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台北悅桂冠

台北市南港區園區街19號・住宅大樓・12 樓・屋齡 20 年・7 棟

別名：台北悅桂冠社區管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 南港區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 93.7 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1369 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 37.2–107.0 萬/坪・2012/09～2025/03・共 46 筆

買賣成交紀錄最近 47 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/03/02
台北市南港區園區街19號
107.0萬/坪
2,630 萬
22.7 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳1衛
坡道機械 200萬含增建
2024/11/06
台北市南港區園區街19號
105.6萬/坪
2,450 萬
23.2 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳1衛
2024/02/19
台北市南港區園區街17號
80.0萬/坪
2,412 萬
26.8 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 270萬）含增建
2023/12/04
台北市南港區園區街17號
82.4萬/坪
3,000 萬
36.4 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳1衛
坡道平面 250萬
2023/11/19
台北市南港區園區街17號
90.3萬/坪
2,268 萬
22.9 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳1衛
坡道機械 200萬含增建
2023/10/02
台北市南港區園區街17號
97.0萬/坪
2,635 萬
27.2 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳1衛
含增建
2023/03/16
台北市南港區園區街17號
86.5萬/坪
1,980 萬
22.9 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房1廳1衛
含增建
2022/10/05
台北市南港區園區街19號
75.4萬/坪
3,290 萬
40.0 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 270萬）
2022/08/09
台北市南港區園區街19號
79.4萬/坪
2,328 萬
27.0 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 180萬）含增建
2021/11/20
台北市南港區園區街17號
91.7萬/坪
2,488 萬
27.1 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳1衛
含增建
2021/11/09
台北市南港區園區街17號
57.4萬/坪
2,880 萬
45.4 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 270萬）
2020/02/06
台北市南港區園區街19號
72.4萬/坪
2,580 萬
35.6 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
含增建
2019/08/15
台北市南港區園區街17號
60.4萬/坪
2,840 萬
42.6 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 270萬）含增建
2019/07/03
台北市南港區園區街17號
54.6萬/坪
2,568 萬
47.0 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 13 年・1房2廳1衛
含增建
2019/05/01
台北市南港區園區街17號
73.6萬/坪
1,685 萬
22.9 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳1衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/03/02	台北市南港區園區街19號	107.0	2,630	22.7	12/12F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	坡道機械 200萬	含增建
2024/11/06	台北市南港區園區街19號	105.6	2,450	23.2	4/12F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—
2024/02/19	台北市南港區園區街17號	80.0	2,412	26.8	12/12F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 270萬）	含增建
2023/12/04	台北市南港區園區街17號	82.4	3,000	36.4	7/12F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬
2023/11/19	台北市南港區園區街17號	90.3	2,268	22.9	4/12F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	坡道機械 200萬	含增建
2023/10/02	台北市南港區園區街17號	97.0	2,635	27.2	12/12F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/03/16	台北市南港區園區街17號	86.5	1,980	22.9	3/12F	住宅大樓	16年	2房1廳1衛	—	含增建
2022/10/05	台北市南港區園區街19號	75.4	3,290	40.0	5/12F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 270萬）
2022/08/09	台北市南港區園區街19號	79.4	2,328	27.0	12/12F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 180萬）	含增建
2021/11/20	台北市南港區園區街17號	91.7	2,488	27.1	3/12F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/11/09	台北市南港區園區街17號	57.4	2,880	45.4	3/12F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 270萬）
2020/02/06	台北市南港區園區街19號	72.4	2,580	35.6	6/12F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/08/15	台北市南港區園區街17號	60.4	2,840	42.6	7/12F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 270萬）	含增建
2019/07/03	台北市南港區園區街17號	54.6	2,568	47.0	6/12F	住宅大樓	13年	1房2廳1衛	—	含增建
2019/05/01	台北市南港區園區街17號	73.6	1,685	22.9	5/12F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	—	含增建

顯示 15 / 46 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・7 對（近三年 3 對）

中位持有

6.6 年

中位總報酬

+17.7%

中位年化報酬

+2.0%

近三年賣出 +5.6%

賠售比例

29%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
園區街19號	2022/08/09	79.2	2025/03/02	107.0	2.6 年	+35%
園區街17號	2014/04/03	68.7	2024/02/19	82.9	9.9 年	+20.6%
園區街17號	2015/09/03	62.6	2023/10/02	97.0	8.1 年	+55%
園區街19號	2015/12/23	56.7	2022/08/09	79.2	6.6 年	+39.7%
園區街17號	2014/03/17	64.4	2021/11/09	57.6	7.6 年	-10.6%
園區街17號	2012/10/18	64.9	2019/05/01	73.6	6.5 年	+13.5%
園區街19號	2013/05/26	49.7	2016/03/26	41.0	2.8 年	-17.6%

租賃紀錄最近 21 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/22	台北市南港區園區街19號	37,000	1,369	27.0	12/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2026/03/02	台北市南港區園區街27號	35,000	605	57.9	—	店面	—
2025/11/28	台北市南港區園區街17號	42,000	1,544	27.2	4/12F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/05/07	台北市南港區園區街15號	40,960	1,385	29.6	1/12F	店面	1房1廳1衛
2023/01/03	台北市南港區園區街15號	37,547	1,269	29.6	1/12F	店面	1房0廳1衛
2022/03/30	台北市南港區園區街19號	39,000	1,679	23.2	3/12F	住宅大樓	2房1廳1衛
2020/06/30	台北市南港區園區街19號	39,000	1,679	23.2	3/12F	住宅大樓	2房1廳1衛
2020/04/06	台北市南港區園區街27號	26,000	1,676	15.5	1/12F	店面	—
2019/07/27	台北市南港區園區街19號	46,000	1,124	40.9	9/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2019/01/18	台北市南港區園區街17號	38,500	770	45.4	3/12F	住宅大樓	3房2廳2衛