廠辦	9年	0房4廳3衛	—	含增建
2020/08/26	台北市南港區重陽路459號	45.0	4,720	88.2	9/12F	廠辦	8年	0房2廳2衛	坡道平面 750萬	含租約
2020/08/18	台北市南港區重陽路457號	61.0	4,450	55.2	1/12F	廠辦	8年	1房0廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 1,080萬）
2020/05/05	台北市南港區重陽路457號	55.2	4,300	63.2	9/12F	廠辦	8年	—	坡道平面（未分開計價，估 810萬）
2018/08/06	台北市南港區重陽路451號	46.2	4,680	92.6	8/12F	辦公商業大樓	6年	4房2廳2衛	坡道平面 400萬	含增建
2018/01/22	台北市南港區重陽路455號	37.5	4,120	88.2	3/12F	辦公商業大樓	6年	—	坡道平面（未分開計價，估 810萬）	含增建
2017/11/11	台北市南港區重陽路455號	44.1	4,700	88.2	7/12F	住宅大樓	5年	0房3廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 810萬）	含增建
2016/05/14	台北市南港區重陽路455號	49.2	5,150	88.2	6/12F	辦公商業大樓	4年	6房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 810萬）
2015/11/20	台北市南港區重陽路451號	56.3	8,000	127.7	11/12F	辦公商業大樓	4年	—	坡道平面（未分開計價，估 810萬）
2014/12/31	台北市南港區重陽路459號	50.6	5,000	88.2	6/12F	廠辦	3年	—	坡道平面（未分開計價，估 540萬）
2014/08/07	台北市南港區重陽路453號	52.7	5,210	88.5	8/12F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 540萬）
2013/06/20	台北市南港區重陽路459號	42.4	4,550	88.2	7/12F	辦公商業大樓	1年	—	坡道平面（未分開計價，估 810萬）
2013/06/20	台北市南港區重陽路457號	45.8	4,838	87.9	7/12F	辦公商業大樓	1年	—	坡道平面（未分開計價，估 810萬）
2013/06/20	台北市南港區重陽路457號	42.8	4,778	86.4	2/12F	辦公商業大樓	1年	—	坡道平面（未分開計價，估 1,080萬）
2013/06/20	台北市南港區重陽路451號	40.6	6,000	127.7	11/12F	辦公商業大樓	1年	—	坡道平面（未分開計價，估 810萬）
2013/06/20	台北市南港區重陽路461號	92.5	6,988	63.9	1/12F	辦公商業大樓	1年	—	坡道平面（未分開計價，估 1,080萬）
2013/06/20	台北市南港區重陽路457號	58.5	4,310	55.2	1/12F	辦公商業大樓	1年	—	坡道平面（未分開計價，估 1,080萬）
2013/06/06	台北市南港區重陽路463號	94.9	6,916	61.5	1/12F	辦公商業大樓	1年	—	坡道平面（未分開計價，估 1,080萬）
2013/06/06	台北市南港區重陽路457-1號	66.0	4,460	55.3	1/12F	辦公商業大樓	1年	—	坡道平面（未分開計價，估 810萬）
2013/06/06	台北市南港區重陽路455-1號	56.5	4,188	55.0	1/12F	辦公商業大樓	1年	—	坡道平面（未分開計價，估 1,080萬）
2013/05/28	台北市南港區重陽路459號	88.0	6,800	62.0	1/12F	辦公商業大樓	1年	—	坡道平面（未分開計價，估 1,350萬）
2013/05/21	台北市南港區重陽路459號	43.3	4,630	88.2	10/12F	辦公商業大樓	1年	—	坡道平面（未分開計價，估 810萬）
2013/05/21	台北市南港區重陽路455號	41.8	4,500	88.2	6/12F	辦公商業大樓	1年	—	坡道平面（未分開計價，估 810萬）
2013/05/16	台北市南港區重陽路451號	43.8	7,568	154.2	9/12F	辦公商業大樓	1年	—	坡道平面（未分開計價，估 810萬）
2013/05/07	台北市南港區重陽路457號	44.8	4,750	88.0	5/12F	辦公商業大樓	1年	—	坡道平面（未分開計價，估 810萬）
2013/05/07	台北市南港區重陽路455號	45.8	4,850	88.2	7/12F	辦公商業大樓	1年	—	坡道平面（未分開計價，估 810萬）
2013/05/07	台北市南港區重陽路455號	42.3	4,536	88.2	5/12F	辦公商業大樓	1年	—	坡道平面（未分開計價，估 810萬）
2013/05/07	台北市南港區重陽路455號	43.5	4,650	88.2	3/12F	辦公商業大樓	1年	—	坡道平面（未分開計價，估 810萬）
2013/04/30	台北市南港區重陽路457號	44.4	4,715	88.0	4/12F	辦公商業大樓	1年	—	坡道平面（未分開計價，估 810萬）
2013/04/30	台北市南港區重陽路455號	44.1	4,703	88.2	4/12F	辦公商業大樓	1年	—	坡道平面（未分開計價，估 810萬）
2013/04/30	台北市南港區重陽路453號	103.0	6,253	58.1	1/12F	辦公商業大樓	1年	—	坡道平面（未分開計價，估 270萬）
2013/04/30	台北市南港區重陽路451號	101.9	6,962	65.7	1/12F	辦公商業大樓	1年	—	坡道平面（未分開計價，估 270萬）
2013/04/30	台北市南港區重陽路449號	94.0	6,450	60.0	1/12F	辦公商業大樓	1年	—	坡道平面（未分開計價，估 810萬）
2013/04/24	台北市南港區重陽路455號	61.9	4,235	55.3	1/12F	辦公商業大樓	1年	—	坡道平面（未分開計價，估 810萬）
2013/04/23	台北市南港區重陽路455號	44.3	4,380	86.7	2/12F	辦公商業大樓	1年	—	坡道平面（未分開計價，估 540萬）
2013/04/11	台北市南港區重陽路461號	43.9	4,670	88.0	10/12F	辦公商業大樓	1年	—	坡道平面（未分開計價，估 810萬）
2013/04/02	台北市南港區重陽路459號	43.2	4,618	88.2	9/12F	辦公商業大樓	1年	—	坡道平面（未分開計價，估 810萬）
2013/04/02	台北市南港區重陽路457號	42.0	4,500	88.0	6/12F	辦公商業大樓	1年	—	坡道平面（未分開計價，估 810萬）
2013/04/02	台北市南港區重陽路451號	44.1	5,160	92.6	7/12F	辦公商業大樓	1年	—	坡道平面（未分開計價，估 1,080萬）
2013/03/26	台北市南港區重陽路457號	49.3	5,147	88.0	9/12F	辦公商業大樓	1年	—	坡道平面（未分開計價，估 810萬）
2013/03/26	台北市南港區重陽路451號	42.6	4,688	91.0	3/12F	辦公商業大樓	1年	—	坡道平面（未分開計價，估 810萬）
2013/03/22	台北市南港區重陽路459號	42.2	4,530	88.2	5/12F	辦公商業大樓	1年	—	坡道平面（未分開計價，估 810萬）
2013/02/26	台北市南港區重陽路461號	44.1	4,421	88.0	12/12F	辦公商業大樓	1年	—	坡道平面（未分開計價，估 540萬）
2013/02/26	台北市南港區重陽路461號	41.8	4,488	88.0	3/12F	辦公商業大樓	1年	—	坡道平面（未分開計價，估 810萬）
2013/02/26	台北市南港區重陽路459號	44.4	4,461	88.2	12/12F	辦公商業大樓	1年	—	坡道平面（未分開計價，估 540萬）
2013/02/23	台北市南港區重陽路461號	44.1	4,688	88.0	7/12F	辦公商業大樓	1年	—	坡道平面（未分開計價，估 810萬）
2013/02/23	台北市南港區重陽路459號	45.2	4,795	88.2	11/12F	辦公商業大樓	1年	—	坡道平面（未分開計價，估 810萬）
2013/02/19	台北市南港區重陽路461號	42.2	4,518	88.0	5/12F	辦公商業大樓	1年	—	坡道平面（未分開計價，估 810萬）
2013/02/19	台北市南港區重陽路457號	46.5	4,900	87.9	8/12F	辦公商業大樓	1年	—	坡道平面（未分開計價，估 810萬）
2013/02/19	台北市南港區重陽路451號	45.2	4,720	92.6	8/12F	辦公商業大樓	1年	—	坡道平面（未分開計價，估 540萬）
2013/02/05	台北市南港區重陽路455號	46.2	4,880	88.2	8/12F	辦公商業大樓	1年	—	坡道平面（未分開計價，估 810萬）
2013/01/15	台北市南港區重陽路453號	44.5	4,750	88.5	7/12F	辦公商業大樓	1年	—	坡道平面（未分開計價，估 810萬）
2013/01/15	台北市南港區重陽路453號	43.1	4,354	88.5	5/12F	辦公商業大樓	1年	—	坡道平面（未分開計價，估 540萬）
2013/01/15	台北市南港區重陽路451號	42.6	4,690	91.0	5/12F	辦公商業大樓	1年	—	坡道平面（未分開計價，估 810萬）
2013/01/03	台北市南港區重陽路453號	45.3	4,818	88.5	11/12F	辦公商業大樓	1年	—	坡道平面（未分開計價，估 810萬）
2012/12/25	台北市南港區重陽路459號	42.6	4,566	88.2	8/12F	辦公商業大樓	1年	—	坡道平面（未分開計價，估 810萬）
2012/12/25	台北市南港區重陽路459號	42.4	4,280	88.2	3/12F	辦公商業大樓	1年	—	坡道平面（未分開計價，估 540萬）
2012/12/25	台北市南港區重陽路457號	44.0	4,410	87.9	3/12F	辦公商業大樓	1年	—	坡道平面（未分開計價，估 540萬）
2012/12/06	台北市南港區重陽路451號	42.6	4,584	88.5	4/12F	辦公商業大樓	1年	—	坡道平面（未分開計價，估 810萬）
2012/12/06	台北市南港區重陽路453號	45.1	4,800	88.5	9/12F	辦公商業大樓	1年	—	坡道平面（未分開計價，估 810萬）
2012/12/06	台北市南港區重陽路451號	43.1	4,465	91.0	6/12F	辦公商業大樓	1年	—	坡道平面（未分開計價，估 540萬）
2012/12/06	台北市南港區重陽路451號	42.7	4,695	91.0	4/12F	辦公商業大樓	1年	—	坡道平面（未分開計價，估 810萬）
2012/11/27	台北市南港區重陽路461號	41.9	4,500	88.0	4/12F	辦公商業大樓	1年	—	坡道平面（未分開計價，估 810萬）
2012/11/19	台北市南港區重陽路455號	47.2	4,970	88.2	9/12F	辦公商業大樓	1年	—	坡道平面（未分開計價，估 810萬）
2012/11/18	台北市南港區重陽路459號	41.7	4,488	88.2	4/12F	辦公商業大樓	1年	—	坡道平面（未分開計價，估 810萬）
2012/11/15	台北市南港區重陽路459號	43.2	4,350	88.2	6/12F	辦公商業大樓	1年	—	坡道平面（未分開計價，估 540萬）
2012/11/15	台北市南港區重陽路453號	43.4	4,380	88.5	6/12F	辦公商業大樓	1年	—	坡道平面（未分開計價，估 540萬）
2012/11/15	台北市南港區重陽路451號	41.5	4,800	89.5	2/12F	辦公商業大樓	1年	—	坡道平面（未分開計價，估 1,080萬）
2012/11/06	台北市南港區重陽路453號	41.8	4,510	88.5	3/12F	辦公商業大樓	0年	—	坡道平面（未分開計價，估 810萬）
2012/10/18	台北市南港區重陽路461號	44.1	4,418	88.0	9/12F	辦公商業大樓	0年	—	坡道平面（未分開計價，估 540萬）
2012/10/09	台北市南港區重陽路461號	43.1	4,270	86.5	2/12F	辦公商業大樓	0年	—	坡道平面（未分開計價，估 540萬）
2012/10/04	台北市南港區重陽路461號	43.0	4,320	88.0	8/12F	辦公商業大樓	0年	—	坡道平面（未分開計價，估 540萬）
2012/09/18	台北市南港區重陽路457號	53.6	5,250	88.0	10/12F	辦公商業大樓	0年	—	坡道平面（未分開計價，估 540萬）
2012/09/18	台北市南港區重陽路455號	53.1	5,490	88.2	10/12F	辦公商業大樓	0年	—	坡道平面（未分開計價，估 810萬）
2012/09/04	台北市南港區重陽路461號	49.9	4,932	88.0	6/12F	辦公商業大樓	0年	—	坡道平面（未分開計價，估 540萬）
2012/09/04	台北市南港區重陽路455號	50.6	5,000	88.2	11/12F	辦公商業大樓	0年	—	坡道平面（未分開計價，估 540萬）
2012/08/17	台北市南港區重陽路457號	50.5	5,255	87.9	11/12F	辦公商業大樓	0年	—	坡道平面（未分開計價，估 810萬）
2012/07/31	台北市南港區重陽路453號	50.8	5,308	88.5	12/12F	辦公商業大樓	0年	—	坡道平面（未分開計價，估 810萬）

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/02/03	台北市南港區重陽路457號	109,227	1,243	87.9	3/12F	辦公商業大樓	2房0廳0衛
2025/06/02	台北市南港區重陽路459號	90,000	899	88.2	6/12F	廠辦	—	含裝潢
2024/06/18	台北市南港區重陽路457號	102,401	1,164	87.9	3/12F	辦公商業大樓	2房0廳1衛
2024/05/31	台北市南港區重陽路459號	106,000	1,101	82.5	2/12F	辦公商業大樓	—	含增建
2024/05/06	台北市南港區重陽路457號	108,000	1,157	86.4	2/12F	廠辦	4房1廳2衛
2023/12/15	台北市南港區重陽路455號	102,400	965	88.2	6/12F	辦公商業大樓	5房2廳1衛	含裝潢
2023/05/10	台北市南港區重陽路453號	110,000	1,008	109.0	9/12F	辦公商業大樓	5房0廳1衛
2023/02/20	台北市南港區重陽路457號	100,000	1,137	88.0	3/12F	辦公商業大樓	2房0廳1衛
2023/01/20	台北市南港區重陽路455號	60,000	1,514	39.6	1/12F	店面	—
2021/05/10	台北市南港區重陽路463號	61,781	1,005	61.5	—	店面	2房2廳2衛
2020/05/15	台北市南港區重陽路457號	90,000	853	88.0	6/12F	辦公商業大樓	4房1廳2衛	含裝潢
2019/11/29	台北市南港區重陽路461號	105,000	1,051	88.0	6/12F	辦公商業大樓	—
2019/11/22	台北市南港區重陽路457號	110,000	1,993	30.6	1/12F	辦公商業大樓	—
2019/10/09	台北市南港區重陽路451號	130,000	843	154.2	—	住宅大樓	—
2019/08/01	台北市南港區重陽路457號	115,000	1,332	86.3	2/12F	辦公商業大樓	0房0廳2衛
2019/07/22	台北市南港區重陽路457號	75,000	853	87.9	—	廠辦	—
2019/06/21	台北市南港區重陽路461號	78,000	886	74.3	7/12F	辦公商業大樓	—
2019/03/05	台北市南港區重陽路461號	35,000	797	44.0	12/12F	辦公商業大樓	—
2019/02/15	台北市南港區重陽路451號	79,464	860	65.2	7/12F	住宅大樓	1房2廳2衛
2018/09/19	台北市南港區重陽路459號	110,000	1,246	76.4	6/12F	辦公商業大樓	—
2018/08/20	台北市南港區重陽路459號	82,500	893	62.0	1/12F	店面	—
2018/06/07	台北市南港區重陽路451號	70,000	757	92.6	7/12F	辦公商業大樓	—
2018/01/24	台北市南港區重陽路453號	70,000	790	88.5	3/12F	廠辦	—
2017/09/20	台北市南港區重陽路459號	70,000	899	60.1	5/12F	廠辦	—
2017/09/11	台北市南港區重陽路463號	70,000	1,137	61.5	1/12F	店面	—	含裝潢
2017/08/11	台北市南港區重陽路459號	64,000	724	88.2	7/12F	住宅大樓	—
2017/07/28	台北市南港區重陽路457號	70,000	—	87.9	7/12F	工廠	0房2廳1衛
2017/07/26	台北市南港區重陽路459號	73,779	836	67.7	9/12F	廠辦	—
2017/07/19	台北市南港區重陽路459號	73,500	780	94.2	12/12F	辦公商業大樓	4房0廳0衛
2017/07/17	台北市南港區重陽路449號	140,000	1,534	66.6	1/12F	住宅大樓	—
2017/07/17	台北市南港區重陽路453號	64,200	1,524	42.2	1/12F	住宅大樓	—
2016/04/08	台北市南港區重陽路455號	50,000	906	55.3	1/12F	廠辦	—
2016/02/26	台北市南港區重陽路453號	72,000	764	94.5	3/12F	廠辦	—
2015/12/30	台北市南港區重陽路459號	110,000	1,101	88.2	6/12F	辦公商業大樓	—
2015/12/25	台北市南港區重陽路459號	79,000	896	67.7	9/12F	辦公商業大樓	—
2015/12/23	台北市南港區重陽路451號	79,000	813	91.0	3/12F	廠辦	—
2015/07/22	台北市南港區重陽路459號	80,000	866	62.0	1/12F	店面	—
2014/01/06	台北市南港區重陽路451號	80,000	777	91.0	3/12F	辦公商業大樓	—
2013/12/19	台北市南港區重陽路451號	60,200	850	65.2	7/12F	辦公商業大樓	—
2013/08/15	台北市南港區重陽路457號	85,000	803	87.9	6/12F	住宅大樓	—
2013/01/24	台北市南港區重陽路459號	110,000	1,101	88.2	6/12F	其他	—