台北市 › 士林區

新都里

台北市士林區劍潭路71號・住宅大樓・21 樓・屋齡 19 年・6 棟

別名：新都里管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 士林區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 87.8 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1765 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 0.9–93.6 萬/坪・2012/10～2025/04・歷年共 25 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 27 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 25 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/04/26
台北市士林區劍潭路71號
92.9萬/坪
2,747 萬
25.8 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳1衛
坡道機械 350萬含增建
2023/10/06
台北市士林區劍潭路73號
82.8萬/坪
4,300 萬
52.0 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
坡道平面 300萬含增建
2022/12/27
台北市士林區劍潭路71號
82.1萬/坪
3,988 萬
48.6 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
含增建
2022/07/16
台北市士林區劍潭路73號
93.6萬/坪
4,140 萬
41.3 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房2廳2衛
坡道平面 280萬
2021/12/21
台北市士林區劍潭路71號
92.8萬/坪
2,500 萬
24.8 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳1衛
坡道機械 200萬含增建
2021/10/10
台北市士林區劍潭路71號
77.7萬/坪
3,999 萬
49.0 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 15 年・4房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 190萬）含增建
2021/03/11
台北市士林區劍潭路73號
92.2萬/坪
2,750 萬
26.8 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房2廳1衛
坡道平面 280萬含增建
2020/11/19
台北市士林區劍潭路71號
66.3萬/坪
2,910 萬
40.1 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房2廳2衛
坡道平面 250萬含增建
2019/09/01
台北市士林區劍潭路73號
58.3萬/坪
3,480 萬
53.1 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 380萬）含增建
2019/05/26
台北市士林區劍潭路73號
56.5萬/坪
2,855 萬
47.2 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 190萬）
2018/11/09
台北市士林區劍潭路73號
70.4萬/坪
3,658 萬
47.7 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 300萬）含增建
2018/09/22
台北市士林區劍潭路73號
75.4萬/坪
2,050 萬
24.8 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛
坡道機械 180萬
2017/11/18
台北市士林區劍潭路71號
75.0萬/坪
2,060 萬
24.8 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛
坡道機械 200萬含增建
2017/01/06
台北市士林區劍潭路73-1號
—萬/坪
250 萬
0.0 坪・1/14F・其他・屋齡 10 年
坡道平面 250萬
2016/12/20
台北市士林區劍潭路73號
69.1萬/坪
3,600 萬
47.8 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 300萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/04/26	台北市士林區劍潭路71號	92.9	2,747	25.8	11/14F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	坡道機械 350萬	含增建
2023/10/06	台北市士林區劍潭路73號	82.8	4,300	52.0	7/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬	含增建
2022/12/27	台北市士林區劍潭路71號	82.1	3,988	48.6	9/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/07/16	台北市士林區劍潭路73號	93.6	4,140	41.3	6/14F	住宅大樓	16年	2房2廳2衛	坡道平面 280萬
2021/12/21	台北市士林區劍潭路71號	92.8	2,500	24.8	9/14F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	坡道機械 200萬	含增建
2021/10/10	台北市士林區劍潭路71號	77.7	3,999	49.0	8/14F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 190萬）	含增建
2021/03/11	台北市士林區劍潭路73號	92.2	2,750	26.8	11/14F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	坡道平面 280萬	含增建
2020/11/19	台北市士林區劍潭路71號	66.3	2,910	40.1	4/14F	住宅大樓	14年	2房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2019/09/01	台北市士林區劍潭路73號	58.3	3,480	53.1	8/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 380萬）	含增建
2019/05/26	台北市士林區劍潭路73號	56.5	2,855	47.2	4/14F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 190萬）
2018/11/09	台北市士林區劍潭路73號	70.4	3,658	47.7	8/14F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 300萬）	含增建
2018/09/22	台北市士林區劍潭路73號	75.4	2,050	24.8	5/14F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	坡道機械 180萬
2017/11/18	台北市士林區劍潭路71號	75.0	2,060	24.8	9/14F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	坡道機械 200萬	含增建
2017/01/06	台北市士林區劍潭路73-1號	—	250	0.0	1/14F	其他	10年	—	坡道平面 250萬
2016/12/20	台北市士林區劍潭路73號	69.1	3,600	47.8	12/14F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 300萬）

顯示 15 / 27 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 0 對）

中位持有

4.1 年

中位總報酬

+0.5%

中位年化報酬

+0.2%

近三年賣出 —

賠售比例

40%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
劍潭路71號	2014/07/27	69.0	2022/12/27	82.1	8.4 年	+19%
劍潭路71號	2017/11/18	75.0	2021/12/21	92.8	4.1 年	+23.7%
劍潭路73號	2014/04/15	65.4	2019/09/01	60.5	5.4 年	-7.5%
劍潭路73號	2016/04/05	79.0	2018/11/09	70.4	2.6 年	-10.8%
劍潭路73號	2016/03/25	62.3	2018/09/22	75.4	2.5 年	+21.1%

租賃紀錄最近 45 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/01	台北市士林區劍潭路71號	46,500	1,765	26.4	14/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費續租
2025/05/05	台北市士林區劍潭路71號	65,000	1,345	46.1	12/14F	住宅大樓	2房2廳2衛	含增建
2024/05/24	台北市士林區劍潭路73號	60,000	1,455	41.3	7/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/04/01	台北市士林區劍潭路71號	45,000	1,706	26.4	14/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費續租
2023/03/20	台北市士林區劍潭路73號	50,000	1,213	41.3	7/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/04/01	台北市士林區劍潭路71號	45,000	1,706	26.4	14/14F	住宅大樓	2房2廳1衛
2021/06/23	台北市士林區劍潭路73號	34,000	1,293	26.3	14/14F	住宅大樓	2房2廳1衛
2021/01/18	台北市士林區劍潭路73號	48,000	1,164	41.3	7/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2020/07/01	台北市士林區劍潭路73號	61,000	1,478	41.3	11/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2020/06/20	台北市士林區劍潭路73號	39,000	1,484	26.3	14/14F	住宅大樓	2房2廳1衛