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高過岸

台北市南港區重陽路485號・住宅大樓・23 樓・屋齡 12 年・2 棟

別名：高過岸管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 南港區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 81.2 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 57.5–98.4 萬/坪・2010/10～2025/07・共 44 筆

買賣成交紀錄最近 44 筆

2025/07/16
台北市南港區重陽路485號
84.8萬/坪
7,800 萬
84.9 坪・5/23F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛
坡道平面 600萬
2024/02/27
台北市南港區重陽路485號
77.7萬/坪
10,000 萬
119.1 坪・20/23F・住宅大樓・屋齡 10 年・5房3廳4衛
坡道平面 750萬
2021/10/26
台北市南港區重陽路485號
71.6萬/坪
9,500 萬
122.2 坪・14/23F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳4衛
坡道平面 750萬
2021/03/18
台北市南港區重陽路485號
74.1萬/坪
9,580 萬
119.1 坪・19/23F・住宅大樓・屋齡 7 年
坡道平面 750萬
2021/02/21
台北市南港區重陽路485號
69.5萬/坪
9,300 萬
122.2 坪・12/23F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳4衛
坡道平面（未分開計價，估 810萬）
2020/12/07
台北市南港區重陽路483號
84.3萬/坪
7,200 萬
79.0 坪・8/23F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 540萬）含增建
2020/08/04
台北市南港區重陽路485號
81.9萬/坪
10,500 萬
118.3 坪・22/23F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房3廳4衛
坡道平面（未分開計價，估 810萬）
2020/06/21
台北市南港區重陽路485號
74.2萬/坪
6,800 萬
84.9 坪・6/23F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳2衛
坡道平面 500萬
2020/06/14
台北市南港區重陽路485號
75.6萬/坪
6,698 萬
81.5 坪・8/23F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 540萬）含增建
2019/08/12
台北市南港區重陽路485號
68.4萬/坪
6,350 萬
84.9 坪・7/23F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 540萬）
2019/07/29
台北市南港區重陽路485號
69.4萬/坪
6,600 萬
87.9 坪・2/23F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳2衛
坡道平面 500萬
2019/03/11
台北市南港區重陽路485號
66.3萬/坪
8,620 萬
118.6 坪・16/23F・住宅大樓・屋齡 5 年・5房3廳4衛
坡道平面 750萬
2018/10/16
台北市南港區重陽路485號
69.8萬/坪
6,350 萬
83.8 坪・9/23F・住宅大樓・屋齡 4 年・0房2廳2衛
坡道平面 500萬
2018/06/14
台北市南港區重陽路483號
69.2萬/坪
6,220 萬
82.4 坪・5/23F・住宅大樓・屋齡 4 年・4房2廳2衛
坡道平面 520萬
2017/10/20
台北市南港區重陽路483號
68.8萬/坪
6,188 萬
82.4 坪・6/23F・住宅大樓・屋齡 3 年・4房2廳2衛
坡道平面 520萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/07/16	台北市南港區重陽路485號	84.8	7,800	84.9	5/23F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	坡道平面 600萬
2024/02/27	台北市南港區重陽路485號	77.7	10,000	119.1	20/23F	住宅大樓	10年	5房3廳4衛	坡道平面 750萬
2021/10/26	台北市南港區重陽路485號	71.6	9,500	122.2	14/23F	住宅大樓	7年	4房2廳4衛	坡道平面 750萬
2021/03/18	台北市南港區重陽路485號	74.1	9,580	119.1	19/23F	住宅大樓	7年	—	坡道平面 750萬
2021/02/21	台北市南港區重陽路485號	69.5	9,300	122.2	12/23F	住宅大樓	7年	4房2廳4衛	坡道平面（未分開計價，估 810萬）
2020/12/07	台北市南港區重陽路483號	84.3	7,200	79.0	8/23F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 540萬）	含增建
2020/08/04	台北市南港區重陽路485號	81.9	10,500	118.3	22/23F	住宅大樓	6年	4房3廳4衛	坡道平面（未分開計價，估 810萬）
2020/06/21	台北市南港區重陽路485號	74.2	6,800	84.9	6/23F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	坡道平面 500萬
2020/06/14	台北市南港區重陽路485號	75.6	6,698	81.5	8/23F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 540萬）	含增建
2019/08/12	台北市南港區重陽路485號	68.4	6,350	84.9	7/23F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 540萬）
2019/07/29	台北市南港區重陽路485號	69.4	6,600	87.9	2/23F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面 500萬
2019/03/11	台北市南港區重陽路485號	66.3	8,620	118.6	16/23F	住宅大樓	5年	5房3廳4衛	坡道平面 750萬
2018/10/16	台北市南港區重陽路485號	69.8	6,350	83.8	9/23F	住宅大樓	4年	0房2廳2衛	坡道平面 500萬
2018/06/14	台北市南港區重陽路483號	69.2	6,220	82.4	5/23F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面 520萬
2017/10/20	台北市南港區重陽路483號	68.8	6,188	82.4	6/23F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面 520萬

顯示 15 / 44 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 2 對）

中位持有

5.1 年

中位總報酬

-5.8%

中位年化報酬

-1.3%

近三年賣出 +0.3%

賠售比例

75%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
重陽路485號	2014/11/13	80.1	2025/07/16	84.8	10.7 年	+6%
重陽路485號	2014/12/10	77.7	2024/02/27	77.7	9.2 年	0%
重陽路485號	2014/08/20	75.9	2021/10/26	71.6	7.2 年	-5.7%
重陽路485號	2014/08/26	78.6	2021/03/18	74.1	6.6 年	-5.7%
重陽路485號	2014/08/20	73.6	2021/02/21	56.4	6.5 年	-23.5%
重陽路483號	2017/03/18	52.8	2020/12/07	66.9	3.7 年	+26.7%
重陽路485號	2010/10/18	80.3	2020/08/04	65.2	9.8 年	-18.8%
重陽路485號	2015/04/16	80.0	2020/06/21	74.2	5.2 年	-7.2%

租賃紀錄最近 1 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2023/12/27	台北市南港區重陽路485號	73,722	651	84.9	5/23F	住宅大樓	4房2廳2衛	含裝潢含管理費

各棟 2 棟

台北市南港區重陽路485號

住宅大樓・23樓・2014 完工・37 筆

台北市南港區重陽路483號

住宅大樓・23樓・2014 完工・8 筆

高過岸

價格走勢

買賣成交紀錄 最近 44 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

持有分析

租賃紀錄 最近 1 筆

各棟 2 棟

買賣成交紀錄最近 44 筆

租賃紀錄最近 1 筆