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天母築萃

台北市士林區中山北路5段829巷48號・住宅大樓・15 樓・屋齡 12 年・5 棟

別名：天母築萃社區管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 士林區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 99.6 萬/坪

近一年成交

0筆

-100.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 59.8–147.9 萬/坪・2011/02～2024/11・共 33 筆

買賣成交紀錄最近 37 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/11/03
台北市士林區福國路61號
103.5萬/坪
5,500 萬
49.8 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳2衛
坡道平面 350萬
2024/03/30
台北市士林區中山北路5段829巷48號
95.7萬/坪
8,800 萬
82.5 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳3衛
坡道平面 900萬
2021/04/24
台北市士林區中山北路5段829巷46號
60.9萬/坪
9,000 萬
147.8 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳3衛
含增建
2020/11/02
台北市士林區中山北路5段829巷48號
93.3萬/坪
8,600 萬
82.5 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 900萬）
2019/06/02
台北市士林區中山北路5段829巷48號
78.3萬/坪
7,400 萬
83.0 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 900萬）
2018/04/22
台北市士林區福國路61號
147.9萬/坪
3,100 萬
21.0 坪・1/15F・店面・屋齡 4 年・0房1廳1衛
2017/10/08
台北市士林區福國路61號
92.6萬/坪
6,988 萬
69.0 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 600萬）含增建
2017/04/15
台北市士林區福國路59號
86.2萬/坪
8,230 萬
85.0 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 900萬）
2016/06/27
台北市士林區中山北路5段829巷48號
96.2萬/坪
8,888 萬
83.0 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 900萬）
2015/03/08
台北市士林區福國路61號
95.4萬/坪
5,050 萬
49.8 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2014/01/14
台北市士林區中山北路5段829巷46號
80.1萬/坪
8,138 萬
93.4 坪・4/15F・住宅大樓・4房2廳3衛
坡道平面 660萬
2012/12/05
台北市士林區中山北路5段829巷48號
71.4萬/坪
6,600 萬
83.0 坪・2/15F・住宅大樓・4房2廳3衛
坡道平面 675萬
2012/02/20
台北市士林區中山北路5段829巷46號
79.0萬/坪
8,300 萬
93.9 坪・2/15F・住宅大樓・4房2廳3衛
坡道平面 880萬
2012/01/04
台北市士林區中山北路5段829巷48號
77.9萬/坪
7,088 萬
82.5 坪・3/15F・住宅大樓・4房2廳3衛
坡道平面 660萬
2011/06/07
台北市士林區中山北路5段829巷46號
81.4萬/坪
8,575 萬
93.4 坪・6/15F・住宅大樓・4房2廳3衛
坡道平面 970萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/11/03	台北市士林區福國路61號	103.5	5,500	49.8	4/15F	住宅大樓	11年	2房2廳2衛	坡道平面 350萬
2024/03/30	台北市士林區中山北路5段829巷48號	95.7	8,800	82.5	5/15F	住宅大樓	10年	3房2廳3衛	坡道平面 900萬
2021/04/24	台北市士林區中山北路5段829巷46號	60.9	9,000	147.8	6/15F	住宅大樓	7年	4房2廳3衛	—	含增建
2020/11/02	台北市士林區中山北路5段829巷48號	93.3	8,600	82.5	11/15F	住宅大樓	7年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 900萬）
2019/06/02	台北市士林區中山北路5段829巷48號	78.3	7,400	83.0	2/15F	住宅大樓	5年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 900萬）
2018/04/22	台北市士林區福國路61號	147.9	3,100	21.0	1/15F	店面	4年	0房1廳1衛	—
2017/10/08	台北市士林區福國路61號	92.6	6,988	69.0	7/15F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 600萬）	含增建
2017/04/15	台北市士林區福國路59號	86.2	8,230	85.0	7/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 900萬）
2016/06/27	台北市士林區中山北路5段829巷48號	96.2	8,888	83.0	14/15F	住宅大樓	2年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 900萬）
2015/03/08	台北市士林區福國路61號	95.4	5,050	49.8	6/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2014/01/14	台北市士林區中山北路5段829巷46號	80.1	8,138	93.4	4/15F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 660萬
2012/12/05	台北市士林區中山北路5段829巷48號	71.4	6,600	83.0	2/15F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 675萬
2012/02/20	台北市士林區中山北路5段829巷46號	79.0	8,300	93.9	2/15F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 880萬
2012/01/04	台北市士林區中山北路5段829巷48號	77.9	7,088	82.5	3/15F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 660萬
2011/06/07	台北市士林區中山北路5段829巷46號	81.4	8,575	93.4	6/15F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 970萬

顯示 15 / 33 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・8 對（近三年 2 對）

中位持有

8.1 年

中位總報酬

-14.0%

中位年化報酬

-2.1%

近三年賣出 +2.4%

賠售比例

75%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
福國路61號	2011/04/28	67.3	2024/11/03	103.5	13.5 年	+53.7%
中山北路5段829巷48號	2011/03/23	78.5	2024/03/30	95.7	13 年	+21.9%
中山北路5段829巷46號	2011/06/07	81.4	2021/04/24	60.9	9.9 年	-25.2%
中山北路5段829巷48號	2011/03/04	80.4	2020/11/02	69.7	9.7 年	-13.3%
中山北路5段829巷48號	2012/12/05	71.4	2019/06/02	59.8	6.5 年	-16.3%
福國路61號	2011/03/02	78.9	2017/10/08	72.7	6.6 年	-8%
福國路59號	2011/03/02	79.9	2017/04/15	65.4	6.1 年	-18.1%
中山北路5段829巷48號	2011/03/08	84.1	2016/06/27	71.8	5.3 年	-14.6%

租賃紀錄最近 28 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/06/30	台北市士林區福國路59號	146,560	1,570	79.8	3/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/05/29	台北市士林區中山北路5段829巷46號	136,534	926	92.9	7/15F	住宅大樓	3房2廳3衛
2023/05/26	台北市士林區中山北路5段829巷48號	148,596	1,203	96.7	15/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/06/09	台北市士林區福國路59號	115,000	1,798	63.9	2/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/02/25	台北市士林區中山北路5段829巷48號	128,600	1,114	88.2	13/15F	住宅大樓	5房2廳3衛
2022/02/15	台北市士林區福國路59號	111,195	1,709	65.0	4/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2021/01/22	台北市士林區中山北路5段829巷48號	138,538	1,213	114.2	8/145F	住宅大樓	4房2廳3衛
2020/12/18	台北市士林區中山北路5段829巷46號	118,000	879	93.4	4/15F	住宅大樓	4房2廳3衛	含管理費
2020/03/02	台北市士林區福國路59號	111,195	1,709	65.0	4/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2019/11/13	台北市士林區中山北路5段829巷48號	120,000	1,445	69.4	8/15F	住宅大樓	4房2廳3衛