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台北市預售屋 › 士林區

圓山帝寶

預售中位單價
118.4萬/坪
全期・15 筆・近 6 個月 155.5・全期 118.4（15 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+70.1%
士林區 近一年中古中位 69.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+31.4%
對應社區 79 筆中古成交
戶數 / 棟數
—

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 149 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
110.5萬/坪
附近新案中間一半：108.1～126.7 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
118.4 萬/坪
與附近新案相差 +7%（全期 15 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
豐萃0.1 km108.14728%
漢皇韶光1.4 km85.31395%
淞暘潮1.9 km126.4264%
廣宇大涵1.6 km134.863%
昇陽芙林2.2 km126.7262%
賦格對位2.3 km139.4212%
宏道巴黎花都2.4 km82.4322%
炎洲隱玉1.0 km110.552%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
台北市士林區
基地
百齡段五小段 395-1、百齡段五小段 395-2、百齡段五小段 395-4 等 31 筆，共約 103.3 坪
預售成交
2021/08/28～2026/04/12，實價登錄 15 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

士林區的預售屋大概多少錢

台北市士林區近 24 個月有 33 個建案、558 筆預售成交，近 6 個月中位 129.3 萬/坪（144 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

圓山帝寶15 筆
109.6～122.4 中位 118.4
士林區預售（近 24 個月）558 筆
87.5～125.8 中位 112.1
士林區新成屋（屋齡 5 年內）126 筆
93.8～116.6 中位 105.3
士林區中古（近一年）780 筆
57.5～89.6 中位 69.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

士林區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房2915.41,878124.8
2 房22425.52,53391.2
3 房24635.14,526116.9
4 房以上1451.56,870128.5
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台北市士林區 2024/10/09～2026/08/17，558 筆、33 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，士林區屋齡 5 年內，2024/10/06～2026/08/14，126 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，士林區所有屋齡，近一年 780 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「圓山帝寶」申報的預售成交，2021/08/28～2026/04/12。

已申報
15筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
109.6～122.4
中位 118.4・住宅 15 筆
總價（萬）
2,926～5,004
中位 3,450，含車位
車位
335 萬
分開標價的 9 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房327.73,300107.2
2 房523.82,818118.4
3 房741.85,008118.5

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
16～20 樓4118.3—
21 以上 樓10119.2+1%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「圓山帝寶」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 圓山帝寶

近一年中古 1 筆・中位 155.7 萬/坪・近三年 118.5・一年 —
  • 2026/04/12承德路4段72號
    155.7萬/坪
    4,658 萬・27.7 坪・24/24F・住宅大樓・1房1廳1衛・坡道平面 350 萬預售分件
  • 2024/11/17承德路4段76號
    118.5萬/坪
    2,818 萬・23.8 坪・18/24F・住宅大樓・2房1廳1衛預售分件
  • 2024/08/19承德路4段76號
    118.1萬/坪
    2,809 萬・23.8 坪・16/24F・住宅大樓・2房1廳1衛預售分件
    備註：本案於114年8月15日簽立轉讓協議書,轉讓金額不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/08/18承德路4段76號
    118.5萬/坪
    2,820 萬・23.8 坪・17/24F・住宅大樓・2房1廳1衛預售分件
  • 2024/06/13承德路4段76號
    117.0萬/坪
    2,784 萬・23.8 坪・16/24F・住宅大樓・2房1廳1衛預售分件
  • 2024/05/31承德路4段76號
    124.8萬/坪
    5,588 萬・41.9 坪・24/24F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 365 萬預售分件
  • 2024/05/31承德路4段76號
    127.5萬/坪
    3,032 萬・23.8 坪・24/24F・住宅大樓・2房1廳1衛預售分件
    備註：本案於114年11月23日簽立轉讓協議書,轉讓金額不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/04/02承德路4段76號
    112.0萬/坪
    5,008 萬・41.9 坪・14/24F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 320 萬預售分件
  • 2023/06/30承德路4段76號
    118.5萬/坪
    5,258 萬・41.9 坪・21/24F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 300 萬預售分件
    備註：本案於114年11月26日簽立轉讓協議書,轉讓金額不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/08/28承德路4段72號
    107.4萬/坪
    3,271 萬・27.7 坪・23/24F・住宅大樓・1房1廳1衛・坡道平面 300 萬預售分件
    備註：本案於114年12月16日簽立轉讓協議書,轉讓金額不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/03/27承德路4段76號
    102.3萬/坪
    3,500 萬・31.2 坪・18/24F・住宅大樓・3房1廳1衛・坡道平面 310 萬預售分件
  • 2021/03/17承德路4段76號
    98.4萬/坪
    4,442 萬・41.8 坪・22/24F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 330 萬預售分件
    備註：本案於114年12月8日簽立轉讓協議書,轉讓金額新臺幣5000萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/03/13承德路4段76號
    102.6萬/坪
    2,440 萬・23.8 坪・23/24F・住宅大樓・2房1廳1衛預售分件
  • 2021/03/01承德路4段76號
    101.7萬/坪
    3,489 萬・31.2 坪・23/24F・住宅大樓・3房1廳1衛・坡道平面 320 萬預售分件
  • 2021/03/01承德路4段76號
    98.7萬/坪
    4,450 萬・41.8 坪・23/24F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 325 萬預售分件
  • 2021/02/22承德路4段72號
    90.2萬/坪
    4,589 萬・47.2 坪・9/24F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 330 萬預售分件
  • 2021/01/11承德路4段76號
    94.5萬/坪
    4,225 萬・41.8 坪・17/24F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 275 萬預售分件
  • 2020/12/31承德路4段76號
    91.4萬/坪
    4,120 萬・41.8 坪・14/24F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 300 萬預售分件
  • 2020/12/28承德路4段76號
    89.5萬/坪
    2,450 萬・23.8 坪・8/24F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 320 萬預售分件
    備註：本案於115年2月9日簽立轉讓協議書,轉讓金額 2950萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2020/12/12承德路4段76號
    85.7萬/坪
    3,888 萬・41.9 坪・4/24F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 300 萬預售分件
  • 2020/12/08承德路4段76號
    87.6萬/坪
    3,980 萬・41.8 坪・8/24F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 320 萬預售分件
  • 2020/12/04承德路4段76號
    96.7萬/坪
    2,600 萬・23.8 坪・15/24F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 300 萬預售分件
  • 2020/11/14承德路4段76號
    85.5萬/坪
    2,888 萬・30.4 坪・2/24F・住宅大樓・3房1廳1衛・坡道平面 285 萬預售分件
  • 2020/11/01承德路4段72號
    101.1萬/坪
    4,102 萬・37.9 坪・23/24F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 270 萬預售分件
  • 2020/11/01承德路4段72號
    100.0萬/坪
    5,001 萬・47.2 坪・23/24F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 280 萬預售分件
  • 2020/10/31承德路4段76號
    102.5萬/坪
    2,728 萬・23.8 坪・24/24F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 290 萬預售分件
  • 2020/10/31承德路4段72號
    101.9萬/坪
    4,130 萬・37.9 坪・24/24F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 270 萬預售分件
    備註：本案於114年12月4日簽立轉讓協議書,轉讓金額不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2020/10/24承德路4段76號
    85.6萬/坪
    3,838 萬・41.9 坪・5/24F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 255 萬預售分件
  • 2020/10/17承德路4段72號
    84.8萬/坪
    4,268 萬・47.2 坪・4/24F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 265 萬預售分件
  • 2020/10/14承德路4段72號
    98.0萬/坪
    3,008 萬・27.7 坪・18/24F・住宅大樓・1房1廳1衛・坡道平面 295 萬預售分件
    備註：本案於114年2月8日簽立轉讓協議書,轉讓金額不變。本案於114年8月20簽立車位調整協議書,調整後總價為新臺幣3008萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/04/12承德路四段
    155.5萬/坪
    4,658 萬・27.7 坪・24/24F・住宅大樓・1房1廳1衛・坡道平面 350 萬預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:裝潢費
  • 2024/11/17承德路四段
    118.4萬/坪
    2,818 萬・23.8 坪・18/24F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2024/08/19承德路四段
    118.1萬/坪
    2,809 萬・23.8 坪・16/24F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2024/08/18承德路四段
    118.5萬/坪
    2,820 萬・23.8 坪・17/24F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2024/06/13承德路四段
    117.0萬/坪
    2,784 萬・23.8 坪・16/24F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2024/05/31承德路四段
    124.8萬/坪
    5,588 萬・41.8 坪・24/24F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 365 萬
  • 2024/05/31承德路四段
    127.4萬/坪
    3,032 萬・23.8 坪・24/24F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2024/04/02承德路四段
    112.0萬/坪
    5,008 萬・41.8 坪・14/24F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 320 萬
  • 2023/06/30承德路四段
    118.5萬/坪
    5,258 萬・41.8 坪・21/24F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2023/01/14承德路四段
    128.1萬/坪
    3,450 萬・26.9 坪・24/24F・住宅大樓・3房1廳1衛
  • 2022/07/13承德路四段
    120.0萬/坪
    5,370 萬・41.8 坪・23/24F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 350 萬
  • 2021/10/15承德路四段
    107.0萬/坪
    3,300 萬・27.7 坪・22/24F・住宅大樓・1房1廳1衛・坡道平面 335 萬
  • 2021/09/23承德路四段
    103.6萬/坪
    4,658 萬・41.8 坪・21/24F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 330 萬
  • 2021/09/19承德路四段
    103.7萬/坪
    5,000 萬・41.8 坪・22/24F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 660 萬
  • 2021/08/28承德路四段
    107.2萬/坪
    3,271 萬・27.7 坪・23/24F・住宅大樓・1房1廳1衛・坡道平面 300 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
百齡段五小段 395-12.7133（114）150
百齡段五小段 395-2—133（114）—
百齡段五小段 395-417151（114）400
百齡段五小段 395-6—161（114）—
百齡段五小段 395-7—133（114）—
百齡段五小段 409—148（115）—
百齡段五小段 410—161（114）—
百齡段五小段 41117.8161（114）400
百齡段五小段 41216.9161（114）400
百齡段五小段 41316.6159（114）400
百齡段五小段 41416.6133（114）400
百齡段五小段 41515.7133（114）400
百齡段五小段 416—133（114）—
百齡段五小段 416-1—133（114）—
百齡段五小段 417—134（115）—
百齡段五小段 418—133（114）—
百齡段五小段 419—151（114）260
百齡段五小段 419-1—133（114）160
百齡段五小段 420—161（114）—
百齡段五小段 430—133（114）—
百齡段五小段 430-1—133（114）—
百齡段五小段 431—133（114）—
百齡段五小段 431-1—133（114）—
百齡段五小段 432—133（114）—
百齡段五小段 432-1—133（114）—
百齡段五小段 433—133（114）—
百齡段五小段 433-1—133（114）—
百齡段五小段 434—133（114）—
百齡段五小段 434-1—133（114）—
百齡段五小段 435—133（114）—
百齡段五小段 436—133（114）—

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
豐萃109 m105.779
良茂詠悅247 m83.686
璞詠川372 m85.412
青隅450 m82.812
圓山富璟655 m104.645
士林一品820 m114.020
品嘉傳承839 m84.09
炎洲隱玉967 m110.015
大河商爵1011 m68.324
圓山綻1065 m70.35

士林區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
昇陽醴居246130.662
文心天母93146.228
廣宇大涵65128.915
仰德至善-A23118.811
昇陽芙林148121.039
義華N°1
2026/07 備查・尚無成交
43——
仰德至善-B32115.513
天母品川B棟18124.76
大河商爵8068.324
慕溪25106.73
漢皇韶光16284.5139
溪泊林71119.827

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

圓山帝寶 預售屋實價登錄｜台北市士林區｜ToEstate